Dersom du er på utkikk etter en topp moderne enebolig, med sentral men likevel landlig beliggenhet, med carport, utsikt og solforhold er du kommet til riktig sted. Sjøutsikt, svært barnevenlig område med lekeplasser og akebakker like ved, dagligvarebutikker og alt man skulle trenge rett utenfor døren.

Skal man starte sitt nye liv i nye omgivelser, er det greit å være sikker på at forholdene ligger til rette for å trives. På Valderøya finnes det toppmoderne skole med et godt læremiljø. Skoler og barnehager like ved boligen, og flotte friluftsområder rett utenfor dørstokken.

Det er flere barnehager i området, blant annet Myra barnehage, Daggry barnehage og Skjong barnehage. Alle med avdelinger fra 0-6 år. I tillegg er det barnehager på Sætra og Nordstranda.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig med kort vei til busstopp på Rådhuset, kun noen hundre meter unna. Hurtigbåtforbindelse til Nordøyane, Hareid og Ålesund finner man på fergekaia en kort sykkeltur unna, eller 3 minutter i bil. Bussrute 672 går på det hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum, hvor det er videreforbildelser til distriktet og resten av Ålesund kommune.

På Vigra går det flytrafikk til både inn- og utland, blant annet direktefly til Oslo, Bergen, Trondheim og Amsterdam, i tillegg til en rekke sesongbaserte charterruter.

Daglivarehandelen kan gjøres hos Eurospar eller Bunnpris, som begge er godt innenfor gangasvand. Man har også gode alternativer på Rema 1000 på Sætra, eller Kiwi Ytterland. På Ytterland finner man også blomsterbutikk, resturant/kafé og hotell. På Øyssenteret finnes pizzabakeren og i Skaret finnes klesbutikk. På Sætra er det etablert Europris, apotek, bankfunksjoner og bensinstasjon.

Det man ikke finner på Valderøya, finner man i Ålesund sentrum eller på Moa. Vinmonopol, klesbutikker, sportsforretning og en rekke fantastiske spisesteder. Her nevner vi blant annet XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno, Apotekergata nr 5.

På Moa kjøpesenter finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette har man i umiddelbar nærhet, og i tillegg har man fantastiske friluftsmuligheter. Rett utenfor inngangsdøren finner man Signalen, med flere stier opp, og fantastisk utsikt på toppen. På Molnes på Vigra finnes et stadig mer populært friluftsområde med fjøre, fjell og historiske bygninger på Budafjellet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finens Storehornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller fra Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over næringsområdet fra den 497 meter høye toppen. I tilleg er det laget flotte gruslagte turstier langs fjellet.

Turmuligheter har man også i Ålesund og området rundt. Sykkertoppen, Tueneset eller en tur til Høgkubben. Ta turen også videre innover og opplev alpine topper i Sunnmørsalpene. Det finens rett og slett noe for alle!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Biloppstillingsplasser og adkomstveier på tomten asfalteres. Uteoppholdsarealer leveres med ferdiglagt plen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 183 bnr. 1316 i Giske kommune.

Tomtens areal utgjør ca 731 kvm.

Boligen bygges med isolert ringmur/støpt plate på mark. Gulv på grunn er frostsikret i helhold til nbi-detaljer. Boligen leveres med varmekabel i bad og hall. Tidsriktige fliser på gulv i entre/bad og i dusjsone på bad. Hvit/grålasert enstavs eikelaminat pergo på alle andre gulv.

Leveres med grå sveiset membranduk montert av Vestlandstak AS

Utvendig liggende/stående kledning grunnet og malt/beiset et strøk. 200 mm mineralull.

Leveres med malte veggplater (gips) i valgfri farger. Listefritt.

Himlinger leveres slette hvitmalte gipsplater uten skjøter.

Det leveres lydvinduer fra Nor Dan med anstrasittfarge innvendig og utvendig.

Det leveres innerdører fra Bygg 1; type base 1.

Det leveres ytterdør fra bygg 1 slett med glass fertikalt i antrasitt. Boddør i antrasitt, uten glass.

Leveres og monteres av HTH som på tegning. Kunde kan velge fritt innenfor gitt sum, eventuelt legge til/trekke fra etter eget ønske. Innebygde hvitevarer inkl.

Det leveres vedovn/ståtpipe fra Nordpeis, type Duo 2

Det leveres 1-grepes batterier, frostsikker utekran, 200 l vvb, svingbare dusjvegger i glass og vegghengte toaletter.

Garderobeskap/skyv er ikke med i leveransen. Kan leveres etter avtale.

Leveres i henhold til siste gjeldende foreskrifter. Termostatstyrte varmekabler i gulv på bad og hall. Elektriske varmeovner inngår ikke i leveransen.

Downlights i hall, stue, kjøkken og bad. (takpunkt spiseplass, sov og boder).

Utelys x2 i carport og 1 på yttervegg mot parkering. Det forberedes for elbil-lader i Carport (dvs det legges rør for tilførsel fra elskap til carport).

Det leveres ventilasjonsanlegg fra sytemair med varmegjenvinning.

Huset overleveres kunde i byggerengjort stand.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Velkommen til Kolvikvegen 6 - En flott enebolig over ett plan!

Her er mulighetene tilstede for alle, enten du er en familie som ønsker god standard, flotte løsninger, tv-stue til ungene og en hensiktsmessig planløsning, eller om du ønsker å bruke mer tid på det du selv ønsker og heller vil overlate vasking, hagestell etc til andre.

Boligen bygges med tidsriktige fliser på gulv i entrè, bad og i dusjsonen, hvit/grålasert enstavs eikeparkett på gulvene i tørre boligrom og med malte gipsplater i ønsket farge.

Beliggenheten er god med flott utsikt mot sør og vest, hvor solen er store deler av dagen og kan nytes på din egen veranda. Tomten er på cirka 730 kvm og innbyr til en lettstelt hverdag med få bekymringer.

Kjøkken kommer fra kvalitetsleverandøren HTH og kan tilpasses hver enkelt.

Et stort pluss er mulighetene for å endre planløsningen etter eget behov. Her kan du enkelt omgjøre boligen fra 3 soverom og 2 stuer til 2 soverom med to tilhørende bad, med "en suite"-løsning og større garderobeplass. Wc i hall kan enkelt flyttes og vaskerommet kan også tilpasses plassering på.

Tomten størrelse innbyr også til å sette opp frittstående garasje på tomten - konferer gjerne megler rundt dette.

I tillegg betales det lave omkostninger ved kjøp av prosjektert bolig. Kun 2,5% av tomteverdien.

Boligen leveres med varmekabler på bad og hall. Balansert ventilasjonsanlegg leveres av Systemair med varmegjenvinning for et sunnere inneklima og lavere strømkostnader.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Boligen leveres med carport og bod i bakkant. Øvrige parkeringsarealer leveres asfaltert.

Eiendommen vil få tilknytning til kommunalt ledningsnett med stikkledninger til egen eiendom.

Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ?primærbolig? (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ?sekundærbolig? (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Kommunale avgifter, strøm, innbo- og husforsikring, tv- og internett.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av en enebolig over ett plan med tilhørende parkering og utvendig bod Utbygger for prosjektet er Giskegjerde Eiendom org.nr.: 988 047 643. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boligen, utendørs areal og parkering.

Kolvikvegen 6

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

- Ingen.

Andre heftelser:

- Ingen kjente.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Ramme- og byggetillatelse er gitt.

Reguleringsformål er "Frittliggande einebustader".

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Når selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller 10% av kjøpesummen. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr.               ,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Alternativ 1: Eiendommen overtas av kjøper den (DATO) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Alternativ 2: Forventet ferdigstillelse er X kvartal XXXX, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.