En kort biltur, busstur eller gåtur fra Bodø sentrum ligger Rønvika. Nordstrandveien 47 ligger sentralt til, med nærhet til sentrum som kun er ca 10 minutters gange unna. Rønvik skole, barnehager og nærbutikker ligger også i umiddelbar nærhet.

Rapida finner du også kun en liten spasertur unna og er døgnåpent, slik at du kan trene tidlig som sent. Kiwi og Rema 1000 ligger rett ved Rapida og holder også søndagsåpent. Med vår og sommer godt i rute er Keiservarden og Maskinisten glimrende alternativer. Her er det variert og spennende turterreng og utsiktsposter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av etablert bebyggelse - eneboliger og blokkbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 564 kvm, Eierform: Fellestomt

Antatt støpt plate mot steinfylling, oppbygd etter datidens byggeskikk. Drenering fra byggeår.

Yttervegger oppført i elementer av bindingsverk, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Kledd med steniplater og aluminiumsplater.

Flatt oppbygget tak, tekket med sarnafil/membran.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder følgende:

3. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

1.etaje: Bod

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje 64m2 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter deg inn døren er et vindfang med fliser på gulv og med varmekabler. Her er det plass for å sette fra seg sko og henge fra deg klærne.

Beveger vi oss litt inn kommer vil en rimslig gang med stor skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring av klær og diverser. I tilknytning til gangen er det også en bod med hyller for oppbevaring.

Videre innover kommer vi til stuen og kjøkkenet. Det er en åpen løsning med hvit innredning med plass for kjøleskap og komfyr. Innebygd oppvasmkaskin som følger med salget. Kjøkkenet er godt utbygget med benker og overskap. Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og takhøye overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Like ved kjøkkenet er det også god plass til et romslig spisebord.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkong med fine solforhold. Stuen har ellers god plass til sofa.

Leiligheten har to soverom hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverom som ligger ved gangen har garderobeskap og belegg på gulv.

Badet er flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Badet inneholder wc, dusj på vegg med dusjvegger, servant i romslig innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG2 i takstrapport pga alder, takstmann har ikke registrert noe fukt.

Utdrag fra takstrapport:

Forutenom badet har resterende i leiligheten fått TG(tilstandsgrad)1.

Boligen fremstår i normalt stand mtp. alder/bruksslitasje. Registrert sprekker i strier over døråpninger, grunnet bevegelser i underliggende sponplater. Sår/hakk i overflater grunnet normal brukslitasje registrert. Ved overgangslist i gang mot bad ble det avdekket litt knirk samt 5mm nivåforskjell i overgang mellom modulene.

Varmekabler i vindfang og på bad. For øvrig med elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjekjeller

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Waages regnskapskontor

Borettslag: Nordstrandveien 47 borettslag, Orgnr.: 986846069 Leilighetsnr.: 214, Andelsnr.: 21 Andel fellesgjeld: 589472, Andel fellesformue: 32207, Total gjeld: 44236465 Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

IF Forsikring Polisenummer: SP2418635.1.3

Formuesverdi som primærbolig kr 794 920 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 812,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inklluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, tv-grunnpakke, snørydding, felles utvendig forsikring, strøm fellesareal, vaskebyrå samt drift/vedlikehold til borettslaget.

Andel fellesgjeld pr kr 589 472,-

Andel fellesformue kr. 32 207,-

1.  Lagets fellesgjeld i Husbanken er pr 1.1.22.: kr 44 236 465

borettslaget har inngått (fornyet) 5 års fastrenteavtale i Husbanken gjeldende fra 1.7.2018 til 1.7.2023 med nominell rente  på 2,094 %

2.  Leilighetens andel av lagets fellesgjeld til husbanken pr 1.1.22 er: kr 599 576 (innfrielsesdato er: 1.1.2035)

3.  Leilighetens andel formue 1.1.2022 var: 32.207,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.04.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til område mellom Nordstrandveien 43 til 49 og Jernbaneveien er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 21 Orgnr. 986846069 i Bodø kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 589 472,- (Andel av fellesgjeld) 3 379 472,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 387 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.