Eiendommen ligger langs Lislebyveien på Lahelle ca 1,5 km fra Fredrikstad sentrum.

I sentrum kan du oppleve bryggepromenaden, shopping og et bredt kulturliv.

Fine områder langs Glomma hvor du kan følge Glommastien som går opp til Sarpsborg.

Følger man stien mot Fredrikstad og fergeleiet på Cicignon, så er det direkte forbindelse over til Gamlebyen.

Den godt bevarte festningsbyen med diverse severdigheter, kafeer og kulturtilbud.

Barnehage  og skole i nærområdet.

Kort vei til jernbanestasjonen og det er gode bussforbindelser i området.

Forøvrig er det nærbutikk i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Fredrikstad kjør mot Fredrikstadbroen og ta til høyre i rundkjøringen før broen inn på Lislebyveien. Følg veien ca. 1 km og eiendommen er beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 397 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er skrående og er pent opparbeidet på baksiden av huset med heller, noe gressplen, busker og trær, samt en terrasse.

Trapper i terrenget fra veien og opp.

Boligen er opprinnelig oppført i ca. 1900 iflg tidligere prospekt/takst.

Bygget er oppført i 2 etasjer med granittmur på hellende fjell.

Yttervegger er oppført i knubb og bindingsverk som er kledd utvendig med stående trekledning.

Saltak konstruksjon i tre med gammelt bordtak og eldre betongstein.

Takrenner i pvc.

Vinduer i tre med isolerglass, de fleste vinduene er eldre men det er skiftet noen vinduer de siste årene.

Det er en støpt terrasse ut fra kjøkken i 1. etasje og veranda i tre ut fra stuen i 2. etasje.

Støpte trapper og forstøtningsmurer i terrenget opp til boligenes adkomst.

Carport/garasje med gruset gulv, yttervegger i betong/blokker, terrasse i tre på oversiden. Bygget var nytt i 2023. Bygget er utført som egeninnsats. Bygget er ikke godkjent i kommunen. Takkonstruksjonen/gulv til terrassen er bygget av 48x148 bjelker og er dermed underdimensjonert da det er for langt spenn mellom yttervegger for denne dimensjonen. Tiltak må iverksettes da det vil bli nedbøyning i konstruksjonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tomannsbolig på 2 etasjer som inneholder:

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og bod. Det er også en bod med utvendig adkomst.

Bod benyttes i dag som soverom, men har for lite vindu for høyt opp på veggen for godkjent rømningsvei.

2. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og kott.

Krypkjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 163 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.03.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig beliggende nær Fredrikstad sentrum med hage, terrasse og garasje.

Boligen er modernisert i den senere tid.

Beveger vi oss inn i 1. etasje kommer vi først til en entre. Det er 3 soverom pluss et kontor i denne etasjen. Det skal være enkle tiltak å få kontoret godkjent som soverom om ønskelig.

Fin lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Det er varmefolie i gulv i stuen og downlights i himling.

Kjøkkeninnredning i hvit høyglans fra 2016. Integrerte hvitevarer som koketopp og komfyr. Godt med skapplass.

Pent flislagt bad fra 2008. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.

Badet er installert med dusjkabinett, vask med skuffer under og toalett.

Ved inngangspartiet er det en separat dør til en bod hvor det i dag er etablert opplegg for vaskemaskin.

Det er eget separat inngangsparti til leilighet i 2. etasje.

Vi kommer først til entre hvor det er inngang til ett soverom. Det er totalt 2 soverom i denne etasjen.

Videre er det 2 lyse fine stuer.

Stort kjøkken som har lys innredning fra 2012. Laminat benkeplate og ventilator med avtrekk ut.

Godt med skap- og benkeplass. Fint med dagslys på kjøkkenet.

Badet er fra 2008. Det er fliser på gulv og vegg, samt  varmekabler i gulvet. Installert dusjkabinett, vask og toalett.

Boligen har en 200 liter bereder til 1. etasje og bereder på ca. 120 liter står i kjøkkenbenken i 2. etasje.

1. etasje : 63 A hovedsikringer med automater, mangler dekkskinner rundt sikringer.

2. etasje : 40 A hovedsikringer + automater.

Eiendommen fremstår som en attraktiv tomannsbolig som er modernisert over tid.

Selger opplyser at 2 stk dørhåndtak i 2. etasje er byttet (inngansgdør og en innedør hvor det i tilstandsrapport står de er løse). I tillegg er alle vinduene i 1. etasje byttet, med unntak av ett vindu.

Oppvarming med elektrisitet, varmekabel og varmepumper.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport eller langs Lislebyveien.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 058 725 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 023 156 per 31.12.22

Kr. 32 084 pr. år i 2024.

Eiendomsskatt utgjør kr. 1 448,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Begge enheter er lovlig å leie ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er utført diverse oppgraderinger i senere tid, opplysningene er hentet ut fra tidligere takst/prospekt :

- Pusset opp begge bad i ca. 2008, det opplyses at begge bad er utført som egeninnsats uten noe dokumentasjon.

- Nytt kjøkken i 1. etasje i 2016.

- Nytt kjøkken i 2. etasje i 2012.

- 2 stk nye varmepumper i 2014 som er montert av El-kjøp.

- Nye laminatgulv i 1. etasje i 2021 som er lagt som egeninnsats.

- Ny varmefolie i stuen i 1. etasje i 2021. Det foreligger ingen dokumentasjon på legging av gulv-varmen.

- 3 stk nye vinduer i pvc i 2021.

Boligen har en eldre teglsteinspipe. Det er en åpen peis i stuen i 2. etasje som ikke kan brukes.

Iflg tidligere takstrapport skal det foreligge en bruksrett/avståelse på deler av tomten som tilhører bakenforliggende borettslag, avtalen er ikke tinglyst.

Det er oppført en carport nede ved veien med terrasse over. Dette carportbygget er ikke godkjent byggesøkt opplyser Fredrikstad kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasje med terrasse over ikke er byggesøkt i Fredrikstad kommune. Kjøper påtar seg risiko for bruk og eventuelle pålegg herunder om garasjen lar seg godkjenne og eventuelle kostnader  relatert til dette..

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i et uregulert område og er avsatt til bolig i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er SEFRAK registrert.

For ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 208 Bnr. 999 i Fredrikstad kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 98 600,- (Omkostninger totalt) 3 988 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.