Blåbærstien 51 ligger i et særdeles populært og barnevennlig nabolag på Rasta/Vallerud, noen minutter unna Lørenskog sentrum, skoler, barnehager og marka. Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 10. minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Området består i all hovedsak av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og rekkehusfelt. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Kort vei til Lørenskog senter, Triaden. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Fritid og trening:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Ny aktivitetspark på Vallerudtoppen til glede for store og små.

Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet treningssenteret SATS Metro, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager, hvor Rasta barneskole og Benterud ligger innen kort gangavstand. Noen minutter unna med bilen kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen og Kjenn ungdomsskole ligger en kort busstur unna eller ca. 20-25 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange unna med avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Bussterminal på Solheim.

Veletablert boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 22 690 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med fine uteplasser rundt huset. Rekkehuset har bruksrett til en skjermet hage på baksiden av huset med plen, tette busker som skjermer for innsyn, gjerde med port og trapp i terrenget. Terrasseplattingen måler 30 kvm og har god plass til utelounge og grill. Her er det markise som skjermer for solen ved behov, stikkontakt på veggen og utebelysning. Både terrassen og hagen vender mot vest og har dermed optimale solforhold. På fremsiden av huset ved inngangspartiet ligger en koselig terrasse på 11 kvm. Her er det også tilgang til uteboden. Overbygd parti over ytterdøren.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn og åpninger i rekkverk i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav.

- Badet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket

- Mangelfull ventilasjon av et soverom i uetg. Vindu kan åpnes.

- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

2023: Ny klikkvinyl i entre, stue og kjøkken (vannlekkasje fra oppvaskmaskin, forsikringssak).

2022: Delt av peisestue til 2 soverom, samt satt inn vindu i gavl. Vedovn fjernet.

2022: Ny smart varmtvannsbereder samt flyttet denne ned til bod i kjeller. Den gamle står igjen under kjøkkenbenken.

2022: Ny varmepumpe.

2022: Ny kurs til varmtvannsbereder og varmepumpe samt overspenningsvern.

2017: Oppusset bad og vaskerom. Det foreligger kun dokumentasjon på el. arbeider m/bilde av varmekabler. Arbeidene er iflg. forrige eiers

egenerklæring utført av firmaet Angermo.

Innvendig er det gulv av klikk vinyl, parkett, malt furu og belegg i bod. Veggene har tapet, trepanel, malte plater/mdf og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Garderobeskap.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekraner bak inspeksjonsluke ved servant på bad.

Stakeluke bak inspeksjonsluke ved wc på bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.  Varmtvannstanken er en smart bereder på ca 200 liter. Vannalarm ved berederen. Downlights i baderomshimling og på vaskerom (2017). Automatsikringer. Pulverapparat og røykvarsler.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, vaskerom og stue/kjøkken.

Underetasje: gang, tre soverom, bad og bod.

(Opprinnelig stue i uetg er delt av til 2 soverom. Stue i 1 etg. er opprinnelig soverom)

Utebod ved inngang.

Garasjeplass i felles rekkegarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 11 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Rekkehuset har inngang via en koselig terrasseplatting med tilliggende utebod. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en enklere, nøkkelfri hverdag. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn.

Stue og kjøkken ligger i en barnevennlig og sosial åpen løsning. Her er det plass til sofagruppe og et spisebord i egen sone. I 2022 ble det installert varmepumpe på veggen.

Kjøkkenet ligger i sin egen sone og har mye skap- og benkeplass. Innredning med hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate med kum og pene fliser over benken. Noen overskap har glassfronter. Det er kjøleskap, ovn i praktisk arbeidshøyde, oppvaskmaskin og induksjonstopp integrert i innredningen. Vannstoppsystem er montert. Komfyr og platetopp fra 2022 og oppvaskmaskin fra 2023 følger med.

I tilknytning til entreen ligger et vaskerom med toalett. Vaskerommet ble pusset opp i 2017 og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og malt tak med downlightsbelysning. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Underetasje:

I underetasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Ytterligere ett baderom i underetasjen med en tilliggende innvendig bod. Badet er pusset opp i 2017 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak med downlightsbelysning. Badet har innredning med nedfelt servant, trippelt speilskap, veggskap, toalett og dusj m/glassdører.

Røykvarslere og alarm.

Hva som IKKE følger med:

Lamper i stue (vegg)

Lamper over seng soverom 1 etg

Speil og lamper rundt soverom 1 etg

Speil og lamper lamper soverom U.etg (ved de store vinduene)

Lys i paviljong

Lite Kjøleskap bod

Vaskemaskin og tørketrommel

Utemøbler

Hva som følger med:

Garderobeskap

Fryseskap

Lamper i tak

Drivhus

Hva som kan kjøpes:

Paviljong

Spisebord

- Varmepumpe installert i 2022.

- Panelovner med app-styring.

- Varmekabler på begge baderom.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i felles rekkegarasje. Mulighet for å installere elbil-lader. Borettslaget har også avtale med EDA om installering av nye ladebokser. Dersom du har 2 biler kan bil nr. 2 parkeres på fellesparkering utendørs.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet i året.

Borettslag: Rastaskogen Borettslag, Orgnr.: 947854321 Andelsnr.: 111 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 595000, Total gjeld: 67676237, Oppdatert pr: 01.03.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 119 andelsleiligheter.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresulatet i 2022 viste et overskudd på kr. 1 994 400,-

Disponible midler pr. 31.12.22 var kr. 1 876 847,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikeholdsarbeid som er utført i borettslaget siste 20 årene:

2019/20: Hoveddelen av vedlikeholdsprosjektet er avsluttet.

2019: Rastaskogen Garasjelag er nå blitt innlemmet i borettslaget.

2018: Påbegynt vedlikeholdsprosjektet: Etterisolering av vegger og himling/tak, nytt panel, nye vinduer og dører, nye loftsluker og nytt tak.

2016: Resterende arker ferdigstilt.

2015: 6 hus er ferdigstilt vedrørende Arker.

2014: Utskifting av balkong og ytterdører. Felling av store trær. Sette opp (ny) trapp på nordre felt ned mot Bjørndalsveien. Påbegynt høsten

2014 og ferdigstilles våren 2015.

2013: Ferdigstilt postkassene. Takstiger i forbindelse med feiing. Utskifting av dører. Felling av store trær.

2012: Fortsatt utskifting av vinduer og dører. Påbegynt felles postkasseanlegg. Diverse asfaltering og trefelling.

2011: Skiftet 3 tak. Skiftet 17 vinduer og 5 dører. Arbeidet fortsetter i 2012.

2010: Utskifting av panel. Malt alle husene med 2 strøk Jotun optimal. Utbedringer av enkelte tak. Utskifting av noen vinduer. Rep. Takrenner og nedløp. Rep. Enkelte bodtak.

2009: Utskifting av dører og vinduer. Utbedret noen bodtak. En ny bom og flere skilt.

2008 Fortsatt arbeid med vinduene. Utskifting av dører.

2007 Fortsatt arbeid med vinduene. Utskifting av dører. Utskifting av 3 stk. fellestrapper, 1 ny lysmast og 1 ny lyskaster.

2006 Fortsatt arbeidet med vinduene / dører. Fortsatt arbeidet med takene, pipehatter/beslag og nedløpsrør.

2005: Påbegynt rehabilitering og utskifting av vinduer.

2004: Sluttført skiftning av sør vegger. Skiftet 16 ytterdører og 2 terrasse dører. Fullført gjenstående malerarbeider. Rehabilitert veibelysning.

2003 Alle husene er malt med 1-2 strøk Flügger maling. Skiftet panel på 7 yttervegger. Skiftet alle punkterte vinduer pr. november 2003.

Reparert overvannsledninger på Nord - feltet.

2002 Utskifting av tak, avsluttet. Justering og utskifting av punkterte vindu.

2001: Ny Shingel, nye takrenner og nye nedløpsrør.

2000: Utskifting av slitte syd vegger. Rep. punkterte vinduer og justering av noen vinduer.

1999/00: Skiftning av stoppekran innvendig og utvendig.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Det er tillatt å holde en hund. Innedyr omfattes også av reglene i den grad de er relevante. Les mer i borettslagets husordensregler som ligger vedlagt i prospektet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90154844

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 328 450 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 048 111 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 7 007,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 3.622,- og Kapitalkostnader lån 3.385,-. Inkl. TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, felles vedlikehold, renter/avdrag på felleslån m.m

Dersom IN-odningen benyttes og full innbetaling gjennomføres vil felleskostnader pr. mnd utgjøre kr. 3.622,-.

Garasjeleie kommer i tillegg til borettslagets felleskostnader og utgjør kr. 500,- pr. mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Ingen økning av felleskostnader pr. 01.01.24. Ingen planer om større vedlikehold for 2024.

Andel fellesgjeld pr 01.03.24 kr 595 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. ,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK02-98207711098

Restsaldo: 594882,-

Kapitalkostnader: 3438,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Info IN-ordning:

I henhold til vedtak fattet på generalforsamling 7. juni 2022 har Rastaskogen Borettslag tiltrådt avtale om individualisert innbetaling av fellesgjeld.

Andelseierne har med dette mulighet for å innfri sin andel av fellesgjeld, helt eller delvis. Ved delvis innfrielse må innbetalingsbeløpet være minst kr 60 000,-. Slik nedbetaling kan skje to ganger pr år/halvårlig. Ved inngåelse av avtalen vil det påløpe en etableringskostnad på pt. kr 5 000,- inkl. mva til

OBOS Eiendomsforvaltning AS for administrasjon og oppfølging av avtalen. Denne må være innbetalt før avtalen kan benyttes.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1983.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring med oppdaterte plantegninger for u.etg datert 25.10.2023.

Kommentar fra takstmann angående vindu på det ene soverommet i uetg: Dagslysflate er under 10% av bruksarealet av et soverom i uetg.

Møbel eller fast trinn må være etablert under soveromsvindu i gavl. Vinduet er ca. 120 cm opp på vegg.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Søknadsskjema kan også hentes ut fra Vibbo. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå."

Borettslaget er informert og vil igangsette tiltak med skadedyrfirma gjennom borettslagets forsikring.

El-billader i garasje:

Infrastruktur er klargjort og den enkelte beboer kan bestille etablering av ladeboks. Priser hentet fra borettslaget:

Priser for etablering av ladestasjon (pr. april 2024): Kr. 20.300,- inkl mva.

Abonnement Smartly: 49 kr

Pris for lading: 1,75 kr pr kwh (pr desember 2023)

Vedlikeholdsavgift borettslag: 50 kr (fra juni 2022)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/8417-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

15.09.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/2330-1/8  Best. om adkomstrett  

09.03.1988 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område rergulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 111 Orgnr. 947854321 i Lørenskog kommune

5 150 000,- (Prisantydning) 595 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 745 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 5 764 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.