Leiligheten i Olaf Bulls vei 64  ligger i et etterspurt og særdeles attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside. Området er kjent for sin fantastiske utsikt, nydelige solforhold og fine turområder rett utenfor døren. Denne leiligheten har en sjelden god beliggenhet, helt øverst i blokka med en upåklagelig utsikt over Bogstadvannet.

Bogstadvannet byr på fine turstier, flott badeplass med sandstrand og idylliske Bogstad Gård. Bogstad Gård er en herregård fra 1700-tallet hvor man i dag kan oppleve aktiviteter for hele familien, museum, kafé, butikk og selskapslokaler. Ønsker du å slå et slag golf, ligger Bogstad golfbane som nabo til Bogstadvannet og Bogstad Gård. Banen har blant annet 18-hull, driving range, proshop m.m. Banen er en av de beste og mest teknologisk avanserte golfbanene i Europa.

Dette er et perfekt område å bosette seg for de som ønsker nærhet til naturen. Nesten rett utenfor egen inngangsdør har du utallige turområder som er like idyllisk på sommerhalvåret som på vinterstid. Flotte, oppskjørte skiløyper i Bærumsmarka eller Nordmarka som ligger like ved. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren. Ønsker du en rolig løpetur eller en sykkeltur finnes et det flust av turstier og løyper rett utenfor eller i Sørkedalens fantastiske turterreng. Skulle været forhindre utendørstreningen, er det kort vei til Røa som blant annet har SATS kombinert med badeanlegg.

Røa byr på flere treningssentre samt gode shoppingmuligheter. Røa senter har et rikt utvalg av butikker, blant annet en stor Meny-butikk. Flere dagligvarebutikker i området som søndagsåpne Kiwi Bogstad, Joker og Rema 1000. I kort avstand ligger bussholdeplass og T-banestasjon ved Voksenlia eller Røa.

Det er flere skoler og barnehager i nærliggende område, blant annet Liabakken barnehage som ligger på feltet. Kort vei til både Grindbakken og Bogstad skole.

Tilbaketrukket og naturskjønt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Hyggelig fellesareal i sameiet med grøntområder, pen beplantning og lekeplass til glede for de minste.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 25 mm på kontrolerte steder.

- Kjøkkenventilator er defekt.

- Badet har ikke sluk.

- Det ble observert en fuktskade og det ble registrert høye fuktforskjeler i stuehimling (betong).( samie er ansvarlig for utbedring)

- Dører er noe skadet. Det er plastkarmer på dører, noe som er brannfarlig.

TG2:

- Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter.

- Det er noe krakelert maling i en soveromshimling.

- Tekking ved balkongdør er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det ble observert noe bom i fliser på terassegulv. Det er litt for stor avstand mellom betongdekke og blomsterkasse. Det er for lav rekkverkshøyde.

- Det er for lav rekkverkshøyde. Det ble observert noe bom i fliser på verandagulv.

- Det er noen hakk/merker i entrédør. Ett soveromsvindu og en balkongdør subber noe i karm.

- Benkeplatepå kjøkken er noe slitt.

- Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.

- Stoppekraner anbefales utskiftet.

- Det foreligger ikke samsvarserklæring.

-  Det er for liten høydeforskje l fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel på bad/vaskerom. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Parkett i stue er slitt. Det er glipper i parkett ved kjøleskap og det mangler parkett under kjøleskap.

- Det er enkelte riss/små sprekker i vegger. Det er ett hul i vegg på soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, bad/vaskerom, tre soverom, stue, kjøkken og en innvendig bod. Det er også bod på terrasse og på verandaen. 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gjennomgående og romslig leilighet med uteplasser på hver side - begge med utebod. Det er også en innvendig bod ved kjøkkenet. Leiligheten har en god planløsning hvor to av soverommene ligger adskilt fra det største soverommet. Hovedsoverommet har inngang til det ene badet. Det andre badet ligger ved gangen. Videre er det stort kjøkken med utgang til den ene uteplassen, samt en romslig stue med den største terrassen rett utenfor med nydelig utsikt.

Begge badene har flislagte vegger og gulv samt malt tak. Badet i gangen har toalett, servant med skap og dusjkabinett. Dette badet har ikke sluk. Det største badet har inngang både fra hovedsoverommet og i fra kjøkkenet. Badet fungerer også som boligens vaskerom. Her er det toalett, servant med skuffer, veggskap, speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskinen.

Kjøkkenet har i dag en innredning med lyse, profilerte fronter, heltre eik benkeplate med kum og fliser over benken. Videre er det integrert stekeovn, keramisk topp, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. 

Bilen parkeres på fast plass i felles garasjeanlegg under blokka.

Leiligheten holder en eldre standard og har behov for oppussing. Se digital styling for inspirasjon. En flott mulighet til å sikre seg en stor og innholdsrik leilighet med mye potensiale, i et naturskjønt og tilbaketrukket område i barnevennlige omgivelser.

Stråleovn på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

 

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

En biloppstillingsplass nr 4048 i felles garasjeanlegg medfølger.

Sameiet har også gjesteparkeringsplasser.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/30714-1/105  Erklæring/avtale  

25.11.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/2168

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-3/105  Erklæring/avtale  

26.01.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 236 i Oslo kommune

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift) 144 890,- (Omkostninger totalt) 5 994 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 97127728997127728

Sameiet består av 329 seksjoner.

Sameiet har også egen hjemmeside med alt av info rundt drift etc.

http://liabakken.no

Selskapet har noen boder til utleie.

 Sameiets økonomi:

Driftsresultatet i 2023 var kr. 12 083 316,- og årsresultatet viste et overskudd på kr. 12 332 184,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.23 var kr. 8 654 588,-.

Det er planlagt rehabilitering av garasjeanlegget og det vil bli aktuelt med ekstra kapitalinnbetaling fra alle seksjonseieren i den forbindelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Les mer i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72099249

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 605 534 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 101 027 per 31.12.22

Felleskostnaderkr. 3 898,-

Felleskostnader inkluderer: drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 25 190,-

Liabakken boligsameie har ingen lån.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1983.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Dog har vedtektene begrenset kortidsutleie til kun 60 dager pr. år. Kortidsutleie er definert til inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Oppvaskmaskin følger leiligheten, men det er usikkerhet rundt tilstanden.

Fuktskade i tak er meldt sameie. Eiendommen overtas som den står og kjøper vil overta dialogen med sameie rundt dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.