Områdebenevnelse
KOLSTAD

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde med store friareal, lekeplasser og sosiale soner. Det er kort vei til Saupstad Torg og godt kollektivtilbud rett utenfor døren, samtidig som Bymarkas flotte turområder er lett tilgjengelige.

Like over gata finner du nye Saupstad Torg, et bydelssentrum som er under utvikling og vil kunne tilby både bakeri, serveringssteder, dagligvare og andre servicetilbud når det ferdigstilles. Her finner du også Rema1000, Coop Extra, Boots Apotek og Deli De Luca med tilknyttet bensinstasjon. For et bredere utvalg ligger City Syd og Tillertorget ca. 10 min unna med bil.

Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass ligger innenfor 5 min gange med hyppige avganger mot Heimdal, Tiller, Flatåsen og Trondheim sentrum. I tillegg ligger holdeplassen ved Saupstad Torg ca. 10 min unna til fots. Fra Heimdal stasjon går det tog til Trondheim S, Værnes, Oslo, Steinkjer og Røros. Se https://www.atb.no for mer informasjon om rutetider.

Med metrobussen rett i nærheten (linje 2) er det enkelt å komme seg til studiesteder som St.Olavs, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne. Området har et godt utvalg av både skoler og barnehager. For de aller minste er det en trygg og bilfri internvei til Kolstad barnehage.

Friluftsinteresserte kan glede seg over nærhet til til Bymarka, Granåsen og Nidelven som er perfekte områder for tur, naturopplevelser og fiske. Turene kan også lede forbi Smistad til Grønningen Gård, hvor man kan nyte ferske bakst.

En kort kjøretur tar deg til Saupstad skistadion med opplyste skiløyper på vinterstid og rulleskimuligheter om sommeren. Vassfjellet Skisenter er Trondheims største alpinanlegg og ligger ca. 25 min unna med bil. For innendørs trening finnes 3T-Rosten, Impulse og Kaliber Gym i nærområdet. Et nytt treningssenter vil stå klart når Saupstad Torg er ferdig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Saupstad senter følger man veien ned Saupstadringen. Ta til venstre inn Caspers Lundes vei, og deretter første vei til venstre inn på Kolstadflata. Ta første vei til venstre igjen. Følg husnummereringen frem til riktig adresse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består hovedsakelig av småhus og blokkbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Zuzanna Muszkiet har gleden av å presentere Kolstadflata 23B! En delikat 3-roms med god standard, innglasset balkong, parkering og attraktiv beliggenhet. Området passer godt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Denne lekre leiligheten ligger pent til i 2.etg i et veldrevet borettslag og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, separat vaskerom, toalettrom og innglasset balkong. Det medfølger totalt 4 boder og parkering foregår på felles oppstillingsplass.

Velkommen inn!
Entréen har god plass til sko og yttertøy i en innebygd garderobe. Leiligheten ble renovert i 2023/24 og holder en meget god standard med TG0/TG1 på alt.

Åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 32 kvm legger til rette for en sosial hverdag. Stuen fremstår som svært innbydende med lyse farger, nytt gulv, dimbare spotlights og store vindusflater sørger for rikelig med dagslys. Det er god plass til ønsket møblement og de lyse fargene gir et godt utgangspunkt for personlig innredning.

Moderne IKEA-kjøkken fra 2024 (TG1) med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk utforming og god oppbevaringsplass. Plater langs veggen skjermer mot vann- og matsprut, samtidig som de er enkle å rengjøre. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger.

Innglasset vestvendt balkong på 11,2 kvm med sol fra formiddag til kveld på sommerstid. Det er god plass til hagemøbler og stikkontakter til varmelamper gjør balkongen anvendelig hele året. Her har man i tillegg en bod på 1,4 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og har utsyn mot borettslagets grønne fellesområde med lekeplass og sittebenker.

Leiligheten har to store soverom på 12,3 og 10,2 kvm med god plass til en dobbelt- eller enkeltseng, nattbord og garderobeløsning. Begge soverommene ble oppgradert i 2023 med nytt gulv, malte vegger i behagelig farge og downlights i taket som kan enkelt styres via app. Det største soverommet har klassiske dekorlister og var tidligere delt i to med en lettvegg.

Både bad, vaskerom og toalettrom ble oppgradert i 2024 og har fått TG1 i tilstandsrapporten. Lekkert bad med moderne baderomsinnredning bestående av dusj med innfellbare glassdører, servant med underskap og speil. Badet har behagelig varme i gulvet. Pent vaskerom med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og god oppbevaringsplass. Stilrent, separat toalettrom.

Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG i tilstandsrapporten:
- TG0: 1 Punkt.
- TG1: 7 Punkter.

Hvitevarer
Medfølgende integrerte hvitevarer på kjøkken leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Oppstillingsplass på borettslagets eiendom. P-plassene er underlagt parkeringskontroller for å hindre fremmedparkering og sikre beboerparkering. Nye andelseiere må ta kontakt med styret/vaktmester for å få sin bil registrert i parkeringskontrollørens systemer. Man får da tilgang til parkeringsløsning som man administrerer selv, bl.a. legger inn gjester som er på besøk.

Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Søknadsskjema for garasje er på tobb.no.

Borettslaget har 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser.

Borettslaget har også en liten privat parkering hvor man kan parkere campingvogn og tilhenger, som er låst.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk iflg. selger: 10 282,678 kWh

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i prospektet.

- 2024: Feil på vaskerom som ble dekket gjennom borettslagets forsikring.
Beskrivelse: En uke etter totalrenoveringen av leiligheten, oppsto det en lekkasje i den gamle delen av avløpsrøret som går ned i betonggulvet på vaskerommet. Siden rørstussen va innstøpt, ble dette på borettslagets forsikring. Lekkasjen ble oppdaget tidlig og skadeomfanget ble begrenset til gulvet. Det rant noe vann gjennom en sprekk i betonggulvet ned til leiligheten under. Det som ble utbedret var: ny overgang i avløpsrøret, fuget sprekk i betonggulv, nytt laminatgulv og installert en ekstra aqua-alarm ved VVB.

- 2024: Arbeid på bad, vaskerom og toalettrom. Firma: Snekker Opdal AS, Vigdal VVS AS, Haugen Installasjon AS, Lipek Malerservice AS.
Beskrivelse: Totalrenovering av vaskerom, wc og bad. Tømrer: Alle vegger ble revet og bygget opp på nytt og nedlektet himling, meisling for nytt sluk bad, gips på vegg og tak, montering av baderomsplater på bad, nye dører og listverk. VVS: nytt rør-i-rør system med fordelerskap på vaskerom, nytt sluk på bad, alle avløpsrør fra vasker ble fornyet. El: Varmekabler med termostat på bad, skjult elektrisk anlegg i alle rom, plejdstyring av lys, ledstripe med driver på bad. Maler: Gulvbelegg på bad, sparkling og maling av vegger og tak.

- 2023: Ytterveggene på innsiden på soverom fikk ny dampsperre og ny tetting mot vinduer, etterisolert 50mm glava. Utført av ufaglært.

- 2024: Ytterveggene på innsiden på stue fikk ny dampsperre og ny tetting mot vinduer, etterisolert 50mm glava. Firma: Snekker Opdal AS.

- 2024: Ved gjennoppbygging av ventilasjonsanlegget ble gjennomføringer for avtrekk og tilluft flyttet i veggen. Vindsperreplaten ble byttet med ny og gjennomføringer ble lufttettet etter dagens krav. Firma: Snekker Opdal AS.

- 2024: Arbeid på det elektriske anlegget. Firma: Haugen Installasjon AS.
Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble utskiftet, sikringsskapet i gangen ble fornyet og det ble etablert nytt sikringsskap inne i leiligheten.

- 2024: Nytt rør-i-rør system i hele leiligheten, etablert nytt rørskap inne på vaskerom, nye armatur og avløpsrør frem til innstøpte på alle punkter. Firma: Vigdal VVS AS.

- 2024: Arbeid på varmeanlegg. Firma: Haugen Installasjon AS.
Beskrivelse: Varmekabler ble lagt i baderomsgulvet, montert panelovn på stue med egen kurs.

- 2024: Arbeid på ventilasjonsanlegg. Firma: Trønderblikk AS.
Beskrivelse: Ventilasjonsanlegget ble demontert og remontert, montert avtrekkshetter på alle punkt inne og justert riktig for balansert ventilasjon.

- Det foreligger planer om utskifting av vinduer som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld.
Beskrivelse: Nye vinduer på soverommene. Usikker på øking av felleskostnader.

- Andre relevante opplysninger om boligen:
Veggmontert møbel på bad er ikke sertifisert som et baderomsmøbel. ved mangel på bruk av avtrekk og lufting kan møbelet trekke til seg fukt. Anbefales bruk av gulvvarme og ventilasjon særlig ved bruk av dusj.

Gulvet generelt i leiligheter er ikke 100% beint, ujevnheter kan forekomme ved kontroll. har ikke hatt noe betydning for vår bruk. liten svikt i laminatgulv på et punkt på det minste soverommet.

Formuesverdi primær
kr 780 409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 121 636

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Selger opplyser om følgende:

Strøm
Leverandør: NTE
Årlig strømforbruk: 10 282,678 kWh
Årlig kostnad: kr. 14 711,87,-.

Innboforsikring
Leverandør: Gensidige
Årlig kostnad: kr. 901,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Kolstadflaten Borettslag

Borettslagets org.nr
948719711

Om borettslaget
Kolstadflaten borettslag består av 481 andeler som er delt inn i 6 tun.

Borettslaget har sin egen hjemmeside: www.kolstadflaten.no

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er utlyst til forhåndsprøving med meldefrist 01.06.2026. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

Ansiennitetsregler:
1. Andelseier i borettslaget.
2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.
3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.

Forkjøpsretten vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld pr. 05.05.2025 er kr. 137 898 280,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 05.05.2026: 18 133 556
Andel av saldo: 37 357
Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )
Flytende rente

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 05.05.2026: 29 065 597
Andel av saldo: 59 878
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 05.05.2026: 21 485 805
Andel av saldo: 44 263
Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 163
Saldo per 05.05.2026: 12 426 343
Andel av saldo: 25 599
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.11.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 205
Saldo per 05.05.2026: 7 963 298
Andel av saldo: 16 405
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2043 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 283
Saldo per 05.05.2026: 9 520 871
Andel av saldo: 19 614
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517441154, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 349
Saldo per 05.05.2026: 39 302 810
Andel av saldo: 80 968
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 )
Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 ble gjort opp med et resultat på kr. -8 425 294,-, mot et budsjettert resultat på kr. 4 787 674,-. Dette skyldes hovedsakelig større utgifter til periodisk vedlikehold knyttet til utskifting av vinduer og verandadører. Per 31.12.2024 var egenkapitalen til borettslaget kr. 83 093 341 ,- og totale disponible midler kr. 21 822 828,-.

Styret opplyser at det er vedtatt utskifting av alle eldre vinduer og verandadører i borettslaget. De fleste vinduene på soverommene er av eldre dato og omfattes av prosjektet. Det ble tatt opp lån sommeren 2025 for å finansiere prosjektet, som har vært pågående siden den tid. Ifølge styret er endringene i felleskostnader/fellesgjeld allerede hensyntatt.

Styret opplyser at det foreligger planer om fremtidige utbedringer i borettslaget. Det er ikke tatt stilling til hvordan eventuelle kostnader vil håndteres. Dersom det skulle bli aktuelt med større tiltak eller kostnader, vil dette bli lagt frem og behandlet på generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93111198

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Unntatt fra dette er husdyr som innekatter, smågnagere, små akvarier og små fugler o.l. som holdes
innendørs og ikke er til sjenanse for naboene. Hundehold og hold av utekatt skal søkes skriftlig til styret.

For mer informasjon se pkt. 9 i husordensreglene vedlagt i salgsoppgaven.

Andelsnummer
224

Felleskostnader inkluderer
Betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, strøm i fellesareal, bygningsforsikring, drift, vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar, kontigent boligbyggelag, vaktmester, renhold og kommunale avgifter iht. regnskap.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Renter: kr. 1 185,-.
- Driftsdel: kr. 3 866,-.
- Avdrag: kr. 1 094,-.
- Kabel-TV/internett hos Telenor: kr. 429,-.
- Vasking: kr. 129,-.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 703

Andel fellesgjeld
kr 284 083

Andel fellesgjeld pr. dato
04.05.2026

Andel fellesformue
kr 43 938

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er fremlagt midlertidig innflyttningstillatelse datert 19.04.1971. Ferdigattest foreligger ikke.

Boligen er byggemeldt og omsøkt før 01.01.1998. Etter endringer i plan- og bygningsloven vil det ikke være mulig å få utstedt ferdigattest for tiltak omsøkt før denne datoen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r1126 stadfestet 18.02.1970 til boligformål. I tillegg gjelder reguleringsplan r1084b stadfestet 09.03.1971, som inneholder bestemmelser knyttet til vei og vegetasjon.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen:
- r2016 "Planprogram for Flatåsen lokalsenter": Det foreligger planer om videreutvikling av Flatåsen lokalsenter til et attraktivt bydelssenter med boliger, handel, service og kulturtilbud.

- r20240029 " Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg": Det foreligger planer om ny sykkelveg med fortau langs Kongsvegen for å bedre forbindelsen mellom Flatåsen og Saupstad, samt gi tryggere forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Omkostninger kjøper info
3 150 000,00 (Prisantydning)
284 083,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 434 083,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 443 579,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 452 479,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Diverse
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Badet er utvidet mot stuen, hvor deler av tidligere stueareal er innlemmet i våtrommet. Adkomst fra kjøkken til vaskerom er fjernet. Skillevegg med dør mellom entré og stue er fjernet og erstattet med åpen løsning.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Følgende utstyr medfølger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.
- Garderobeskap på soverom, gjesterom og gangen.
- Kommode- og hylleseksjon i stue.

Medfølger ikke:
- Gardiner.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 850,-, oppgjørshonorar kr. 5 900,-, spørring i grunnboken kr. 250,-, kredittkostnad kr. 4 500,-, E-signering kr. 500,-, visninger kr. 2 950,-, overtakelse kr. 2 950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 21 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 13 229,-. Utleggene omfatter boligfotograf, kommunale opplysninger, info fra forretningsfører, tinglysning sikringsobligasjon og utskrift av tinglyste erklæringer. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.