Velkommen til Rødkløveren 38! Denne flotte leiligheten ligger fint til i et rolig området. Her nyter man korte avstander til turområder og de fleste av byens fasiliteter, samtidig som at man bor skjermet og tilbaketrukket. Enten du er ung eller eldre, med et barn eller uten, så vil området til denne leiligheten passe for deg.

Du fyller enkelt opp handlevognen på Coop Prix Volden som ligger 1.7 km fra leiligheten. Ønsker du å handle noe småting på en butikk som ligger enda nærmere så tar det deg bare 8 min å gå til Joker Langåsen. Denne butikken holder åpent på søndager som er praktisk når man har glemt noe til søndagsmiddagen. Det tar deg ca 5 min å kjøre til City Nord og her finner man et bredt utvalg av servicetilbud. I sentrum er det en god kombinasjon av kjøpesenter og små butikker som gjør handleturen til en trivelig opplevelse. Et bredt og variert utvalg av restauranter i sentrum gjør at du får mange smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. I sentrum finnes det også et bredt utvalg av puber og barer med delikate drinker og hyggelig atmosfærer.

Området har kort vei til fotballbaner, Bodømarka og forskjellige treningssenter.

De nærmeste treningssentrene er Family Sports Club City Nord og SKY Fitness Alstad. Her kan du velge mellom gruppetrening, trening med personlig trener eller selvstendig trening. Den turglade har flere alternativer å velge mellom, og i alle vanskelighetsgrader. Det er nemlig mange flotte turområder i området, ta for eksempel turen opp til keiservarden. En enkel fottur som er kjent for sin fantastiske utsikt over byen og til blant annet Lofotveggen.

Nærmeste skole er Saltvern skole (1-10 kl.) Saltvern skole er en stor skole som kjennetegnes av godt læringsmiljø, et kompetent og stabilt personale. Det er ca 800 elever og over 100 ansatte. Skolens satsingsområder er: Klasseledelse, inkluderende skolemiljø, IKT som hjelpemiddel i læringsarbeide. Maskinisten Friluftsbarnehage (1-6 år) ligger i naturskjønne omgivelser i bydelen Rønvik, med marka som nærmeste lekeplass.

Det er gode kollektivetilbud som gjør at man enkelt kommer seg rundt hvor man måtte ønske. Nærmeste busstoppet tar deg kun 3 minutter å gå til. Skal du reise lengre unna finner du Bodø stasjon og Bodø lufthavn en kort kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Antatt støpt frostfri plate mot stein/sprengfylling, dreneringsforhold som fra byggeår.

Bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med liggende kledning.

Saltak av sperrekonstruksjoner, tekket med betongtakstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 70 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Det første som møter deg etter en lang dag på jobben er en trivelig ankomst av en lekker entré. Her er det rikelig med plass til å henge av seg ytterklærne, sette fra seg skoene og ønske gjester velkommen. Her er det god plass til garderobeskap og skohylle for en ryddig entré. Entreen leder inn til stuen/kjøkkenet.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med fronter i finert slett, normalt utbygget med benker og overskap. Malte flater under overskap og benkeplate med nedfelt servent. Den åpne kjøkkenløsningen gir et sosialt utgangspunkt. Når kokken står på kjøkkenet å lager mat kan man enkelt holde samtaler med de andre i stuen. Her er det plass til å møblere slik man ønsker. Det er godt med plass til en avslappende sofagruppe samt spisegruppe.Stuen er malt i moderne farger som setter et lekkert preg på rommet.

Badet er helfliset i en beige farge og innredet med tidløst badromsinnredning, speil, dusjkabinett og toalett. Det er også tilrettelagt for plass til vaskemaskin slik at det praktiske er på plass i hverdagen. Badet er selvfølgelig med varmekabler i gulv.

Med godt utnyttet planløsning har leiligheten to gode soverom. Begge rommene har plass til seng, garderobeskap og annen innredning. Hovedsoverommet har utgang til en nydelig felles platting. Her kan du sitte ute å nyte solfylte sommer dager. Selger informer om at det er planlagt å etablere skillevegger.

Varmekabler i stue, bad og gang. For øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Asfaltert parkeringsplass med avkjøring fra Rødkløveren

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Bodin alle borettslag tre, Orgnr.: 985132143 Andelsnr.: 4 Andel fellesgjeld: 692802, Total gjeld: 10566507

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Se vedlagte vedtekter.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP588707

Formuesverdi som primærbolig kr 857 834 per 31.12.21 08:58 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21 08:58

Felleskostnader pr. kr. 8 339,-

Felleskostnader inkluderer: Drift/vedlikehold, Kabel-tv

Andel fellesgjeld pr kr 692 802,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.07.06.2022 kr 10.566.507,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132666421, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 07.06.2022: 2.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 07.06.2022: 10 450 433

Andel av saldo: 692 802

Første termin/første avdrag: 31.08.2016 ( siste termin 31.12.2045 )

1M Nibor + margin 1,25 %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er med i Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.01.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligselskapet har kabel-tv og internett inkludert i sine felleskostnader

Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan.

Andelsnr. 4 Orgnr. 985132143 i Bodø kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 692 802,- (Andel av fellesgjeld) 3 192 802,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 200 834,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.