Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i joggeturer, oppfølging av barna eller hagestell.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Med sin sydvendte beliggenhet har du solen hele dagen og utsikten mot Sunnmørsalpane er flott fra toppen av Larsgårdsvegen. Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger et steinkast fra eiendommen og dette er ypperlig beliggenhet om det ønskes å etablere utleiedel i boligen. Fagerlia Videregående skole og snart nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler like ved. Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Her er det planer om utvidelser til Eurospar i nærmeste fremtid. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

På eiendommen er det oppført en enebolig og en frittliggende garsje. Det omkringliggende området har i hovedsak frittliggende boligbebyggelse.

I tillegg er det under boligen en bunker som opplyses å være oppført under krigen. Les mer om dette under punktet diverse.

Fra "Favoritten" følger du Larsgårdsvegen mot Pluto. Før krysset mot Larsgårdsskolen tar du til høyre opp en privat veg. Følg denne rett frem før den svinger slakt mot høyre.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV-visningsskilt på visningsdagen.

Skrånende ,sørvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Støpte trapper og plater, mindre støttemurer mot terrenget. Belegningsstein foran inngangspartiet mot sør. Hekk langs tomtegrensen mot øst og vest. Øvrige areal er beplantet med gressplen.

Areal: 832 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har gitt følgende bygningskomponenter tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Sluk/membran og tettesjikt på bad, ventilasjon på vaskerom og ventilasjon.

Følgende bygningskomponenter har blitt vurdert til tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig taktekking, vinduer, radon, innvendige trapper, ventilasjon på bad og elektrisk anlegg.

Bygningskomponenter som har fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/loft, utvendig dører, balkonger/terasser og rom under balkonger, pipe og ildsted, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad, overflater gulv på bad, overflater gulv på vaskerom, sluk/membran og tettesjikt på vaskerom, vannledninger, avløpsrør og drenering og utvendige vann- og avløpsledninger.

Opplektet tekking av dobbeltkrum betongstein.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak.

Tidspunkt for utskiftning av taktekkingen og undertak nærmer seg.

Pipetrekk, renner og beslag av metall. Fastmontert takstige til pipen.

Yttertak som valmtak av prefabrikkerte fagverktakstoler. Undertak av impregnerte trefiberplater. Ventilert loftsrom med luftspalter langs takfoten. Isolasjon mellom takstolens undergurter, med pålimt vindsperre av papir. Adkomst via luke med nedfellbar stige.

Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjoner. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Påvist fuktmerker på undertaket, både ved gjennomføring for luftehatt, og enkelte andre steder på takflaten. Selve takkonstruksjonen er ikke nevneverdig berørt. Ses i sammenheng med punkt for taktekking, taket står foran omlegging. Kostnadestimat er lagt til under taktekking.

Påviste skader må utbedres. Det må foretas nærmere undersøkelser. Taket står foran fornying.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre.

Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass fra byggeåret.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. To vinduer i stuen har trolig punkterte isolerglassruter.

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Glassene i to vinduer, evt hele vinduene, står foran utskiftning.

Hoveddøren har karmer av tre og malt, profilert dørblad. Fra byggeåret. Sidefelt med blyglass. Sidedøren i underetasjen har karmer av tre og malt, dels panelt dørblad med vindusfelt. Fra byggeåret. Døren i hovedetasjen har karmer av tre og tett, panelt, malt dørblad. Sidefelt med blyglass. Fra byggeåret. Verandadlrene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Fra 2004.

Dørene har normal slitasje i forhold til alder, men oppfyller ikke dagens krav til bla tetthet og varmeisolering. Sidedøren i underetasjen har vindusfelt med enkelt glass. Dørene fungerer med dagens bruk men har oppnådd sin forventede levetid.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dørene fungerer med dagens bruk, men har oppnårr sin forventede levetid.

Understøttet veranda med dekke av stedstøpt betong foran hovedetasjen mot sør. Verandadekket er støpt sammen med et terrassedekke over garasjen, mot vest. I tillegg en terrasse med dekke av impregnerte terrassebord over en støpt plate, som forlengelse av terrassen mot vest. Rekkverk av tre.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaen mot sør, samt terrassen over garasjen, har normal slitasje. Dekket har ingen tekking utover selve betongdekket. Påvist en tidligere utbedret sprekk i dekket ved overgang veranda/terrasse, samt mindre lekkasjer gjennom dekket. Også en mindre lekkasje fra sprekken i dekket ned langs den ene veggen i garasjen. Mulig begynnende rustsprenging under dekket. Overflaten bør tettes/tekkes. Utvidelsen av terrassen mot vest har setninger, dekket har trolig sunket ca 3-4cm. Dette dekket er ikke kontakt med huset, setningen har små konsekvenser.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Verandadekket bør tettes/tekkes med egnet materiale for å unngå lekkasje og evt rustsprenging. Utvidelsen av terrassen mot vest må rettes opp og understøttes på en fagmessig god måte.

Fliser, parkett og laminat på gulvene. Malt tapet og malt panel på veggene. Malt panel og malte trefiberplater i himlingene.

Støpt gulv som grovplate på grunnen. Dels støpte finplater, dels flytende gulv på trykkfast isolasjon. Trebjelkelag mellom etasjene. Det ble ikke observert tegn til svekkelse i konstruksjonene. Målt planhetsavvik inntil 10mm/ 2 meter målelengde i hallen. Målt planhetsavvik inntil 5mm/ 2 meter i målelengde i stuen.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ett løps elementpipe. Heldekkende pipetrekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt inne i huset. Vedovn i stuen, og i hallen i underetasjen. Sotluken er plassert i en bod i underetasjen.

Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet i underetasjen.

Ildfast plate må monteres. Det bør etableres en ubrennbar plate på gulvet foran vedovnen i undertasjen.

Synlig vegg av lettklinkerblokker i boden mellom bad og soverom øst. Tilgang til vegg av lettklinker via "skap" / luke i veggen på soverom øst. Hulltaking var ikke nødvendig.

Åpen trapp som 1/2 svingtrapp av tre mellom etasjene. Malte vanger, malte trinn, malt rekkverk. Teppebiter på trinnene.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappeløpet. Åpningene mellom spilene i rekkverket er for store i forhold til dagens regelverk. Største tillatte åpning er 10cm. Åpningene ble målt til ca 13 cm. Åpningene mellom trinnene er for store i forhold til dagens regelverk. Største tillatte åpning er 10cm. Åpningene ble målt til ca 13 cm.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres på vegg.

De innvendige dørene har karmer av tre og formpressede, profilerte dørblad.

Flislagt bad fra 2005.

Flislagte vegger. Malte trefiberplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse. Målt fall til sluk ca 1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 15 mm. I tillegg en oppkant under telskelen, ca 5 mm, som ekstra sikring mot lekkasje.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Det er ikke synlig slukmansjett eller membran i sluken.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett eller membran i sluken.

Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler ytterligere undersøkelser, innhent dokumentasjon om mulig. Det anbefales å installere tett dusjkabinett da dette kan gi badet forlenget levetid.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med skyvedør av glass. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert wc.

Naturlig avtrekk fra badet, via kanal for sentralavtrekk.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Dusjsonen ligger inn mot yttervegg under terreng og murt innvendig deleveg. Hulltaking var ikke mulig.

Flislagt bad fra 2005.

Flislagte vegger. Malte trefiberplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Membranen er klemt mot en plastsluk i gulvet. Målt fall til sluk <1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 5 mm. I tillegg en oppkant under terskelen, ca 45 mm, som ekstra sikring mot lekkasje.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har for lite fall til sluk iht gjeldende regelverk.

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Veggen er ikke vanntett i våtsone, ved rørgjennomføring over badekaret.

Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Servantskap med fronter av heltre og heldekkende servant. Overskap, speil og lys over servanten. Høyskap. Hjørnebadekar med karkantarmatur. Dusjkabinett. Gulvmontert wc.

Naturlig avtrekk fra badet, via kanal for sentralavtrekk.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Borret hull fra tilstøtende rom, vaskerom. Målt i bunnsvill bak badekaret med motstandsmåler uten unormale utslag.

Tidligere vindfant/gang, ombygd til vaskerom i 2005. Flislagt gulv med sluk, malt grassfiberstrie på veggene.

Vaskerommet har malt glassfiberstrie på veggene og malte trefiberplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse. Målt fall til sluk ca 1:100, stedvis mindre fall. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 5mm.

Det er påvist av høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist avvik i fallforhold i sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/kremring.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid . Slukmansjetten er ikke klemt med klemring mot sluken. Dette medfører forhøyet risiko for lekkasje.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerommet fungerer med dagens bruk.

Rustfritt skyllekar med blandebatteri på veggen .Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerommet har ingen ventilasjon utover åpningen av døren.

Rommet har ingen ventilasjon.

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Borret hull i veggen mot øst. Målt i bunnsvill med motstandsmåler uten unormale utslag. Veggene i vaskerommet utsettes normalt ikke for vannsøl.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt, dobbel oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn. Plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Fornyet skapfrontene i 2010.

Avtrekksvifte av rustfritt stål, over koketoppen.

Vannrør av kobber.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunktet for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Avløpsrør av plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Opplegg for sentralatrekk, dette er ikke i bruk i flg eier. Naturlig avtrekk fra våtrom via kanaler for sentralavtrekk. I tilegg en ventil gjennom ytterveggen i badet i underetasjen.

Det er registrert store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ventilasjonen fungerer med dagens bruk, alle boligrommene samt det ene badet har mulighet for lufting ved åpning av vinduene. Dette er likevell ikke iht gjeldende regelverk. Det var krav til ventilering av boliger i byggeåret.

Ventilasjonsløsningen må utbedres. Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Sentralavtrekket bør reetableres/tas i bruk, evt bør det vurderes å montere balansert ventilasjon.

Luft til luft varmepumpe. Innedelen er plassert i stuen.

Varmtvannstank, ca 200 liter fra 2007 i en bod i underetasjen.

Skjult elektrisk anlegg, i stor grad fra byggeåret. Enkelte nye kurser til kjøkken, bad og varmepumpe.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for el.anlegget. Installasjoner er ca 40 år gammel. Det anbefales en el-kontroll på generelt grunnlag.

Byggegrunnen er ikke kjent, antar fast fjell på bakgrunn av observasjoner fra befaringen.

Dreneringen er utført med drenerende masser under og langs grunnmuren, trolig sammen med perforerte plastrør. Takvann ledes til steinfylling i grunnen, i flg eier.

Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåg tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur av lettklinkerblokker på ukjent fundament.

Boligen ligger i forholdsvis bratt skrånende terreng.

Utvendige vannrør av ukjent materiale, antar plastrør på bakgrunn av alder. Utvendige avløpsrør av plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Garasje på ett plan, med terrasse på taket. Oppført med støpt gulv på grunnen og yttervegger av betong. Tak som dekke av stedstøpt betong. Leddport av redwood med automatisk portåpner. Sidedør i samme utførelse som porten. Vindu med karmer av tre og isolerglass. Innlagt strøm, lys og stikkontakt. Ladeboks for el-bil.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, bad, bod og 2 soverom.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 212 kvm, Grunnflate: 111 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: vindfang, hall m/trapp, gang, bad, bod og to soverom. 1. etasje: stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og to soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 111 kvm. 

1. etasje: 101 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.10.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Larsgårdsvegen 9B - en velholdt enebolig med små og store overraskelser. Av det positive slaget.

Boligen er oppført i 1982 og går over to plan. Boligens areal er på 173 kvm P-rom og totalt 212 kvm BRA. En underetasje med 2 soverom, vindfang, hall, gang, bad og bod og en 1. etasje med gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Inngangspartiet er fint opparbeidet med teglstein og trapper mot inngangen. Dør med kodelås. Du blir videre ledet inn til vindfang med muligheter for oppbevaring av yttertøy og gjestebekledning. Her er det hvitmalte trepanel på vegger og parkettgulv. En romslig hall med muligheter for etablering av kjellerstue eller ekstra soverom leder en videre til underetasjens bod mot vest og bad, soverom og gang mot øst. Boden gjør seg godt til oppbevaring av matvarer og lignende, mens delen mot øst enkelt kan gjøres til en utleiedel.

Badet i underetasjen har flislagte overflater med varmekabler i gulvet og nyere hvit innredning med servant. Dusjhjørne og wc. Underetasjens to soverom er romslige og har godt med vindusflater. Det er muligheter for ungdommen til å benytte dette som et rom for besøk og gaming, samtidig som man som foresatt har god kontroll over barna. Det er lite støy og det er ingen innsyn i noen av boligens soverom.

I boligens 1. etasje er det muligheter for å ta i bruk inngangen på baksiden som i dag leder direkte til vaskerom med fliser på gulvet. Herfra har du hele husets førsteetasje foran deg med soveromsdel mot øst sammen med badet. Badet i førsteetasjen har flislagte overflater med varme i gulvet, og har etablert både badekar og dusjkabinett! Her kan barna få seg et forfriskende bad før leggetid, samtidig som sjefene i huset kan ta seg en oppkvikkende dusj etter en løpetur og ny personlig rekord rundt Aksla.

Alle soverommene har plass til ønsket sengestørrelse og hovedsoverommet har i tillegg romslig garderobeplass, samt utgang til verandaen. Verandaen byr på gode solforhold og nydelig utsikt mot Sunnmørsalpane og er en fin plass å starte dagen på. Her følger solen deg hele dagen og du kan avslutte med solen på den vestvendte verandaen. Her er det god plass til alle nære og fjerne og sjansen er stor for at det blir en burger og et godt glass til før man tar kvelden!

Stuen og kjøkkenet er i en hensiktsmessig og halvåpen løsning. Her får man et separat kjøkken med alt du trenger og muligheter for et lite spisebord. Ut fra kjøkkenet kommer du til et lekkert spiseområde hvor Sunnmørsalpane vises i sin fulle prakt. Store vindusflater med lite innsyn gjør det lett å føle seg hjemme og det er svært behagelig å kunne innta frokost, middag og kveldsmat sammen med de nærmeste her.

Mot nordvest er tv-stuen lokalisert og her er også peisovnen plassert. En koselig tv-krok med naturlig oppheng for TV, samt utgang til verandaen mot vest.

Fra den frittstående garasjen har man således enkel tilkomst til et vinduderlig lite rom hvor nåværende eier har skapt gode minner de siste 40 årene. Her i bunkeren er det god plass til besøk og kun fantasien setter grenser for hvordan den kan benyttes. Blir det ny vinkjeller? Møter for golfklubben? Eller bare et minne om en svunnen tid? Mulighetene er mange og det legges få føringer. Se nærmere informasjon om bunkeren under punktet "diverse".

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Varmtvannstank på 200 liter

- Innbruddsalarm med bevegelsessensorer, tilknyttet alarm

- Seriekoblede røykvarslere med varsling til alarmsentral

- 6 kg håndslukkere

- Skjult elektrisk anlegg

- Integrert stekeovn

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har parkering på egen tomt. Det medfølger en frittstående garasje i tomtegrensen mot sør og en integrert garasje i boligen som i dag brukes som bod.

Adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 974 774 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 509 185 per 31.12.19

Kr. 15 549 pr. år Eiendomsskatt og kommunale avgifter. Under kommunale avgifter inngår renovasjon, feiing, vann og avløp

I tillegg til kommunale avgifter tilkommer utgifter til strøm, forsikring og tv- og internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 8.10.1982. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på garasjen, datert 20.11.1990. Denne følger også vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligens underetasje er byggemeldt som sekundærrom. Endring fra S-rom til P-rom er normalt søknadspliktig. Konferer megler nærmere om dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

I tillegg til en helt herlig eiendom med flott beliggenhet medfølger det også en bunker fra krigstiden på eiendommen. Megler har forsøkt å finne utfyllende informasjon, men opplever å bli sendt fra etat til etat uten klare svar og føringer. Det vises her til informasjon som tidligere er gitt i Sunnmørsposten, Kystfort.com og "Tyske festningsanlegg på Sunnmøre" av Jan Olav Flatmark.

Fra den frittstående garasjen er det enkel tilkomst til bunkeren som er oppført under krigen. Herfra er det trapp noen meter nedover før du ledes til et stort allrom på cirka 3,5x10,4 meter. Her er det støpt dekke med rød teglstein langs vegger og tak. En rektangulær utformet bunker med ganger fra sør til nord, før et nytt stort allrom viser seg med en bredde på 3,5 meter og en lengde på 14,8 meter. Det er flere ganger, men det opplyses at en del av disse er avsperret i etterkrigstiden.

I boken "Tyske festningsanlegg på Sunnmøre" skrives følgende:

"Tunnelen ble utsprengt av entreprenørfirmaet O.H. Kristiansen i Ålesund på oppdrag fra det tyske ingeniørfirmaet Karl Hoffman. Firmaet Hoffmann var en del av Organisasjon Todt og hadde sitt kontor i Skaregata 2 i Ålesund. I november 1943 sendte Kristiansen regning på arbeidet til oppdragsgiveren på kr 102.639,19,-

Tunnelanlegget var oppført etter styrkenivået permanent utførelse og var utstyrt med panserdører og gass-sluse. Det bestod av to parallelle fjellhaller med hvelving av teglstein, og var i bruk som ammunisjonslager for de tyske styrkene som var forlagt på Møre Folkehøgskule. Målene på hallene er henholdsvis 14,8x3,5meter og 10,4x3,5 meter. Tunnelen, som er i god stand ligger på privat område, er avlåst og ikke fritt tilgjengelig."

Under krigen var det stasjonert tyske soldater i Møre Folkehøgskule, der Ålesund musikk- og kulturskole i dag holder til. I 42-43 ble denne bunkeren og en annen bunker like øst for eiendommen bygget.

Videre opplyses det i artikkel fra Sunnmørsposten, dater 28. juni 2020, at Riksantikvaren har erklært festningsanlegg fra okkupasjonen som kulturminner, men at Ålesund kommune ikke foreløpig har gjort dette. I samme artikkel opplyses det at det trolig var russiske eller polske krigsfanger som sto for det meste av arbeidet, med hjelp fra innleide norske entreprenører som tok på seg oppdrag for tyskerne. Dette er opplysninger som ikke er ettergått av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården" fra 1970.

Gnr. 139 Bnr. 51 i Ålesund kommune

5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift) 144 992,- (Omkostninger totalt) 5 834 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.