Åh, naturskjønne Ratvika. Med fuglekvitter, solen høyt på himmelen og nydelige turområder rett utenfor døren.

Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet i et barnevennlig sameie, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og snart en ny Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Gnist Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen og kan forseres uten å krysse veien. Her går man via Ratvika, på gruslagt sti til Hatlasvingen før man enkelt følger veien til barneskolen. Til høsten står Kolvikbakken ungdomsskole ferdig og i følge rapportene på Sunnmørsposten har folket mye å glede seg til. Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av tilsvarende firemannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med asfalterte gang og kjøreveier og felles parkeringsplasser. Eksklusive hager foran leilighetene i første etasje. Felles uteplasser med gressplen og benker mellom byggene. Mindre støttemurer i terrenget. Felles redskapsbod i søppelskur for sameiet.

Areal: 5 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og oppsummerer avvik i bygningskomponenter på følgende måte:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Andre utvendige forhold og radon.

TG2 - Avvikk som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater gulv på bad.

Resterende bygningskomponenter har blitt vurdert til TG1 eller TG0.

De fleste vinduene har karmer av pvc og to lag isolerglass, fra byggeåret. Enkelte brannklassifiserte vinduer med karmer av tre.

Hoveddøren og døren til boden har karmer av tre og slette, malte dørblad. Verandadøren har karmer og dørbøad av pvc, vindusfelt med isolerglass.

Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran leiligheten mot sør. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

Utvendige trapper og repos av tre og strekkmetall frem til leilighetene i 2.etg.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600 2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Laminat på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene.

Lyd og brannbegrensende etasjeskille av trebjelkelag.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

To løps elementpipe. Heldekkende trekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt inne i huset. Det er ikke ildsted i leiligheten.

De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad.

Flislagt bad fra 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 17mm.

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Påvist en sprukken flis bak toalettet. Høydeforskjellen fra slukristen til overtkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 17mm. Denne forskjellen bør være minst 25mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens bruk. Den sprukne flisen er lite synlig.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Veggene med vanninstallasjon/dusj og vask ligger inn mot hhv naboleilighet og kjøkkeninnredning. Det er ikke borret hull, heller ikke utført annen form for fuktmåling utover søk med fuktindikator på flisene. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt utifra manglende muligheter for hulltaking.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen.

Rør i rør system for tappevann.

Synlige avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Varmtvannstank, ca 120 liter fra byggeåret, i kjøkkenbenken.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere i boden.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes av dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompentanse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, bod, soverom og soverom 2.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 59 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ratvikvegen 89B - dette er en stilren leilighet med to soverom, eget usjenerende uteområde og hensiktsmessige stilvalg.

 Når du kommer inn i leiligheten får du en følelse av å være hjemme. Senkede skuldre, lite støy og smarte, delikate fargevalg. På gulvet er den populære enstavs-laminaten lagt og sammen med de nymalte veggene på stuen er det ingen tvil om at man kan trives de neste ti årene.

Boligene som var nyoppført i 2009 har vært populære siden tidenes morgen og det er ikke uten grunn. Her får du en sentral beliggenhet, du får nydelige turområder og du får et velholdt sameie.

Du kommer inn i gangen og får den gode, gjennomgående følelsen med vindusflater rett forut. Laminatgulvet og fargevalgene sørger for en god følelse.

Takhøyden i leiligheten er helt enestående og sammen med vindusflater mot både sør og gulv til tak-vindu mot vest er det ingenting å si på romfølelsen.

Stuen har en åpen løsning med kjøkken i L-form mot sørøst. Her er det tillaget for tv i ene enden og sittegruppe og spisebord mot vindusflatene. Her er det ingen innsyn og et fritt inntrykk.

Kjøkkenet har hvite fronter og en mørk kontrastbenkeplate. Her får du integrerte hvitevarer og sprutsikre plater mellom over- og underskapene.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her får du nye dusjdører, stilren baderomsinnredning og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Egen bod sørger for at kofferter og andre ting står trygt og tørt, samtidig som man har tilgang til utvendig bod hvor bildekkene, sykkel og ski får fritt spillerom.

Du parkerer enkelt i egen carport rett utenfor leiligheten.

Velkommen til hyggelig visning - vi ser frem til å ønske deg velkommen.

Leiligheten er stylet av https://www.instagram.com/mitt__sted/

-Rør i rør system for tappevann

-Varmtvannstank på ca 120 liter

-Synlige avløpsrør av plast

-Dusjnisje med innfellbare glassvegger

-Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

-Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap

-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

-To-løps elementpipe

-Opplegg for fiberoptisk linje

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering gjøres i egen carport. Det er også gjesteparkering like ved.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i "Reguleringsplan for Ratvikområdet" fra 2002.

Gnr. 45 Bnr. 233 Snr. 11 i Ålesund kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 000,- (Dokumentavgift) 91 642,- (Omkostninger totalt) 3 291 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS.

Sameie: Nedre Ratvika Sameie, Orgnr: 994011480

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets årsresultat for 2020 var på - kr 22.135,-

Sameiets egenkapital var per 31.12.2020 på kr 376.648,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 622 387 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 240 594 per 31.12.19

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 920,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter dekker tv og internett, renovasjon, forsikring, styrehonorar og forretningsførerhonorar.

Det er ikke vedtatt endringer i felleskostnader.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

kr. 3 950 pr. år

gjelder eiendomsskatt. kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe kostnader for innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.