Områdebenevnelse
Frogner Plass

Beliggenhet
Butikker og servicetilbud:
Lindemans gate 4A ligger i hjertet av attraktive Frogner, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du i en rolig og sjarmerende bygårdsgate, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et svært bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Området rundt Frognerveien og Skovveien byr på et pulserende byliv med alt fra spesialforretninger og interiørbutikker til hyggelige bakerier og delikatesseforretninger. Blant lokale favoritter finner man blant annet Gioia, Hos Thea og Feinschmecker, mens populære møteplasser som Kaffebrenneriet Frogner og W.B. Samson Frogner ligger innen kort gangavstand.

For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, og både Majorstuen og Solli plass ligger få minutter unna med et enda større servicetilbud. På Majorstuen finner du blant annet Bogstadveien og Hegdehaugsveien, Oslos mest populære handlegater med et bredt utvalg av mote, interiør og serveringssteder.

Offentlig transport:
Boligen har en sentral og svært attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser i alle retninger. Trikkestoppene Frogner plass, Niels Juels gate og Elisenberg ligger i kort gangavstand fra boligen. Herfra går blant annet trikkelinje 12 gjennom Frogner, videre til Majorstuen, Aker Brygge og sentrum.

Fra Majorstuen stasjon har man tilgang til samtlige T-banelinjer, noe som gir enkel forbindelse til resten av Oslo og omegn. Stasjonen fungerer som et av hovedknutepunktene i kollektivnettet og tilbyr også flere bussforbindelser.

For deg som sykler eller foretrekker å gå, ligger både sentrum, Aker Brygge, Tjuvholmen og Skøyen innen komfortabel avstand.

Tur, fritid og rekreasjon:
Få områder i Oslo kombinerer urbant byliv og grønne rekreasjonsmuligheter like godt som Frogner. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Frognerparken med Vigelandsanlegget, en av Norges mest besøkte attraksjoner og et populært område for trening, avslapning og sosiale aktiviteter året rundt. Frognerparken byr på store grøntområder, turstier, treningsmuligheter og flotte oppholdsarealer.

Området har også nærhet til Frogner stadion med skøytebane vinterstid, flere treningssentre, tennisanlegg og badeanlegg. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger innen gangavstand og byr på sjøliv, restauranter, kulturtilbud og flotte promenader langs Oslofjorden. For den aktive er Bygdøy lett tilgjengelig med sine populære turstier, badestrender og rekreasjonsområder.

Høyskoler og universiteter:
For studenter og ansatte ved høyere utdanningsinstitusjoner er beliggenheten svært attraktiv. Fra boligen er det kort vei til flere av Oslos største utdanningsinstitusjoner. Handelshøyskolen BI på Nydalen er lett tilgjengelig med T-bane fra Majorstuen, mens Universitetet i Oslo på Blindern ligger få minutter unna med kollektivtransport eller sykkel.

OsloMet har flere sentrale campusområder med enkel adkomst fra boligen, og området er også attraktivt for studenter ved Norges musikkhøgskole, Politihøgskolen og MF vitenskapelig høyskole, som alle ligger i nærheten av Majorstuen. Dette gjør boligen til et attraktivt valg både for studenter, ansatte og investorer som ønsker en sentral bolig med nærhet til noen av landets viktigste utdanningsinstitusjoner.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området er preget av vakker og karakteristisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, med flotte fasader, klassiske detaljer og gjennomført arkitektur som gir Frogner sitt særpreg. De brede gatene er kantet med majestetiske bygårder, ofte oppført i mur med dekorative elementer, store vindusflater og representative inngangspartier.

I nærområdet finner man en harmonisk kombinasjon av historiske bygårder, eksklusive leilighetsbygg og enkelte nyere boligprosjekter som er tilpasset områdets etablerte uttrykk. Bebyggelsen bidrar til et attraktivt og urbant bomiljø med en særegen atmosfære som kjennetegner et av Oslos mest prestisjefylte boligområder.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, kjøkken med spiseplass, stue, to soverom og baderom. Planløsningen er funksjonell og arealeffektiv, med en god romfordeling som legger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag.

Standard
Denne lekre og gjennomførte 3-roms leiligheten byr på en attraktiv kombinasjon av moderne kvaliteter, funksjonelle løsninger og en svært sentral beliggenhet på Frogner. Boligen fremstår innflytningsklar med tidsriktige materialvalg og en planløsning som legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Særlig fremheves det stilrene kjøkkenet med tilhørende spiseplass og det flotte baderommet som ble oppgradert i 2026 med dokumentert utførelse. Gjennomgående lyse overflater, gode oppbevaringsmuligheter og en behagelig atmosfære gjør dette til et hjem det er lett å trives i.

Entré/hall:
Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. De lyse overflatene skaper et innbydende førsteinntrykk og gir en fin introduksjon til boligens gjennomførte stil. Fra entréen er det naturlig adkomst til leilighetens øvrige rom.

Kjøkken:
Kjøkkenet er moderne innredet med glatte fronter og en elegant benkeplate i stein som tilfører rommet et eksklusivt preg. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har både vannstoppsystem og komfyrvakt, noe som bidrar til en trygg og funksjonell hverdag. De lyse fargevalgene gir rommet et tidløst uttrykk som harmonerer godt med resten av boligen.

Spisestue:
I tilknytning til kjøkkenet finner vi en hyggelig spiseplass som naturlig blir et samlingspunkt i hjemmet. Her er det god plass til spisebord hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmiddager og festlige anledninger. Vindusplasseringen sørger for godt med naturlig lys og bidrar til den luftige romfølelsen.

Stue:
Stuen fremstår som lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, mediemøblement og øvrig innredning etter behov. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og understreker den behagelige atmosfæren. Rommet egner seg like godt til rolige kvelder hjemme som til hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Baderom:
Boligens baderom ble oppgradert i 2026 og fremstår som moderne og svært delikat. Her er det valgt eksklusive materialer og tidsriktige løsninger som gir rommet et elegant preg. Badet er innredet med servantseksjon, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin, og dokumentasjon på arbeidene foreligger. Ved befaring fremstod våtrommet med normalt god utførelse uten registrerte symptomer på fuktskader eller lekkasjer.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på en lun og rolig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Integrerte garderobeløsninger sørger for praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig uttrykk.

Soverom 2:
Boligens andre soverom er et fleksibelt rom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en fin størrelse og gode innredningsmuligheter, slik at det enkelt kan tilpasses ulike behov gjennom ulike livsfaser.

Bod:
Leiligheten disponerer bod i underetasjen, som gir verdifull ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Bodens størrelse er opplyst av eier, og det anbefales at kjøper undersøker dokumentasjon vedrørende bruksrett nærmere.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2025/2026

Modernisert/påkostet
2025 - Modernisering, kjøkken.
2026 - Modernisering, baderom.

Parkering
Eiendommen ligger i et område med beboerparkering i bydel Frogner (Sone A). For 2026 gjelder følgende årlige priser for privatpersoner i indre by

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850 per år
- Elbil: kr 1 300 per år
- Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år
- El motorsykkel og el moped: kr 650 per år

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en attraktiv og sentral tomt på Frogner, pent opparbeidet med hyggelige fellesarealer som gir et grønt og innbydende preg til eiendommen. Den klassiske bygårdsbebyggelsen skaper en lun og skjermet atmosfære, samtidig som man bor midt i et av Oslos mest populære boligområder.

Tomten er bebygget med en flott og representativ bygård fra klassisk bygårdsbebyggelse, omgitt av velholdte uteområder og grønne innslag. Fra eiendommen er det kort vei til parker, rekreasjonsområder og alle byens fasiliteter. Beliggenheten kombinerer på en unik måte rolige omgivelser med nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter, kollektivtransport og kulturtilbud.

Fellesområdene fremstår som hyggelige og velholdte, med gode oppholdsarealer for beboerne. Eiendommen har en attraktiv plassering i et etablert og ettertraktet boligområde preget av vakker arkitektur, brede allébelagte gater og klassisk Frognerbebyggelse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bygget har etasjeskillere i betong.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Søknadspliktige tiltak:
Det er registrert avvik mellom leilighetens nåværende planløsning og godkjente tegninger i kommunens arkiver. Den godkjente boden er fjernet, og arealet er innlemmet i boligens øvrige oppholdsareal. Videre er det foretatt endringer i rominndelingen sammenlignet med godkjent tegningsgrunnlag. Å endre areal fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom, soverom mv.) er en søknadspliktig bruksendring etter plan- og bygningsloven. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at slik bruksendring er omsøkt eller godkjent.

Boligen fremstår derfor ikke i samsvar med tilgjengelige godkjente tegninger. Dersom arealet skal benyttes som hoveddel slik det fremstår i dag, må det påregnes at kommunen kan kreve søknad og dokumentasjon på at arealet oppfyller krav til blant annet dagslys, ventilasjon,
rømningsforhold, takhøyde og oppholdsareal.

Ikke søknadspliktige tiltak:
Det er også registrert at enkelte lettvegger er flyttet eller fjernet, og at romstørrelser er endret sammenlignet med opprinnelig planløsning. Flytting av ikke-bærende skillevegger innenfor samme bruksenhet utløser normalt ikke søknadsplikt så lenge tiltaket ikke innebærer bruksendring
eller berører brann-, lyd- eller bærende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.  Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.

Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Baderom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Baderom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. På bakgrunn av våtrommets alder, fremlagt dokumentasjon og manglende indikasjoner på skade eller svikt, er hulltaking vurdert som unødvendig i dette tilfellet, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2. Vurderingen er også gjort med bakgrunn i at våtrommet fortsatt er innenfor normal reklamasjons-/garantiperiode for nyere arbeider.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA, faglært: Totalrenovering av bad, innsett av sluk, nye spotter i tak osv. Alt er utført av faglærte via Norsk Rørservice.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA, faglært: Norsk Rørservice byttet ut hele sikringsskapet og det er nye spotter på badet.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 659 670

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 638 680

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Lindemansgate 3-6 Boligsameie

Sameiets org.nr
896760882

Om sameiet
Sameiet består av 154 seksjoner. Lindemansgate 3-6 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 896760882, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid
Vedlikeholdsprosjekter/arbeider:
- Det har vært utført vesentlig vedlikehold på heiser. Løperuller til heisdører har vært skiftet ut på mange av sameiets heisdører. Dette arbeidet har fortsatt inn i 2026. Det er hentet inn tilbud på erstatningsheis til bruk når en av heisenes elektronikk kollapser. Dette for å unngå lang nedetid når den aktuelle heis blir reparert. Dette arbeidet videreføres i 2026. Det vises også til tilsendte informasjon og ordensregler når det gjelder
forsiktighetsrutiner ved bruk av heis.
- Det er utført full sjekk og rensing av alle ventilasjonsrør og rens av alle avløpsrør fra alle avløp i leilighetene og ned til kommunalt avløpssystem.
- Videre er det jobbet kontinuerlig med forefallende vedlikehold i hele bygningsmassen og gjort et stort arbeid knyttet til henvendelser fra
seksjonseiere om forskjellige ønsker og tiltak.
- Reparasjon av diverse sprekker i gulv i garasjeanlegget er gjennomført.
- Revisjon av husordensregler er gjennomført
- Diverse tiltak knyttet til forskjønning av utearealer.
- Det er etablert video overvåking av hele sameiets utearealer.

Endring av sameiets avtaler:
- Det er ikke gjort noen nye avtaler med sameiets hovedleverandører. Det er gjort en oppdatering av avtalen med vaktmesterselskapet 1 Hjelpende Hånd. Dette for å sørge for høy utnyttelse av eksisterende avtale samt sørge for at kvaliteten på leveransene er i henhold til avtalene.

Spesielle hendelser gjennom året:
- Det har vært en del klager på støy i sameiet. Det er gjort tiltak knyttet til varsel om utkastelse av leietakere. Dette har ført frem.
- I løpet av 2025 har det kommet henvendelse fra vår nabo, Frognerveien 58, med ønske om oppmåling av tomteforholdene i bakgården til nr. 3. En slik oppmåling ble gjort uten at Lindemansgate 3-6 ble innkalt. Dette resulterte i at ny oppmåling ble gjort senhøstes 2025. Denne saken følges opp i 2026.

Vedlikeholdsplan:
På årsmøte 2025 ble det besluttet å innhente tilbud på vedlikeholdsplan for sameiet. Til dette er det gjort en stor jobb i løpet av siste driftsår. Det er innhentet 4 anbud fra forskjellige leverandører til dette.

Valget falt på tilbud fra OBOS som har etablert et eget «selskap» som skal være leverandøren av et slikt produkt. Dette produktet har fått navnet «Mitt Bygg».

Vi har vært heldige å få bli en av «pilotene» i dette prosjektet. Dette har gitt oss en unik mulighet til å få tidlig tilgang til gjennomgang av sameiets vedlikehold delt opp i 5 års perioder frem til og med 2051. Rapporten fra den første gjennomgangen foreligger allerede. Dette er også det mest brukervennlige verktøyet og, ikke minst, det mest kostnadseffektive for sameiet. Første fase, som innbar full gjennomgang av sameiets
vedlikeholdsstatus, var gratis da vi var pilotkunde. Verktøyet sikrer kontinuiteten i vedlikeholdsarbeidet for fremtidige utskiftninger i sameiet. Det vil bli forsøkt å få til en presentasjon for årsmøtet 2026.

Sluttkommentar fra styret driftsåret 2025-2026:
Styret har klare retningslinjer for arbeidsdeling og har fungert svært tilfredsstillende i perioden.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap sameiet får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte sameiet, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede sameie. Sameiet har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må sameiet selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2025. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2025 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik:
Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak:
- Vesentlig høyere vedlikeholdskostnad heiser med kr. 337.000,- ut over
budsjett.
- Kostnader til rens av ventilasjon kr. 173.000,- ut over budsjettert.
På pluss siden finner vi:
- Forbruk Vann og avløp kr. 93.000,- mindre en budsjettert
- Elektro kr. 75.000,- mindre enn budsjettert
- Vedlikehold garasjeanlegg kr. 50.000,- mindre enn budsjettert
- Egenandeler forsikring kr. 28.000,- mindre enn budsjettert
- Driftskostnader kr. 48.000,- mindre enn budsjettert
- Drift utvendig vedlikehold kr. 68.000,- mindre enn budsjettert.
- Renteinntekter kr. 31.000,- mer enn budsjettert.

Ut over disse postene er det mindre forskjeller på høyere og lavere kostnad enn budsjettert.

Resultat:
Årets resultat på kr. 11.119,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Sameiet har ikke gjeld.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2025.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Ved årsslutt hadde sameiet innestående på konto i Obos banken ca kr. 2.500.000,-. Dette er i henhold til målsetningen til styret knyttet til økonomisk buffer, og er regnet som veldig bra.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
91888257

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 266

Kommentar fellesgjeld
Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet.

Andel fellesformue
kr 12 094

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1996 som omhandler boligblokk.
Videre foreligger det ferdigattest datert 23.10.1996 som omhandler garasjeanlegget.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles avkjørsel og felles lekeareal med gjeldende reguleringsplan S-3313, vedtaksdato 20.05.1992. Endret reg,plan med reg.best. for Lindemansgt. 1 m.fl., Lindemans plass, som omreguleres til byggeområde for boliger, felles arealer og off.trafikkområde

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Deler av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2176, vedtaksdato 26.11.1976. Endret reguleringsplan for Frogner Terrasse og deler av Erling Skjalgssonsgate og Lindemannsgate, omreguleres fra trafikkområde til felles avkjørsel og boligområde. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over.

Deler av eiendommen er også regulert som bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702- 1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommune plan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A %20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold søk på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/212/570/63:
17.12.1869 - Dokumentnr: 990031 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1869 - Dokumentnr: 990032 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


22.07.1870 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1870 - Dokumentnr: 900136 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1879 - Dokumentnr: 900196 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.1895 - Dokumentnr: 992826 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.1906 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.1909 - Dokumentnr: 900427 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


24.07.1909 - Dokumentnr: 900428 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


16.11.1909 - Dokumentnr: 900426 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1912 - Dokumentnr: 901157 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


05.12.1912 - Dokumentnr: 901093 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.1913 - Dokumentnr: 900739 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


02.09.1915 - Dokumentnr: 913861 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.1917 - Dokumentnr: 912548 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1925 - Dokumentnr: 993593 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1937 - Dokumentnr: 302557 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.1939 - Dokumentnr: 301935 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


09.12.1953 - Dokumentnr: 309503 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1961 - Dokumentnr: 518345 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. hvilebod
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


04.02.1965 - Dokumentnr: 501804 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1982 - Dokumentnr: 508837 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


19.05.1995 - Dokumentnr: 25810 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


26.01.1996 - Dokumentnr: 4560 - Erklæring/avtale
plikt for eier av denne eiendom til å brøyte del av Linde-
masgt. og frem til Thomas Heftyesgt.Fl.best.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.1997 - Dokumentnr: 38962 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/14480


06.10.2011 - Dokumentnr: 811496 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 154
Formål: Næring
Sameiebrøk: 108/14588
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/14588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/212/570/63:
17.12.1869 - Dokumentnr: 990031 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1869 - Dokumentnr: 990032 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


22.07.1870 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1870 - Dokumentnr: 900136 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1879 - Dokumentnr: 900196 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.1895 - Dokumentnr: 992826 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.1906 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.1909 - Dokumentnr: 900427 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


24.07.1909 - Dokumentnr: 900428 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


16.11.1909 - Dokumentnr: 900426 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1912 - Dokumentnr: 901157 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


05.12.1912 - Dokumentnr: 901093 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.1913 - Dokumentnr: 900739 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


02.09.1915 - Dokumentnr: 913861 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.1917 - Dokumentnr: 912548 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.1925 - Dokumentnr: 993593 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1937 - Dokumentnr: 302557 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.1939 - Dokumentnr: 301935 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


09.12.1953 - Dokumentnr: 309503 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1961 - Dokumentnr: 518345 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. hvilebod
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


04.02.1965 - Dokumentnr: 501804 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


03.09.1982 - Dokumentnr: 508837 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


19.05.1995 - Dokumentnr: 25810 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


26.01.1996 - Dokumentnr: 4560 - Erklæring/avtale
plikt for eier av denne eiendom til å brøyte del av Linde-
masgt. og frem til Thomas Heftyesgt.Fl.best.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.1997 - Dokumentnr: 38962 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/14480


06.10.2011 - Dokumentnr: 811496 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 154
Formål: Næring
Sameiebrøk: 108/14588
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/14588

Omkostninger kjøper info
5 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
163 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 153 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av salgssum. Estimert provisjon kr. 46 130 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Spørring i grunnboken kr 0,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 4 900,00. Sum faste vederlag kr. 58 200.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 1 500,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 950,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 14 016.
 
Totale kostnader kr. 72 216.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.