Byggemåte
Bygningen står på faste masser.
Ukjent drenering.
Boligen er fundamentert på støpt og betong såle. Grunnmur i betong.
Tak er tekket med glasert takstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Bly beslag rundt pipe.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.
U.etg er oppsatt i murkonstruksjon. Pusset og malt utvendig.
Saltak takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Undertak av bordtak.
Vinduer er av eldre og nyere dato. Isolerglass i treramme og pvc ramme. Overflatebehandlet.
Ytterdører i tre.
Foran inngangsparti er det terrasse på ca 66 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.
Det er en nivåforskjell i terrasse med trapp i trekonstruksjoner.
Bod er oppsatt i trekonstruksjoner.
Garasje oppsatt i mur- og trekonstruksjoner.
Anbefales rekkverk på tak av garasje.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke
synlige. Glass på vedovn er borte.
- Elektrisk anlegg: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller
utført arbeide. Tiltak må påregnes.
- Bad U. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG IU:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige
årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
TG 2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp
er ført i drenering.
- Veggkonstruksjon: Noe sprekker enkelte steder. Skader rundt gjennomføring til varmepumpe.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte vindusglass.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er bruksslitasje på terrasse.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, Det er
utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt. Det er isolert innvendig i vegg
mot grunn med isopor.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten
av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig
fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Tilstand settes med tanke på alder.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
- Overflater og innredning kjøkken 1. etasje: Det er påvist at overflater har noe skader. Tilstand settes med
tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Mye hull i benkeplate.
- Avtrekk kjøkken 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid
for kjøkkenventilator er 10-20 år.
- Overflater vegger og himling bad 1. etasje: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Noe
sprekker i enkelte fuger.
- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Noe sprekk i fuger enkelte steder.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette
og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje: Tilstand settes med tanke på alder.
- Ventilasjon bad 1. etasje: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Overflater og innredning kjøkken U. etasje: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med
stedvise merker.
- Avtrekk kjøkken U. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid
for kjøkkenventilator er 10-20 år.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.