Midt i hjertet av Voss sentrum planlegges det nå 34 moderne leiligheter med balkong, heis, vannbåren gulvvarme og parkering i garasjeanlegg.  Her har man gangavstand til alle servicefunksjoner, jernbanestasjon,  Kulturhuset med kino og Bibliotek for å nevne noe. I Prestegardsmoen er det flotte turstier, badeplass, utebasseng og planlagt badehall.

Vestlandets største skibygd Voss, ligger ca. 1 time og 15 min. kjøring fra Bergen. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt. Liker du langrenn? Voss ski- og tursenter er bare en kort kjøretur unna.  På vinteren er det preparerte konkurranseløyper både for klassisk og skøyting. I tillegg er det flotte turløyper for dem som vil gå mer på tur. Lysløypen som går rundt stadionanlegget har asfaltert dekke, og når det ikke er snø er den i bruk med rulleski.

Dersom man ønsker å kjøre alpint er det bare ca. 15 min til Voss Resort, som har en fantastisk beliggenhet på Voss med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året.  Voss Fjellandsby i Myrkdalen  er også et meget flott og attraktivt skianlegg, bare ca. 30 min. kjøring fra Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss Resort planlegger ny gondolbane med bunnstasjon like ved jernbanestasjonen.

Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, Osafestivalen og

Worldcup freestyle. I mars 2013 var det VM i freestyle. I 2014 var det NM i Skiskyting i Voss ski- og tursenter.

Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss er definitivt en helårsdestinasjon!

Prosjektet består av 33 leiligheter fordelt på en rekke forskjellige leilighetsstørrelser, fra ca. 51 m2 opp til ca. 144 m2. Det er selvsagt heis, balkonger og mulighet for parkering i lukket garasjeanlegg i kjelleren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygårder med leiligheter og næringslokaler.

Hestavangen ligger midt i Voss sentrum. Med adkomst for fotgjengere fra både Vangsgata og Uttrågata. Adkomst med bil fra Skulegata.

Prosjektet omfatter Gnr.255 Bnr.71 og   Gnr. 255 bnr. 73 snr. 13 i Voss kommune. Eiendommene skal sammenføyes. Tomtens areal utgjør ca. kvm. Det blir opparbeidet felles uteareal i 2 etg. på ca. 400 kvm. Og et areal på ca. 70 kvm i 3 etg.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Prosjektet består av eksisterende bygningsmasse som skal totalrehabiliteres. Bygget skal oppføres etter krav i TEK 10. Eksisterende bygningskonstruksjoner vil bli oppgradert mot disse kravene, men for en del

områder vil det være vanskelig å oppfylle kravene helt ut pga, konstruksjonsmessige forhold.

Bæresystem i en kombinasjon av stål-, betong- og stålkonstruksjoner. Det blir horisontale etasjeskiller i betong mellom leilighetene.

Yttervegger i bindingsverk med kledning. Eldre del i betong/mur med innvendig påforing. Overflater blir levert ferdig behandlet. Fargekoder/overflate blir bestemt av arkitekt/interiørarkitekt ved detaljprosjektering. Innvendige lettvegger blir isolert og platet med gips. Der det er nødvendig med betong for bærekonstruksjon, blir disse sparklet og malt.

Dører, vinduer og listverk blir levert i overflatebehandlet utførelse fra fabrikk. Endelig farge/detaljer blir bestemt av arkitekt/interiørarkitekt. Alt listverk ved dører/vinduer/gulv blir stiftet med synlig stift/spiker.

Takkonstruksjon med skrått/flatt tak med innvendige taknedløp.

Veranda i frontfasaden blir utført, delvis inntrukket, og/eller påhengt på fasaden. Verandaene vil få delvis sideskjerming med overbygd tak. Veranda på "baksiden" blir utført i trekonstruksjoner eller betong. Dette blir bestemt ved detaljprosjektering. Rekkverk vil i stor grad være skjermet for innsyn i nedre del. Rekkverkstype blir bestemt av arkitekt.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger/selger datert 14.11.2016.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Velkommen til det enkle liv! Høyt hevet over den travle hverdagen kan du nå nyte et enklere og praktisk liv. Byggingen av 33 leiligheter midt på Vangen er allerede i gang.

Bygget er  tilrettelagt med heis fra garasjeanlegget og opp i de ulike etasjene. I første etasje blir det butikker og næringsvirksomhet. I andre- til femteetasje blir det leiligheter i ulike størrelser. De minste leilighetene er to-roms på 51 kvm BRA og de største er på 144 kvm BRA. Hovedvekten av leiligheter har 2 eller 3 soverom og et areal  fra 91 kvm til 97 kvm BRA.

Leilighetene er levert nøkkelferdig med god standard. Alle bad blir utstyrt med glatte fronter på baderomsmøbler med heldekkende servant,  flislagte gulv, utstrakt bruk av fliser på vegger og malte flater i tak. Utforming og løsning som vist på tegning, 60, 80 og 120 cm bredde. Vegghengt toalett. Dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur med 1-greps batteri. Endelig løsning og detaljspesifikasjon på sanitærutstyr og garnityr i samråd med interiørarkitekt. På bad blir det levert elektriske varmekabler i gulv. Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.

Gulv i oppholdsrom får trestavs eikeparkett. Våtrom, vindfang og trapperom får fliser.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Horisont eller tilsvarende med integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og koketopp med induksjon. Laminat benkeplate. For mer utfyllende informasjon se vedlagt leveransebeskrivelse/deklarasjon av 16.11.2016. utarbeidet av Edvin Haugsbø.

Det skal leveres fjernvarme til bygget fra Hordaland Bioenergi AS. Fjernvarmen skal levere varmt vann til oppvarming og bruksvann. I hver leilighet blir det montert energimåler for eget bruk. Oppvarming med vannbåren guvlvvarme i stue/kjøkken og i ganger. Bad/wc blir levert med elektriske varmekabler.

Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere terrasse og balkonger annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierene, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet". Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierene. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperene/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøter. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen.

Parkering i garasjeanlegg må kjøpes for kr.150 000,-. + omk.

Parkering utover dette følger gjeldende regler for området.

NB! Det ikke avsatt parkering/garasjeplass til leilighet nr. 302, 303, 304 og 207 - 211.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod i kjeller/eller i leiligheten. Parkeringskjelleren har totalt 27 p-plasser, (hvorav 1 stk. er avsatt til handicap-plasser). Ved færre garasjer enn seksjonert: Fordelingen av p-plassene fremkommer av den til hver tid gjeldende prisliste.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.

Tilkomst og utkjørsel til/fra parkeringsareal, blir fra "bakgata" til kvartalet.

Det blir samme tilkomst for lossing av varer til næringslokale. Tilkomsten blir lysregulert.

En må påregne at tilkomst til parkeringsareal blir sperret i den tid lossing av varer pågår.

I perioden med lossing av varer, vil det således ikke være mulig å få tilkomst til parkeringsareal med bil.

Det vil bli etablert xx stk. handicap plasser i parkeringsanleggeti henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det skal leveres fjernvarme til bygget fra Hordaland Bioenergi AS.

Prosjektet består av 33 boligseksjoner,næringsseksjoner,  garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Hestavangen 3 AS org.nr. 917 099 936. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering. Det er planlagt at Norgesgruppen skal etablere en ny Sparbutikk ut mot Uttrågata. Utbygger har ikke avgjort hva resten av lokalene skal brukes til.

Hestavangen, L 204

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Eiendommene har følgende tinglyste servitutter:

Gnr.: 255 Bnr.: 71:

15.07.1949 521 REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1235 / 255 / 1 / / 

Gnr.: 255 Bnr.: 73 :

15.07.1949 522 REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1235 / 255 / 1 / / 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Rammetillatelse er gitt 24.10.2016.

Området omfattes av reguleringsplan for Vossevangen, planid 98001.

Reguleringsformål er bolig/forretning/kontor.

Planen kan leses hos megler.

Dokumentavgift er 2,5 % av kjøpesum, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. panteattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. 

Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstartskapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning. All innbetaling av forskudd og kjøpesum der en benytter egenkapital, må dokumenteres med kvittering.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtakelse, risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandøren går konkurs.

Utbygger stiller garanti etter §12 i bustadoppføringslova. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti, jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør

kr.50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.

Kjøper skal ved innlevering av kjøpetilbud samtidig fremlegge skriftlig finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen. Vedr. innbetaling av forskudd eller deler av kjøpesummen med egenkapital skal kvittering på overførselen oversendes megler.

Ikke valgt.

Sameie: Hestavangen Boligsameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Det er ikke lagt opp til fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man

måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca.30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierene i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA pr. måned.

Felleskostnader inkluderer normalt: forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vedlikeholdsfond, vaktmestertjeneste,

felles strøm, renhold av fellesareal, forsikring av bygget, felles strøm, serviceavtale heis etc.

Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Voss kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr. 5000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Boligene har bare èn boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierene full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierene kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Byggeprosessen vil bli organisert i 2 byggetrinn da dette er mest hensiktsmessig med tanke på fremdrift og finansiering.  Byggetrinn 1, er 5. 4. og 3. etasje. Ferdigstillelse vår sommer 2018. Byggetrinn 2 er 2. etasje. Ferdigstillelse høst/vinter 2018/2019 . 

Dette medførerer at det vil foregå byggevirksomhet i byggetrinn 2 når trinn 1 er ferdigstilt.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder for de ulike byggetrinnene. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før et eventuelt bud inngis. Bygget blir prosjektert og oppført etter gjeldende byggetekniske krav. På tidspunktet for trykking av prospekt er ikke alle detaljer vedrørende bygget på plass og leverandører ikke endelig valgt.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Endringer på overflater, føringsveier, farger, design, format o.l. samt mindre justeringer på fasadevinduer må påregnes etter detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap m.m.,kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Selger tar forbehold om at kommunen gir igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknaden.

Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg, minimum 75 % av total salgssum pr. byggetrinn. Videre tar utbygger forbehold om at de oppnår tilfredsstillende byggelånsfinansiering. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.

Kjøper er innforstått med at forsinkelser i kommunens behandling vil kunne påvirke ferdigstillelsestidspunktet.  Slike forsinkelser skal ikke anses som Selgers forsinkelser etter Kjøpekontrakten.

Selger må gjøre forbeholdende gjeldende innen utløp av den aktuelle fristen, i motsatt fall er han bundet av kontrakten.

Forøvrig reguleres partenes kontraktsforhold av Bustadoppføringslova.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.