Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolut leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Keiser Wilhelms gate, midt i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kafèer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beligggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften innenfor husets fire vegger med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika kun få minutters gange unna leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Flat tomt, tilnærmet fullt bebygd. Støpt fortau langs gaten mot nord. Støpt dekke med terrasser foran 1.etg mot sør. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for soneparkering og kortidsparkering langs gaten i området.

Areal: 199 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og oppsummerer avvik i bygningskomponenter på følgende måte:

TG 3 - Store eller alvorlig avvik: Bad generell.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Dører og balkonger/terrasser og rom under balkonger.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass, trolig fra 1997. Vinduene antas å være byttet i fbm øvrig renovering omkring 1997.

Verandadøren har karmer og dørblad av tre. Vindusfelt med isolerglass. Verandadøren antas å være byttet i fbm øvrig renovering omkring 1997.

Nedre del av dørbladet er preget av fukt. Døren nærmer seg utskiftning. Sliping og maling vil kunne forlenge dørbladets levetid.

Utkraget balkong foran leiligheten mot sør. Dekke av betong. Opprinnelig flislagt dekke, nå med "plastfliser" over. Rekkverk av betong og metall.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkets høyde ble målt til ca 87 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Laminat på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene. Listefrie overganger mellom veggene og himlingene.

Etasjeskille av stedsøpt betong.

En mursteinpipe går gjennm leiligheten. Det er ikke montert eller registrert ildsted i boligen. Tilstanden til pipen er ikke kjent. Det anbefales å kontakte brann/feiervesen før ildsted eventuelt monteres.

Slett, malt, lyd og brannbegrensende entrédør mot trapperommet. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad.

Flislagt bad opprinnelig fra ca 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produkter. Dagens eier har fornyet badet med nye fliser utenpå eksisterende, samt ny innredning, i 2021. Badet har servantskap med heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra badet.

Badet antas å være oppført i fbm den generelle ombyggingen og fornyingen av huset omkring 1997.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens bruk. Tettesjiktet nærmer seg sin forventede levetid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Badet fungerer med dagens bruk.

Badets våte soner likker inn mot nabobygg, og mot kjøkken med innredning. Hulltaking var ikke praktisk mulig og er ikke gjennomført.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG IU gitt utifra manglende mulighet for hulltaking.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin, plass for kjøl/fryseskap.

Avtrekksvifte over koketoppen.

Vannrør av kobber.

Røropplegget antas å være fra perioden med øvrig ombygging og renovering, omkring fra 1997.

Avløpsrør av jern/soil. Røropplegget antas i stor grad å være fornyet i perioden med øvrig ombygging og renovering, omkring 1997. Deler av avløpsrørene kan være fra byggeåret.

Leiligheten har naturlig ventilasjon med klaffventiler i ytterveggene og spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg mekanisk avtrekk fra badet.

Borettslaget har felels varmtvannstanker i kjelleren.

Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i trapperommet utenfor leiligheten.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3.etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og bad.

Primærrom: 61 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

3.etasje: 61 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Keiser Wilhelms Gate 38 - en nyoppusset sentrumsleilighet med egen balkong. Her bor du midt i smørøyet med tilbaketrukket balkong og nærhet til alt du trenger av butikker, spisesteder og rekreasjonsområder.

Du trer inn i en lekker leilighet med muligheter for oppbevaring like innenfor inngangsdøren. En lys leilighet slår mot deg og bergtar øynene dine. En lekker en stavs-parkett på gulvet og lyse, gipsede overflater sørger for at alt er utført med fokus på slow living og behagelige farger.

Like innenfor døren møter du på boligens første soverom som passer ypperlig som gjesterom, et rom for utleie eller et kontorrom for jobbdager i pysjbukse og finskjorte.

Stuen er langstrakt med lys på veggen i inngangspartiet og vindusflater mot sør uten innsyn. Det er gode muligheter for både spise- og sittegruppe før du kommer til kjøkkenet i leiligheten.

Kjøkkenet er utformet i en smart L-form og har bra med både skap- og benkeplass. Svarte, malte kjøkkenfronter, benkeplate av laminat i lys utførelse og sprutsikre fliser over benkeplaten i lys utførelse. Her er det integrerte hvitevarer og plass til kjøleskap.

Fra kjøkkenet blir du videre ledet til en mellomgang med skyvedørsgarderobe og badet, før hovedsoverommet ligger orientert mot nord.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og dusjnisje med innfellbare dører. Her er det ny innredning og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Et vegghengt toalett er her og.

Hovedsoverommet er av den svært romslige karakteren og har også garderober installert. Her får du plass til ønsket sengestørrelse og mye gulvplass.

Balkongen sørger for gode luftemuligheter og relativt fri utsikt mot sørøst. Her er det lagt plastflis og rekkverket måler 87 cm.

Alt i alt er dette en gjennomført leilighet med mye for pengene! Velkommen til visning!

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering gjøres langs gaten, i Aksla-tunellen eller annet parkeringshus i nærheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS.

Borettslag: Borettslaget keiser wilhgt 36/38/40, Orgnr.: 979509464 Andelsnr.: 9

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets disponible midler var per 31.12.2020 kr 322.746,-

Borettslagets samlede restsaldo er per 01.04.2022 kr 246.497,- og for denne andelen utgjør dette 27,487,-

Selger har vært i dialog med borettslagets styre og vil nedbetale restsaldo før overtagelse slik at kjøper overtar leiligheten uten fellesgjeld.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Se vedtekter for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at bruken av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukene av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1120202

Formuesverdi som primærbolig kr 513 585 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 848 907 per 31.12.19

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 497,-

Felleskostnader inkluderer: Innunder fellesutgifter går personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Det er ikke vedtatt endringer i felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 26.04.2022 kr 246.497,-

 

Lånene er fordelt som følger:

oppr. kr 246.497,- flytende rente 0,8%

 

Felleskostnadene vil bli redusert med kr 2.509,- når lånet er nedbetalt. Det er mulighet for individuell nedbetaling av lånet. Dette vil bli gjort av nåværende eier, slik at leilighetens felleskostnader vil være

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader for innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.1997.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontorbebyggelse i "Reguleringsplan for Ålesund sentrum" fra 2000. Ny reguleringsplan for Ålesund Sentrum er under utarbeiding.

Andelsnr. 9 Orgnr. 979509464 i Ålesund kommune

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 14 932,- (Omkostninger totalt) 2 704 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.