Drømmer du om en hverdag preget av de tingene du aller helst vil gjøre? Hvor du bare kan parkere bilen i lukket garasjeanlegg og nyte solen fra ulike soner rundt leiligheten, turområdene og gåavstand til sentrum?

Her i Fjelltunvegen 33 ligger alt til rette for at fremtiden blir akkurat like god som du skaper den. Med sin fantastiske beliggenhet i en lite trafikkert gate har du fra egen leilighet nydelig utsikt mot Sunnmørsalpane, Borgundfjorden og Slinningen. Flytter du deg til stuen er vindusflatene like skinnende, fjelltoppene like majestetiske og skuldrene like lave.

Rett utenfor døren finnes det altoppslukende Byfjellet hvor stiene er like lange som sommerkveldene. Her er det bare å knyte på seg favorittskoene og la milene slukes like rått som utsikten. Gå mot Fjellstua på kuperte, gruslagte stier eller gå mot Fagerlia på Borgenes Veg. Her er det opplyste stier med gode rastemuligheter i gapahuker og på benker langs med stien.

Går du mot Fjellstua og til bysentrum er det kjekt å legge til noen kilometer på baksiden av fjellet, hvor du enten kan driste deg på Siemen eller de svingete stiene mot hundeparken fra Gangstøvika.

Ingen plasser er bedre enn å nyte utsikten og solnedgangene fra enn Rundskue. Her ser du solen gå ned i horisonten før du kan spasere tilbake til boligen på rundt 10 minutter.

Ønsker du å trimme i enda større grad er det løpebane på Aksla hvor du kan slå nye rekorder med utsikten som din største tilhenger.

På Volsdalsberga er det de senere årene blitt utrolig flott med nydelige turstier, flott sandstrand, hoppetårn, svaberg og sandvolleyballbane m.m. Om du ønsker bedre badetemperaturer kan Bybadet absolutt anbefales. Med morgensvømming starter du dagen på en frisk måte og legger grunnlaget for en flott dag. Ta med deg familien og test ut bølgebassenget, eller er kanskje en ny personlig rekord på sklien innenfor rekkevidde? Family Sports Club og Warehouse Gym er ikke langt unna leiligheten dersom vektløfting er tingen for deg.

Etter all trimmen er det godt å vite at det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten. Gamle Cuba er dessverre nedlagt, men Kiwi finnes både i Nørvegata og i Sundgata. I Ålesund sentrum finnes en rekke flotte butikker, herunder Spar, Hole kjøtt, Vinmonopolet, apotek og en rekke spisesteder.

XL Diner, Zuuma, Taj Mahal, Anno, Bryt, Bro og Sjøbua ligger i Ålesund sentrum og tilbyr god mat og legger til rette for å nyte det med godt selskap.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 979 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er bratt skrånende og sørvendt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og parkeringsplasser. Øvrig areal er i hovedsak bratt skrånende fjell.

Leiligheten er i et boligbygg fra 1960 som senere ble ombygd og fornyet i 1987/1988.

Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isoleringsglass. Tak som saltak av rekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater. Terrasser/verandaer foran leilighetene mot sør, og delvis mot vest.

Bad, generell: Badet har en del merker i fliskledningen etter tidligere dusjvegger, hyller etc. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett ved sluken. Badet kan, ut fra alder, ha tettesjikt av underliggende banemembran. Både sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vaskerom, generell: Våtrommet oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom. Gulvbelegget er ikke klemt mot sluken. Belegget er ført opp utenpå veggflatene. Både sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Dører: Verandadøren mot sør er slitt og nærmer seg tid for utskifting.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lave iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Det er påvist noe "bom"/tomklang under enkelte av flisene på gulvet i gangen.

- Innvendige trapper: Åpningene mellom spilene i rekkverket , og mellom trinnene, er større enn det som tillates i dag. Målt åpning ca. 11 cm mellom rekkverkspiler, ca. 13 cm mellom trinn. Største tillatte åpning er i dag 10 cm.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. 

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom (bad): Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1988 - Leiligheten ble ombygd og fornyet. Nytt røropplegg og el-anlegg. Nye vinduer og verandadører.

2009 - Byttet vinduer i hele leiligheten, bortsett fra ett. 

2011 - Fornyet kjøkkenet.

2021 - Rettet opp og lagt nytt parkettgulv, unntatt soverom og kjøkken. Malt vegger.

2021 - Pusset opp badet med ny mikrosement over gulvflisene, ny innredning og dusjkabinett.

2022 - Montert ny vedovn.

2022 - Montert downlights over badet, utvendig solskjerming ved veranda, lader for el-bil i garasjen.

Leiligheten:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

2. etasje: Hems/kontor og soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hems:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-i: 12 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fjelltunvegen 33 - en unik leilighet med god takhøyde, store vindusflater og upåklagelige sol- og utsiktsforhold.

Bilen parkeres både tørt og trygt i lukket garasjeanlegg før ferden går videre opp trappene til inngangspartiet til blokken. Her er det calling-anlegg for å slippe inn gjestene, utstyrsbod og søppelrom.

Inne i leiligheten blir du møtt av en romslig entré med god plass til yttertøyet og sko. Førsteinntrykket er lyst, romslig og moderne - noe som går

igjen i hele leiligheten. Fra gangen blir du naturlig ledet videre mot leilighetens sosiale rom, den store og luftige stuen. Her er det masse boltreplass, nydelig utsikt og utgang til uteplassene mot både syd og vest.

Stuen har god plass til sittegruppe og spisegruppe. I denne leiligheten er kjøkkenet plassert i et eget rom i bakkant av stuen - noe

som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkenet er pent og tidløst innredet med profilerte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med delvis integrerte hvitevarer.

Badet har mikrosement på gulv med gulvvarme, flis på vegger og downlights i himling. Downlights i himling ble montert så sent som i 2022. Videre er rommet innredet med baderomsinnredning og speiloverskap, samt toalett og dusjkabinett.

Denne leiligheten har også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler, nemlig vaskerommet. Det ligger vegg i vegg med badet.

De to soverommene i leiligheten dekker forskjellige bruksbehov med hovedsoverommet som har godt med plass til seng og oppbevaring av klær i garderobe. Soverom nummer to er plassert på hemsen, og passer utmerket som barne- eller gjesterom. På hemsen er det også en svært praktisk kontorkrok, hvor det er god plass til en pult og stol.

Velkommen til visning - husk påmelding!

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- Synlige avløpsrør av plast i leiligheten

- Leiligheten har sentralavtrekk fra bad og vaskerom

- Tilluft via spalteventiler i vinduskarmene

- Varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerommet

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Røykvarsler og håndslukker

- Porttelefon

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

I leiligheten er det montert vedovn i stuen, og det er lagt varmekabler i baderomsgulvet. Vedovnen var ny i 2022. Annen oppvarming tilføres via elektriske panelovner eller lignende.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Seksjonen disponerer to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Det er montert en lader for el-bil som er tilgjengelig fra begge parkeringsplassene. Videre er det asfaltert dekke i parkeringsanlegget, og portåpner utenfor innkjøring i gaten nedenfor blokka. Ellers er det soneparkering og parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 25.08.1989 med dagboknummer 6853 som omhandler at Sameiet Fjelltunvegen 33 har panterett i seksjon 2,3,4,5,8,9 og 10 for kr. 10.000,- som sikkerhet for felleskostnader og fellesforpliktelser overfor sameiet.

- Seksjonering tinglyst 29.03.1988 med dagboknummer 2549.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Grensegata - Volsdalsbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.10.1991.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 133 Bnr. 156 Snr. 5 i Ålesund kommune

4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

126 140,- (Omkostninger totalt)

4 726 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Eierseksjonssameiet Fjelltunvegen 33, Orgnr: 915854494

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2023 ble negativt med kr. 70.445,-. Ved årsskiftet hadde sameiet kr. 31.499 innestående på konto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt.

IF

Polisenummer: SP567728.3.1

Formuesverdi som primærbolig kr 898 499 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 414 294 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 210,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, strøm i fellesareal, vask av fellesareal, bygningsforsikring og mindre vedlikehold.

Det er ikke vedtatt økning i fellesutgifter. Forrige økning var 01.01.2023.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 030 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til offentlige avgifter og fellesutgifter så vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring og tv/internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for et påbygg/tilbygg datert 18.04.1988. Det foreligger også en ferdigattest for fjellsikring datert 24.10.2008. Det foreligger ikke ferdigattest for hele eiendommen fra da bygget sto ferdigstilt. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at vinskapet under trappen og lampen over spisebordet ikke medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.