Her på Ellingsøya bor du tilbaketrukket med nærhet til det aller meste. Her er det under tre minutter å gå til Ellingsøy barne- og ungdomsskole. Det er cirka fem minutters kjøring til flere barnehager hvor Ellingsøy barnehage er nærmest med fem avdelinger for barn mellom 0-6 år.

Dagligvarebutikker finnes enkelt på Kiwi Kverve eller Spar Stokke. Her har du alt du trenger til hverdagen og litt til. Ønsker du et mer rikholdig servicetilbud er det ypperlige muligheter for det både i Ålesund sentrum, på Moa eller på Digerneset. Her har du en rekke butikkjeder, små nisjebutikker og ikke minst fantastiske restauranter og kafeer. Alt fra Vinmonopolet, Sparkjøp, Europris på Digerneset til Elkjøp, XXL, Modo og H&M på Moa. I sentrum finnes små nisjebutikker hvor du får handlet alt du ikke visste du trengte. Nydelige iskremforretninger, italienskinspirert pizza, nyfanget sushi og ikke minst grovkaker fra baker Walderhaug.

Her på Ellingsøya finner du også fjellturer å bryne seg på. Vikanakken, Rørene, Kleiva og Myklebusthornet er alle i umiddelbar nærhet fra boligen og kan varieres til den store gullmedalje. Her får du utsikt, høy puls og kanskje også godt selskap?

Fra boligen er det kort vei til både busstopp og aktivitetshall. Idretten er videre organisert i Ellingsøy IL hvor det tilbys ballidretter av ulik karakter. Flott idrettsanlegg på Nes stadion med fotballbaner av forskjellige størrelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og flermannsboliger. I underetasjen på bygget er det dagligvarebutikk.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende sørvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser både sør og nord for bygget. Fellesarealer med gressplen og lekearealer. Noe naturtomt.

Areal: 9 164 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i følgende bygningskomponenter:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Tekniske installasjoner > Branntekniske avvik: Det er påvist en håndslukker, ca 3 kg pulverapparat. Håndslukker som eneste slukkeutstyr må være minst 6 kg. Det må fremskaffes godkjent slukkeutstyr før boligen tas i bruk. El anlegget er fra byggeåret, ca 35 år gammelt. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med el - fagmann.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Pipe og ildsted: I følge Ålesund kommune / feier/ brannvesen er det ikke registrert ildsted i boligen.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.

- Bad > Sluk, memran og tettesjikt:

- Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, har noe slitasje på overlater og enkelte slitte hengsler.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er med enn 20 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24 09:45, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 2 m²

Kjeller:

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ellingsøyvegen 49C - en stor leilighet med hele tre soverom, romslig terrasse med gode solforhold og egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

I det du kommer inn døren blir du møtt av en lys og romslig entré. Førsteinntrykket er lyst og luftig - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for besøkende.

Stuen er åpen, romslig og lett å innrede akkurat slik du vil ha det med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. De store vindusflatene sikrer deg også rikelig med innslipp av det deilige naturlige lyset. Herfra har man også tilkomst til den sydevendte terrassen på hele 34 kvm, hvor gode sol- og utsiktsforhold kan nytes.

Kjøkkenet ligger i andre enden av leiligheten, og har innredning med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Her det nisje for komfyr og oppvaskmaskin, samt god plass til kjøl- og fryseskap. Avtrekksvifte over komfyren.

Boligens bad har tilkomst fra gangen og fremstår pent og tidløst. Det er innredet med baderomsmøbel, vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Leilighetens tre soverom holder alle god størrelse. Soverommene innredes enkelt med ønsket sengestørrelse, garderobeløsning og annet passende møblement. På hovedsoverommet er det også et eget rom som kan benyttes som walk-in closet eller kontor.

Velkommen til visning - husk påmelding!

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Sentralavtrekk

- Varmtvannstank ca 200 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Seriekoblede røykvarslere.

- Håndslukker.

- Varmekabel i badegulv.

- Porttelefon med døråpner.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

Det er lagt varmekabler i gulvet på badet og det er peis i stuen. Annen oppvarming tilføres elektrisk via panelovner eller lignende.

Leiligheten har egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det også fem gjesteparkeringsplass i garasjen. Disse kan benyttes av gjester i kortere perioder. Det er ikke lov å benytte disse plassene på en permanent basis dersom beboere disponerer mer enn ett kjøretøy.

Ellers er det gode parkeringsmuligheter på sameiets tomt.

Parkeringsplass i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via privat vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 19.02.1988 med dagboknummer 1367-1.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 25.10.1989 med dagboknummer 8803-1.

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 25.10.1989 med dagboknummer 8804-1.

- Erklæring/avtale tinglyst 25.10.1989 med dagboknummer 8805-3.

- Erklæring/avtale tinglyst 12.05.1995 med dagboknummer 6250-2.

- Seksjonering tinglyst 25.10.1989 med dagboknummer 8805-2.

- Reseksjonering tinglyst 12.05.1993 med dagboknummer 2393-1.

- Reseksjonering tinglyst 12.05.1995 med dagboknummer 6250-1.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning / kontor i " Detaljregulering Bydelssenter Kverve-Hoffland" fra 2023.

Gnr. 147 Bnr. 154 Snr. 20 i Ålesund kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift) 88 640,- (Omkostninger totalt) 3 088 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Kverve Senteret, Orgnr: 985058393

Sameiets navn er Sameiet Kverve Senteret. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 25.10.1989. Sameiet er et kombinert sameie som består av 24 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 147, bnr. 154 i Ålesund kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et negativt resultat på kr.168.011,-, mot et budsjettert resultat på kr.219.000,-. Årsresultatet var negativt med kr.159.032,-. Egenkapitalen til sameiet er på kr.736.705,- pr. 31.12.2023.

Driftskostnadene var i 2023 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utgifter til nytt brannvarslingsanlegg.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er ikke tillatt. Brukeren av seksjonen kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: 730929

Formuesverdi som primærbolig kr 632 949 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 405 205 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 177,-

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, div. honorarer, drift- og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, kostnader sameie, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr ,-

Andel fellesformue kr. 36 101,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det foreligger ferdigattest, datert 04.09.1989.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.