Områdebenevnelse
BJØRVIKA

Beliggenhet
Dronning Eufemias gate 49 har en unik og ettertraktet beliggenhet midt i Bjørvika, et område som kombinerer moderne byliv med sjø, kultur og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du i hjertet av Oslos nye sentrum, med fjordutsikt, havnepromenader og et pulserende urbant miljø rett utenfor døren. Området byr på en sjelden kombinasjon av ro, grøntområder og nærhet til byens mest spennende fasiliteter, perfekt for de som ønsker å bo sentralt uten å gå på kompromiss med kvalitet og livsstil.

Tur, fritid og rekrasjon:
Bjørvika ligger tett på både vann og grønne områder, og byr på et rikt spekter av tur- og fritidsmuligheter. Du kan spasere langs Middelalderparken, Ekebergåsen eller langs de nyetablerte havnepromenadene. Sørenga sjøbad ligger kun noen minutter unna og er perfekt for svømmeturer eller soling om sommeren. Om vinteren kan du nyte akebakker og vinteraktiviteter i området. For de som ønsker trening og aktivitet, finnes flere treningssentre som SATS Bjørvika og Barry's Bootcamp i umiddelbar nærhet, og det er muligheter for kajakkpadling direkte fra havnen.

Butikker og servicetilbud:
I nabolaget finner du et bredt utvalg av restauranter, kafeer og spisesteder, blant annet Lut/Laget Bakeri og Restaurant, Kumi, Barcode Streetfood, Betong, Bonbon og Dinner. Annis Pølsemakeri tilbyr ferske råvarer, eksklusive oster, kjøtt og fisk, mens Meny og Vinmonopol ligger kun et par minutter unna. Barcode-området byr også på butikker som Holzweiler, Heaven Scent og Fæbrik, i tillegg til apotek, blomsterbutikker og andre servicetilbud. Alt du trenger i hverdagen, finnes rett utenfor døren.

Offentlig komunikasjon:
Bjørvika er et av Oslos mest sentrale og tilgjengelige områder. Oslo S ligger innen få minutters gange, med tilgang til tog, Flytog, trikk og buss. Flere holdeplasser ligger rett utenfor bygget, og området er tilrettelagt for syklister og gående med brede gater, allmenninger og gangforbindelser til Sørenga og Barcode. Med bil har du enkel adkomst til E18 og videre til Ring 3, E6 og resten av byen.

Skoler og barnehager:
Området får ny skole på Sørenga, som vil tilby barne- og ungdomstrinn med flerbrukshall. I tillegg finnes flere etablerte barnehager i området, både kommunale og private, noe som gjør nabolaget attraktivt for barnefamilier. Kort vei til parker og grønne områder gir også gode lek- og aktivitetsmuligheter for de minste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger fint til i byggets 6 etasje, inneholder som følger: Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og en bod.
Med leiligheten følger også bod i kjeller. (K.2 etg) på ca 6 kvm. mrk. H0604

Standard
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lun, elegant og sofistikert entré som umiddelbart setter tonen for resten av boligen. Delikate fargetoner, gjennomgående eksklusive materialvalg og rene, arkitektoniske linjer gir et svært godt førsteinntrykk. Entréen har god plass til garderobeløsning og byr på en naturlig, sømløs flyt videre inn i boligens sosiale sone.

Stue:
Stuen fremstår som romslig, lys og elegant, med god takhøyde og store vindusflater som slipper rikelig med naturlig dagslys inn. Den ekstra takhøyden forsterker romfølelsen og gir boligen et eksklusivt, urbant preg - helt i tråd med Bjørvikas moderne arkitektur. Den gjennomførte fargepaletten i varme, nøytrale toner skaper et tidløst og sofistikert uttrykk. Her er det god plass til både stor sofagruppe og sosiale soner, noe som gjør stuen ideell for både avslappende hverdager og representativt selskap. Utgang til balkong forlenger rommet ytterligere og skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uterom.

Kjøkken:
Kjøkkenet er moderne, stilrent og påkostet, med et minimalistisk uttrykk og materialvalg av høy kvalitet. Her møter funksjonalitet elegant design, med rene fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Kjøkkenets plassering i tilknytning til stuen gir en sosial og åpen løsning, perfekt tilpasset både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Dette er et kjøkken som både fungerer optimalt i bruk og fremstår som et visuelt blikkfang i boligen.

Baderom:
Badet fremstår som moderne, elegant og gjennomført, med en tydelig spa-følelse. Stilrene flater, delikate fargetoner og eksklusive materialvalg gir et tidløst og luksuriøst uttrykk. Badet er romslig og funksjonelt, med god plass til både dusjsone og baderomsmøbler. Gjennomtenkt belysning skaper en behagelig atmosfære, mens moderne løsninger gir høy komfort i hverdagen. Dette er et baderom som inviterer til rolige morgenrutiner og avslappende kvelder, et privat velværeområde midt i byen.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er en rolig og komfortabel oase, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De dempede fargetonene og den gjennomførte stilen skaper en avslappende og harmonisk atmosfære, perfekt for hvile og restitusjon. Med badet rett utenfor døren får du en praktisk og komfortabel løsning som hever bokvaliteten ytterligere.

Soverom 2:
Leilighetens andre soverom er fleksibelt og anvendelig, og egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet holder samme høye standard som resten av boligen og fremstår lyst, funksjonelt og innbydende.

Balkong
Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på en romslig og ettertraktet privat uteplass midt i pulserende Bjørvika. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning, og balkongen gir en perfekt ramme for morgenkaffen, rolige kvelder eller urbant byliv i skjermede omgivelser.

Fellesfasiliteter
Som beboer får du tilgang til en eksklusiv felles takterrasse som løfter bokvaliteten til et nytt nivå. Her finnes romslige oppholdssoner, utekjøkken og sitteplasser som legger til rette for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Fra takterrassen kan du nyte en spektakulær fjordutsikt som gir en unik ramme rundt både hverdager og spesielle anledninger.

Sameiet disponerer i tillegg kajakker som beboerne kan benytte, en sjelden og ettertraktet kvalitet som gir direkte tilgang til Oslofjorden og en aktiv livsstil rett utenfor døren. Kombinasjonen av urbant byliv, sjø og eksklusive fellesarealer gjør dette til en boligopplevelse utenom det vanlige.

Parkering
Parkeringsmuligheter:
Bjørvika P-hus, plan K2 (7x24 fri flyt) - 9 ledige (6.190,50kr mnd)
Bispevika P-hus (7x24 fri flyt) - 4 ledige (5.550,50kr mnd)
Dette kan bestilles igjennom aimopark.no
Alternativt finnes det ytterligere muligheter for leie av parkeringsplasser i Bjørvika på finn.no.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
- Panelovner
- Varmekabler (bad)

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
92643218

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har finert hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Overbygget balkong utenfor stue/kjøkken i betong med tregulv. Størrelse 9 kvm. El.stikk og utelys.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører. Det bemerkes bruksslitte gerikter/dørlister på bad, i nedkant. Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.01.26 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA: Faglært, 2024. Bytte 2 jordfeilbrytere.
Arbeid gjennomført av: G4 elektro.

Info felleskostnader
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen igger på en tomt som er regulert til Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Gjeldene regulerinsplan: S-4881, vedtaksdato: 03.02.2016.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/196801-2/200 Erklæring/avtale
10.03.2014
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/196801-3/200 Erklæring/avtale
10.03.2014
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/196835-2/200 Erklæring/avtale
10.03.2014
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/196835-3/200 Erklæring/avtale
10.03.2014
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/924713-1/200 Best. om adkomstrett
07.10.2015
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/669057-1/200 Bestemmelse om veg
19.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/669057-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
19.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483
Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/669057-6/200 Erklæring/avtale
19.04.2018 21:00
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/726766-1/200 Seksjonering
04.05.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 66/10868
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/196801-2/200 Erklæring/avtale
10.03.2014
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/196801-3/200 Erklæring/avtale
10.03.2014
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/196835-2/200 Erklæring/avtale
10.03.2014
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/196835-3/200 Erklæring/avtale
10.03.2014
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/924713-1/200 Best. om adkomstrett
07.10.2015
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/669057-1/200 Bestemmelse om veg
19.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/669057-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
19.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483
Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/669057-6/200 Erklæring/avtale
19.04.2018 21:00
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner
Overført fra: 0301-207/460
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/726766-1/200 Seksjonering
04.05.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 66/10868
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Omkostninger kjøper info
9 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
237 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
238 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
9 728 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.