Velkommen til Børsingveien 10, en flott enebolig på usjenert tomt!

Eneboligen ligger fint til på en tomt på en liten høyde som sørger for utsikt over Rønvikjordene og Stormyra fra stuevinduene. Børsingveien er en blindgate, dermed ingen gjennomgangstrafikk og ellers et rolig område å bosette seg i og som er barnevennlig.

Med utgangspunkt i boligen ligger City nord en kort kjøretur unna boligen. Her finner man et bredt utvalg av det meste man kan tenke seg som blant annet nisjebutikker, matbutikker, klesbutikker, kaféer og restauranter. Dagligvarehandelen kan man enkelt og greit ta på Kiwi Stormyra som ligger 5 minutter unna i bil eller ta turen til Rema 1000 Alsgård som ligger i gangavstand fra boligen.

Barneskoler, barnehager, videregående og ungdomsskole ligger i fin avstand fra boligen. Grønnåsen skole ligger drøye kilometeren ifra og skoleveien anses som trygg vei for de minste. Bodø videregående ligger 3,5 kilometer unna og det går buss titt og ofte dit fra busstoppet som ligger på Skeid. Bamsebo barnehage ligger 2 minutters gange fra boligen, her går de minste fra 1-5 år.

Er du av den som liker å holde deg i form er denne beliggenheten ypperlig da marka er rett utenfor. Elveparken ligger like ved, her er det veldig fint å spasere runden rundt å stoppe innom andedammen hvor det er populært å mate endene. Liker du kanskje bedre å trene på treningssenter finner man Rapida på Alsgård som er et relativt nytt senter med moderne utstyr. Family Sports Club ligger på City Nord, her har de også et bredt utvalg av apparater og muligheter for PT-timer.

Kort oppsummert så er beliggenheten til denne flotte eneboligen perfekt for deg som vil bosette deg i et rolig område men samtidig ha alle mulighetene rett utenfor egen dør!

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av eneboliger for det meste.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 611 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen har krypkjeller under deler av bolig utført med trebjelkelag og stubbegulv. Registrert råteskader som tilsier at hele krypkjeller må bygges på ny eller støpes igjen.

Hulltaking er ikke fortatt. Bodrommet mot sør i underetasjen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er registrert at yttervegger er pålagt tresnitt og rupanel på lekter. Synlig fukt på dette. I bodrom mot terreng, ved yttergang, er yttervegger i pusset og malt tresnitt. Underetasjen/gulv er bygget som rå kjeller uten plast og isolasjon mot grunn foruten krypkjeller uten ventilasjon.

Gulv mot grunn er med utstøpt betong uten plast og isolasjon mot terreng og trebjelkelag.

Taktekking (TG2)

Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Jeg tipper at taktekke ble lagt i 1998, samtidig med at loftet på

garasjen ble oppført.

Vinduer (TG2)

Vinduene fremstår med vanlige aldersrelaterte slittasjer. Noe malings avskalling på utvendig malt treverk. Det ble ikke registrert punkterte glass,

vanskelig å se. Punktering oppstår som en følge av alder og bruk.

Markterrasser (TG2)

Det er registrert at markterrassen på nordside er dels etablert på usikkert underlag. Fundamentert på løse steiner i skrått terreng.

Utvendige trapper (TG2)

Etablert en betongtrapp med trinn i naturskifer opp til hoveddøren. Trappen har noen mindre sprekker. Øverste trinn er på høyde med gulv i bolig, og utkledning er satt ned til trappen. Dette er en uheldig løsning for di vi vet fra tilsvarende løsninger at vann kan trenge inn i trekonstruksjonen. Dette medfører fare for råteskader. Viser ellers til kommentar og krypkjeller. Trappen mangler også rekkverk.

Radon (TG2)

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Drenering (TG2)

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Dreneringen fra opprinnelsen - med referanse til alder er svekkelser/endret tilstand påregnelig. Kapillært fuktopptrekk i fundamenter registrert. JF inn.Viser også til råteskader i krypkjeller som må skyldes avrenning fra fjell hvor dette ikke dreneres ut av krypkjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Byggegrunn (TG2)

Det syne som at steinfyllingen er noe grunn i bakkant og dette er uheldig med tanke på dreneringen. Videre ser vi at mus kommer inn i krypkjeller via huller og åpninger i steinfyllingen.

 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 144 kvadratmeter.

Av innhold i underetasje følger entré, hall m/trapp ,bad ,vaskerom, soverom, bod 1, bod 2.

Av innhold i første etasje følger gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken.

Eneboligen har egen garasje og uthus.

Vær oppmerksom på at boligen har inngått i en reklamasjonssak og er tatt tilbake på heving. Dermed foreligger det større utbedringsbehov.

Bruken av rommene er gjengitt fra takstrapport.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 143 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Hall m/trapp, 2 Bad, 2 Bod, Vaskerom, 3 Soverom, Gang, Stue, Kjøkken

Underetasje: 68 kvm BRA

1.etasje: 75 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første man møter idet man går inn i boligen er en romslig entrè med god plass til oppbevaring. Videre inn i eneboligen finner vi en stor og åpen gang som fint knytter sammen førsteetasjens forskjellige rom. Herunder har vi et praktisk vaskerom med varmtvannsbereder og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Etasjens bad ligger ved siden av, og er av veldig god størrelse. Rommet er flislagt på både vegger og gulv. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, dobbel servant og en romslig dusj som man føres til av en egen liten gang. På dette badet foreligger det en rekke TG2-krav som burde tas hensyn til, disse ligger opplistet nedenfor og ligger også i tilstandsrapporten. Soverommet er stort og kan enkelt romme dobbeltseng, nattbord, skap og hva enn man måte ønske. I tillegg byr soverommet på et eget walk in-closet.

Trappen leder oss opp i andreetasjen. Selve trappen er under oppussing og mangler returgelender, gelender og håndløpere (TG3). Deretter finner vi eneboligens oppholdsrom i form av stuen. Stuen er av god størrelse med store vindusflater som slipper inn mye sollys. Karnappvinduet som tilhører stuen gir boligen et særegent preg og byr også på fin utsikt. Med alt arealet i stuen kan man lett møblere akkurat slik man vil. Stuen har et større oppussingsbehov. Kjøkkenet har slette svarte fronter kombinert med overskap i tre og integrerte hvitevarer. Benkeplass har man mye av, i tillegg til masse skapplass til oppbevaring. Mellom kjøkkenet og stuen kan man enkelt etablere en romslig spiseplass med spisebord og stoler. Andreetasjen byr også på 2 ytterliggere soverom, hvor begge er romslige med god plass til dobbeltseng, nattbord og skap/kommode.

I garasjens 2. etasje foreligger det et isolert rom med inngang tvers over fra boligens inngangsparti. Rommet er romslig og åpent, godt egnet til oppbevaring.

Innvendige trapper (TG3)

Boligen har malt tretrapp. Trappen er under oppussing og derfor er returgelender, gelender og håndløpere tatt bort.

Overflater gulv bad (TG2)

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom i flis registrert ved sluk.

Overflater, vegger og himling bad (TG2)

Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Viser her til fuktskade i bodvegg, tilliggende rom. Oppbygging av vegg i dusjnisje er lik som i boden. Vi ser saltutslag i dusjnisjen. Saltutslag er tegn på fuktvandring. og skal ikke forekomme på bad.

Sanitærutstyr og innredning bad (TG2)

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Fukt i tilliggende konstruksjoner, bad (TG2)

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert saltutslag i dusjnisje vi mener skyldes fukt fra yttervegg.

Overflater gulv bad 2 (TG2)

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badegulvet er uten fall. 

Sluk, membran og tettesjikt (TG2)

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. I gulvsluken ved servantinnredningen er denne en kombinert løsning med støpjern og plast (utett løsning).

Sanitærutstyr og innredning bad 2 (TG2)

Servant innredningen er ikke festet tilstrekkelig fast til veggen. Og toalettet er fra boligens byggeår.

Ventilasjon (TG2)

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vannledninger (TG2)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Bolig har kobberrør på badet i 1. etasje. Stoppekrane lokalisert til det nye badet i vannfordelingsskapet. Dusjarmaturet i underetasjen er plassert i yttervegg. Dette er uheldig med tanke på at frostskader kan oppstå.

Avløpsrør (TG2)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er utført oppgradering av bad og kjøkken og noe eldre rør er byttet ut. Noe gjenværende soilrør. Eldre solirør har innvendige rustskader og begroing.

Elektrisk anlegg (TG2)

Det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med oppussing av boligen, men ikke ferdigstilt. Det foreligger en el-kontroll fra 2020. Noen avvik er

registrert, og dem er ikke dokumentert er lukket.

Andre innvendige forhold (TG2)

Mus kommer inn i boligen via krypkjeller. Musene har hatt tilhold i nesten hele boligen. Hele gulvet i stuen er tatt opp og sanert. Tilsvarende arbeider er utført på noen yttervegger. Ytterligere sanerings arbeider må påregnes.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen, samt garasje ved innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 325 087 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Kr. 14 657,32 Avløp 4868,20,- Eiendomsskatt 5447,- Feiing 448,76 ,- Vann 3893,36,-

Renovasjon  4214,02,-  Beløpet er fordelt over 2 terminer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Riksvei 80, Parsell skjæringa - Jensvoll er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 38 Bnr. 277 i Bodø kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 139 092,- (Omkostninger totalt) 5 089 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.