Moloveien 8 byr på en svært sentral beliggenhet, i tillegg til at boligen er oppført unna det verste sentrumsstøyet. Denne 3-roms leiligheten ligger med andre ord formidabelt til like ved Molobukta og har en hel rekke tilbud i nærområdet som dekker de fleste av behov. For de minste er Breivika barnehage kun en behagelig 5-minutters spasertur unna. Når det gjelder skole, har området flere ulike alternativer som ligger under 1 km unna. Nærmeste alternativ er St. Eystein skole med en avstand på 600 m. Kollektivtilbudet stiller også sterkt med Bodø sentrumsterminal kun en gådistanse på 600 m, mens Bodø togstasjon ligger snaue 1,3 km unna hvis man tenker en lengre reise. For den som pendler til jobb, eller kanskje bare kjenner på reiselysten, er Bodø Lufthavn lokalisert innen en gåavstand på 15 minutter.

Dagligvarehandelen er enkel som bare det, med Coop Prix Moloveien like rundt hjørnet fra leiligheten. Dessuten har man et bredt spekter av dagligvarebutikker dersom man vandrer inn mot sentrumskjernen. Her finner vi også Glasshuset og Koch kjøpesenter, som tilbyr en hel rekke ulike butikker som klees-, dagligvare- og interiørbutikker. Området inneholder også mange kafèer og restauranter som Egon, Ohma, Bodø Bakeri og mange flere.

For den som ønsker å holde formen i sjakk er det en rekke varierte tilbud i nærheten. Ønsker man bare et tradisjonelt tilbud gjennom treningssenter, ligger både SKY Fitness Bodø og Feel24 Vestbyen innenfor gådistanse fra leiligheten. Oppstår behovet for en Cruyff-finte eller to, er det også flere ulike fotballbaner rundt omkring. Like ved boligen har Bodø Golfsenter sine lokaler, hvor man kan få spilt Padeltennis og tatt i bruk golfsimulator! Hvis man foretrekker å mosjonere med å gå turer, er en runde ut på moloen en nydelig tur med god utsikt langs vannet.

En hverdag i Moloveien 8 er praktisk, tilrettelagt og fleksibel. Lyst på god mat, men klarer ikke helt å rive tak i stekepannen? Dra på restaurant! Frister en varm kaffe latte ekstra mye på en kald vintersmorgen? Dra på kafè! Ligge godt festet til sofahjørnet på en rolig søndag? Ingen problem! Tilgjengeligheten av tilbudene gjør at man kan forme dagen sin akkurat slik man måtte ønske.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 203 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater og teglstein. Pulttak eller lignende tekket med sarnafil eller lignende.

Vinduer og ytterdører - TG1

Balkonger, verandaer og lignende - TG1

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 76 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entrè, bad, stue/kjøkken, vinterhage/spisestue, 2 soverom og innebod på 2 kvm.

Soverom tilknyttet stue var opprinnelig en helhetlig stue.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og vinterhage/spisestue.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 76 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ved ankomst i leiligheten er det første man møter en romslig entrè med god muligheter for både oppheng av jakker og å sette fra seg skotøy. Gangen leder fint videre til boligens forskjellige rom. Badet er flislagt i hvite fliser og er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett. I tillegg er det også opplegg for vaskemaskin. Rommet oppleves lyst og luftig. Videre inn blir man imøtekommet av kjøkkenet, utstyrt med hvite slette fronter som etterlater en tidløst preg. Kjøkkenet har rikelig med benke- og skapplass til oppbevaring. Innenfor kjøkkenet finner vi leilighetens soverom. Intrykket av soverommet er behagelig og luftig med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Lelighetens stue er av god størrelse med store flotte vindusflater som tillater rikelig med sollys å slippe inn. Arealet er såpass at man enkelt kan tilpasse møblementet man ønsker. Kortveggen er utstyrt med en elegant peis som bidrar sterkt for interiøret. Med inngang fra stuen befinner spisestuen/vinterhagen seg. Vinterhagen oppleves lys og luftig med god plass til diverse møblement. De store glassveggene sikrer rikelig med lysinnslipp og har noe helt eget med seg. Ved etablering av spisestue her får man en romslig spisestue hvor man kan skue ut mot fellesarealet. Vinterhagen er utstyrt med skyvedører, slik at rommet kan åpnes helt opp og man kan tre ut på fellesarealet like utenfor.

Kjøkken - TG1

WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG1

Følgende TG2-krav foreligger takst:

Bad Membran, tettesjiktet og sluk (TG2)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

Andre rom (TG2)

TG2 gis grunnet sprekker i himling på kjøkken samt at click vinyl har stedvis sluppet noe. Hovedsaklig av

estetisk betydning.

Varmtvannsbereder (TG2)

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Varmekabler på bad. Varmefolie under gulv i entre og stue/kjøkken. For øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeing i garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er offentlig vei til eiendommen.

NOBL

Borettslag: Moloveien brygge borettslag, Orgnr.: 988035475 Andelsnr.: 37 Andel fellesgjeld: 765000, Total gjeld: 56507000

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde årsresultet på positive 336.795,-i 2021 og er budsjettert med kr 117.758,- i resultat i 2022 jf Årsregnskap 2021.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt med dyrehold i leilighetene.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77391534

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ligningsverdi som primærbolig kr. 918 740 ,- pr. 31.12.201

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 243,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikeholdsfond, drift/vedlikehold, renter, parkeringsplass

Andel fellesgjeld pr kr 765 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 23.11.2022 kr 56 507 000 ,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 8210499435, DNB Finans, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.11.2022: 4.11% pa.

Antall terminer til innfrielse: 137

Saldo per 23.11.2022: 50 832 000

Andel av saldo: 765 000

( siste termin 31.12.2056 )

Flytende rente

Lånenummer: 12131728369, DNB Finans, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.11.2022: 3.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 23.11.2022: 5 675 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.03.2020Neste avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 30.09.2035 )

Flytende rente

 

Det er lagt opp til en økning av felleskostnadene til kr 7243,- fra og med 01.01.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel "KPA22" er gjelende og områdenavn er "SF". Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 37 Orgnr. 988035475 i Bodø kommune

2 880 000,- (Prisantydning) 765 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 645 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 653 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.