Velkommen til Ankerveien 6! Denne flotte leiligheten ligger pent til i 3.etasje med en vakker utsikt til havet. Du finner Ankerveien i Bodøsjøen.

Bodøsjøen ligger rundt tre kilometer sørøst for Bodø sentrum. Bydel Bodøsjøen er en relativt ny bydel til tross for sin sentrumsnære plassering, og det siste tiåret har det vokst fram boligblokker og rekkehus, og bydelen har også fått sin egen skole. Bodøsjøen skole ligger 1 km unna og det tar deg 12 minutter å gå hit. Nærmeste barnehage er Lille frøbel barnehage som ligger 7 minutter unna leiligheten. I nærområdet er det god kollektiv transport med bussholdeplass bare noen 2 minutters gange fra leiligheten.

Beligenheten er svært sentral, barnevennlig og gangavstand til det meste.

Den daglige handelen gjøres på Coop Extra som også er en søndagsåpen butikk, det tar deg kun to minutter å gå hit. 11 minutter unna ligger også Rema 1000. For et utvidet servicetilbud tar det deg bare 5 minutter å kjøre til City nord Nord-Norges størte kjøpesenter, her har du et godt utvalg av det meste .

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentret Sky Fitness som ligger på Alstad, det tar deg bare 12 minutter å gå hit. Her har de døgnåpent, så om du ønsker å trene på morgenen, dagen, kvelden eller natten er dette fult mulig.

Ta turen ned mot kyststien om du ønsker ett lett tilgjengelig natur område som byr på en nydelig utsikt med mulighet til å fiske, bade, lage bål og sole seg. Vi finner også jektfartsmuseet ved kyststien. Jektefartsmuseet forteller om den råe kystkulturen, og historien om hvordan jektene sto for nesten all frakt av varer fra Nord-Norge, og store deler av vestkysten i over 400 år! De byr på opplevelser og refleksjon. Du får høre om strabaser og livet om bord, tørrfiskhandelens historie, makt og avmakt, profitt og risiko - samtidig som du kjenner lukta av tjære og tørrfisk.

En hverdag i Bodøsjøen er tilrettelagt, praktisk og behagelig. Alle har vi våre tider og våre timeplaner. Alltid noe å rekke, alltid et sted å våre. Da vil du sette pris på beliggenheten som gir deg mer tid til det du liker best. Om det er familie, venner, trening, shopping, teater, kino, fjellturer, lange lunsjer eller kunstutstillinger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 70 297 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på XX kvadratmeter.

Av innhold i etasje er det entré , gang , soverom , soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom , kjøkken og sttue

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue

BRA - fordeling pr. etasje: 3.etasje: Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entre: Leiligheten har trappeadkomst opp til 3.etasje. Her møter du en romslig fin entre, med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.  Entreen er malt i en flott lys farge og gulvet er flislagt. Før du kommer inn på kjøkkenet er det en gang, med innebygget skap. Her er det masse plass til å oppbevare det du måtte ønske.

Kjøkken: Beveger vi oss enda lengre inn kommer vi til et lyst og pent kjøkken. Kjøkkeninnredning med benker og overskap malt i slett utførelse med glass. Mørk pen benkeplate med nedfelt servant. Her er det plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Stue: Stuen har en flott romslig størrelse med vakker utsikt til hav og fjell. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, her er det også dør ut til balkongen. I stuen er det meget god plass til spisebord, som er praktisk når man skal ha gjester over.

Balkong: Fin balkong med passelig størrelse. Går du ut her får du et enda tydeligere bilde av den vakre utsikten. Er det fint vær kan du sitte her og nyte både sol og utsikt. Her er det grei plass til å ha en liten sittegruppe.

Romslig bad: Badet er flislagt med varmekabler og har opplegg for vaskemasking og vegghengt toalett.

Soverom: Leiligheten har tre soverom. På hovedsoverommet er det god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Følgende TG2 krav som foreligger takst:

Betongdekke. Noen generelle overflateavvik, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk.

(Bad/vaskerom)

Det er to sluker på badgulvet, sluk i dusjsone er ca. 15 mm lavere enn ved dør. Den andre sluket er ca. 25 mm lavere enn dør. Det er noe motfall fra dusjsone ved dør.

Tidligere eier har modernisert badet i 2012 med datidens produkter. Badet er 9 år og holder en naturlig bruksslitasje, det er ikke synlig membran i klemring. Det ble opplyst at borettslaget har utført rørfornyelse i senere tid.

Elektrisk anlegg

Automatsikringer fra 2012 og oppgradert el.anlegg på kjøkken og bad.Det ble ikke funnet dokumentasjon i boligmappa på nett.

Se vedlagt takst for utfyllende rapport

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Asfalterte biloppstillingsplasser på felles parkeringsplasser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

NOBL

Borettslag: Bodøsjøen borettslag, Orgnr.: 851916822 Andelsnr.: 1632 Andel fellesgjeld: 501601, Andel fellesformue: 81573, Total gjeld: 99441623

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Se vedlagte vedtekter for øvrig info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP588694

Formuesverdi som primærbolig kr 1 044 044 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr. kr. 7 418,-

Felleskostnader inkluderer: Drift/vedlikehold, kabel-tv

Andel fellesgjeld pr kr 501 601,-

Andel fellesformue kr. 81 573,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 99 441 623,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136288448, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 15.06.2022: 2.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 15.06.2022: 50 588 809

Andel av saldo: 255 179

Første termin/første avdrag: 30.08.2018 ( siste termin 30.04.2048 )

1 mnd Nibor + margin 1,10%

Lånenummer: 12139941894, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 15.06.2022: 2.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 15.06.2022: 29 556 739

Andel av saldo: 149 090

Første termin/første avdrag: 31.08.2020 ( siste termin 30.04.2050 )

1M Nibor + magin 1,1 % - flytende rente

Lånenummer: 16363039042, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 15.06.2022: 2.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 15.06.2022: 19 296 076

Andel av saldo: 97 333

Første termin/første avdrag: 30.04.2021 ( siste termin 31.08.2050 )

1M nibor + margin 1,1 %

Ekstraordinær generalforsamling i mars 2022 har vedtatt låneopptak 23,5 MNOK for finansiering av rehabilitering/bytte av blokkenes

endevegger, samt annen planlagt vedlikehold. Rehabiliteringsprosjektet er planlagt gjennomført i 2022. Det aktuelle låneopptak er varslet å medføre en økning av felleskostnadene med 11 %. Dette utgjør kr. 745,-. Økning av fellesgjeld vil være ca. kr. 118 500,-.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.93

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det aktuelle låneopptak er varslet å medføre en økning av felleskostnadene med 11 %. Dette utgjør kr. 745,-. Økning av fellesgjeld vil være ca. kr. 118 500,-.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Felt B 8 Bodøsjøen er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 1632 Orgnr. 851916822 i Bodø kommune

4 300 000,- (Prisantydning) 501 601,- (Andel av fellesgjeld) 4 801 601,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 4 809 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.