Blystadlia er et rolig og naturskjønt boligområde i Rælingen kommune, like utenfor Lillestrøm. Området er spesielt kjent for den gode markatilgangen med flotte turstier, løypenett og friluftsliv som ligger "rett utenfor døren". Samtidig er det kort vei til lokale fasiliteter, skoler, barnehager samt Oslo og Lillestrøm som ligger en kort kjøretur unna. Borettslaget har bilfrie internveier, flere lekeområder og grønne fellesarealer, noe som også skaper et trygt og familievennlig nabolag.

Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt, her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal. Det er også kort vei til Aamodtdammen med fantastiske bademuligheter, bålplass og toaletter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi som ligger 2 minutters gange unna. Utenfor Kiwi har man også tilgang til pakkeboks hvor du enkelt kan hente og returnere pakkene dine til alle døgnets tider. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger, og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Strømmen Storsenter og Lørenskog med både Metro og nye Triaden ligger også godt innen rekkevidde.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det kort gangavstand til bussen. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna borettslaget og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Området er stille og rolig med kort vei til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Fra leiligheten er det kort vei til både Blystadlia barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Rælingen, Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Blystadlia barnehage, Løvenstad barnehage eller Kurland barnehage.

Området består primært av terrasseleiligheter og blokker med omkringliggende småhusbebyggelse.

6% enebolig

20% rekkehus

69% blokk

5% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 28 568 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet i borettslaget har asfalterte internveier, grøntområder og diverse beplantning. Det er flere lekeområder for de minste samt fotballbane rett ved siden av blokka som islegges på vinteren.

Borettslaget har eget utleielokale "Elgstua" med hyggelig selskapsrom, dansegulv, kjøkken og bar.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

-  Åpninger i rekkverk på terrassen er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Høydeforskjell på gulvene er målt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Elektrisk anlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje som er blokkas øverste etasje. Består av entré, separat kjøkken, stue, to soverom, innvendig bod, bad/wc og toalettrom. I tillegg disponerer andelen én bod på fellesområdet samt fast garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 81 m²

- BRA-e: 4 m² (bod i kjeller)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen er romslig, lys og har tilgang inn til nesten alle rommene i leiligheten. På gulvet er det lagt laminat og veggene er lysmalte, noe som er gjennomgående for resten av leiligheten. God plass til skap, kommode og knagger i tillegg til ekstra lagringsmuligheter i en innvendig bod. Ytterdør med brann- og lydklassifisering fra Swedoor.

Stue:

Stuen har en romslig utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. På gulvet er det lagt laminat og vegger og tak er malt i hvitt. Det er fantastisk utsikt fra stuevinduet som også sørger for rikelig lysinnslipp inn til rommet - helt uten innsyn. Dør ut til terrassen hvor utsikten kan nytes ytterligere.

Terrasse:

Leiligheten har en romslig balkong på 18 kvm med fliser på dekket, levegger mot naboene og markise. Blomsterkasse i front, Uteplassen har en helt fantastisk utsikt og gode solforhold - helt uten innsyn. Merk at terrassene og balkongdørene skal pusses opp i regi av borettslaget - les mer under punktet diverse.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken ligger separat fra stuen og har adkomst fra gangen. Kjøkkenet har innredning fra 2017 langs to vegger med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet har integrert ovn og micro i praktisk høyde samt integrert induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin.  Vannstoppsystem er montert. Anbefales montering av komfyrvakt. Plass til spisebord ved kjøkkenvinduene.

Bad og toalettrom:

Badet ble pusset opp i 2017 i regi av forrige eiere. Et pent og tidløst baderom med opplegg for vaskemaskin, servant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj med innfellbare dører.

Ved siden av badet ligger et separat toalettrom. Rommet har flislagt gulv og innredning med toalett, servant med underskap og speil med integrert belysning.

Soverom:

I leiligheten finner man to romslige soverom i hver sin ende. Ett med adkomst fra gangen og ett soverom ved stuen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er garderobeskap på begge soverommene som medfølger.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det følger med bruksrett til garasjeplass i kjeller med mulighet for el.bil-lader.

Ladeboks bestilles via Enviro og ladeabbonement via Movel.

Gjesteparkeringsplasser på felles parkeringsplass ute etter gjeldende bestemmelser. Her er det også mulighet for å registrere og parkere bil nr. 2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Forretningsfører er BORI BBL.

Alle eiere må være medlem av BORI.

Borettslag: Elgtråkket borettslag, Orgnr.: 953417766 Andelsnr.: 39 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 392526, Andel fellesformue: 45180, Total gjeld: 108083314, Oppdatert pr: 31.12.2023 Forkjøpsrett: Ja. Forhåndsutlyst.

Borettslaget består av 268 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger.

I tillegg er det 1 selskapslokale, Elgstua, som leies ut.

Borettslagets styre har kontor i Elgtråkket 3 A og har kontortid på kontoret, 2. og 4. onsdag hver mnd. mellom kl. 18.00 og 19.00.

Styret kan også kontaktes på vakttelefon: 953 06 624 og e-post: post@elgtrakket.no

Mer informasjon finnes på www.elgtrakket.no

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et negativt resultat på kr. - 7 682 406,-

Disponible midler 31.12.23 var kr. 12 431 158,-

Ifølge styreleder:

Borettslaget må de nærmeste årene se på søppelhåndtering og få på plass nedgravde søppelsjakter ute. Trolig ikke aktuelt før i 2026.

Borettslaget har lånt opp kr. 68.550.000,- for oppussing av balkonger. Dette er allerede lagt inn i fellesgjeld og justert i fellesutgifter. Det kan være at det må lånes ca 10.000.000,- til, som vil kunne øke andel gjeld noe pr. leilighet(antatt ca 40.000,-).

* Se info om balkongrehabilitering under pkt. diverse.

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget.

2023 - Startet på prosjekt for rehabilitering av balkongene

2023 - Renset og lagt nytt epoxybelegg på noen kjellergulv i Elgtråkket 1 og 5.

2022 - Spyling/rensing av avløps-rør

2022 - Gravd og lagt ny drenering og malt kjellernedgangene i Bjørnefaret 2 og 4 og Elgtråkket 5.

2022 - En del kjellergulv på garasjeplan er utbedret med ny overflatebehandling.

2022 - Oppgradering av styringssystemene på brannportene i garasjer.

2022 - Fulgt opp og fått sluttført noe gjenstående arbeider i forb. med oppussingen av fasadene mot øst fra 2021.

2022 - Pilotprosjekt. Etterisolering av karnapper Elgtråkket 1 D.

2021 - Vedlikehold/maling fasader og vinduer mot øst. Ca 45 vinduer ble skiftet grunnet råte og noe panel på fasaden måtte byttes p.g.a. råteskader.

2021 - Gravd og lagt ny drenering i skråningen ved Bjørnefaret 2 A.

2019 - Maling garasje tak og vegger.

2018 - Drenering ved inngang garasje Elgtråkket 5.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 01.10.2024.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og/ eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

Dyrehold er ikke tillatt ved framleie.

Protector Forsikring Polisenummer: 3051111

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 009 675 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 836 765 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 5 983,-

Felleskostnader inkluderer: Stipulerte avdrag 288,- Stipulerte renter 545,- Felleskostnader 5 150,- (felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/fiberinternett T-We m.m.)

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 392 526,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 45 180,-

Borettslagets samlede gjeld er ifølge info fra forretningsfører kr. 108 083 314,-

Andel fellesgjeld for andelen:

Bank: BOLIGBANKEN ASA 5,85% Annuitetslån

Info pr. 31.08.24

Term: 12

Total restgjeld: 39 867 893

Andel saldo: 144 788

Løpetid: 02.12.22 - 31.12.52

Bank: BOLIGBANKEN ASA 5,85% Annuitetslån

Info pr 31.08.24

Term: 12

Total restgjeld: 68 215 421

Andel saldo: 247 738

Løpetid: 05.10.23 - 31.10.58

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader kr. 5983,- pr. mnd.

Eget strømforbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring

Eventuell utvidelse av TV/internett

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokk oppgang C og D datert 03.10.1978.

Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra generalforsamlingspapirer:

Rehabilitering av balkongene og oppussing av karnapper:

Etter å ha gjennomført 2 ekstraordinære generalforsamlinger i 2023 ble det vedtatt å sette i gang rehabilitering av balkongene og

oppussing/etterisolering av karnappene i Eltråkket 1 og 3. Den valgte entreprenøren, Alliero, startet jobben i slutten av oktober 2023.

Markiser

Styret har inngått et samarbeide med HD Solskjerming. Alle vil få tilbud om ny markise når det nærmer seg å bestille i respektiv blokk. De som

ønsker å beholde den gamle markisen trenger ikke å gjøre noe. Den gamle vil bli remontert.

Økonomi og finansiering

På ekstraordinær generalforsamling, der det ble flertall for å rehabilitere balkongene og oppussing av karnapper, var framlagt budsjett og lån for

gjennomføring av prosjektet på kr. 68 550 000,-. Dette tilsvarer i gjennomsnitt ca kr. 255 700,- pr. leilighet. Dette låner er allerede effektuert og hensyntatt i fellesutgifter og andel fellesgjeld.

Styreleder informerer:  I forbindelse med ekstrakostnader i forbindelse med balkongdørene, ekstra påstøp på gulvene samt en del ekstra uforutsette skader på balkongene må lånet økes noe. Pr. nå beregner vi dette til ca kr. 10 000 000,- slik at lånet vil bli på rundt 83 550 000,-. Dette utgjør i gjennomsnitt ca kr. 294 000,- pr. leilighet. En økning fra dagens nivå på omtrent kr. 40.000,-. Det kan medføre en økning i fellesutgiftene for neste år.

IN (Individuell nedbetaling)

Styret vil vurdere en IN-ordning når prosjektet er ferdig. En IN-ordning vil gjøre det mulig for beboerne å betale inn sin del av lånet helt eller delvis på sin boenhet. Dette vil gjøre at husleieøkningen for nedbetalingen av lånet ikke berører deres husleie, helt eller delvis

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/102290-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

28.04.1978 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

1978/103529-1/8  Elektriske kraftlinjer  

14.06.1978 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi

 

1980/100778-1/8  Bestemmelse om veg  

12.02.1980 

Med flere bestemmelser

2015/1188363-1/200  Erklæring/avtale  

18.12.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Eiendommen er i kommuneplan og kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse.

Eldre reguleringsplan for Øvre Aamodt skog(Blystadlia) og detaljregulering Elgtråkket i Blystadlia m.m. Ifølge reguleringskartet er eiendommen uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende.

Det ligger reguleringsplanforslag om utbygging i skråningen ned mot skolen/Sandbekken.

Andelsnr. 39 Orgnr. 953417766 i Rælingen kommune

3 450 000,- (Prisantydning) 392 526,- (Andel av fellesgjeld) 3 842 526,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 861 647,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.