En enebolig som fra gammelt av ble drevet og kjent som Gulbrandsen Pensjonat. Bygningen er i dag registrert som enebolig/våningshus men i de senere år blitt benyttet som fritidsbolig. Boligen må anses som et større renoveringsobjekt. Boligen ligger med kort vei til Sirdal Høyfjellshotell på Fidjeland og til Fidjeland Skisenter. Med den beliggenhet så ligger de mest brukte og preparerte skiløypene i Sirdal ikke langt unna. Skiløypene har tilknytning til løyper som tar deg frem til alle destinasjoner om det er til Steinbu, Finnstøl, Haugen/Hønedalen, Kvæven, Kvinen, Solheim/Donsen eller Forsbergløypa m.m. Med andre ord et eldorado for de som liker alpint og de som liker langrenn. Sommeren i Sirdal er også helt fantastisk med flere friluftsaktiviteter for store og små. Et perfekt utgangspunkt for utflukter til Lysefjorden, Kjerag og Setesdal. På Fidjeland og ellers i Sirdal er muligheten mange for å kunne både fiske og bade. Ønsker du en lang eller en kort fjelltur så er dert bare å snøre på seg fjellskoene rett fra boligen. Terrenget er tilpasset alle aldre. Er du golfinteressert , kan du besøke golfbanen på Kvæven. Av arrangementer kan en nevne Sirdalsdagene som er det største kulturarrangementet i Sirdal. Det markerer den snart 180 år gamle tradisjonen med sauesanking fra Jæren og Dalane til Sirdalsheiane. Nærmeste butikk er Fjellbutikken som ligger ca. 7 km unna. Ellers har vi Joker Sinnes (GPen) som ligger 10 km unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Variert bebyggelse med bl.a.spredt boliger, gårdsbruk, campingplass, hytter og næringsbygg.

I kryss med Joker Sinnes (GPen) tar man til venstre og følg skilting til Fidjeland ca. 10 km/12 min. kjøretid. Boligen ligger som siste hus på høyre side før man kommer til stort skilt merket Sirdal Høyfjellshotell.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 423 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur i stedstøpt grunnmur, tresonitt på innside mur.

Trekonstruksjoner med eternitt/asbestsementplater på yttervegger.

Saltak av sperr med eternitt/asbestsementplater.

Følgende punkter har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Bakdør

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Våtrom > Generell > Bad

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

- Tomteforhold > Drenering

Følgende punkt har fått TG IU i takstmannens tilstandsrapport (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Tomteforhold > Byggegrunn

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > WC

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 14/10-2022 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, trapperom, stue, kjøkken, spisestue og soverom (ikke godkjent).

2. etg.: Trapperom, gang, 7 stk. soverom, WC , bad og baktrapp/nødutgang.

3. etg.: Trapperom, 4 stk. soverom (ikke godkjente) og 2 stk. boder.

Kjelleretg.: Trapperom, 5 stk. kjellerrom og bod/teknisk rom.

Det gjøres oppmerksom på at 1. etg. har rom innredet som soverom og 3. etg. har rom innredet som 4 stk. soverom. Disse rom avviker fra bygge- og godkjente byggetegninger. Soverommene er angitt på godkjente byggetegninger som disp.rom og udefinerte rom (tørkerom, garderobe og lager) og bruksendringen er ikke søkt byggegodkjent. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold og oppfyller ikke dagens krav til rømingsvei/lysinngang/dagslysflate. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 354 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Entré, trapperom, stue, kjøkken, spisestue og soverom.

2. etg.: Trapperom, gang, 7 stk. soverom, WC , bad og baktrapp/nødutgang.

3. etg.: Trapperom og 4 stk. soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg.: 107 kvm.

2. etg.: 103 kvm.

3. etg.: 55 kvm.

Kjelleretg.: 89 kvm.

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 14/10-2022 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

"Gamle" Gulbrandsen Pensjonat med byggeår ca.1958 er lagt ut for salg. Bygningen er i dag registrert som enebolig/våningshus men er blitt benyttet i en årrekke som fritidsbolig. Boligen må anses som et større renoveringsobjekt. En enebolig/bygning med enkel standard inne og ute og må anses som sagt som et større renoveringsprosjekt med et stort etterslep på vedlikehold. Dersom man ønsker å få eiendommen registrert og godkjent som fritidsbolig må det søkes bruksendring hos Sirdal kommune. I og med at Sirdal kommune i dag ikke har BO-plikt så står man friere til bruken av boligen.

Innbo og utstyr. Boligen vil bli ryddiggjort så langt som det er mulig.

Elektrisk, vedkamin og vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 471.223,-  pr. 2020

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1.696.404,- pr. 2020

Kr. 10 058 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Beløpet inneholder ikke feiing/branntilsyn, men det antas at fra 2023 vil bli et beløp på feiing/brannsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsavgiften er det IRS Miljø i Flekkefjord som håndterer på vegne av Sirdal kommune.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring (utvendig- og innbo forsikring), TV/parabol m.m. Det er ikke innlagt internett i boligen.

Det finnes ikke noen type ferdigattest i Sirdal kommunens papirer, bygget er nok for gammelt til det. Det finnes en korrespondanse mellom en tidligere eier Ådne Vatnedal og Sirdal kommune ifb. med vedlikehold/reparasjoner datert 10/2-1980. Det har heller ikke vært mulig å få innhentet opprinnelige tegninger av boligen. Det finnes noen tegninger av boligen datert 12/9-1978 merket Norsea hytten.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Ut fra den kunnskap kommunen har i dag ligger ikke denne eiendommen utsatt til for skred, men den kan ligge utsatt til for flom pga. utslag på NVE`s aktsomhetskart for flom som vist i kartutsnittet nedenfor.

For eiendommen gnr. 3, bnr. 9 i Sirdal er status at den i kommunedelplan Sirdal nord, plan ID 2016008 er avsatt med formål LNF, spredt bolig.

Det registrert et kulturminne på eiendommen.

Iflg. matrikkelrapporten fra Sirdal kommune så er eneboligen tatt i bruk 1/1-1958. Eiendommens grunn er opprettet 1/11-1922.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2015/1121195-1/200  Jordskifte  

01.12.2015 

Sak: 1010-2014-0013 Fidjeland

Lista jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunedelplan Sirdal Nord - Planbeskrivelse rev. 26/2-2018.

Sirdal kommune - Kommunedelplan Sirdal Nord, Plan ID 2016008, Bestemmelser.

For eienommen gnr. 3, bnr. 9 i Sirdal er status at den i kommunedelplan Sirdal nord, plan ID 2016008 er avsatt med formål LNF, spredt bolig. Det er registrert et kulturminne på eiendommen og iht. aktsomhetskart flom (NVE) er eiendommen berørt av flomfare, se utklipp av kart i salgsprospekt.

Gnr. 3 Bnr. 9 i Sirdal kommune

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 74 842,- (Omkostninger totalt) 2 374 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF