Vakre Sandhornøy ligger ca en times kjøretur fra Bodø sentrum. Sandhornøya er den største øyen som ligger i Gildeskål kommune, har et areal på ca 103km2 og ca 200 fastboende. Her finner du en nydelig øy omfavnet av nydelig fjellandskap med flere turstier og naturligvis omringet av havet på alle kanter.

Beskrevne eiendom ligger ca 30 minutter inn veien når du kommer til øya, og ligger like ved Horsdal.

På Sandhornøya finner du det du måtte trenge til en avslappet ferie. Maten kan kjøpes på Spar som ligger bare en liten biltur fra eiendommen.

For den aktive er Sandhornet et populært turmål. Sandhornet er et fjell på Sandhornøya i Gildeskål kommune i Nordland. Fjellet er 993 meter høyt og fra toppen kan man se nesten hele Salten på en klar dag. Sandhornet er også et godt synlig landemerke i Bodø. Fjellet er et viktig landkjenningsmerke for skip. Det fins flere ruter for å bestige Sandhornet. Den anbefalte og oppmerkede ruta for de som ikke er lokalkjente starter i Horsdal.

Det er også flere mindre innsjøer og bekker på øya, der de største er Grytvikvatn, Morsdalsvatn og Kvarvikvatn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består stort sett av fritidsbebyggelse med noen eneboliger.

Med utgangspunkt i Bodø sentrum følg RV80 ut av byen. I rundkjøringen etter Tverlandet tar du av til høyre og følger veien mot Saltstraumen. Kjør forbi Saltstraumen og videre mot Ørnes. Følg veien ca 33km og ta av til høyre inn på Sandhornøya. Følg veien i ca 30 minutter og like før du kommer til Horsdal ligger beskrevene eiendom på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 304 kvm, Eierform: Eiet tomt

Støpte betongpilarer mot fjell.

Bindingsverk av trekonstruksjoner, antatt isolert ihht. datidens byggeskikk.

Kledd med villmarkspanel og stående perlestav kledning.

Saltak av trekonstruksjoner, tekket med knotteplast og dekket med torvtak.

2-lags glass med trekarm, koblede vinduer og nyere 2-lags isolerglass i stue og hovedsoverom mot sør.

Terrassedekke går nesten rundt hele boligen, mest utbygd mot sør.

Eier opplyser om totalt areal på dekke på ca 210m².

Terrasse er fundamentert med søylesko mot fjell, konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen.

Det er lagt ekstra understøtte ved grillhytte for etablering av boblebad eller lignende.

Renseanlegg er bygd inn under terrasse mot sør/vest.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.21 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen er fordelt over 3 bygg og inneholder:

Hytten:

Entré, stue, kjøkken, wc-rom, bad, 4 soverom.

Grillhytte på 21m2 med grill og peis.

Utebod på 15m2 med snekkerbod og bod. Snekkerboden er isolert.

Det foreligger ingen bygningstegnigner av eiendommen. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisert dagens bruk.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, 4 soverom, bad, wc-rom, gang og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 118m2 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.09.21 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beskrevne fritidsbolig er oppført i 1997, ferdigstilt ca 1998. Tilbygget mot øst i 2011, i tillegg til flere uthus og en grillhytte er etablert på tomten.

Hytten fremstår godt vedlikeholdt og i god stand som vises i alle ledd.

Bad etablert 2005/06 samme tid som det ble innlagt brønnvann. Hytten har eget renseanlegg under terrasse, denne har utslippstillatelse ifølge eier. Meget gode solforhold og fantastisk utsikt.

Kjøkkeninnredning med fronter i heltre furu profilert utførelse, godt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant og integrert platetop(ny 2019), komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin som følger med. Avtrekk over platetopp av type Røros hetta. Stoppekran under vask, avløpsrør av plast. Kjøkken er påbygd ca 2011, endel nye skrog og fronter ble etablert. Disse ble produsert av Bondal Snikkeri på mål for eier.

Stuedelen er åpen og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til flere sittegrupper i tillegg til en vedovn. Her kan utsikten nytes sommer som vinter. Fra stuen er det utgang til balkongen som går så og si rundt hele hytten og er totalt på over 200m2.

Wc-rom med fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og tak. Utstyrt med toalett og servant i innredning.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og tak. Servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i yttervegg.

Hytten har totalt 4 soverom hvor hovedsoverommet er av meget god størrelse og inneholder en plassbygd dobbeltseng med skainnredning rundt samt en køyeseng. Soverom 2 som ligger like ved hovedsoverommet er i dag og har god plass hvor det i dag står en sovesofa. Soverom 3 og 4 er i den nye delen og er identiske. Her er det dobbeltseng med stige opp til hems med ekstra soveplass.

Varmekabler i entre og på begge bad. Vedovn i stue, for øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Privat vann fra brønn og avløp med nødvendige tillatelser. Kommunal vei med avkjørsel opp liten privat vei med adkomstrett.

Kostnader vann/avløp?

Formuesverdi kr per

Kommunale avgifter? Ingen eiendomsskatt?

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritid. Kommuneplanens arealdel 2015-27 er gjelende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 69 Bnr. 35 i Gildeskål kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 101 242,- (Omkostninger totalt) 3 701 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.