Boligen ligger i en rolig og tilbaketrukket del av Kjeller i Lillestrøm kommune, med god intern beliggenhet. Uteplassene er et nydelige oppholdssteder, ideelt for familier med barn. Området er attraktivt med landlige omgivelser og er spesielt egnet for barnefamilier. I nærheten finner man en ny og moderne lekeplass.

Boligen har også en praktisk beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtransport og shoppingmuligheter. Det er en fin sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm.

I umiddelbar nærhet finner man nye Kjeller skole, samt Høgskolen i Akershus med et bredt utvalg av studier. Barnehagen Risløkka ligger kun to minutters gange unna, mens det er flere andre barnehagealternativer i nærområdet som Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen.

Lillestrøm, som ligger i nærheten, tilbyr flere gode restauranter, kafeer, butikker og offentlig transport.

For rekreasjon og aktiviteter er det kort kjøretur til Nebbursvollen friluftsbad, et populært sted på varme dager med flere badebasseng, kiosker og gressplener for soling og ballspill. I tillegg er det flere treningssentere, idrettslag og turmuligheter i nærheten for de som liker å være aktive.

Med tanke på kollektivtransport, er det busstopp ved Fetveien med forbindelse til Lillestrøm togstasjon og busser til Oslo Bussterminal. Tog til Oslo tar kun 10 minutter fra Lillestrøm, og til Gardermoen er det 12 minutter.

Det er også enkel adkomst til E6 ved Olavsgaard, som gjør det praktisk for bilister å komme seg rundt i regionen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonsmålinger, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på

eiendommen: Bygget er oppført i 2022/23(overtatt januar 2023) og er med det ca. 1,5 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med bad og kjøkken fremstår i

normal stand og normal/lav slitasje. Overflater har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for

oppgraderinger/umiddelbart vedlikehold.

Utvendig

Taktekking av antatt papp, membran eller lignende. Det var ikke reist stige på

befaringsdagen og det var ikke mulig å avdekke/avklare type tekking. Vurderingen er basert på alder alene.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra kjøkkenet i 1.etasje.

Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra hovedsoverommet i underetasjen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og underetasjen, samt betonggulv mot terrenget i underetasje.

Bygget skal være utført med radon sperre/ radon sikringstiltak ihht til fremvist dokumentasjon.

Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon i

form av isolelementer fylt med betong. Dette gjør hulltaking unødvendig

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapene under trappen(2 skap til forbruksvann). Inntak og hovedstoppekran i det underste skapet. Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i boligen og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte avløps stammer o.l er kun vurdert basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i walk in closet i underetasjen. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i walk in closet og ved/under trappen. Vannbåren varme med gulvvarme i de fleste rom i underetasjen. Radiatorer i 1.etasje. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og pulver brannslokking

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2023. Det er usikkert hvordan fuktisikrtingen og dreneringen er utført, men ingen synlige negative forhold i tilknytning til denne boligen. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Oppsummering av avvik:

Tilstrandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak.

- Utvendig, dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder terrassedøren ved kjøkkenet. Denne er ikke vanskelig å åpne eller lukke, men oppleves treg. Det er tydelig at døren henger noe. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført av venn og dette utløser automatisk TG 2 og en anbefaling om kontroll, men basert på at anlegget er fra 2022/2023, det foreligger samsvarserklæring for nyanlegget og det ikke er gjort observasjoner med særlig negativt fortegn, er det ellers ikke vurdert nødvendig med en utvidet kontroll av anlegget, men undertegnede er ikke el-fagmann og en egen kontroll av el-takstmann anbefales generelt, da feil med anlegg og utstyr har høy konsekvensgrad. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid er godkjent.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.24 15:15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen  gir deg en umiddelbar følelse av trivsel. Lyse overflater, rene linjer og to terrasser av god størrelse. Selve planløsning vil du garantert oppleve som praktisk - del inn i soner og optimaliser hver kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Fra takstmann:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Presisering av tegninger;

Det foreligger salgs og arbeidstegninger som stemmer med dagens bruk. Disse er ikke stemplet av kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, toalettrom, 3 soverom og bad/wc.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.07.24 15:15. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Et lekkert rekkehus over 2 plan på 100 kvadratmeter i BRA-i. Planløsningen er på så mange måter ideell for så mange.

Ditt første møte med boligen er en innbydende gang. I det du trår over dørstokken får du en umiddelbar følelse av at her er det godt å komme hjem - om det er etter en dag på jobben, en uke på ferie, en kald vinterdag eller en sen sommerkveld.

Overflatene er holdt i lyse og behagelige fargetoner og gulvet er belagt med parkett.

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er det gode strekket i rommet og like fullt ut de store vindusflatene i front. Det er ingen tvil om at dette vil være et allrom hvor du vil like å oppholde deg.

Interiørmessig er det hele gjennomført med detaljer som går igjen i hele leilighet. Stuen er tidsriktig og moderne, og innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Spisegruppen plasseres naturlig i overgangen til kjøkkensonen.

Her skal mange minner skapes. Vi ser for oss alt fra bursdager til åpning av gaver på julaften.

Boligen har to terrasseplattinger av god størrelse på hele 10 og 19 kvadratmeter. Det er utgang til den ene terrasse fra kjøkken, et sted hvor du vil nyte varmen på herlige sommerdager. Den andre terrasseplattingen har utgang fra et av soverommene i underetasjen. Nydelige oppholdssteder hvor både store og små vil like å være. Her er det plass til ulike møbleringsalternativer, som for eksempel sittegruppe og grill.

Boligens flotte kjøkken er et sted hvor det å lage mat vil være en glede og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel. Innredningen består av glatte fronter, benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro,vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Videre er planløsningen innholdsrik og smart utnyttet. Totalt 3 soverom, hvor alle er samlet i den ene delen av boligen i underetasjen.  Rommene er malt i en delikat farge som skaper en beroligende og avslappende atmosfære. Hovedsoverommet er utført på en gjennomtenkt måte. Det er luftig, romslig og tilbaketrukket. I tillegg har den utgang til terrasseplatting og en bod som i dag er innredet som et walk -in-closet. En stor drøm for mange. Et helt rom kun for garderoben, godt organisert i hyller og skap. Et rom med svært gode oppbevaringsmuligheter av klær. De andre soverommene er perfekt som gjesterom, barnerom eller et kontor, alt etter behov.

Badet ligger lett tilgjengelig ved soverommene. Det er flotte møblement, farger og vannbåren varme i gulvet. Her har du alt trenger for å starte og avslutte dagen på en behagelig måte. Bedre blir det ikke!

Energiavregning fjernvarme og varmtvann: Sameiet mottar faktura fra JM med samlet forbruk. Det er installert individuelle målere. Rutine for avregning og fakturering er ikke fastsatt.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen carport med elbil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/242245-1/200  Bestemmelse om veg  

22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/242245-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/581403-1/200  Utbyggingsavtale  

26.06.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/819933-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS 

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1233358-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/372102-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 29.01.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3205-31/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1256426-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

04.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om overvannsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om midlertidig lagerplasser for anleggsmateriell

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2024/140596-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

2022/1237290-1/200  Seksjonering  

 01.11.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 100/2812

 

2024/1494857-1/200  Reseksjonering  

30.05.2024 21:00 

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 100/2812

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3205-31/416/0/1-50

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1422454-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3205-31/416/0/1-50

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1422454-2/200  Bestemmelse om parkering  

20.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1, Gjelder denne registerenheten med flere

Området reguleres til:

Bebyggelse og anlegg, pbl § 12-5 1:

Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse - blokkbebyggelse

Tjenesteyting

- Bevertning

- Forsamlingslokale

- Utstilling

- Museum

- Kombinert formål - Bolig/Hotell

Kontakt megler for å få reguleringskart.

Gnr. 31 Bnr. 414 Snr. 5 i Lillestrøm kommune

6 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 161 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 390,- (Omkostninger totalt) 6 762 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Kieller Terrasse 3 Boligsameie, Orgnr: 930389986

Sameiet består av 23 seksjoner.

Kjeller Terrasse 3 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930389986, og ligger i Lillestrøm kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Boligsameiet har pt. ikke husordensregler.

Inntekter

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 488 596.

Kostnader

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 256 301.

Resultat

Årets resultat på kr 233 111 og vises i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 234 129,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Følgende avtaler er inngått for sameiet i 2023

- Sameiet har inngått en kollektiv internettavtale med Global Connect.

- Sameiet har inngått en abonnementsavtale for filter til ventilasjonssystemene. Avtalen sikrer levering av filter til hver boenhet to ganger i året. Dette i henhold til anbefalt intervall for bytte av filter fra leverandør.

- Sameiet har inngått avtale for årlig service av fjernvarmesentral i hver enkelt bolig med Østlandske VVS.

- Videreføring av avtale for snøbrøyting og strøing, samt bortkjøring av snø. Avtalen ble inngått ved opprettelse av sameiet i 2022 og videreført ved første snøfall vinteren 23/24. I 2023 ble det i tillegg bedt om bortkjøring av snø mellom rekke E og G. Styret vil se nærmere på om det er mulig å justere vilkårene i avtalen eller inngå en gunstigere avtale. I tillegg til dette har styret vedtatt å kjøpe inn ulike parkeringsskilt for å gi bedre informasjon til beboere, gjester og andre, samt at sameiet vil ha bedre muligheter for sanksjonering og borttauing ved lengre feilparkering som man ikke får løst på lempeligere måter. Skiltene vil bli satt opp ved snuplass mellom rekke H og G, ved snuhammer og ved innkjøring til rekke E/G. Det er også kjøpt inn to strøkasser som vil plasseres bak søppelcontainer og mellom rekke E og G.

- Det ble i årsmøtet fattet flere ulike vedtak som styret har innhentet informasjon rundt og gitt sin innstilling til. Blant annet kan nevnes fargevalg på markiser, lys på rekke H og eksklusiv bruksrett for område mot skråning i øst for E-rekke. Det pågår tilsvarende prosess for behandling av innkomne forslag for årsmøtet i 2024.

Styrets fremtidige planer/prosjekter:

- Det største fremtidige vedlikeholdsprosjektet er utvendig maling av boenhetene. Dette må gjøres senest i løpet av vår/tidlig sommer 2025. Styret har innhentet tilbud fra malerfirma og drøftet saken. Saken tas opp til orienteringssak på årsmøte for 2024.

- Overtagelse av nærvarmesentralen fra JM er også et stort prosjekt som vil skje i 2024.

- Styret er opptatt av at det er utført nødvendig vedlikehold av nærvarmesentralen før dette skjer. Driftsstyret vil inngå en avtale for vedlikehold av nærvarmesentralen og styret vil jobbe for at en representant for dette selskapet vil være med under overtagelsen av nærvarmesentralen som vår fagkyndige rådgiver.

- Styret vil jobbe for å inngå en ny og bedre avtale for brøyting av snø. Det sees også på muligheten for å inngå avtale med vaktmesterkompani for sommerdrift.

- Styret følger opp sak om vannskade i boder under rekke G med forsikringsselskapet Gjensidige.

- Det vil bli gjennomført en erfaringsrunde/befaring av utomhus områder med JM i mai for å sikre god fremtidig drift.

Av årsmøte 2024 fremkommer følgende:

Sak 8: Høyde levegg og hekk og lignende: Felles retningslinjer for høyde og utforming av hekk og levegger. På hagesiden mellom husene på H-rekka kan beboere fritt sette opp nedstående hekker som holdes på maksimalt 1,4 meters høyde uten forutgående søknad til styret. Alle hekker skal plantes på egen seksjon med mindre seksjonseierne er enige om at de skal settes i seksjonsgrensen. Utvidelse av levegg mellom husene på H-rekka må være i samme utførelse, farge og materiale som opprinnelig levegg. Høyden holdes til maksimalt 1,4 meter.

Styrets innstilling: Styret tiltrer forslaget, med den presisering at retningslinjene gjelder for samtlige beboere. Forslag til vedtak:  og hagesiden mellom husene kan beboere fritt sette opp nedstående hekker som holdes på maksimalt 1,4 meters høyde uten forutgående søknad til styret. Alle hekker skal plantes på egen seksjon med mindre seksjonseierne er enige om at de skal settes i seksjonsgrensen. Utvidelse av levegg mellom husene må være i samme utførelse, farge og materiale som opprinnelig levegg. Høyden holdes til maksimalt 1,4 meter. Vedtatt.

Sak 9: Eksklusiv bruksrett bolig E09/husnummer 97

Forslag om at bolig E09 / Husnummer 97 får eksklusiv bruksrett på området foran ved kjøkkenplatting. Dette er et lite område som ligger naturlig til boligen og vil bli vedlikeholdt av eier i nr 97. Det vil selvfølgelig være mulig for beboere på E rekken å komme frem til sine underetasjer via nevnte område. Styrets innstilling: Styret innstiller på at årsmøtet ikke godkjenner forslaget. Styret ønsker ikke at det skapes presedens for enkeltbeboere om å få eksklusiv bruksrett på fellesareal. Forslag til vedtak Forslaget tas ikke til følge. Ikke vedtatt.

Sak 10: Fjerning av snø

Det blir i dag lagt snø mot lekeplass/lyktestolpe mellom E og G rekken. Dette medfører at bil i carport tilhørende husnummer 97 blir måkt inne. Etter at vedkommende som måker har gjort sitt må snøhaugen "justeres" slik at man er sikret inn/utkjøring i carport tilhørende nevnte husnummer. Er man ikke ute på kvelden og får "justert" på haugen (noe som er tungt da snøen her er tettpakket), og det fryser på, er det store problemer. Det skal nevnes at stolpene i carporten står langt fremme, noe som gjør at man trenger å kjøre langt ut før man kan svinge og kjøre fra carporten. Det blir også lagt snø på plassen som er tenkt som snuplass/parkering for utrykningskjøretøy. Dette, sammen med haugen ved lekeplassen, medfører igjen at det til tider er store mengder snø ved gangveien til boligene nr 93, 95 og 97. Noe som ikke er heldig med tanke på sikkerhet. Har registrert at vedkommende som måker har snøfreser på sin traktor. Muligheten er kanskje at denne blir brukt slik at snøen blir frest inn over lekeplassen. Eller at snøen blir måkt vekk fra området mellom rekkene og lagt et annet sted. Styrets innstilling: Styret innstiller på at årsmøtet ikke treffer vedtak om saken, styret er av den oppfatning at snørydding inngår i styrets plikter om alminnelig drift og vedlikehold. Forslag til vedtak: Forslaget tas ikke til følge. Ikke vedtatt.

Sak 11: Varmepumpe

Boligene kan installere varmepumpe. Varmepumpen må monteres på fasade på egen bolig uten sjenanse eller hinder for naboer. Styrets innstilling: Styret innstiller på beboere kan installere varmepumpe på fasade på egen bolig. Pumpen må etableres på en slik måte at den er til minst mulig sjenanse og ikke til hinder for naboer. Pumpen skal tildekkes/innkasses på en hensiktsmessig måte og plastdeksel til rør skal males i fasadens farge. Forslag til vedtak Beboere kan installere varmepumpe på fasade på egen bolig. Pumpen må etableres på en slik måte at den er til minst mulig sjenanse og ikke til hinder for naboer. Pumpen skal tildekkes/innkasses på en hensiktsmessig måte og plastdeksel til rør skal males i fasadens farge. Vedtatt.

Sak 12: Tildekking av glassrekkverk.

Beboerne gis tillatelse til å dekke glass-balkongen med frost folie for sjenerende innsyn. Styrets innstilling: Styret innstiller på at beboerne gis tillatelse til å foliere glassrekkverket på balkongen. Styret innstiller på at folien skal sikre lysinnslipp, være i en nøytral hvitfarge uten mønster og dekke hele glassets flate. Styret ønsker at beboerne etterstreber en mest mulig likhet i utformingen. Forslag til vedtak:  Styret innstiller på at beboerne gis tillatelse til å foliere glassrekkverket på balkongen. Styret innstiller på at folien skal sikre lysinnslipp, være i en nøytral hvitfarge uten mønster og dekke hele glassets flate. Styret ønsker at beboerne etterstreber en mest mulig likhet i utformingen. Vedtatt.

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Det er ikke styregodjenning.

Gjensidige Forsikring - polise nummer 91757963.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr. 04.07.24 .mnd kr. 2 220,-

Felleskostnader inkluderer: Herav: Internett 300,- Felleskostn. likt 1.420,- Felleskostn. brøk 500,- Inntil videre administrerer JM fjernvarmen og fakturerer samlet forbruk til hvert sameie

Andel fellesgjeld pr. 4.07.24 kr. 0.

Andel fellesformue kr. 9 512,-

Seksjonen har ingen fellesgjeld per 31.12.2023.

 

Kr. 23 609 pr. år Avfallsbrønn, vann og avløp. Prognose for 2024, avvik kan forekomme.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, strøm, kommunale avgifter, forsikring ol.

Ferdigattest datert 23.08.2023 foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Fastmonterte lamper medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.