Dersom du er på utkikk etter en topp moderne enebolig, med sentral men likevel landlig beliggenhet, med carport, utsikt og solforhold er du kommet til riktig sted. Sjøutsikt, svært barnevenlig område med lekeplasser og akebakker like ved, dagligvarebutikker og alt man skulle trenge rett utenfor døren.

Skal man starte sitt nye liv i nye omgivelser, er det greit å være sikker på at forholdene ligger til rette for å trives. På Valderøya finnes det toppmoderne skole med et godt læremiljø. Skoler og barnehager like ved boligen, og flotte friluftsområder rett utenfor dørstokken.

Det er flere barnehager i området, blant annet Myra barnehage, Daggry barnehage og Skjong barnehage. Alle med avdelinger fra 0-6 år. I tillegg er det barnehager på Sætra og Nordstranda.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig med kort vei til busstopp på Rådhuset, kun noen hundre meter unna. Hurtigbåtforbindelse til Nordøyane, Hareid og Ålesund finner man på fergekaia en kort sykkeltur unna, eller 3 minutter i bil. Bussrute 672 går på det hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum, hvor det er videreforbildelser til distriktet og resten av Ålesund kommune.

På Vigra går det flytrafikk til både inn- og utland, blant annet direktefly til Oslo, Bergen, Trondheim og Amsterdam, i tillegg til en rekke sesongbaserte charterruter.

Daglivarehandelen kan gjøres hos Eurospar eller Bunnpris, som begge er godt innenfor gangasvand. Man har også gode alternativer på Rema 1000 på Sætra, eller Kiwi Ytterland. På Ytterland finner man også blomsterbutikk, resturant/kafé og hotell. På Øyssenteret finnes pizzabakeren og i Skaret finnes klesbutikk. På Sætra er det etablert Europris, apotek, bankfunksjoner og bensinstasjon.

Det man ikke finner på Valderøya, finner man i Ålesund sentrum eller på Moa. Vinmonopol, klesbutikker, sportsforretning og en rekke fantastiske spisesteder. Her nevner vi blant annet XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno, Apotekergata nr 5.

På Moa kjøpesenter finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette har man i umiddelbar nærhet, og i tillegg har man fantastiske friluftsmuligheter. Rett utenfor inngangsdøren finner man Signalen, med flere stier opp, og fantastisk utsikt på toppen. På Molnes på Vigra finnes et stadig mer populært friluftsområde med fjøre, fjell og historiske bygninger på Budafjellet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finens Storehornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller fra Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over næringsområdet fra den 497 meter høye toppen. I tilleg er det laget flotte gruslagte turstier langs fjellet.

Turmuligheter har man også i Ålesund og området rundt. Sykkertoppen, Tueneset eller en tur til Høgkubben. Ta turen også videre innover og opplev alpine topper i Sunnmørsalpene. Det finens rett og slett noe for alle!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 731 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten leveres med asfalterte biloppstillingsplasser og adkomstveier. Uteoppholdsarealer leveres med ferdiglagt plen.

Grunnmur/Gulv : Boligen bygges med isolert ringmur / støpt plate på mark. Gulv på grunn er frostsikret i henhold til nbi-detaljer. Boligen leveres med varmekabel i bad og hall . Tidsriktige helflisede bad.flis på gulv i vaskerom og hall. Hvit/grålasert enstavs eikelaminat pergo på alle andre gulv.

Tak: Leveres med grå, sveiset membranduk montert av Kalstad montering AS.

Yttervegger: Utvendig kombinert liggende og stående bordkledning, ferdig grunnet og malt/beiset et strøk. 200 mm mineralull.

Innervegger: Leveres med gipsplater, sparklet og malt i matt utførelse. (Ikke matt på våtrom)

Himlinger: Himlinger med gipsplater, sparklet og malt i matt utførelse. (Ikke matt på våtrom) Premium ceiling.

Listverk: Det leveres listefri overgang mellom tak og vegg og rundt vinduer. Listverk leveres i hvitmalt type 10x58 glatt ved gulv og rundt dører. Spikerhull sparkles ikke.

Vinduer: Det leveres lydvinduer fra Nor Dan med antrasittfarger innvendig og utvendig.

Innerdører: Det leveres innerdører fra Bygg 1; type base 1.

Ytterdør: Det leveres ytterdør fra Bygg 1, slett med glass vertikalt i antrasitt. Boddør i antrasitt, uten glass.

Kjøkken og baderomsinnredninger: Leveres og monteres av HTH. Moderne platetopp med avsug og filterløsning. Integrerte hvitevarer medfølger!

Vedovn: Det leveres vedovn/stålpipe fra Nordpeis, type Duo 2. Glassplate på gulv.

Sanitærutstyr: Det leveres ett-greps blandebatterier, frostsikker utekran, 200 l varmtvannsbereder, svingbare dusjvegger i glass og vegghengte toaletter.

Garderober: Er ikke inkludert i leveranse, men kan leveres etter avtale.

El-installasjon: Leveres i henhold til siste gjeldende forskrifter. Termostatstyrte varmekabler i gulv på begge badene og i hallen.

Belysning: Downlights i hall, stue, kjøkken, tv-stue og bad. Det finnes også takpunkt på spiseplass, soverom og i boder. Utelys i carport og på to på yttervegg mot parkering. Det forberedes for el-bil lading i carport.

Ventilasjon: Det leveres ventilasjonsanlegg fra systemair med varmegjenvinning.

Huset overleveres til kunde i byggrengjort stand.

Boligen inneholder følgende rom:

Gang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, vaskerom og mellomgang/kontorrom.

I tillegg medfølger carport med tilhørende utvendig bod.

Primærrom: 141,30 kvm - 141,30 kvm, Bruksareal: 173,30 kvm - 173,30 kvm, Grunnflate: 141,30 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Kolvikvegen 6 - En flott enebolig over ett plan!

Her er mulighetene tilstede for alle, enten du er en familie som ønsker god standard, flotte løsninger, tv-stue til ungene og en hensiktsmessig planløsning, eller om du ønsker å bruke mer tid på det du selv ønsker og heller vil overlate vasking, hagestell etc til andre.

Boligen bygges med tidsriktige fliser på gulv i entrè, bad og i dusjsonen, hvit/grålasert enstavs eikeparkett på gulvene i tørre boligrom og med malte gipsplater.

Beliggenheten er god med flott utsikt mot sør og vest, hvor solen er store deler av dagen og kan nytes på din egen veranda. Tomten er på cirka 730 kvm og innbyr til en lettstelt hverdag med få bekymringer.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og har en tiltalende utforming med påkostede løsninger og materialvalg!

Boligen er utformet slik at det er egen voksenavdeling mot nord og en separat barneavdeling mot øst. Voksenavdelingen har et romslig soverom med muligheter for oppbevaring og tilgang til hovedbadet med tiltalende utforming av flisvalg og innredning. Svarte detaljer som er svært moderne trekker definitivt opp helhetsinntrykket her!

Avdelingen mot øst er utformet med et kontorrom, to soverom og et flott utført bad med 60x60 fliser på gulv og vegg og med varmekabler i gulvet. Soverommene er malt i tiltalende farger og passer godt som barne-/gjesterom.

Tomten størrelse innbyr også til å sette opp frittstående garasje på tomten - konferer gjerne megler rundt dette.

I tillegg betales det lave omkostninger ved kjøp av prosjektert bolig. Kun 2,5% av tomteverdien.

Boligen leveres med varmekabler på bad og hall. Balansert ventilasjonsanlegg leveres av Systemair med varmegjenvinning for et sunnere inneklima og lavere strømkostnader.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen leveres med carport og bod i bakkant. Øvrige parkeringsarealer leveres asfaltert.

Eiendommen vil få tilknytning til kommunalt ledningsnett med stikkledninger til egen eiendom.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kommunale avgifter er foreløpig ikke beregnet for boligen. Konferer megler vedrørende dette.

Kommunale avgifter, strøm, innbo- og husforsikring, tv- og internett.

Ferdigattest skal foreligge før innflytting.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 183 Bnr. 1316 i Giske kommune

6 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-)) 155 092,- (Omkostninger totalt) 6 305 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.