100 meter fra butikken, 500 meter fra Nord-Norges største kjøpesenter og 200 meter fra busstoppet ligger Håloglandsgata 128. Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Ønsker du å la bilen stå, er det ingen problem! Her er det ingen vits å bruke en halv formue på drivstoff, olje og bompenger. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med "alt" rett utenfor døren.

Matvarene legger du enkelt i handlekurven på Coop Extra, Kiwi eller Coop Obs. Skulle du trenge noe mere en mat må du ikke lengre en til City Nord kjøpesenter. Her finner du alt du måtte trenge: apotek, klesbutikker, vinmonopolet, sportsbutikker, restauranter og cafeer. I tillegg til lege og tannlege. Det er heller ikke lange veien til sentrum fra leiligheten, du kan velge mellom en 15-20 minutters gåtur eller rask kjøretur for å komme deg til sentrum. Et variert utvalg av restauranter i sentrum gjør at du får mange smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. I sentrum finnes det også et bredt utvalg av puber og barer med delikate drinker og hyggelig atmosfærer. 

I området er det gode bussforbindelser og nærmeste busstopp ligger bare 3 minutter unna. Ønsker du å reise lengre unna, kanskje til et annet land tar det deg 7 minutter å kjøre til Bodø lufthavn. Har du behov for å ta toget, ligger Bodø stasjon i sentrum.

For den treningsglade er det mange muligheter. En kort spasertur unna ligger Bodø tennisklubb. Her kan du bestille baner fra kl 07:00 - 23:00 alle dager. Du kan også bli medlem eller bestille privattimer. Ønsker du å trene på et treningsenter ligger Family Sports Club og Feel24 9-12 minutter unna. Her har de mange forskjellige tilbud. På Feel24 kan du trene når det passer deg, her er det nemlig døgnåpent. På begge treningssentrene kan du velge om du vil trene for deg selv, dra på gruppetrening eller bruke en personlig trener. Det er også mulighet til å ta morgen treningen på Nordlandsbadet som ligger et steinkast unna blokka. En deilig svømmetur på morgenen er en ypperlig anledning til å få kroppen igang.  Har du helst lyst til å trene utendørs er det verdt å nevne at drøye 2 kilometer unna finner man maskinisten, et sentralt utgangspunkt i mange av bodøs populære toppturer, skogsturer og lysløyper på vinterstid for den skiglade.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

9% blokk 1% annet

Med uigangspunkt fra sentrum.

Fortsett inn på Dronningens gate, kjør 34 m.

Sving venstre inn på Hålogalandsgata, kjør 727 m.

Ta 2. høyre i rundkjøringen, kjør 1,5 km.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 062 kvm, Eierform: Fellestomt

Antatt frostfri såle mot stein/grusfylling, dreneringsforhold som fra byggeår.

Bindingsverkvegger antatt av tre isolert etter datidens krav. Kledd med fasadeplater og panel.

Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende.

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i forventet teknisk tilstand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer

har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fordel over et plan, og inneholder:

1. Etasje:

P-Rom= Entre, stue, kjøkken,soverom og bad. Utgang til romslig altan fra stue. Tilhørende utleieleilighet som består av stue/kjøkken og bad

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 3. Etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom 3. Etasje - Hybel: Gang, stue/kjøkken og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 64m2 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Emilie Sjøvoll v/ Proaktiv Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til denne flotte 2-roms leiligheten med egen hybeleilighet i populære badeparken. Inngangspartiet ligger på baksiden av bygget, og heisen frakter deg opp til byggets tredje etasje hvor leiligheten og hybelleiligheten holder til.

Entré

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en romslig entre. I entreen er det god plass til sette fra seg sko, henge av seg klær og ta i mot gjester. Her står det også et stort garderobeskap hvor du kan oppbevare uteklær, sko eller hva du måtte ønske. Et godt første inntrykk.

Stue og kjøkken

Videre kommer vi inn i en åpen stue kjøkkenløsning med store vinduer og en hjertevarm atmosfære. Den åpne kjøkkenløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant og waterguard etablert under vask. I spisestuen er det god plass til spisebord i ønskelig størrelse. Stuedelen har en rektangulær utforming som lar seg enkelt møblere med en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Her er det nok av plass til å invitere gode venner til noe godt i glasset på fredagen, pizza på lørdagen og en rolig filmkveld på søndagen. Fra stuen er det utgang til balkong.

Bad

Flislagt baderom med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, baderomsmøblement og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom

Soverommet er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fargen på rommet skaper en sval ro som er perfekt til en god natts søvn.

Hybelleiligheten har et minikjøkken med hvite fronter. På gulvet i stuen finner vi parkett på gulv og malte strier. Selger har hatt leie på kr 8.000,- for denne enheten. Hybelen er på ca 20,3 kvadrat. Badet har fliser på gulv og selvsagt varme i gulvet, her er det også fliser på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Med leiligheten følger fast parkeringsplass og bod i kjeller.

Takstmannens vurdering ved TG2:

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

Bad hybel Overflate gulv:

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for

lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene.

Bad hybel Membran, tettesjiktet og sluk:

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

Andre rom:

TG2 gis grunnet stedvis knirk på overflater, gulv bærer preg av bruksslitasje over tid.

Vinduer og ytterdører:

TG2 gis da balkongdør har defekt låse funksjon på befaring, bør undersøkes nærmere og må eventuelt byttes ut

Varmtvannsbereder:

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått på hybel, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:

TG2 gis da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på anlegget, bør undersøkes nærmere med

borettslaget.

Leilighet med utleiedel

Gode leieinntekter

Fast parkeringsplass

Balkong

Åpen stue/kjøkken løsning

Balansert ventilasjon

Borettslaget har en ladestasjon for EL-bil. Eier av EL-bil får eget kort for lading og betaling av strøm.

Varme på badgulv, for øvrig elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på fast biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nobl

Borettslag: Badeparken 1 borettslag, Orgnr.: 987059125 Leilighetsnr.: 311, Andelsnr.: 407 Andel fellesgjeld: 819219, Andel fellesformue: 44365103

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets økonomi: Disponible midler 31.12.21 på 2.285.648,- og et årsresultat på kr 2.397.408,- 

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjenning.

Styret kan godkjenne skriftlig søknad angående dyrehold i Borettslaget. Det skal samtidig foreligge

en skriftlig godkjenning fra øvrige beboere i Borettslaget om at dyreholdet aksepteres.

Ved særskilt behov, vil dyrehold godkjennes ved søknad til styret uten samtykke fra øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91262425

Formuesverdi som primærbolig kr 831 133,-   per 31.12.2022

Felleskostnader pr. kr. 10 567,-

Felleskostnader inkluderer: Drift/Vedlikehold: Renhold, snørydding, heis, ventilasjon, vakthold, vedlikehold av bygninger, uteareal

Andel fellesgjeld pr kr 819 219,-

Andel fellesformue kr. 44 365 103,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 06.12.2022 kr 44 365 103,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15318202, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.12.2022: 1.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 06.12.2022: 44 365 104

Andel av saldo: 819 219

Første termin: 30.06.2006Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2036 )

Flytende rente.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges

generalforsamling for endelig avgjørelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet plassmyra ved nordlandshallen er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 407 Orgnr. 987059125 i Bodø kommune

2 550 000,- (Prisantydning) 819 219,- (Andel av fellesgjeld) 3 369 219,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 377 251,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.