Med bolig skal det medfølge en trygghet og en visshet om gode oppvekstvilkår. Her på Åse er man omringet av barnefamilier, velrenomert skole, trygge barnehager og kort vei til alle fritidsaktiviteter. Her kan mor og far trygt la ungene gå til skolen, som ligger bare hundre meter fra eiendommen, og på vei til jobb er det like enkelt å sette av og hente ungene i barnehagen.

Her på Åse ligger du sørvendt til med verden for dine føtter. Det er noe å finne på uansett hvor man snur seg, enten det er late dager på Geileberga, sandvolleyball og påfølgende bading på Sandingane eller om det er fjellturer på Hatlaåsen eller Høgkubben. Med en så sentral beliggenhet får man mer tid til det man faktisk ønsker å bedrive tiden med, tid med familien både ute og inne.

Åse er velkjent for den gode barneskolen. Denne ligger bare hundre meter fra eiendommen hvor turen går på trygge veier. Her er eneste bekymringen på morgenkvisten om vekkerklokken blir satt på slumring og om det blir løping for å rekke ringeklokka i skoleplana. På vei hjem blir det godt med tid til venner før dagens lekser selvfølgelig må gjennomføres.

Det er flere barnehager i området hvor Tryggheim, Brisk og Åsestranda barnehage alle ligger innenfor ti minutters gange. Tryggheim ligger praktisk til og bare tohundre meter fra den flotte eiendommen.

Når barna er store nok til det store steget til ungdomsskole er dette i Spjelkavika. Fordelt på 18 klasser er det cirka 2,4 km reisevei østover som tar cirka 5-6 minutter med bil. Borgund videregående skole er den nærmeste videregående skolen med yrkesfaglige studielinjer, og både Fagerlia og Latinskolen tilbyr en rekke studiespesialiserende linjer mot vest.

På vei hjem fra jobb skal du være sikker på at du ikke glemmer eller ikke rekker butikken og dagens dagligvarehandel. Det er kort vei til de aller fleste butikkene, enten det er Meny Lerstad, Spar Åsetorget eller Coop Stormoa. Her får man alt man trenger, enten det er lettvinte middager eller biffmåltid for spesielle anledninger.

Det er en rekke flotte turområder i nærhet fra eiendommen. Fra Geileberga går Fjordstien til Bogneset på gruslagt sti med trim og trivsel i fokus. Her får man sjølukt, svettelukt og høy puls i skjønn forening og er man av det spreke kaliberet tar man både en og to runder for å sikre sommerkroppen.

På Hatlaåsen, rundt Lerstadvatnet eller på Høgkubben får man trimmet setemusklaturen og som belønning får man en nydelig utsikt mot fjord og fjell. De nydelige Sunnmørsalpane viser seg fra sin flotteste side på vinterhalvåret når den oransje solen lyser opp de snøkledde toppene og virkelig gir valuta for pengene.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggende enebolig med mange muligheter - kun fantasien og de tjuefire timene i døgnet setter begrensningene. Velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av tilsvarende småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser foran inngangspartiet og garasjen. Støpt dekke på terrenget foran inngangsdøren og støpt trapp til inngangen i underetasjen. Mur langs tomtegrensen mot øst. Resten av hagen er omrammet med hekk. Øvrige areal er beplantet med gressplen, busker og et epletre.

Areal: 740 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og har vurdert de ulike bygningskomponentene på følgende måte:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ventilasjon på teknisk rom, vaskerom generell og bad generell.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon, sanitærutstyr og innredning på bad og elektrisk anlegg.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag, etasjeskille/gulv mot grunn, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad, vannledninger, avløpsrør, drenering og utvendige vann- og avløpsledninger.

Opplektet tekking av teglstein.

Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall. Fastmonterte stigetrinn til pipen.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre.

Saltak av tresperrer med undertak av taktro/bord. Innredet loft med isolerte skrå takflater. Et lite, ventilert kryploft uten tilkomst.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass.

De fleste vinduene er fra 2017. Vinduene i tilbygget mot nord er fra 2014. Enkelte vinduer i underetasjen er fra byggeåret.

Hoveddøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt, fra 2014. Døren til underetasjen har karmer av tre og tett, panelt dørblad, trolig fra byggeåret. Verandadørene har karmer av tre og malte dørblad., vindusfelt med isolerglass fra 2014.

Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftsetasjen mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Delvis som takterrasse over karnappen i stuen i 1.etg.

Terrasse av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør og vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegger av tre. Liten trapp av tre mot hagen.

Laminat, parkett og fliser på gulvene. Malt tapet, trepaneler og malte trefiberplater på veggene. Sparklede og malte bygningsplater, trepaneler og malte trefiberlater i himlingene.

Støpt grovplate mot grunnen. Flytende gulv av sponplater på trykkfast eps-isolasjon i underetasjen. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell ca 17 mm gjennom hele rommet, i kjellerstuen. Dette er noe mer enn normale toleranser (inntil 15 mm).

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt / forblendet inne i huset. Vedovn og forblendet brannmur i stuen i 1.etasje. Sotluke i en bod i underetasje.

Underetasjen er delvis innredet. Enkelte rom har synlige murvegger. Et rom har synlig grovplate som gulv. Hulltaking er vurdert som unødvendig da det er tilgang til å besiktige både grunnmur og grovplate uten.

1/2 åpen svingtrapp av tre fra underetg til 1.etg. Malte vanger, trinn av lakkert eik. Rekkverk med spiler av metall og håndlister av eik. Returgelender av tre og glass i hovedetasjen og på loftet. 1/4 tett svingtrapp av tre fra hovedetasjen til loftet. Malte vanger, trinn av lakkert eik. Rekkverk med spiler av metall og håndlister av eik.

De innvendige dørene har karmer av tre og formpressede, profilerte dørblad.

Flislagt bad fra 2017. Det foreligger dokumentasjon for utførelse.

Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremmebran. Målt fall til sluk ca 1:100 i dusjsonen, mindre på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 23 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Påvist et mindre område med motfall på gulvet, i hjørnet mellom servanten og dusjnisjen. Omårdet antas ikke å bli utsatt for vannsør i en normal brukssituasjon. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av tettesjiktet ved døren er noe mindre enn de anbefalte 25 mm.

Våtrommet fungerer med dette avviket. De delene av gulvet som normalt utsettes for vannsøl, ved dusjnisjen, har greit fall til sluk. Badet fungerer med dagens bruk.

Påvist smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membranen er smurt ned på en eldre plastsluk i gulvet. Ikke synlig slukmansjett under klemringen.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens tilstand. Løsningen gir forhøyet risiko for lekkasje ved tett sluk, f.eks. ved tilbakeslag e.l. Evt lekkasje vil trolig ha små konsekvenser da badegulvet er etablert på grunnen. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk og å rengjøre sluket regelmessig.

Selve sluken er fra byggeåret. Tettesjiktet er fra 2017.

Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Høyskap. Lys på veggen over servanten. Dusjnisje med vegg av glassbyggestein. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det må gjennomføres ytterliggere undersøkelser. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser vedr utførelsen av innebygd sisterne for toalettet.

Fuktstyrt avtrekksvifte.

Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Målt bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale utslag.

Teknisk rom/berederrom med varmtvannstank, stoppekran, reduksjonsventil og måler for vann. Dette er ikke et våtrom, men det er sluk i gulvet.

Teknisk/berederrommet har trefiberplater på veggene og i himlingen.

Ubehandlet betonggulv, med sluk.

Rommet har sluk i gulvet men er ikke et våtrom, har ikke tettesjikt.

Rommet har ingen ventilasjon.

Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres.

Hulltaking er ikke utført da rommet ikke er et våtrom, konstruksjonen utsettes ikke for fukt.

Flislagt bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter.

Badet har fliser på veggene og panelt himling.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk > 1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 10 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 10 mm. Det er etablert en list på gulvet foran dusjnisjen som er høyere enn dørstokken. Evt lekkasjevann fra andre steder på badet vil ikke kunne renne til sluk.

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Badet fungerer med dagens bruk. Det bør etableres avrenning fra hele gulvet til sluk. Et dusjkabinett bør vurderes.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet antas å ha oppnådd med enn halvparten av sin forventede levetid (ca 30 år).

Installering av et tett dusjkabinett anbefales, og kan forlenge badets levetid.

Servantskap med foliebelagte fronter og dobbel, heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med skyvedør av glass. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert wc.

Avtrekksvifte med kanal gjennom ytterveggen.

Borret hull fra tilstøtende rom, soverom. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale utslag.

Vaskerom fra 1983. Der foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter. Vinylbelegg på gulvet, klemt med klemring mot en plastsluk. Tapetserte og malte vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplate over vaskemaskinen. Blandebatteri på veggen, ikke utslagsvask eller skyllekar.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er oppført iht regelverk fra før 1997 og antas derfor ikke å oppfylle dagens krav til våtrom.

Vaskerommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men fremstår noe umoderne.

Borret hull fra tilstøtende rom, gang. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale utslag.

Flislagt bad fra ca 1990. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter. Fliser på gulvet og på veggene. Varmekabel i gulvet. Servant med foliebelagte fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant. Overskap, speil og lys på veggen over servanten. Badekar med dusjvegg av glass. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert wc.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er oppført iht regelverk fra før 1997 og antas derfor ikke å oppfylle dagens krav til våtrom.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet fungerer med dagens bruk. Det dusjes/bades i badekar. Både sluk og tettesjikt har oppnådd sin forventede levetid.

Kjøkkeninnredningen har laminerte frotner med kantlister av eik, og benkeplater av komposittstein. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Nisje for side-by-side kjøl/fryseskap. Barløsning med spiseplass mot stuen. Glassdører til overskap med lys.

Takhengt avtrekksvifte av rustfritt stål, over koketoppen.

Vannrør av kobber.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det meste av røropplegget antas å være fra byggeåret og har oppnådd med enn halvparten av sin forventede levetid (ca 50 år).

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene antas å være fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sine forventede levetid (ca 50 år).

Det er ikke behov forutberdingstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgraderinga av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg mekanisk avtrekk fra to bad.

Varmtvannstank, ca 200 liter med ukjent aldre, i et teknisk rom i underetasjen.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i en bod i underetasjen.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det ble understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Deler av el anlegget antas å være fra byggeåret, ca 39 år gammelt. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med el-fagmann.

Dreneringen er utført med drenenrende masser langs og under gunnmuren. Utvendig fuktsikring med grunnmurplast. I tillegg drensblokker av lettklinker utenpå grunnmurplasten. Det er noe usikkert hvorvidt det er lagt ned perforerte plastrør langs fundamentene.

Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er oversredet. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (ca 50 år), men det er ikke påvist indikasjoner på svikt.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

På bakgrunn av dreneringens oppbygning antas levetiden å være noe lenger enn normal forventet levetid. Det var på befaringsdagen ingen indikasjoner på sviktende fuktsikring eller drenering.

Grunnmur av lettklinkerblokker på ukjent fundament mot grunnen.

Utvendige vannrør av kobber, utvendige avløpsrør av plast. Fra byggeåret.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør har mer enn halvparten av sin forventede levetid (ca 50 år).

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, gang 2, hall m/trapp, kjellerstue, bad og soverom.

1.etasje: Gang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2.

Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 271 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, gang 2, hall m/trapp, kjellerstue, bad og soverom. 1.etasje: Gang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2. Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 93 kvm.

1.etasje: 116 kvm.

Loft: 62 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Blomstervegen 10 - en svært velholdt og romslig enebolig beliggende i et av Ålesunds mest ettertraktede boligområder.

Eneboligen går over tre plan og har gjennomført planløsning såvel som løsninger ellers. Her får man mye hus for pengene og en barnevennlighet som de aller fleste drømmer om.

Dere kommer inn inn i en flislagt entrè med varmekabler i gulvet. Det er fine vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Det er montert skyvedørsgarderobe i entrèn hvor yttertøy og sko enkelt kan gjemmes vekk. Fra entrèen ledes man videre til boligens trapperom hvor man enkelt kommer seg til alle boligens rom. I hovedetasjen er det etablert ett soverom, et flislagt bad, et vaskerom og en romslig stue-/kjøkkenløsning.

Badet i hovedetasjen er flislagt med varmekabler og har romslig innredning med tilhørende servant. Det er etablert dusjhjørne og toalett i rommet. Vaskerommet i hovedetasjen ligger praktisk plassert like ved inngangspartiet og gjør det enkelt å kunne ta klesvasken etter en tur i gjørmen en sen høstkveld. Beliggende midt i boligen har man full kontroll over ungdommen som trenger klesvask flere ganger for dagen og det er enkelt å distribuere ut de ferdigtørkede klærne like etterpå.

Den flotte stue-/kjøkkenløsningen går i en L-form og har et fantastisk HTH-kjøkken mot nord og gode muligheter for å ha både spisebord og sittegruppe(r). Kjøkkenet fremstår med lite slitasje, har påkostede løsninger med blant annet vinskap og benkeplate av kompositt som gjør det stilrent og tidløst. HTH produserer kjøkken av god kvalitet og det gis så absolutt uttrykk for her. En barløsning mot spisestuen gjør det fint å kunne ta en lett frokost før tømming av mailboksen.

Stuen har vindusflater mot sør og vest og har svært lite innsyn. Stuen er belagt med tre stavs-parkett og har et fint ildsted montert for hygge og varme året rundt. Et lite karnapp mot vest gjør at det er mye naturlig lys inn stuen hele døgnet og solen forsvinner ikke før klokken bikker halv ti midtsommers. Snakk om gode solforhold! Det er utgang fra stuen til verandaen som går langs sørsiden på huset og følger huset rundt vestsiden. Her snakker vi høy bruksverdi og nydelig utsikt mot fjord og fjell.

I boligens loftsetasje er det to soverom, et bad, gang og en fantastisk loftstue som ungdommene vil kjempe for å få bruke. Den som ender opp med denne kommer neppe til å bli sett særlig mye, da man har alt for å kunne trives på en god måte. En romslig balkong gir god utsikt og oversikt, mens den innvendige boltreplassen gjør at man kan ha dobbelseng, tv og tilhørende sofa uten at det føles for mye.

De to andre soverommene dekker forskjellige bruksbehov og har plass til seng og oppbevaring i garderobe. Badet er helfliset og har badekar, innredning med servant og toalett.

I boligens underetasje er det gode muligheter for å etablere en utleiedel eller to, alt etter behov. Med egen inngangsdør mot øst er det enkelt å tilrettelegge for god kontantstrøm og trygghet i privatøkonomien. Her er det allerede etablert et flislagt bad og et soverom, samt romslig gang, og alt som trengs er å montere kjøkken. Via trappen i hovedetasjen kommer man til senter av underetasjen og videre til to disponible rom og en kjellerstue. Videre var det tiltenkt et kinorom i midten av boligens underetasje som enkelt kan etableres som en stue for utleiedel.

En dobbelgarasje med el bil-ladding sørger for at man står trygt og godt, uten behov for snømåking året rundt. Her er det en tilhørende bod i bakkant som muliggjør ytterligere oppbevaring.

Alt i alt får man en svært innholdsrik enebolig som er holdt godt vedlike og fremstår i svært god stand.

-Integrert stekeovn

-Integrert mikrobølgeovn

-Integrert oppvaskmaskin

-Integrert vinskap

-Vannrør av kobber

-Avløpsrør av plast

-Skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

-Innfelte downlights i himlingene over gangen, badet og kjøkkendelen av stue/kjøkken

-Røykvarslere

-Stoppekran, måler og reduksjonsventil for vann

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-Gulvvarme i badene

-Lademuligheter for el-bil

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er gode muligheter for parkering på egen, asfaltert eiendom og i egen dobbelgarasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 927 791 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 340 046 per 31.12.20

Kr. 17 137,76 pr. år Innunder kommunale avgifter regnes eiendomsskatt, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale utgifter vil det påløpe kostnader for forsikringer, strøm og tv- og internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 01.06.1982.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på garasje datert 04.08.1987.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom i kjeller er benevnt som "disponible rom" på byggetegninger. Endring fra s-rom til p-rom er i utgangspunktet søknadspliktig. Disse endringene er ikke omsøkt/byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reg plan for området Åse, Furmyr", fra 1970. I tillegg gjelder bestemmelsene i kommuneplanens arealdel.

Gnr. 50 Bnr. 975 i Ålesund kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 201 882,- (Omkostninger totalt) 7 701 882,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.