En hverdag i Bellevyveien er tilrettelagt, praktisk og behagelig. Alle har vi våre tider og våre timeplaner. Alltid noe å rekke, alltid et sted å være. Da vil du sette pris på beliggenheten som gir deg mer tid til det du liker best. Om det er familie, venner, fjellturer eller lange lunsjer. Vi finner nærmeste bussholdeplass ca 1 minutts gange fra boligen. Nærmeste bydel til Bellevyveien vil være Skivika. Den ligger på Nordsia av Rønvikfjellet.

I Bratten aktivitetspark kan barna kjøre elektriske Pelle-biler eller pedalbilder, være med på rebusløype, frisbeegolf, klatre i et stort klatreskip og mye mer. Det er åpent for barn i alle aldre. Mot havet er det etablert et park- / fritidsanlegg bestående av stier og gangveier med belysning, benker, bord, beplantning, div. aktivitets-installasjoner m.m. Her er det også anlagt en treningspark med Bodøs beste utsikt.

Vi har både en, to og 300 vindfulle dager i løpet av året, da er det kjekt å også legge treningen innendørs. Rapida finner du også i Rønvika og er døgnåpent, slik at du kan trene tidlig som sent. Både Rema 1000 i Rønvika og Coop Prix på Nordsia. Dersom du ønsker en liten spasertur ligger det flere alternativer rett i nærhet. Med vinter og vår godt i rute er Keiservarden et glimrende alternavtiv. Her er det variert og spennende turterreng og utsiktsposter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt boligbegyggelse nært naturen.

Med utgangspunkt i Bodø sentrum kjører du mot Nordsia/Skivika. Kjør ned ved rundkjøringen til Jernbaneveien. Fortsett til du kommer til Mælen før du tar til venstre. Fortsett videre opp til Bratten. Ca 1 minutt etter bratten finner du boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 385 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 151 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, vaskerom og 2 soverom

Av innhold i første etasje følger stue med åpen kjøkken løsning og bad

Av innhold i første etasje følger 2 soverom og loftstue

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 151 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entree, vaskerom, stye/kjøkken, 2 bad, 4 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: entré, vaskerom, vaskerom og 2 soverom.

Første etasje: Stue/kjøkken og bad

Loft: 2 soverom, loftstue og boder.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Bellevyveien 8 og denne flotte eneboligen. Her kan du nyte sommerens sene solnedganger på fantastiske uteplasser med sol til sent på kvelden. Her ligger det meste til rette for å skape rammene rundt trygge, gode oppvekstsvilkår, effektive hverdager og deilige, rolige fridager.

Inngangspartiet er overbygget og inngangsdøren åpner opp til boligens gang. Førsteinntrykket er lyst og moderne. Det er rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy i entreen. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med fliser. Det er selvsagt varmekabler i gulvet. Vi finner også 2 soverom i underetasjen. Går vi videre opp til andre etasje finner vi boligens sosiale rom - stuen. Den holder god størrelse og er rikelig med vindusflater som sikrer naturlig lys. Her er det en flott parkett på gulvet og en vedfyrt ovn. Som passer perfekt når høstkveldene kommer.

Rett ved stuen finner vi et nytt og oppgradert kjøkken. Rommet er fantastisk - romslig, lyst og moderne. Kjøkkenet er i hvit innredning og godt utbygget med benker og takhøye overskap. Det er mekanisk avtrekk fra komfyrplass samt plass for oppvaskmaskin. Innebygget komfyr og komfyrtopp. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å tilbrede mat vil være en glede. Snakker om mat her er en flott oppskrift på Quesadilla med egg og bacon:

QUESADILLA MED EGG OG BACON

1 Person

2 skiver bacon

1 ts smør

1 stk. maistortilla

0,5 stk. avokado i skiver

1 stk. egg

1 ss revet ost

Slik gjør du:

Fres baconskiver i en varm stekepanne med smør til det er sprøtt. Legg det over på en tallerken med kjøkkenpapir slik at fettet renner av. Grovhakk baconet.

Legg en tortilla i en varm og tørr stekepanne.

Legg på avokado langs kantene av den ene halvsiden.

Knekk egg og ha på den samme halvsiden (avokadoen hindrer at det renner ut i pannen).

Dryss over bacon og ost, og brett den andre halvsiden over.

Stek på middels varme i ca. 10 minutter, eller til quesadillaen har en gyllen farge og egget har stivnet.

Quesadillaen er ferdig. Legg den over på en skjærefjøl og skjær den i fire. Passer veldig godt i matpakken eller som en enkel kvelds- eller lunsjrett.

Badet i andre etasje er oppgradert i 2010 og oppleves som meget romslig. Her er det fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Det er selvsagt varme i gulvet. I første etasje finner vi vaskerommet. Her er det også fliser på gulv med varme. Vi finner en 300vvb i dette rommet. Går vi videre opp på loftet finner vi en flott loftstue hvor det god plass til å boltre seg.

Det er totalt 4 soverom i boligen - Vi finner disse i underetasjen og loftet. Soverommene holder god størrelse. De er enkle å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Kanskje du ønsker å bruke et soverom til kontor? Kontoret vil være verdsatt for den som må jobbe på hjemmekontor. Et sted hvor man kan trekke seg tilbake for å jobbe i ro og fred. Et sted hvor man kan logge av og vite at man ikke trenger å rydde bort alt av utstyr for det er i veien for de andre i familien.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Nedløp og beslag

Innvendig - Radon

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Det er varmekabler i hele underetasjen og en flott vedfyrt ovn i stuen. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er gruset parkeringsareal ved boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

 

I henhold til skjøte har denne eiendommen (gnr.32 bnr.893) veirett over gnr.32 bnr. 894.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 377 847 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Kr. 20 597 Avløp 6127,- Eiendomsskatt 9134,- Feiing 448,- Vann 4886,-

Renovasjon kr 6 546,- for 2022. Beløpet er ferdelt over 2 terminer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet "deler av bratten" er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 32 Bnr. 893 i Bodø kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 161 242,- (Omkostninger totalt) 6 161 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.