Her på Ytterland har det siden boligen ble oppført i 1952 vært en yndet område godt egnet for barnefamilien. Her lever man livet med Valdervoll, Skjonghelleren og Signalen omtrent i egen bakgård. Med nærhet til det aller meste og fint opparbeidet lekeplass er det ingenting som holder igjen for beliggenheten. Bare et par hundre meter unna er det bussterminal, og er det utenfor rutetidene har du tilgang til dobbel garasje med enkel tilkomst som sikrer at dagens gjøremål går unna på null komma svisj.

Området rundtbestår av eneboliger med tilhørende uteområde. Den vestvendte orienteringen sikrer en fantastisk ettermiddags- og kveldssol. Like ved har man turområder og stier som kan ta deg rundt hele øya, enten på fjellet eller på tursti.

Her på Ytterland skal du følge deg trygg på at du får en god hverdag og at du kan nyte fineværsdagene på verandaen. Mot sør finnes det bademuligheter, og har du et triks på innerlomma kan disse vises frem for eksempel på Johansbuda.

Det er cirka 30 minutter å gå til Valderøy barneskule og cirka like langt til ungdomsskolen. Det er flere barnehager på øya, blant annet Myra barnehage, Daggry barnehage og Skjong barnehage. Alle med avdelinger for den neste generasjonen fra 0-6 år. Det er mellom 10 og 30 minutters gange til alle disse.

Offentlig kommunikasjon er svært lett tilgjengelig, og er bokstavelig talt bare et steinkast unna. Pass på å ikke treffe noen av de som venter på bussen. Her går bussen fra Valderøya til Ålesund sentrum og til Vigra, Giske, Godøya. Bussrute 672 og 673 går på det aller hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det enkelt finnes videreforbindelser til Moa, Langevåg og ellers i distriktet. Fra Fergekaia er det sågar hurtigbåt til både Hareid og Nordøyane.

På Ytterland finner man kafè, dagligvarebutikk og blomsterbutikk, samt overnattingstilbud. Her er også trafikknytepunktet som tar deg hvor du enn måtte trenge. I Ålesund sentrum og på Moa finner du alt du ikke visste du trengte, som ikke finnes på Valderøya. Her har du eminente spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, kjedebutikker og ikke minst nisjebutikker.

 

En kjapp biltur gjennom tunellene, og plutselig er du i Ålesund. Her og i området finnes det likefullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!

XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno og Apotekergata no 5. er noen av spisestedene som finnes i sentrum og på slutten av kvelden sikrer hurtigbåten en trygg tur hjem på cirka 10 minutter. Siste strekket tar omkring ti minutter å gå på fint tilrettelagte fortau.

På Moa kjøpesenter finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette i umiddelbar rekkevidde, og da har vi enda ikke gått gjennom friluftsmulighetene i området. Kort unna eiendommen finnes Signalen, hvor man har flere ruter å velge mellom. På Molnes på Vigra finnes Molnesfjellet hvor man kan se langt ut i havgapet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finnes Storhornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over nærområdet fra den 497 meter høye toppen. I tillegg finnes det fine turstier langs fjellet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende vestvendt tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass.

Mindre støttemurer, støpt dekke og støpte trappetrinn på terrenget øst for huset.  Markterrasse mot sør.

Hage med gressplen, busker og bed. Gjerde langs veien.

Areal: 849 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiedommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn, sluk/membran og tettesjikt på vaskerom og elektrisk anlegg.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, utvendige trapper, overflater, radon, pipe og ildsted, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad, ventilasjon på vaskerom, ventilasjon på bad og grunnmur og fundamenter.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper, sanitærutstyr og innredning på bad, fukt i tilliggende konstruksjoner på bad, overflater gulv på bad, vannledninger og avløpsrør.

Opplektet tekking av profilerte metallplater.

Takvinduer med karmer av tre og utvendig aluminiumskledning.

Besiktiget fra bakkenivå og fra takvinduene.

Påvist sverte, spor etter fukt, på dere kant av takvinduene.

Takvinduene nærmer seg utskifting

Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.

Fast monterte stigetrinn til pipen. Ikke feieplattform.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig

kledning av tre

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot

grunnmur.

Veggen mot vest har lite eller ingen lufting langs nedre kant

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Det bør etableres spalte for lufting og drenering av hulrommet bak

bordkledningen.

Valmtak av tresperrer.

Undertak av taktro / bord med asfaltpapp.

Innredet loft med isolerte skrå takflater.

Luftespalte mellom isolasjon og undertak utført med forhudingspapp.

Ventilerte raftekott langs takfoten, med gulv og mulighet for

oppbevaring.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

De fleste vinduene i underetasjen har spor etter fukt, som følge av

kondens på innsiden av glassene.

Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

Vinduene og utforingene står foran skraping / sliping og maling /

lakkering. Bedre ventilering av rommene vil kunne redusere kondenseringen.

Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt.

Hoveddøren har to sidefelt med vindu.

Begge dørene står under tak.

Trapp av stedstøpt betong til hoveddøren i 1 etg.

Belagt med skifer.

Rekkverk av pvc.

Påvist noe "bom" / tomklang under skiferhellene.

Dette indikerer at hellene er løse.

Løse skiferheller bør limes ned på nytt.

Fliser, parkett, laminat og gulvbord av gran / furu på gulvene.

Tapet, malt tapet, panel og brystningspanel på veggene.

Panel, malte trefiberplater, malt papir og sparklede og malte gipsplateri himlingene.

Overflatene har varierende alder.

Tapet / strie på veggen i gangen i underetasjen er stedvis klort opp av

en katt.

Skadet strie må repareres før rommet males på nytt.

Støpt gulv på grunnen. Etasjeskiller av trevbjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

 Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Påvist stedvise retnings- og planhetsavvik på gulvene.

Største registrerte avvik er i gangen i hovedetasjen, foran døren mot kjellertrappen.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak. Avvikene er ikke unormale i forhold til alder og byggemåte.

Boligen fungerer med dagens tilstand.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført

med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Mursteinspipe fra byggeåret med nytt røykrør. Heldekkende trekk av metall over taket.

Synlige sider er pusset og malt inne i huset. Vedovn i stuen i 1 etasje. Sotluke i gangen i underetasjen.

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. En ildfast stein / plate i bakre del av ovnen er sprukket.

Påviste skader må utbedres. Den sprukne platen må byttes.

Borret hull i nedre del av yttervegg under terrenget.

Målt fukt i bunnsvillen med motstandsmåler. Måleresultat 16,4 %.

Dette er noe høyt, men ikke tilstrekkelig til å skade konstruksjonen.

Det anbefales å følge med om tilstanden forverres.

Innvendig trapp som 1/2 åpen svingtrapp av tre mellom underetasjen

og 1 etasje.

Lakkerte vanger, lakkerte trinn, lakkert rekkverk. Innvendig trapp som 1/4 tett svingtrapp av tre mellom hovedetasjen

og loftet. Malte vanger, malte trinn. Ikke rekkverk. Trappene er bratte og smale i forhold til dagens standard.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen til loftet.

I flg eier ligger håndrekken på loftet og kan enkelt monteres om ønskelig.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav påbyggetidspunktet.

Håndrekken finnes i huset. Kostnaden for utbedring er derfor satt til kr 0,-

De innvendige dørene har karmer av tre og formpressede dørblad.

Flislagt bad fra ca 200. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse

eller produkter.

Badet har fliser på veggene, malt panel i himlingen

Fliser på underlag av betong / støpemasse med smøremembran.

Målt fall til sluk > 1:100 i dusjsonen, mindre på resten av gulvet.

Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 30 mm.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er en kant foran dusjnisjen. Kanten er høyere enn dørterskelen.

Evt lekkasjevann fra andre steder på badet vil ikke kunne renne til sluk.

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Det bør etableres dreneringsåpning i kanten foran dusjnisjen. Alternativt må det etableres ekstra sluk.

Påvist en plastsluk av eldre type, uten synlig klemring. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken.

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Badet antas å ha tettesjikt av smøremembran. Denne nærmer seg sin forventede levetid.

Sluken har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Det anbefales å rengjøre sluken jevnlig. Installering av et tett dusjkabinett kan forlenge badets levetid.

Servantskap med finerte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten

Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc.

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Det er inne dreneringsåpning i kassen for innebygd sisterne.

Dette var normal utførelse i byggeåret. Ingen tiltak. Dette var normal utførelse i byggeåret

Mekanisk avtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, kjellerstue.

Påvist dampsperre i veggen. Dampsperren ble ikke brutt, måling ikke

gjennomført. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er påvist dampsperre av plast i veggen mellom badet og kjellerstuen.

Dette er en konstruksjonsfeil som kan medføre forhøyet risiko for kondens inne i veggen.

Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Det er ikke påvist skade på konstruksjonen, men det anbefales å følge med på utviklingen. Ved evt fremtidig oppussing bør dampsperren fjernes.

Vaskerom fra ca 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse

eller produkter.

Malt glassfiberstrie på veggene.

Malte trefiberplater i himlingen

Fliser på underlag av betong.

Målt fall til sluk > 1:100.

Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran

døren ble målt til ca 40 mm.

Påvist en plastsluk av eldre type. Det er ikke synlig slukmansjett eller membran i sluken.

Observasjoner ved nisje for vv tank gir indikasjon på at rommet ikke har tettesjikt.

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er sterke indikasjoner på at vaskerommet ikke har tettesjikt bak

fliskledningen. Våtrommet står foran full oppgradering.Vaskerommet nærmer seg total fornying.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Naturlig ventilasjon med kanal gjennom ytterveggen

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Rommet har kun naturlig avtrekk. Vaskerommet har bare naturlig avtrekk. NS 3600definerer naturlig ventilasjon som tg 2.

Mekanisk avtrekk bør etableres. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men det anbefales likevel å montere mekanisk avtrekk.

Vaskerommet har to yttervegger og en skillevegg av mur / betong.

Hulltaking var ikke praktisk mulig og er ikke utført. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta

hulltaking i vegg bak våtsone

TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Flislagt bad fra 201. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong / støpemasse med smøremembran.

Målt fall til sluk ca 1:100, noe mindre på deler av gulvet.

Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 5 mm. Dusjnisjen er plassert nær inn mot døren.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens bruk.

Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken.

Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelsen.

Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant.

Speil på veggen over servanten

Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på

veggen.Vegghengt wc.

Naturlig avtrekk med kanal gjennom ytterveggen.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk.

Badet har bare naturlig avtrekk. NS 3600 definerer naturlig ventilasjon

som tg 2.

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Badet fungerer med dagens bruk, men det anbefales likevel å montere mekanisk avtrekk.

Borret hull fra tilstøtende rom, stue. Målt i bunnsvill bak dusjen med motstandsmåler uten unormale utslag.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate.

Planlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp.

Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, kjøl / fryseskap.

Damphette av tre med avtrekksvifte, over koketoppen.

Vannrør av kobber.

Stoppekran for vann er påvist bak en luke i gangen i underetasjen.

Røropplegget har vært fornyet i fbm oppgradering av bad og kjøkken, og har varierende alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin

forventede levetid (ca 50 år). Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Synlige avløpsrør av plast.

Røropplegget har vært fornyet i fbm oppgradering av bad og kjøkken,

og har varierende alder. Ikke påvist stakeluker, staking kan evt utføres fra wc eler sluk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Deler av avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (ca 50 år)

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og

klaffventiler gjennom ytterveggene.

Varmtvannstank, ca 200 liter fra 2022, i en nisje på vaskerommet.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i underetasjen. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Det foreligger ikke samsvarserklæring for el anlegget. Deler av anlegget er fra 1998, enkelte deler antas å være eldre. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med el - fagmann.

Ukjent byggegrunn.

Grunnmuren antas å være oppført av betongstein på ukjent

fundament mot grunnen. Utvendig pusset og malt over terrenget. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Påvist enkelte riss / sprekker i grunnmuren. Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør flikkes og males over.

Lett skrånende tomt.

Utvendig avløpsrør av plast. Fornyet i senere tid i fbm tilknytting til kommunalt avløpssystem, i flg eier.

Utvendig vannrør av ukjent materiale og med ukjent alder. Eier mener vannrøret kan ha blitt fornyet sammen med avløpsrøret, men er usikker på dette.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom og soverom 2.

1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Loft: Gang, soverom og soverom 2.

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 76 kvm.

1.etasje: 86 kvm.

Loft: 17 kvm.

I tillegg finnes det en dobbel garasje på eiendommen.

1.etg: 39 kvm.

Loft: 12 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ytterlandsvika 23 - en flott og praktisk enebolig over tre plan med solrik og barnevennlig beliggenhet!

Fra du tar av i rundkjøringen vil du føle deg hjemme. Tryggheten med en lite trafikkert gate omringet av muligheter, enten det er på Valdervoll, Skjonghellaren eller på egen tomt.

Bilen parkeres enkelt i den doble garasjen som står på eiendommen før man trasker seg forbi gjerdet som ligger mot veien og til inngangspartiet, enten i underetasjen eller opp den utvendige trappen og til inngangspartiet i hovedetasjen.

I hovedetasjen finnes stue, kjøkken, bad og hovedsoverom. Kjøkkenet er levert av Mørekjøkken og har fått nymalte fronter, integrerte hvitevarer som vil medfølge i handelen og godt med både skap- og benkeplass. På kjøkkenet finnes det også en koselig spisekrok hvor hele familien kan samles til pannekaker i ukedagene og taco når helgen kommer.

Badet i hovedetasjen er svært tiltalende utformet med moderne flisvalg, varmekabler i gulvet og alt du trenger for å føle deg vel. Servant med tilhørende innredning, speil med lys, vegghengt wc og en dusjnisje. Se for deg en varm dusj før høstkvelden brukes til å høre vinden suse utenfor og regnet banke på vinduene.

I boligens underetasje er det også gode muligheter for å trives. Her er det en praktisk kjellerstue, et romslig bad, to soverom og vaskerom. Badet er helfliset og tilbyr det samme som badet i hovedtasjen. Dusjhjørne, servant med innredning og vegghengt wc.

Vaskerommet er svært praktisk og her er det enkel tilkomst fra inngangspartiet i underetasjen. Her er det god plass til å ha vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og skittentøyet gjemt vekk.

Kjellerstuen er en yndet plass for ungdommen som virkelig kan ta fatt på frihetsfølelsen en kjellerstue og egen boltreplass gir. Her er det god plass til sofa, gamingstasjon og til og med et bordtennisbord!

Boligen har fem soverom(hvor tre er godkjente), hvor av to i underetasjen, ett i hovedetasjen og to ikke godkjente soverom på loftet!

Utvendig er det solrike uteområder mot sørvest som gjør at man virkelig får nytt sommersolen hele døgnet. Med nærhet til sjøen og solnedgangen blir det en fantastisk atmosfære midtsommers!

Velkommen til en hyggelig visning.

-Vannrør av kobber

-Synlige avløpsrør av plast

-Skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikringer

-Innfelte downlights i himlingen over badet, og itakutsikkene utvendig.

-Røykvarslere

-Stoppekran og reduksjonsventil for vann, i gangen i underetasjen

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, kjøl / fryseskap.

Vedovn i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Bilen kan parkeres i dobbel garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 757 655 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 727 557 per 31.12.20

Kr. 22 656 pr. år Innunder kommunale avgifter regnes vann og avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for strøm, tv- og internett, samt forsikringer.

Det finnes ikke byggetegninger fra boligens opprinnelse i kommunens arkiver. Oppføring av boliger før Plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søkeplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente tegninger, byggetillatelse eller ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige per i dag.

Det gjøres oppmerksom på at to av rommene i loftsetasjen per dags dato er benyttet som soverom, men ikke har tilstrekkelige rømningsmuligheter. Konferer megler vedr dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Skjong Ytterland" fra 1988.

Boligen er eldre enn planen og kan avvike fra bestemmelsene i denne.

Gnr. 188 Bnr. 18 i Giske kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 250,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 121 592,- (Omkostninger totalt) 4 611 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.