Leiligheten i Brånåslia 7 ligger i et veletablert nabolag med kort vei til nødvendige servicetilbud.

Fra Brånåslia er det korte avstander til skog og mark i fantastiske Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange en innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Dette er et meget barnevennlig område med nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmo Stadion.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

Skedsmo Senter ligger ca. 5 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen ligger Extra Brånåsen rett nedenfor borettslaget. Det er også kort vei til Rema 1000 og Kiwi, som begge ligger på Holt Vestvollen.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Fra leiligheten er det nærhet til Brånås skole. Det er også kort vei til Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Åsenhagen skole ligger flott til i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Skolen har 510 elever fordelt på 23 klasser. Skolefritidsordningen har i dag ca. 150 barn. På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen videregående skole.

Brånåstoppen FUS og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass ligger noen hundre meter unna og heter "Brånåslia". Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Brånåsen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 20 min til Oslo lufthavn.

Område består primært av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 7 256 kvm, Eierform: Fellestomt

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal og beplantninger, samt lekeplass med lekeapparater og sandkasse. Det er også steinbelagt uteområde med felles sittegrupper og felles utegrill. Det er også tilgang til en felles takterrasse for alle beboerne i borettslaget.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Branntekniske forhold: Ingen synlig brannslukker på befaringsdag. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige overflater: Gulvoverflater har bruksslitasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Karmer med noe bruksslitasje.

- Bad - overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.

- Bad - overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt.

- Kjøkken: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Det mangler deksel på lysbryter på omkledningsrom på befaringsdag.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Betongsåle/ grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering fra byggeår

Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008.

En ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2008.

Utgang fra stue/kjøkken til en platting på ca. 11 kvm, det er tilgang til en bod på ca. 2 kvm.

Innvendig:

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og laminatgulv. Fliser på bad.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Etasjeskillere i betong.

Tekniske installasjoner:

Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

Bereder er plassert i kjøkkeninnredning.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser.

Anlegg med automatsikringer.

Røykvarsler er installert.

Historikk:

Opplyst av tidligere eier:

- Baderomsmøbler skiftet sommer 2021 av Bademiljø Ringside Rørleggerbedrift AS og Elektro og Rør Service AS.

- Skiftet lås og justering av balkongdør sommer 2021 av Romerike Låsservice AS.

- Nye dører og dørhåndtak til rom sommer 2021.

- Kjøkkenplate og folie på kjøkkenfront lagt inn sommer 2021.

- Maling og tapet soverom, stue, kjøkken og gang sommer 2021.

- Nye panelovner sommer 2021.

- Terrasseheller sommer 2022.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom.

Sydvestvendt og overbygd balkong på ca. 11 m². Utebod på ca. 2 m² på balkongen.

Bruksrett til ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller.

Det medfølger utendørs parkeringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 7 m² (bod på balkong og bod i kjeller)

- TBA: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 1. etasje og har trinnfri adkomst. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås. Innenfor døren møter du en romslig og langstrakt entré med god plass til skap, knaggrekke og skohylle for yttertøyet. Entreen har lysmalte overflater og parkettgulv. Overflater i entré, stue/kjøkken og soverom ble malt/tapetsert av tidligere eier i 2021.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et romslig og lyst allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, og likevel i egne soner. Her er det plass til å innrede sofagruppe og tv, skjenk for oppbevaring, og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Allrommet har tostavs parkettgulv og lysmalte vegger og tak. De store vinduene gir rommet godt lysinnslipp og ekstra god romfølelse, og det er utgang til overbygd balkong.

Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og benkeplate i lys farge, og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum ed ettgreps kran, og integrert stekeovn og platetopp. Det er nisje med plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap er det veggplater og ekstra arbeidslys. Ventilator med mekanisk avtrekk er installert.

Kjøkkenfronter og benkeplate ble foliert av tidligere eier i 2021.

Balkong:

Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor og solrik balkong som blir en naturlig forlengelse av innerommet. Balkongen måler ca. 11 kvm, og har god plass til sittegruppe og grill. Det er også tilhørende utebod på ca. 2 kvm. Gode solforhold vendt mot sydvest. Balkongen er overbygd, og har dekke med treheller (2022) og rekkverk i metall. Utelampe og stikkontakt er montert.

Bad:

Badet har fliser på gulv og vegger, og underliggende varmekabler i gulvet. Innredningen består av veggskap, servant i marmorert uttrykk, samt speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsaramtur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert med nye baderomsmøbler i regi av tidligere eier i 2021.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom, plassert på hver sin side av entreen. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har tilliggende omkledningsrom med mulighet for plassbygd innredning. På soverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, og det er montert stort garderobeskap. Det andre soverommet har også plass til nødvendig møblement, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Elektrisk oppvarming via noen panelovner. Til informasjon er det kun de varmekildene som er der på visning som medfølger leiligheten.

Varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger utendørs parkeringsplass.

Styret informerer om at det vil være mulighet for å etablerte elbillader for egen regning etter årsskifte.

Vei: Offentlig og interne veier.

Vann og avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.

OBOS

Borettslag: Brånåstunet borettslag, Orgnr.: 993872091 Andelsnr.: 6 Andel fellesgjeld: 1882538, Andel fellesformue: 37189, Total gjeld: 31710222, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett i borettslaget. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 882 538,-

Borettslaget består av 49 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 5 798 056,- ,og et positivt årsresultat på kr. 3 749 963,-.

Borettslaget disponible midler pr. 01.01.2024 var kr. 1 157 029,-

Borettslaget ved styret er i ferd med å innhente byggteknisk rapport som skal være styrende for nødvendig vedlikehold i årene fremover. Bygget er bra 2009, og har som alle andre bygg på denne alderen behov for reparasjon og vedlikehold. Den planlagte rapporten blir utarbeidet i løpet av 4-6 uker, og vil ta til følge den nåværende og fremtidige økonomiske situasjonen i borettslaget.

Det er ikke budsjettert med økning i felleskostnadene for 2026. Det er heller ikke budsjettert med å ta opp mer lån.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyr er tillatt, men dersom husdyrhold er til betydelig sjenanse for andre beboere kan styret fatte vedtak i enkeltstående tilfelle om at husdyr

nektes. Hundeeiere bes påse at hunder ikke gjør sitt fornødne på fellesarealer, men ta med dyr utenfor området.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3321599

Det er felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 408 550 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 634 201 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 19 250,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, akonto energi/fyring, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Lån nr: 9820747656; IN lån 2 - Akonto renter kr. 1 929,11

Lån nr: 9820747656; IN lån 2 - Akonto avdrag kr. 707,47

Lån nr: 9820747655; IN lån 1 - Akonto renter kr. 3 897,32

Lån nr: 9820747655; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 4 898,11

Felleskostnader kr. 6 523,00

Energi kr. 1 295,00

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 1 882 538,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 37 189,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.24 kr. 31 710 222,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207476552

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 23 391 450,02

Innfrielsesdato: 30.12.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207476560

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 6 904 891,52

Innfrielsesdato: 30.03.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207650110

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 1 413 880,00

Innfrielsesdato: 30.10.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 882 538,40,-, pr. 25.11.2025.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Innbetalingsfrist innen 30. september og 30. mars. Pengene må være på klientkonto i OBOS 10 dager før hovedforfall, som vil si 20.september og 20. mars. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger en midlertidig ferdigattest datert 01.07.2009 på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom, datert 22.11.2024.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen deleies av Finit Impact Fund II AS.

Deleier Finit må samtykke i salget. Det er innhentet et forhåndssamtykke, men endelig salgssum vil bli forelagt deleier for godkjenning.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- skap på minste soverommet, kjøleskap, tvbenk og fastmontert skap i stue.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/16142-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

24.09.2004 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:39 Bnr:423  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/564352-1/200  Erklæring/avtale  

16.11.2006 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/184694-1/200  Erklæring/avtale  

03.03.2008 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)

2009/241726-1/200  Erklæring/avtale  

02.04.2009 

Erklæring om adkomst, bruk og kostnadsdeling

I flg kommunens temakart for støykartlegging ligger leiligheten i gul, og delvis rød sone.

I flg kommunens temakart ligger bolig under marin grense (som mesteparten av Lillestrøm kommune). Det er svært stor, men usammenhengende sannsynlighet for marin leire.

Leiligheten ligger i et område som er regulert til blokkbebygelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 6 Orgnr. 993872091 i Lillestrøm kommune

2 100 000,- (Prisantydning) 1 882 538,- (Andel av fellesgjeld) 3 982 538,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 3 992 788,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.