Kunne du tenkt deg til å bo i sentrum med kort vei til det du måtte treng? Rensåsgata 21 ligger meget sentralt til i Bodø med gangavstand til sentrum, skole, barnehager, diverse matbutikker, treningssenter og mer.

I en travel hverdag er det greit å ha det man trenger lett tilgjengelig både for store og små. Fra Rensåsgata 21 er det bla 700m til Aspåsen skole som er nærmeste barneskole, 300m til Bankgata ungdomsskole hvor også Bodø Videregående finner sted. Det ligger også flere barnehager i umiddelbar nærhet fra boligen.

Den hverdagslige handelen kan enten gjøres på Kiwi Meierikvartalet eller Coop Extra Bankgata som er de nærmeste butikkene og begge er bare en liten spasertur unna. Har du glemt noe på søndag kan handelen gjøres på Joker i Sjøgata som er åpent døgnet rundt.

Er du av den aktive typen og ønsker treningssenter lett tilgjengelig; jo da har du Rapida Meierikvartalet kun 2 minutters gange unna.

Ellers har du selvfølgelig enkel tilgang til sentrum hvor kan finne alle fasiliteter du måtte trenge. Kanskje du vil ta middagen ute kan den f eks enten nytes på Bølgen og Moi, LystPå eller Bjørk.

Jobber du på sykehuset er beliggenheten perfekt. Herfra er det kun 5 minutters gange unna Nordlandssykehuset.

Det er mange fine uteområder rundt eiendommen. Her har du blant annet Anna Benoni-parken 100m unna og evt Solparken som nylig har fått seg et løft med fine lekeområder for barna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrevne eiendom beliggende i Bodø sentrum. Området består av blandetbebyggelse - flermannsboliger, delt boliger, blokker og eneboliger. Området har tett bebyggelse,både nyere og eldre. God tilknytning til nærområdet med kort vei til sentrum, barnehage og butikker.

Med utgangspunkt i rundkjøringen ved togstasjonen tar du opp Bankgata. Følg veien i ca 400m og beskrevne bolig ligger da på til høyre side. Boligen vil være merket med til-salgsskilt og det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 355 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er oppført i 2014 av prefabrikkerte tre moduler.

Boligen fremstår i normalt god stand på befaringsdagen, ikke avdekket feil/mangler utover normal bruksslitasje.

Antatt fundamentert med betongsåler på faste masser, dreneringsforhold som fra byggeår.

Bindingsverk oppført i tre-moduler, isolert etter datidens byggeskikk. Kledd med fasadeplater og trepanel.

Flatt tak av sperrekonstruksjoner, tekket med sarnafil.

Trebjelkelag oppført som moduler.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entrè, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad og bod/teknisk rom.

Utgang fra stue til balkong.

Bod i kjeller på ca 5m2

Stor felles takterrasse i 4. etasje

 

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 3. etasje: 67m2 BRA

Bod i kjeller på 5m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er ført opp i 2014 og holder dermed gjennomgående god standard. Oppgradering av det elektriske anlegget er utført, nye garderobeløsninger, nytt gulv og stilrene fargevalg gjør at leiligheten oppleves som gjennomført og moderne. Sorte detaljer på lysbrytere, lysskinner, garderobe og dører gjør at opplevelsen av leiligheten er gjennomført, og med lyse detaljer på veggene er sammensetningen komplett.

Adkomsten til leiligheten er enkel, parker bilen i kjelleren og ta heisen opp til 3. etasje.

Det første som møter deg inn døren er en gang med fliser på gulv med varmekabler. Her er det god plass for å sette fra seg sko og henge fra deg klær. Videre rett innenfor entréen er det i tillegg god plass for ekstra oppbevaring i skyvedørsgarderoben.

Videre inn i leiligheten kommer vi til stuen og kjøkkenet. Det er en åpen løsning med god plass for spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gjør at det slippes inn godt med dagslys, i tillegg til at siden vi er i 3. etasje er det ingen direkte innsyn. Fra stuen er det også utgang til balkongen.

Badet er av god størrelse med fliser på gulv og vegger og naturligvis varmekabler. På badet finner vi dusjkabinett, wc, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Tidløse fargevalg på flisene med sorte på gulvet og hvite vegger.

Hovedsoverommet er også av god størrelse med god plass for en romslig seng i tillegg til romslig garderobeløsning. Soverom 2 ligger i tilknytning til stue/kjøkkenet, og er blitt benyttet av nåværende eier til gjesterom/kontor. Rommet er godkjent som soverom.

Ekstra oppbevaring i bod like ved parkeringsplassen i kjelleren.

Sameiet er veletablert og godt driftet. Av fellesområder kan vi se til en romslig takterrasse med meget gode solforhold og nydelig utsikt. Nedgravd søppelanlegg ligger i bakgården og er lett tilgjengelig.

Radiatorvarme via felles varmeanlegg. Varmekabler i entre, bad og vaskerom. For øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass i garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Kvartal 60 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 138 Bnr. 362 Snr. 24 i Bodø kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 114 392,- (Omkostninger totalt) 4 304 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

GuKas Regnskap-Bodø

Sameie: Sameiet Rensåsgata 21/27, Orgnr: 913691490

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser en egenkapital på kr 851.608.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87364833

Formuesverdi som primærbolig kr 936 532 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 085,-

Felleskostnader inkluderer: TV, internett, vaktmester, utvendig forsikring, administrasjonskostnader og strøm til fellesareal.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 582 pr. år Avløp 2 610 kr Eiendomsskatt 6 430 kr Vann 2 542 kr

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.