I området er det en rekke matbutikker, blant annet Rema 1000 i Sentrumsgården og Eurospar Koch, noe som gjør dagligvarehandelen enkel og variert. Nærheten til kjøpesenteret Koch Bodø byr på et mangfold av shoppingmuligheter. Bykjernen er også rik på spisesteder og kaféer som serverer alt fra italiensk til asiatisk og tapas, alle innen gangavstand.

For treningsentusiaster byr Bodø på flere treningssentre som Rapida Balanse og Feel24 i Meierikvartalet, samt Bodø golfsenter hvor du kan utøve både golf og padel tennis. Ønsker du mer action, tilbyr Bodø Actionhall aktiviteter som escape rooms og laser tag.

Stedet gir også flotte muligheter for spaserturer langs havet og i de nærliggende parkene som Rådhusparken og Rensåsparken, eller urbane oppdagelser langs byens spennende gater.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt boligbebyggelse i sentrium

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 468 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 gis da det er påvist mindre riss i utvendig puss ved vindu mot vei, øvrig fremstår den funksjonell. Innvendig del av mur har stedvis avflassing av maling samt forhøyde fuktverdier med overflatesøk.

Dreneringsforhold er ukjent, det er ikke opplyst om skiftet av drenering rundt bygget. Dette satt i sammenheng med forhøyde fuktverdier med overflatesøk tyder på at dreneringsforhold stedvis ikke er tilfredstillende. Utskifting av drenering må påregnes med tiden, særlig dersom kjeller skal innredes eller endres bruk. Vil fungere til dagens bruk.

2.1 Yttervegger

TG2 gis da kledning over balkongdør har noe tørsprekker og spiker har sluppet taket, enkelte sprekker i kledning mot vestvegg. Bør holdes under oppsyn og vedlikehold/utskiftning kan bli aktuelt med tiden

Det mangler musebånd bak kledning, åpning over 6/7 mm er påvist. Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.

Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet. Overbygg med plexiglass er skadet og bør skiftes, plexiglasset har sprukket mot hjørnet av boligen. Glass kan fjernes i sin helhet uten at dette vil være betydelig for selve konstruksjonen. Utskiftning må vurderes av kjøper.

7.1.2 Bad Overflate gulv

TG2 gis da det er påvist svakt fall mot sluk, høyde fra døråpning til sluk målt til ca 6mm mot dagens standard på 25mm. Eventuelt lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk.

7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater

TG2 gis da det er påvist stedvis avflassing av maling samt saltutslag i kjeller. Forhøyde fuktverdier ved

overflatesøk. Det mangler ventil på wc-rom, ventiler har endel rust på utvendige overflater. Anbefales utskiftes før de ruster opp.

Eldre konstruksjon som ikke kan sammenlignes med dagens byggemåte, fungerer til dagens bruk men ved endret bruk må det påregnes kostnader for modernisering av fuktsikring og lignende tiltak.

9.1.2 Kjeller Gulvets overflate

TG2 gis da eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen og saltutslag, fungerer til dagens bruk men dersom rom skal innredes må det påregnes bygningsmessige tiltak.

9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

TG2 gis da det ble påvist forhøyde fuktverdier på overflater. Enkelte vegger uten utslag og enkelte vegger med utslag relativt høyt på vegg.Viktig å påse ventilering av etasjen for å unngå fuktighet i rom. Dersom bruk av etasjen skal endres må det påregnes tiltak med utvendig/innvendig fuktsikring.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG2 gis da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse av det elektriske arbeidet og bør undersøkes videre mot boligmappen. Begrenset informasjon om det elektriske anlegget gjør at det anbefales en el-kontroll ved overtakelse av boligen. Endret bruk av el-anlegget vil kunne medføre kostnader til utvidelse av strøminntak.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

3.1 Vinduer og ytterdører

TG3 gis da vindu på loft mot nord/vestlig side lekker, det er satt bøtte under vinduet som midlertidig løsning. Elder vindu mot sør/øst er trolig fra samme periode og utskifting av dette bør og påregnes i samme operasjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

TG3 gis da det er påvist lekkasje i tak rundt takvindu og ved utlufting av oljeanlegg. Lokal utbedring må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG3 gis da det er påvist lekkasje i tak rundt takvindu og ved utlufting av oljeanlegg. Lokal utbedring må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG3 gis da det er påvist lekkasje i tak rundt takvindu og ved utlufting av oljeanlegg. Lokal utbedring må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

10.4 Varmesentraler

TG3 gis da det er oljetank i kjeller, ikke fremvist dokumentasjon på godkjent sanering av tank.

Sanering eller fjerning av oljetank må påregnes med kjøp.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang, tørkerom, vaskerom, teknisk rom, wc-rom og 4 boder.

1. Etg: Vindfang, kott, gang m/trapp, stue, spisestue og kjøkken

2.Etg: 3 soverom, kontor, wc-rom og bad.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger og rommene er deffinert av takstmann. Avvik kan forekomme. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 278 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 282 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 107 m²

- TBA: 17 m²

Andre etasje:

- BRA-i: 78 m²

Kjeller:

- BRA-i: 93 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 278 kvm, BRA-i: 278 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 17 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Kjeller: Gang, tørkerom, vaskerom, teknisk rom, wc-rom og 4 boder. 1. Etg: Vindfang, kott, gang m/trapp, stue, spisestue og kjøkken 2.Etg: 3 soverom, kontor, wc-rom og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Rensåsgata 8. Det første som møter deg er et flott og stort vindfang.  Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Vi kan starte med å gå inn på kjøkkenet. Dette er oppgradert i nyere tid. Her har vi en flott karnapp som har mye lysinnslipp. Man har plass til et stort spisebord her. Kjøkkenet er stilrent og har bra med skap- og benkeplass. Praktisk for den som er glad i å lage mat. Videre finner vi stuen som har en praktisk utformering, dette gjør det enkelt å møblere.

Kjøkkenet er stilrent og har bra med skap- og benkeplass. Praktisk for den som er glad i å lage mat. Videre finner vi stuen som har en praktisk ut formering, dette gjør det enkelt å

møblere.

Går vi videre opp i andre etasje finner vi 3 soverom, kontor, wcrom og bad. Soverommene har god størrelse og kan innreddes etter behov. Kanskje man skal bruke det ene som kontor?

I kjelleren er det et stort areal som som inneholder et tørkerom og vaskerom. Nede finner vi også et teknisk rom og fire store boder.

Uteområdet er flott opparbeid og det sjelden man finner en slik tomt i sentrum. Huset har plassert i nærheten av veien, mens uteområdet er i bakkant av huset.

Vedovn i spisestue. Varmekabler på yttergang, kjøkken, bad og wc-rom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 36 164 pr. år Avløp 12 771,- Eiendomsskatt 10 556,- Feiing 762,- Vann 12 075,- Renovasjon totalt pr år 5.811,- som faktureres kvartalsvis

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er nedgravd oljetank i hagen. Denne er pålagt til å fjerne. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Plysjbyen formål befaring plan nr. P.1026 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 138 Bnr. 565 i Bodø kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 245 140,- (Omkostninger totalt) 9 245 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.