Fra I Generalhaugen 25 bor du sentralt med sentrums impulser tett på, men samtidig et stykke unna. Rolig og barnevennlig men samtidig sentralt er ord som beskriver beliggenheten. Her får du nærhet til det grønne og fine turmuligheter. Når de varme sommerdagene kommer kan man sitte ute å nyte mange gode soltimer og utsikt fra balkong. Fra boligen får man nemlig en helt spektakulær utsikt mot Børsvasstindene og den vakre naturen utenfor. En god utsikt er som et levende bilde på veggen som forandrer seg i takt med sesongene, solgangen og været.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, hvor Joker er den nærmeste og ligger et steinkast unna. Butikken holder søndagsåpent som er perfekt om man har glemt noe til søndagsmiddagen. Ønsker du et bredere utvalg av kan du enten ta turen til Kiwi Stormyra eller Coop Obs, disse dagligvare butikkene er en forfriskende spasertur unna.

Det praktiske ved å bo sentralt er at du har gå avstand til det meste du måtte ønske. Noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Ikke lange veien unna ligger City Nord som har et rikholdig utvalg av butikker. Dette kjøpesentret anses å være Nord-Norges største kjøpesenter. Rett ved siden av City nord finner du trekanten kjøpesenter. På kjøpesentrene har de utallige butikker og servicetilbud, her finner du definitivt hva du er ute etter. En 5 minutters kjøretur og du er framme i Bodø sentrum. Et bredt og variert utvalg av restauranter i sentrum gjør at du får mange delikate og spennende matopplevelser. I sentrum finnes det også et bra utvalg av puber og barer med lekre drinker og hyggelig atmosfærer.

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Man bruker ca 3 minutter på å gå til nærmeste busstopp. Veldig enkelt når du skal benytte kollektiv transport og la bilen stå i garasjen. Ønsker du å reise lengre unna, tar det deg 8 minutter å kjøre til Bodø lufthavn og 6 minutter til Bodø Stasjon.

Nærmeste skole er Saltvern skole (1-10 kl.) med 20 min gangavstand. Saltvern skole kjennetegnes av godt læringsmiljø og et kompetent og stabilt personale. Elevene opplever tilhørighet og god trivsel. Skolens satsingsområder er: Klasseledelse, inkluderende skolemiljø, IKT som hjelpemiddel i læringsarbeidet. Vågønes barnehage (0-5 år) ligger kun 3 minutter unna boligen. Her får barna servert alle måltider i barnehagen. Vågønes Barnehage AS er en privat toavdelings barnehage med 39 plasser. Barnehagen har god pedagog dekning og 6 barn per voksne. I barnehagen er de opptate av: Å være mye ute i frisk luft, dra på turer, være i fysisk aktivitet og være kreative.

For den treningsglade er mulighetene mange. Her kan du velge mellom å trene på treningssenter eller trene utendørs. Er du glad i å spille fotball ligger rønvik grusbane og Stordalen kunstgressbane i nærheten. De nærmeste treningssentrene er Family Sports Club City Nord og SKY Fitness Alstad. Her kan du velge mellom gruppetrening, trening med personlig trener eller selvstendig trening. Det er også mange turmuligheter i nærheten, du kan for eksempel ta turen opp til junkerfjellet. Her får du en flott utsikt over Bodø! Turen er enkel og passende for både store og små.

 Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område bestående av nyetablert rekke/kjedehusbebyggelse, noe frittliggende eneboliger og lavblokkbebyggelse - tilliggende landbruksområder mot sør. Adkomst til området på hovedvei - videre adkomst frem til boligen på asfalterte fellesarealer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 073 kvm, Eierform: Eiet tomt

Banebelegg på taket.

Renner og nedløp i stål

Taksperrer

2 lags vinduer i tre karmer.

Utgang fra soverom i 1 etg til balkong. Utgang

til plating fra soverom i u etg. Utgang fra stuen

til balkong

Det er 2 stk balkong og 1 stk platting på

baksiden av boligen.

Det er etablert platting bak boligen med

utgang fra soverom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fordelt over 3 plan og inneholder:

1. etasje: Gang, bad/vaskrom og garasje

2. etasje: 3 soverom og bad

Utgang til ene soverom til balkong og utgan til platting fra hovedsoverom.

3. etasje: Stue, kjøkken og soverom

Utgang fra stue til balkong

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg: Gang og bad/vaskerom 2. etg: 3 soverom, bad og trapperom 3. etg: Stue, kjøkken og soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 46m2 BRA

2. etasje: 49m2 BRA

3. etasje: 49m2 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Generalhaugen 25 - Et flott rekkehus fra 2013 i et flott område. Boligen holder gjennomgående god standard. Kort fortalt har boligen 4 soveorm, 2 bad, stue med stor takhøyde og nydelig utsikt samt et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer.

Det  første som møter deg inn døren er en romslig entré med meget god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg klærne. I tillegg er det skyvedørsgarderobe med innredning og god plass for annen oppbevaring. Gulvet har flislagt gulv med varmekabler.

Like ved gangen er finner vi et bad/vaskerom med toalett, dusj, servant samt opplegg for vaskemaskin og plass for tørkletrommel. Rommet er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulvet.

Takstmann har gitt bad/vaskerom TG2 grunnet feil på fall, se takst.

Beveger vi oss opp i 2. etasje kommer vi til soverommene.

Det er 3 soverom i etasjen, hvor samtlige er av god størrelse. Parkett på gulv, malte vegger og garderobeskap i alle rom. Fra hovedsoverommet er det utgang til platten på baksiden som er av meget god størrelse, hvor det er god plass til spisebord, grill ++.

Fra det andre soverommet er det utgang til balkong.

I 2. etasje finner vi også hovedbadet. Romslig bad med fliser på gulv og vegger med varme i gulv. Her finner vi en romslig innredning med god plass for oppbevaring, badekar og et toalett.

Takstmann har gitt badet TG2 grunnet feil på fall, se takst.

Vi går opp i 3. etasje til boligens sosiale rom. Det første man legger merke til er takhøyden som gir en luftig og god atmosfære. Her er det god plass til sofa og et spisebord. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, hvor deler av vinduene går nesten helt opp til taket. Fra sofakroken kan man se ut vinduet og ha fantastisk utsikt. Fra stuen er det også utgang til balkong med nydelig utsikt og gode solforhold.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Kjøkkeninnredning er godt utbygget med god benke- og skapplass, og er perfekt for den matglade. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, 80cm platetopp, komfyr og kaffemaskin. Mye skapplass i både overskap og underskap i tillegg til underskap på begge sidenene av øyen.

Varmekabler i entré, bad/vaskrom og bad. Balansert varmegjennvinning. For øvrig med elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje samt utvendig rett utenfor døren. Gjesteparkering ved lekeplassen og ved avkjørselen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Junkerveien 63 PLAN-ID 1235_01 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 38 Bnr. 728 Snr. 4 i Bodø kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 151 870,- (Dokumentavgift) 153 212,- (Omkostninger totalt) 6 643 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameiet drifter seg selv.

Sameiet Generalen, orgnr: 913130162

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har kr 98.311,- i egenkapital pr 10.06.2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frende Polisenummer: 561437

Formuesverdi som primærbolig kr 1 467 081 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 600,-

Felleskostnader inkluderer: Dekker brøyting og fiberaksess signal(99,-) samt generelt vedlikehold

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 574 pr. år Beløpet fordeles over 4 terminer. Renovasjon på kr 3575 pr år 2022. Beløpet fordeles på to terminer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.