Borettslaget har en populær og veletablert plassering på populære Kjenn. I tillegg har denne leiligheten en god intern beliggenhet som er godt skjermet.

Borettslaget har en tilbaketrukket beliggenhet med romslig og frodig tomt og gode parkeringsmuligheter. Her bor du i kort gåavstand fra barneskole og ungdomsskole, idrettshall, utendørsaktiviteter, badevann og Lørenskog sentrum med moderne servicetilbud.

Boligen har svært kort gangavstand til Solheim barneskole med fritidsordning (AKS), Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller, og tilbyr et variert tilbud av høyere utdanning. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplass, Rolvsrud stadion, skøytebane, Kjennhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim eller i Rådhusparken. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en flott gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo takster på toget. Bussholdeplass kun 3 min fra boligen, eller fra Solheim bussterminal/ R159. 10 minutter i sykkelavstand til Lørenskog stasjon. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på ca. 8 minutter og Oslo på ca. 12 minutter.

Skårerveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. "Lørenskog Hus", som samler kulturaktivitetene inkl. kino i kommunen, ligger også ved Metro senteret.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas (WANG) og næring rettet mot skisporten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av flermanssboliger, offentlige bygninger som skoler, barnehager, flerbrukshall osv.

I tillegg er det stor andel småhusbebyggelse og noe næring i området rundt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 907 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten eies av borettslaget. Denne er pent opparbeidet med asfalt, plen, beplantning, parkeirngsplasser og garasjerekker.

Det er god avstand mellom blokkene i borettslaget og god plass til lek for store og små.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:

- Det er ikke montert rekkverk på trappen ned fra terrassen til plattingen. Estimert utbedringskostnad er under 10.000,-.

TG2:

- Vinduer: Åpning/lukking ble testet på alle vinduer eks kjøkkenvinduet. Ett vindu på stuen vurderes noe vanskelige å lukke/låse etter åpning. Småskader på karmen og foringen på det største soverommet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen har synlige og målbare skjevheter. Det ble målt ca 4 cm skjevt i terrassens bredde.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

- Innvendige dører: 2 av dørene subber i terskler/tar i karmer.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist 1 sprukket flis i dusjsonen. Årsaken er sannsynligvis spenninger. Sprekte fliser er stort sett av kosmetisk art. Membranen bak er ikke nødvendigvis skadet av dette.

Det er vindu i innefor grenser for våtsoner og det er ikke utført med flsilagte smyg eller andre løsninger for å dekke til.

- Gulvoverflater på bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventil på ytterveggen i de rommene som ikke har det.

- Varmtvannstank: Samme som beskrevet under vannledninger. Berederen står i et rom uten sluk i gulv/andre kompenserende løsninger som waterguard eller lignende. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år,, og det gis TG2 pga alder.

- Elektrisk anlegg: Det er utført større arbeider på det elektriske anlegget i 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter dette eller som spesifiserer hva som er gjort. Manglend edokumentasjon utløser automastisk TG 2. Kursene er ikke merket, men jeg teller 15 kurser+

overspenningsvern. På kursfortegnelsen er det oppført 9 kurser. Med bakrunn i manglende dokumentasjon og ukomplett arbeid, anbefales en

full gjennomgang av det elektriske anlegget i boligen.

Oppsummering av byggemåte:

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Entredøren er en brann- og lydklassifisert dør fra 2015, balkongdøren er fra 2014. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra 2017.

Terrasse i trevirke med adkomst fra stuen. Videre adkomst til terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Plattingen ble beiset i 2023.

Etasjeskillerne i bygget er i trebjelkelag.

Ventilasjon, VVS mm.

- Det er ventilasjon med mekanisk avtrekk med utkast til yttervegg på bad. På kjøkken er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ellers er det naturlig ventilasjon.

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordeling i kjellerboden ved varmtvannsberederen. Fordelingen er ikke i rørskap. Inntak og

stoppekran i kjellerboden.

- Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet.

- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Denne er plassert i bodrommet under leiligheten.

I henhold til byggetegningene er begge de to minste soverommene godkjent som soverom. Takstmann spesifiserer at deter noe avvik på dagslysflate på de minste soverommene. Dagslysflate mot målbart gulvareal ligger under 10%.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.09.24 09:52, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er innholdsrik med mye bodplass, garasje i rekke og flott uteplass. Her kan du flytte rett inn i en moderen 4-roms med mye lys og fin planløsning.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 36 m²

Det medfølger en bod på loftet. Denne er ikke målbar på grunn av takhøyden. Gulvarealet måler ca. 2 m². Dette omtales som ALH

I tillegg har man 2 boder i kjeller med et areal på ca. 21 m² totalt.

Garasjen er på ca. 15 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter deg er gangen med plass til heng av ytterbekledning. Videre er det 2 soverom på rekke på høyre hånd. Disse er ideelle barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene vender mot frodig fellesområde skjermet fra veien.

På andre siden av gangen kommer du inn til et delikat baderom. Dette rommet er fra 2017, i følge tidligere eier. Her har du både dusj og badekar, i tillegg til opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og bred servant med to skuffer. Badet holder en delikat og moderne standard med tidsriktige og lyse fliser. Det er ventilasjon tilkoblet, downlights og varme i gulvet.

For en mer praktisk planløsning har kjøkken og hovedsoverom byttet plass. Dette gir en mye mer funksjonell utforming av leiligheten. Hovedsoverommet er velutstyrt med garderobe langs hele langsiden og god plass til dobbeltseng.

Den sosiale sonen som består av kjøkken og stue i åpen løsning blir det naturlige samlingspunktet. Rommet er enkelt å møblere, da det er en naturlig inndeling av soner. Med plass til både koselig sofakrok og spisebord til de spesielle anledningene oppfyller denne de fleste behov. Farge- og materialkombinasjonen gir et moderne og lunt inntrykk. Her er det brukt 1-stavs eikeparkett på gulv og glatte veggoverflater. Det er downlights i himling for belysning og mye naturlig lys fra vindusflater. Da dette er en hjørneleilighet får du lysinnslipp fra 2 sider.

Kjøkkenet ble også oppgradert i 2017. Her har du godt med skap- og benkplass. Frontene er profilerte, benkeplaten er i tre og det er noen overskap med glassfelt. Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Det er lagt mosaikkfliser mellom over- og underskap ved koketopp.

Stue og kjøkken er i åpen løsning, men da kjøkkenet får din egen krok får man adskilt disse godt.

Det som får denne leiligheten til å skille seg ut i stor grad fra de andre tilsvarende i området er uteplassen. I tillegg til å ha en terrasse fra stue på rett i underkant av 9 m² med overbygg fra balkongen over, har du en terrasse på ca. 43 m². Plattingen er pent rammet inn med hekk og blomsterkaser. Her kan du sette inn en stor sittegruppe eller to. Nyt sommerhalvåret skjermet og få rekkehusfølelsen.

Det er adkomst til plenen som er borettslagets fellesareal.

Helt ideelt for småbarnsfamilier, deg med hund eller for deg som ønsker leilighet og følelsen av egen hage.

Det er godt med lagringsplass. Denne leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 på loftet. Bodene i kjeller er målt opp til et samlet areal på ca. 21 m² og boden på loft er på ca. 2 m². Det skal nevnes at på grunn av skråtaket er ikke arealet på loftsboden målbart.

Hverdagsluksusen får du også da du slipper og måke bilen på vinterstid. Denne kan parkeres i egen garasje i rekke. Garasjen er målt opp til ca. 15 m².

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og ellers panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eier hadde et forbruk på 9.899,66 kWh i 2023.

Garasje i rekke disponeres av eier. Her er det opplegg for ladeboks som kjøper selv må bekoste. Borettslaget har instruks om hvilken lader som skal brukes.

Det er godt med gjesteplasser på borettslagets tomt.

Installasjon skal utføres av autorisert elektriker og må dokumenteres. Det skal kun monteres EASEE Charge lader slik at ladere ved fremtid behov kan sammenkobles for å kunne tilby ladekapasitet til alle. Det må monteres en måler fra Elkraft da hver andelseier faktureres for sitt strømforbruk på elbil-lader. Ref husordensregler.

Borettslag: Borettslaget Solheim, Orgnr.: 953321009 Andelsnr.: 1 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 241229, Andel fellesformue: 10632, Oppdatert pr: 13.09.2024 Forkjøpsrett: Forkjøpsretten avklares i forkant på BORI sine sider.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Denne utlyses på BORI sine sider i forkant av visning. Fristen for å melde er tirsdag 8.10 kl. 14.00.

Intern forkjøpsrett går foran øvrige medlemmer.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må gis skriftlig samtykke fra borettslaget for hund og katt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84934261

Formuesverdi som primærbolig kr 969 286 per 24.09.24 10:03 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 683 286 per 24.09.24 10:03

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 949,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: 3.265,- Garasjeleie: 100,- Stipulerte avdrag: 549,- Stipulerte renter: 1.035,-

Felleskostnadene inkluderer brøyting, basispakke for TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikring av bygget, forretningsførsel mm. 

Plenen klippes av beboere.

Dersom man klipper plenen får man fradrag fra felleskostnadene. Dette vil utgjøre 500,- per gang og samles opp til slutten av året.

Klipper man plenen 2 ganger i løpet av ett år vil man da få 1.000,- tilbake fra borettslaget i slutten av året.

Om man ikke klipper plenen vil man måtte betale 500,- til borettslaget.

Alle innbetaler 500,- ekstra én måned i løpet av året for å samle opp.

Andel fellesgjeld pr 13.09.24 13:35 kr 241 229,-

Andel fellesformue kr. 10 632,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.13.09.24 kr 2.894.750,-

Lånet er i Nordea Bank SBP med en rente på 6,25%.

Term per år: 4

Total restgjeld (per. 13.09.24): 2.894.750,-

Andel av saldo: 241.229,-

Løpetid: 13.03.2014 - 30.09.2044

Dette lånet er ikke avdragsfritt.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Strøm, eventuelt utvidelse av TV og bredbånd, eventuelt alarmtilkobling, innbo, ladeboks og strøm til det.

Det foreligger ikke ferdigattest, men byggeanmeldelse. Denne er datert 24.11.1955.

Det foreligger tegninger for fasadeendringer da balkongene ble utvidet. Disse er datert 04.06.2014.

Det foreligger ferdigattest for garasjer, datert 26.01.2017

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen. Det er gjort endringer på planløsningen som avviker fra originale tegninger. Kjøkkenet har byttet plass med et soverom og badet er utvidet noe. Slike endringer utløser normalt ingen søknadsplikt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Info om området utover egen terrasse:

Leilighetene i etg. gis eksklusiv bruksrett til området umiddelbart utenfor egen terrasse til oppføring av markterrasse med maksimal dybde på 6 m (fra veggen og utover)

Markterrasse i leilighetene til venstre H0120 (sett fra stuesiden ) i 154 og 156 vil måtte få en annen utforming da det her vil være behov for passasje ut fra kjeller i 154 og for plenklipper i 156. Den enkelte leilighet /borettshaver må selv stå ansvarlig for all fremtidig vedlikehold av markterrasse. Ingen vedlikeholdsplikt tilfaller borettslaget.

Trappevask gjennomføres av beboere. Det er en liste i oppgangen som viser når dette skal gjøres.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området er regulert til bolig.

Omrrådet rundt borettslaget er regulert til offentlig bygg/skole, almennyttige formål, friområde og bolig.

Se vedlagt reguleringskart.

Andelsnr. 1 Orgnr. 953321009 i Lørenskog kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 241 229,- (Andel av fellesgjeld) 4 441 229,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 460 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kun integrerte hvitevarer følger.

Lampen over spisestuen vil ikke følge leiligheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.