Områdebenevnelse
RØA

Beliggenhet
Velkommen til en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Røa. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området kombinerer det beste fra to verdener med korte avstander til handel, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som marka og flotte rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren. Dette gjør boligen ideell for både barnefamilier, unge par og aktive kjøpere som ønsker en balansert livsstil.

Butikker og servicetilbud
Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud på Røa senter, som fungerer som et naturlig nærsenter for området. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, kaféer og spesialforretninger som dekker de fleste behov i hverdagen.

For et enda større utvalg ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna. Senteret tilbyr et omfattende handels- og servicetilbud med alt fra dagligvare, interiør og mote til restauranter, helse- og velværetjenester.

Videre er det gode forbindelser til Bogstadveien, som nås på omtrent 10–15 minutter med bil eller kollektivtransport, og byr på et av Oslos mest attraktive shopping- og restaurantområder. Til Lysaker er det også kort vei, med et bredt utvalg av arbeidsplasser, servicetilbud og kollektivknutepunkt.

Offentlig transport
Området har gode kollektivforbindelser med buss og T-bane fra Røa, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige bydeler. T-banen tar deg raskt til Majorstuen og videre inn til sentrum, mens bussforbindelser sørger for effektiv transport mot blant annet Lysaker og Bærum. Dette gjør hverdagen enkel enten du pendler til jobb eller ønsker fleksibilitet i hverdagen.

Tur, fritid og rekreasjon
Beliggenheten er et eldorado for deg som setter pris på naturopplevelser og en aktiv livsstil. Fra boligen har du kort vei til Mærradalen, et populært turområde med idylliske stier, bekkedrag og flotte turmuligheter året rundt. Området er perfekt for både rolige spaserturer, løpeturer og sykkelturer i naturskjønne omgivelser.

I tillegg ligger Bogstad Golfklubb kun en kort kjøretur unna, med en av Norges mest anerkjente golfbaner. Her finner du også flotte rekreasjonsområder rundt Bogstadvannet som inviterer til bading, piknik og friluftsliv.

For treningsinteresserte er det gode tilbud i nærområdet, blant annet SATS Røa med tilhørende Røa Bad. Her får du tilgang til moderne treningsfasiliteter, gruppetimer, svømmehall og et variert aktivitetstilbud for både voksne og barn. Området har også flere idrettstilbud for unge, inkludert fotball, håndball og andre organiserte aktiviteter, noe som gjør det svært attraktivt for barnefamilier.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til attraktive skolekretser med gode barnehager og skoler i nærområdet. Dette gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier som ønsker en trygg og etablert oppvekstarena. Kort vei til både barnehager og skoler gjør logistikken i hverdagen enkel og oversiktlig.

Røahagan 44 byr på en sjelden kombinasjon av rolig og familievennlig beliggenhet, samtidig som du har nærhet til alt av bymessige fasiliteter. Med kort vei til Røa senter, CC Vest, Bogstadveien og Lysaker, samt umiddelbar tilgang til marka, Mærradalen og Bogstad golf, ligger alt til rette for en aktiv og komfortabel hverdag. Dette er en bolig med en beliggenhet som virkelig treffer bredt og som vil appellere til både unge, familier og voksne kjøpere som ønsker det beste Oslo vest har å by på.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området rundt Røahagan 44 er preget av en variert, men gjennomgående rolig småhusstruktur. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger med tilhørende hager, supplert med enkelte mindre boligblokker.

Bebyggelsen har i stor grad vokst frem i etterkrigstiden, noe som gir området et helhetlig og etablert preg med klassisk villabebyggelse og grønne omgivelser. Samtidig bidrar innslag av nyere boligprosjekter og leilighetsbygg til variasjon og et moderne supplement til det tradisjonelle bomiljøet.

Helhetsinntrykket er et attraktivt og familievennlig boligområde med lav bebyggelse, god avstand mellom husene og et harmonisk samspill mellom boliger og natur.

Innhold
Her får du en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med optimal planløsning. Boligen har adkomst via en romslig entre med godt med garderobeplass. Videre kommer man inn til en stor åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en solrik, delvis overbygget terrasse som videre har direkteadkomst til hage. I boligen finnes også 3 gode soverom samt et romslig, flislagt baderom. I tillegg finnes det i underetasjen et hobbyrom/verksted, samt bodrom. Til boligen følger også en garasje på 24 kvm med lader for el-bil.

Viderer tilhører følgende seksjonen: halvparten av romslig loft med trappeadkomst samt 3 rom i kjeller på til sammen 21,4 kvm. (Hobbyrom/verksted på 7,5 kvm. Matbod på 2,2 kvm. Arbeidsrom på 11,9 kvm). Felles vaskerom og tørkerom samt felles redskapsplass i kjeller. Uisolert ca. 1/2 part av stort lagringsloft på ca. 43 kvm nede ved gulv.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig med gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsarealer og solrike uteplasser. Boligen ligger rolig og skjermet til, og fremstår som et hjem hvor både hverdagsliv og sosiale anledninger får gode rammer. Her får du en lys og åpen stue og kjøkkenløsning, tre gode soverom, romslig bad, samt flere fleksible rom i underetasjen. Med direkte utgang til en lun terrasse og videre til hage, i tillegg til egen garasje, ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag for både familier og par.

Entré:
Boligen har adkomst via en romslig entré med flislagt gulv som er godt tilpasset en aktiv hverdag. Her er det god plass til garderobeløsninger, slik at yttertøy, sko og utstyr enkelt kan organiseres. Entréen gir et ryddig og praktisk første møte med boligen, og leder deg videre inn i oppholdsrommene på en naturlig måte.

Stue:
Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot uteområdene. Rommet har en god størrelse og fleksibel utforming, som gjør det enkelt å etablere flere soner for både avslapning og sosialt samvær. Her er det plass til en romslig sofagruppe, samtidig som det er naturlig rom for en ekstra sittekrok eller lesesone. Peis med innsats er sentralt plassert og bidrar med både varme og en lun atmosfære i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår funksjonelt med innredning fra Biga med patinerte eikefronter og benkeplate i heltre. Løsningen gir godt med arbeidsplass og oppbevaring, og kjøkkenøyen bidrar til en sosial og praktisk arbeidssone. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn gjør kjøkkenet godt tilpasset moderne behov. Vinduer over arbeidsbenk gir godt med naturlig lys, og den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær.

Spisestue:
Spiseplassen ligger naturlig i tilknytning til kjøkken og stue, med god plass til et stort spisebord. Her kan man samle familie og venner til både hverdagsmåltider og større anledninger. Den åpne løsningen og lysinnslippet fra vinduene skaper en luftig og hyggelig ramme rundt måltidene.

Terrasse:
Fra stuen har man utgang til en romslig terrasse på ca. 23 kvm med malt dekke. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til både sittegrupper og spiseplass, og terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen.

Hage:
Hagen gir gode muligheter for lek, aktivitet og egen beplantning. Med direkte tilgang fra terrassen er dette et svært praktisk uteområde, spesielt for barnefamilier, hvor inne- og utearealer glir naturlig over i hverandre.

Bad:
Boligen har et romslig og flislagt baderom fra 2009, oppgradert i 2021 med nye varmekabler, membran og gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjløsning. Downlights i himling og lyse flater gir et moderne og behagelig uttrykk. Rommet har elektriske varmekabler og balansert fall mot sluk, og fremstår funksjonelt for både familier og par.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en rolig plassering i boligen og gode lysforhold, samt plass til garderobeløsninger. Fra soverommet er det utgang til en egen balkong, som gir en ekstra kvalitet i hverdagen.

Balkong:
Balkongen utenfor hovedsoverommet er en hyggelig, privat uteplass hvor man kan nyte rolige morgener eller trekke seg tilbake på kvelden.

Soverom 2 og 3:
Boligen har ytterligere to soverom, som i dag er slått sammen til ett større rom. Dette gir en fleksibel løsning med god plass til både seng, skrivepult og oppbevaring. Rommet kan enkelt tilbakeføres til to separate soverom ved behov, noe som gjør det godt egnet for barnefamilier i ulike livsfaser.

Kjeller / underetasje:
I underetasjen finnes flere tilleggsrom med gode bruksmuligheter, herunder hobbyrom/verksted, arbeidsrom og matbod. Disse rommene gir ekstra fleksibilitet, enten det er behov for hjemmekontor, hobbyaktiviteter eller lagring. Det er også tilgang til felles vaskerom, tørkerom og redskapsplass.

Loft:
Boligen disponerer halvpart av et stort lagringsloft med trappeadkomst. Loftet er uisolert, men gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Garasje og bod:
Til boligen følger en garasje på ca. 24 kvm med elbillader. Garasjen gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass. I tillegg er det bodarealer som dekker behovet for oppbevaring av sesongutstyr og øvrige eiendeler.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeider, utbedringer og oppgraderinger Røahagan 44:

- Ny drenering 2013
- Gravd opp og lagt ny drenering rundt hele bygget. Arbeid utført av Idar Egil Finstuen - autorisert enterpenør
- El-billader og nytt sikringsskap 2020
- Montering av el-bil lader med eget sikringsskap med 40 amp sikring i garasjen
- Ny tavle/sikringsskap med automatsikringer, samt og nytt overspenningsvern. Arbeid utført av OneCo.
- Oppussing kjellerrom 2020.
- Bod omgjort til kjellerstue. Nytt panel malt og sparklet, malt tak og la nytt teppe. Satt opp nye stikkontakter og montert taklampe. Arbeid utført av Røa Elektriske.
- Bad 2021:
- Oppgradering varmekabler: Tok opp gulvet, fjernet gamle varmekabler og membran, la nye varmekabler, ny membran og nytt gulv. Satte samtidig inn nytt dusjkabinett. Arbeid utført av M-Tek.
- Maling av kjøkken, stue og gang 2021. Arbeid utført av Malermester Per Einar Dølvik
- Div. oppgradering el. 2023:
- Oppheng og tilkobling lamper, nye stikk, brytere og panelovner. Koblet Plejd til lys til kjøkken og spisebord. Arbeid utført av Røa Elektriske.
- Div. oppgradering rør 2024:
- Montert AX kar til varmtvannsbereder. Montert ny hovedkran. Montert tilbakeføringsven til hovedkran. Montert nytt kjøkkenarmatur. Arbeid utført av Ing. Knut Larsen.
- Ny trapp ved garasje og søppelkasseskur 2024.
- Bygget ny trapp med rekkverk ved garasje og satte opp søppelkasseskur (uten tak) på støpt underlag. Arbeid utført av Trebygning AS
- Nytt utvending panel og isolasjon 2025.
- Nytt utevendig panel, ny isolasjon og vannbrett på nord, vest og østvegg. Malte sydvegg. Arbeid utført av Trebygning AS.
- 2025: Montert ny oppvaskmaskin Arbeid utført av Ing. Knut Larsen
- Diverse 2025
- Malt garasje, terrasse og gjerde mot nord

Opplyst i tidligere prospekt i 2014:
- Boligen er med få unntak renovert i tidsrommet 2007-2010 inkludert nytt bad med 10 års garanti.
- Eiendommen ble drenert høsten 2013.
- Bad er fra 2009 og utført av Bademiljø med 10 års garanti. Badekar fra 2011.
- Det er nylig gravd opp og lagt ny isolasjon og drenering rundt huset. Dette er utført høsten 2013. I tillegg er pipe helbeslått i 2012.

Parkering
Til boligen følger en garasje på ca. 24 kvm med elbillader. I tillegg finnes flere utvendige biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten i Røahagan 44 ligger fint til i et rolig og etablert boligområde med gode solforhold og en lett skrånende beliggenhet som gir et luftig preg. Eiendommen oppleves som skjermet, samtidig som den har en åpen og hyggelig utsikt mot nærområdet. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, adkomst til garasje og utearealer som gir gode muligheter for både opphold og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Eiendommen er solrik med gode solforhold på både terrasse, balkong og i hagen.

Oppvarming
Boligen har flere sentrale oppvarmningskilder. Peisen i stuen gir god varmespredning i vinterhalvåret. I tillegg finnes varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Total strømforbruk per år: 30 353 kWh

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Gulvet kaldtoft.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har teak hovedytterdør.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og elementpeis med innsats i stue. Boligen har malt tretrapp i fellesareal. Ikke vurdert. Innvendig har boligen orginale malte glatte dører.

Lovlighet:
Tomannsbolig horisontaldelt: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasjen er tilbygget på siden etter opprinnelig oppført garasje. Synbart med Leca.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse. Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i 2 terrassebord-mulig det kan være flere.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Dører: Eldre dører. Dører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Svertesopp på utsiden av entredøren.

Andre utvendige forhold: Værslitte trapper.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Rom Under Terreng: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

Innvendige dører: Orginale noe bruksslitte dører.

Bad - Overflater vegger og himling:Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.

Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder hovedsluk under badekaret. Usentrert hjelpesluk.

Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Krakkelering i servant. (mindre overflatesprekker) samt mindre bruksmerker i front av servantskapet.

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Fritthengende ventilator har begrenset funksjon/utsug.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mosegrodd og med sprekker.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja: Varmekabler som sluttet å fungere.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, faglært: Oppgradering varmekabler: Tok opp gulvet, fjernet gamle varmekabler og membran, la nye varmekabler, ny membran og nytt gulv. Satte samtidig inn nytt dusjkabinett. 2021. M-Tek.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, faglært: La nytt panel, ny isolasjon og vannbrett på nord, vest og østvegg. Malte sydvegg. 2025. Trebygning AS.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja, faglært: Gravd opp og lagt ny drenering rundt hele bygget og garasje. 2013. Idar Egil Finstuen - autorisert enterpenør.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, faglært: Montering av el-bil lader med eget sikringsskap med 40 amp sikring i garasjen Ny tavle/sikringsskap for boligen med automatsikringer, samt nytt overspenningsvern. 2020. OneCo.

Ja, faglært: Byttet el-billader. 2025. Røa Elektriske.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja: Noe treg vanntilførsel. Stoppet i filter. Løste problemet ved å bytte til tilbakeføringsventil.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, faglært: Montert AX kar til varmtvannsbereder Montert ny hovedkran Montert tilbakeføringsventil hovedkran. 2020. Ing. Knut Larsen.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja: Ny pipe helbeslått i 2013.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, faglært: La inn strøm og monterte stikkkontakter og lampe. 2020. Røa Elektriske.

Ja, ufaglært: Bygget om bod til kjellerstue/oppholdsrom. Ikke byggemeldt. Tak: Sparklet og malt Vegger: Nye plater (walls-to-paint) sparklet og malte. Lister: Sparklet og malt Gulv: Nytt teppe.

Eiendomsskatt
kr 2 102

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 056 553

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 226 212

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen er ikke tilknyttet strømorgningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 37 774

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 1949 for våningshus, samt et attestert arkivkort for garasjetilbygget datert 1958.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligområde, Gjeldene regulerinsplan: S-4220, vedtaksdato: 15.03.2006

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1944/5391-1/105 05.07.1944 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509
1948/4754-1/105 13.05.1948 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509

1948/8700-1/105 23.08.1948 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509
1948/11370-1/105 04.11.1948 ERKLÆRING/AVTALE
VEDR. KJELLERROM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509

1985/33013-1/105 06.06.1985 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
VEDR. RØAHAGEN MED BYGN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509

2002/33370-1/105 27.05.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1944/5391-1/105 05.07.1944 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509
1948/4754-1/105 13.05.1948 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509

1948/8700-1/105 23.08.1948 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509
1948/11370-1/105 04.11.1948 ERKLÆRING/AVTALE
VEDR. KJELLERROM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509

1985/33013-1/105 06.06.1985 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
VEDR. RØAHAGEN MED BYGN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 12 BNR: 509

2002/33370-1/105 27.05.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omkostninger kjøper info
9 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
237 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
238 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
251 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 751 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 48 750,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 48 750,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 130 515,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.