Leiligheten i Sidesporet 2 ligger midt i Strømmen sentrum. Her har du kort gåavstand til alt du behøver i hverdagen, som skole og barnehager, alt av shoppingmuligheter, treningssenter, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss.

Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Under 10 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare 5 min til bussen.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 min med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Noas Ark barnehage ligger kun 5 minutters gange unna eiendommen.

Umiddelbar nærhet til tog og buss:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og tog muligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er "Frydenlundsgata". Kort gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Lillestrøm. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Gode shoppingmuligheter:

Når du bor i Sidesporet trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop extra, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun 350 meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Avstander fra boligen:

Ca. 3,2 km. til Lillestrøm

Ca. 3,5 km. til Skjetten

Ca. 20 km. til Oslo sentrum

Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn

Ca. 2,8 km. til Ahus

Sentralt boligområde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 370 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedbærekonstruksjon i betong. Teglstein og stående panel på fasader. Taket er flatt. Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdører med 3-lags glass og trekarmer.

Malt entrédør med trekarm.

Innvendig:

Gulv har parkett og fliser på bad. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Veggene har malte flater og fliser på bad. Alle himlinger har malte flater.

Leiligheten har malte innerdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom.

To balkonger på hhv. 5 m² og 4 m² utenfor stue og soverom.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 3 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

- TBA: 9 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og har god plass til oppbevaring av yttertøy. Det er mulighet for skjenk, hyller og knagger, samt speil på veggen hvis ønskelig. Skyvedørsgarderoben medfølger. Det er vannbåren varme i gulvet. Leiligheten har balansert ventilasjon, og fjernvarme er inkludert i månedlige felleskostnader.

Stue, kjøkken og balkong:

Leiligheten har moderne standard med lyse og slette overflater, og gjennomgående parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Lyst og innbydende allrom med plass til både sofa og spisebord. Det er vinduer på to vegger, med balkongdør som fører deg ut til en av to balkonger.

Kjøkkensonen er godt utnyttet med takhøy innredning og god skapplass. Det er hvite slette fronter på under -og overskap, og mørk benkeplate i laminat. Veggen er dekket med stilrene fliser, og bak vasken er det vindu som gir naturlig arbeidslys. Videre har kjøkkenet stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap integrert i innredningen.

Fra kjøkkenet er det adkomst til en vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt mot fellesområdene. På balkongen er det plass til spisebord og grill, samt hyggelig beplantning etter eget ønske.

Baderom:

Fra entreen er det adkomst til et romslig og delikat baderom, innredet med lyst servantskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på vegger og gulv, downlightsbelysning og vannbåren varme i gulvet. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har god planløsning med soverommet beliggende på andre siden av gangen for stue/kjøkken. Soverommet er av god størrelse, og det er plass til dobbeltseng og nattbord, samt oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe langs én vegg. Fra soverommet er det utgang til den andre balkongen som vender inn mot bakgården.

Fjernvarme.

Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1871/12-1/8  Utskifting   

01.09.1871 

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1902/25-1/8  Bestemmelse om veg  

18.06.1902 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/14-1/8  Elektriske kraftlinjer  

20.01.1909 

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/15-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

20.10.1909 

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/53-2/8  Erklæring/avtale  

18.09.1912 

Bestemmelse om lavtrykks dampledning

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/26-1/8  Bestemmelse om gjerde  

15.05.1930 

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/46-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

25.11.1932 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/2278-1/8  Bestemmelse om veg  

23.06.1939 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:77 Bnr:653  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/2181-1/8  Erklæring/avtale  

24.07.1942 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/1086-1/8  Skjønn  

20.04.1944 

Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk

Tap av vannkraft

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/1424-2/8  Skjønn  

14.04.1948 

Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3294-1/8  Erklæring/avtale  

27.06.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/4291-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

25.10.1956 

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/358-1/8  Erklæring/avtale  

01.02.1960 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/5836-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

01.10.1975 

Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/1059-1/8  Skjønn  

25.02.1976 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/1214-1/8  Erklæring/avtale  

21.02.1977 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/3019-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

11.05.1981 

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/11981-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

20.07.2000 

Bestemmelser om vedlikehold mm.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/19245-1/8  Erklæring/avtale  

07.11.2000 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/199498-1/200  Elektriske kraftlinjer  

09.03.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/821291-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/711763-1/200  Bestemmelse om vannledning  

30.04.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/711763-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

30.04.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/161978-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3205-78/1679

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/50256-1/200  Erklæring/avtale  

13.01.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

Bestemmelse om rett til å gjennomføre vedlikehold/reparasjon av sin bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1119707-1/200  Erklæring/avtale  

20.02.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - Snr. 102

Bestemmelse om opphold på uteareal

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1119707-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.02.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - Snr. 102

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1119707-3/200  Erklæring/avtale  

20.02.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - Snr. 102

Rett til å anlegge og vedlikeholde rørføringer og kabler i tilknytning til søppelsuganlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-78/1683, 3205-78/1686, 3205-78/1687/0/1-102

Rettigheter i eiendomsrett

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinasjon bebyggelse og anleggsformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 78 Bnr. 1679 Snr. 10 i Lillestrøm kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift) 104 890,- (Omkostninger totalt) 3 904 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sidesporet Boligsameie, Orgnr: 827298662

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 110 521,- og et positivt årsresultat på kr. 151 211,-.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 3 043 969,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 2 924 448,- som er høyere en budsjetter og skyldes i hovedsak kostnader til fyring som gjelder avregning for årene 2021,2022 og 2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 880 489,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7767722

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 965 609 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 669 313 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 681,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fjernvarme (a-konto), filter til balansert vent., tv-anlegg og bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader 339,-

Fjernvarme 460,-

Filter 40,-

Felleskostnader 1.423,-

Andel fellesgjeld pr 31.07.24 kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 14 763,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 1.006,- pr. år i 2024.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.02.2023.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.