Velkommen til Sjøgata 33B! Her snakker vi om muligheten til å bo midt i hjerterota av Bodø by like ved havet.

Leiligheten tilhører Ramsalt og tar med seg fordelene man kan forvente derfra. Ramsalt-området har gitt ekstra liv i sentrum med spennende planer i vente. Boligen har en utmerket sentral beliggenhet med kort vei til alt Nordlands stolthet har å by på. Både busstopp og togstasjon ligger en par minutters gåtur unna. Den som ønsker å reise kollektivt har et utmerket tilbud for både korte og lengre reiser. Bodø Lufthavn ligger også snaue 6 minutter unna med bil. Skole og barnehage finner man innenfor 1 km avstand, perfekt for en ellers travel morgen.

Beliggenheten spiller utvilsomt på lag når det gjelder tilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjennomføres ved døgnåpne Joker Sjøgata kun 100 meter unna. Dessuten kan man velge og vrake mellom en hel rekke ulike dagligvarebutikker i nærområdet. Koch kjøpesenteret og Glasshuset ligger 4 minutter unna til fots. Her får man dekket de fleste behov med et godt og variert utvalg av butikker. I tillegg kan nærområdet være god for et stort utvalg av kafèer og restauranter, med nylig lanserte Olivia Bodø som nabo med lokaler i Ramsalt! I tillegg til Delicatessen Tapasbar, Brasserie X, Bølgen & Moi og Baker Olsen.

Opprettholding av nyttårsforsettet er enkelt med SKY Fitness like i nærheten, i tillegg til et florerende tilbud av ulike aktiviteter. Alt fra golfsimulator, padeltennis, cageball og squash befinner seg i praktisk nærhet.

Å presentere en hverdag i Sjøgta 33B er opp til øyet som ser. Med et bredt tilbud fra alle kanter rundt underholdning, trening og hverdagens plikter kan man forme hverdagen sin akkurat som man selv ønsker. Alt fra turer langs kaikanten, benytting av nærområdets mange og varierte tilbud eller bare rolige dager på sofaen. Det er helt opp til deg.

Velkommen på visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av leilighetsblokker og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 419 kvm, Eierform: Fellestomt

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon med byggeår i 2020. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Vinduer - TG0

Dører - TG0

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.12.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 81 kvadratmeter.

Av innhold i 3. etasje finner man entrè, stue, kjøkken/spisestue, bad og 2 soverom.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Kjøkken, Stue, 2 Soverom, Bad

BRA - fordeling pr. etasje: 3. etasje: 81 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.12.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Moderne 3-roms leilighet midt i Bodø sentrum! Tilhørende Ramsalt i 3. etasje med gjennomgående fin standard og elegant preg.

Entrè

Etter en behagelig heistur til 3. etasje ankommer man leiligheten. Det første som møter øyet er en romslig entrè med god plass til oppheng og å sette fra seg skotøy. Førsteinntrykket sikres med en moderne farge på både vegg og tak, kombinert med svarte dører og pent plasserte downlights. Gangen leder på fint vis inn til boligens forskjellige rom.

Stue

Med adkomst fra gangen befinner leilighetens stue seg. Rommet gir et særegent og stilfullt inntrykk fra første stund. Slette overflater på vegger og tak malt i lekre farger stempler leilighetens stilige utstråling. De svarte detaljene følger videre på både dører og stikkontakter. Store vindusflater bidrar med naturlig lysinnslipp. Stuen er også av god størrelse med gode muligheter for å møblere akkurat slik som man måtte ønske.

Kjøkken/spisestue

Fra stuen ankommer man leilighetens åpne kjøkken/spisestue løsning. Kjøkkenet fullfører helheten gjennom å være i en matt svart farge kombinert med en utsøkt dus blåfarge på rommets vegger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og er utstyrt med rikelig med plass for oppbeavring i skap. Løsningen på kjøkken er praktisk med steketopp og benkplass i retning mot spisestuen for enkel konerversering underveis i matlagingen.

Spisestuen har god plass til å etablere en spiseseksjon med spisebord og stoler, rett ved siden av sotre vindusflater som leder ut til en lekker vestvendt balkong. Arealet på balkongen er stort med god plass til utemøbler. Rekkverket er av glass og balkongen er delvis tildekket med tak slik at deler av den kan brukes året rundt.

Soverom

Leiligheten byr på 2 soverom, hvorav begge er av god standard. Hovedsoverommet er malt i en tidløs grå på vegger og tak, kombinert med de gjengående svarte detaljene på vinduskarmen. Rommet rommer enkelt en dobbeltseng og nattbord, i tillegg skap for oppbevaring av klær.

Soverom nr. 2 følger samme stil med god plass til seng og skap. Det moderne inntrykket faststemples nok en gang med fin farge på vegger og tak med de samme svarte detaljene.

Bad

Badet er tidløst og stilrent preg, med hvite fliser på veggflatene og grå fliser gulvet. Rommet er utstyrt med downlights i taket som sammensatt med de hvite veggene sikrer god belysning. Rommet består av toalett, servant med stor speilflate, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin.

Fellesarealer

En særlig merkbar inklusjon i Ramsalt Borettslag er de vell opparbeidede fellesarealene. Et pent utearealet med diverse lekeutstyr befinner seg på baksiden. I tillegg er det et godt vedlikeholdt inngangsparti med enkel adkomst. Leilighetens andel har også en egen bod i underetasjen.

Vannbåren varme i gang, stue og kjøkken med fordelerskap på bad. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje. Opplegg for elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

NOBL

Borettslag: Ramsalt borettslag, Orgnr.: 921338600 Andelsnr.: 67 Andel fellesgjeld: 2647862, Total gjeld: 285156537 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 647 862,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde et årsresultat på kr 2 219 704,- pr. 31.12.21 og disponible midler på kr 487 508,- pr. 31.12.21

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring, kontakt megler for nærmere info.

 

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3130634

Formuesverdi som primærbolig kr 1 064 040 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 15 131,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, forsikring, heis, renhold, vaktmester, brannsentral(vakthold), revisjon, forretningsførsel, felles energi/strøm, snørydding, vedlikehold av bygning, vedlikehold av gårdsrom.

Andel fellesgjeld pr kr 2 647 862,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 15.12.2022 kr 285 156 537 ,-

 

Lånenummer: 12139335242, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.12.2022: 3.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 189

Saldo per 15.12.2022: 160 729 908

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 31.12.2069 )

1 M NIBOR + 1,25% Flytende rente

IN mulig

Lånenummer: 12139641637, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.12.2022: 3.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 189

Saldo per 15.12.2022: 124 426 629

Andel av saldo: 2 647 862

Første termin: 31.12.2020Første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 31.12.2069 )

1 M NIBOR + 1,25% Flytende rente

IN mulig

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelsnr. 67 Orgnr. 921338600 i Bodø kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 2 647 862,- (Andel av fellesgjeld) 5 637 862,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 5 645 894,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.