Eneboligen er meget attraktivt beliggende på et av feltets høyeste, og kanskje fineste, punkt - med usjenerte terrasser, og slående panoramautsikt. Det er etablert store og flotte terrasser i flere nivåer og på flere sider av huset, som byr på sol fra morgen til kveld. Tomten ligger på hjørnet og er sjenert for innsyn. Vakkert nabolag bestående av eksklusive eneboliger, tilpasset for familielivet med lite gjennomkjøring og trygge oppvekstvilkår. Her bor man i barnevennlige omgivelser tett på Østmarka, samtidig med god tilgjengelighet til sentrumsfasiliteter.

Det er under 10 minutter kjøretur til Lillestrøm sentrum med kjøpesenter, nisjebutikker, spiesteder, uteliv, kulturtilbud m.m. I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det flotte leiligheter samt flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren og Hairport Frisør.

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter, og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Fra boligen er det i tillegg gangavstand til bussholdeplass i Nedre Rælingsveg samt Hektneråsen FUS barnehage. Som beboer her har man gode tur og treningsmuligheter sommer som vinter. For barnefamilier er stedet ideelt, da det finnes tre barnehager i nærområdet, kort og trygg gangvei ned til Smestad barneskole. Ungdolsskolen ligger på Marikollen, rett ved idrettsanlegget.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Oppsal" som ligger i Nedre Rælingsveg en kort spasertur unna. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (reisetid ca. 10 minutter) og Oslo Lufthavn (reisetid ca. 12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Attraktivt og familievennlig boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 846 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har et flott inngangsparti på ca. 6 kvmmed overbygg, gulv med granittfliser, og god belysning fra downlights i taket. Tofløyet inngangsdør leder deg videre inn til underetasjen i huset.

Flere store og solrike uteplasser som strekker seg fra stue/kjøkken i 1. etasje og til husets bakside. Balkongen utenfor kjøkkenet måler ca. 24 kvm og har fantastisk panoramautsikt over området. Balkongen har også gulv av granittfliser, og rekkverk i glass som ikke hindrer solinnslipp eller utsikt.

Nedenfor balkongen ligger den største terrassen som går over flere nivåer og er på totalt 78 kvm. Her er det mulig å øage et fantastisk uterom med flere soner som kan innredes med lounge, spisebord, grill og solsenger. Det er også god plass til lek og aktivitet for de yngste i huset. Uteplassen er usjenert for innsyn fra naboer og forbipasserende, og gir en privat oase som kan benyttes hele sommeren.

Det er etablert trapp i terrenget som leder deg videre ned til uteplassen ved underetasjen. Plattingen er på ca. 68 kvm hvorvar 23 kvm er overbygd av terrassen i 1. etasje. En lettstelt og godt utnyttet tomt med fine utearealer.

Foran huset er det stor, hellelagt gårdsplass med god plass til flere biler, samt innkjøring til dobbelgarasje.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier opplyser om at håndløper er i bod.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 15 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel.

- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 15 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel.

Utvendig:

Taktekkingen er av skifertakstein. Renner og nedløp i galvanisert stål. Stiegetrinn og sålbenk i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luftingen er under stein utvendig. Sprøytet inn isolasjon.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Malt 2- fløyet ytterdør m/glass. Terrassedør med 3-lags glass i trekarmer. Heve-/skyvedør med 3-lags glass i trekarmer.

Innvendig:

Gulv har korkvinyl, laminat og fliser. Vegger har malte flater og fliser. Det er malte flater i alle himlinger.

Støpt plate og trekonstruksjoner.

Boligen har lakkert tretrapp, og malte profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er sluk i bunnen av skapet. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på loftet. Eier opplyser om at det blir skiftet filter 2 ganger i året. Det har vært service og skiftet filter i mai. Det er 2 Stk varmtvannsberedere plassert i bad/vaskerom til vannbåren gulvvarme og forbruksvann. Vannbåren gulvvarme luft til vann.

Fordelerstamme er i skap i bad/vaskerom.

Garasje:

Dobbelgarasje med støp dekke, yttervegger av isopor byggesystem og trekonstruksjoner, leddport, vindu med 3- Lags glass i trekarmer, skyvedørsgarderobe m/innredning, utslagsvask, fuktstyrt avfukter lys og stikkontakter.

Opplysninger gitt av eier - Påkostninger v/oppføring av boligen:

- Skifer på utvendig tak.

- Belegningsstein.

- Støttemurer av granittblokker.

- Kjøkken med blant annet granitt benkelpate, 2 Stk oppvaskmaskiner, m.m.

- Balansert ventilasjon med air condition.

- Vannbåren gulvvarme.

- 2019: Endret vindu til terrassedør i kontor.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

Underetasje: Hall, vaskerom/bad/teknisk rom, bad, 3 soverom, disp.rom (benyttet som soverom), gang og dobbelgarasje.

1. etasje: Stue, kjøkken, allrom, tv-stue, gang, kontor, toalettrom, bod, masteravdeling bestående av soverom, omkledningsrom og bad.

Overbygd inngangsparti på ca. 6 m².

Overbygd balkong på ca. 24 m².

Terrasse i flere nivåer, på til sammen ca. 78 m².

Terrasse i underetasje på ca. 64 m², hvorav 23 m² er overbygd.

Dobbelgarasje integrert i boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 303 kvm

- Totalt BRA: 303 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 172 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 152 m²

- BRA-i: 152 m²

- TBA: 102 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 151 m²

- BRA-i: 151 m²

- TBA: 70 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Gjennom den tofløyede ytterdøren møter du en stor og åpen hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. På gulvet er det lagt store fliser som tåler mye slitasje og direkte vann - perfekt for familier med små barn. I Hallen er det god plass til flere garderobeløsninger med skap, skjenk, knagger og hyller for familiens ytterbekledning. Godt lysinnslipp fra vinduene ved døren og dimbar downlightsbelysning i himlingen.

Bad og vaskerom:

I tilknytning til hallen er det et delikat bad og vaskerom/bad. Badet har fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og god belysning fra downlights i taket. Innredet med servantskap med nedfelt servant, ettgreps kran og plass til speil. I hjørnet av rommet er det dusj med innfellbare dører og veggmontert toalett. Oppheng til håndklær montert langs veggen.

Vegg i vegg med badet er det vaskerom/baderom/teknisk rom. Vaskerom/bad har hel benk med plass til både vaskemaskin og tørketrommel under, nedfelt kum med ettgreps kran og skuffer med plass til oppbevaring. Innerst i rommet er det servantskap med nedfelt servant og høyskap med plass til håndklær og diverse. Videre har bad/vaskerom dusjhjørne m/glassdør og veggmontert toalett. Rommet er innredet med 60x60 fliser, vannbåren gulvvarme og downlights.

Soverom:

I underetasjen ligger tre gode soverom, samt et disponibelt rom som er ombygget til soverom. Alle rommene har fin størrelse, med plass til det nødvendige som seng nattbord, skap for klær og oppbevaring av leker og diverse.

Stue, spisestue og kjøkken:

I boligens 1. etasje ligger et stort og sosialt allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Allrommet har god takhøyde og store vinduer på flere sider, som gir svært godt lysinnslipp, for ikke å glemme en fantastisk utsikt over området. Stuen er romslig utformet og har god plass til sofa og tilhørende møblement, og stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.  Vegger er malt i moderne farger, og på gulvet er det enstavs laminatgulv som gir sømløs overgang mellom sonene. Fra hovedstuen er det skyvedør inn til ytterligere en stue som i dag benyttes som egen tv-stue. Her er det også innvendig bod og praktisk gjestetoalett tilknyttet.

Boligen har et lekkert og påkostet kjøkken i egen sone. Kjøkkenet har tidløs innredning fra Drømmekjøkkenet, med hvite profilerte fronter og mørk benkeplat, fliser over benk som gir en fin kontrast til de ellers lyse overflatene. I benken er det underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Stor og praktisk kjøkkenøy med heltre benkeplate som gir ekstra arbeidsplass og mulighet til å innrede spisestoler på enden. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, og kombiovn med mikro, 2 stk oppvaskmaskiner, samt kjøleskap og fryseskap i full størrelse. Det er ventilator med avtrekk ut, og både vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Et praktisk og godt utnyttet kjøkken!

Masteravdeling:

Innerst i 1. etasje er det etablert masteravdeling med stort soverom, bad og eget walk-in closet. Soverommet har en lun og avslappende atmosfære malt i mørk farge, med behagelig gulv som gjør det enkelt å stå opp på morgenen. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørendenattbord på hver side, samt ekstra kommode eller lignende for oppbevaring. Innenfor soverommet er det walk-in closet med plassbygd innredning med skuffer, hyller og oppheng til klær og sko.

I tilknytning til soverommet er det også et stort og luksuriøst baderom, utstyrt med fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har innredning med skuffer, dobbel skålservant med helintegrerte kraner, og to speil montert over. Videre har baderommet veggmontert toalett, samt stor og lekker dusjnisje med glassvegg og doble regnfallsarmaturer. Det er også klargjort for badekar hvis man ønsker.

Vannbåren gulvvarme luft til vann.

Det er 2 stk varmtvannsberedere plassert i bad/vaskerom til vannbåren gulvvarme og forbruksvann.

Boligen har balansert ventilasjon. Kjøling via luft/vannrør i stue og master sov.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tilknyttet off. vann og avløp. Adkomst via privat vei.

Formuesverdi lar seg ikke innhente.

Estimert formuesverdi fra Skatteetatens hjemmesider:

Formuesverdi primærbolig: 2 634 201 kroner

Formuesverdi sekundærbolig: 10 191 715 kroner

Kr. 11 365 pr. år Fakturert beløp for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest utstedt 15/5-2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Adkomstveien inn på dette delfeltet deles av 8 eiendommer, disse betaler hver kr. 1.000,- pr mnd i til strøm til gatelys, brøyting og Fiber.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2014/749537-8/200  Opprettelse av realsameie  

05.09.2014 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:92 Bnr:145  1/8 

2015/1149301-1/200  Opprettelse av realsameie  

08.12.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:92 Bnr:142  1/25 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3224-92/220

Rettigheter i eiendomsrett

2014/749289-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

05.09.2014 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:218  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:219  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:223  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:224  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 3224-92/221

Rettigheter i eiendomsrett

2014/749341-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

05.09.2014 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:218  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:219  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:220  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:223  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:224  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3224-92/141/0/1-17

Rettigheter i eiendomsrett

2015/1138170-1/200  Erklæring/avtale  

04.12.2015 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:218  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:219  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:220  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:223  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:92 Bnr:224  

Rett til bruk, drift og vedlikehold av felles avfallsanlegg

Ved sletting av heftelsen må alle parter samtykke

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Hektneråsen.

Reguleringsplan kan om ønskelig oversendes pr mail fra megler.

Gnr. 92 Bnr. 218 i Rælingen kommune

14 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 350 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 370 140,- (Omkostninger totalt) 14 370 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.