Standard
Velkommen til en stor og innholdsrik familiebolig over tre plan, med en gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsrom og flere attraktive uteplasser. Boligen har en lys og moderne fremtoning med gjennomgående parkettgulv, lyse veggflater og store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Her får familien blant annet romslig kjøkken og spisestue, separat TV-stue, to soverom med mulighet for å tilbakeføre hovedsoverommet til to rom, tre baderom, vaskerom og en fleksibel kjelleretasje med egen inngang. Boligen byr i tillegg på hele 73 kvm med terrasse- og balkongareal fordelt på markterrasse, balkong og en stor takterrasse, samt hage og integrert dobbelgarasje.
Entré og hall:
Boligen har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å sette fra seg sko og yttertøy, samtidig som den videre hallen binder boligens hovedetasje fint sammen. Lyse veggflater og parkettgulv gir et tidløst uttrykk, mens trappen skaper en naturlig forbindelse mellom boligens tre etasjer. Fra hallen er det praktisk direkteadkomst til den integrerte garasjen – en kvalitet som gjør hverdagen ekstra komfortabel året rundt.
Kjøkken og spisestue:
Hovedetasjens naturlige samlingspunkt er det store og lyse kjøkkenet med god plass til en romslig spisegruppe. Kjøkkeninnredningen fra Strai har klassiske, profilerte fronter i en lys utførelse og laminert benkeplate som gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og stålkum, samt ventilator med avtrekk ut.
Rommet har en åpen og sosial utforming hvor kjøkken og spiseplass glir naturlig over i hverandre. De store vindus- og dørflatene mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fin kontakt mellom inne- og utearealene. Her er det enkelt å dekke opp til både hverdagsmiddager og større selskaper.
Terrasse med utgang fra spisestuen:
Fra spisestuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 21 kvm. Terrassen ligger i naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir god plass til både spisegruppe, grill og øvrig utemøblement. Herfra er det videre forbindelse til hagen, noe som gjør uteområdet særlig praktisk for en familie med barn. Terrassen fungerer som en fin utvidelse av kjøkken og spisestue gjennom sommerhalvåret.
Baderom:
Hovedetasjen har et lyst, flislagt baderom med et stilrent og funksjonelt uttrykk. Badet er innredet med servantinnredning med god oppbevaringsplass, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet har balansert ventilasjon.
Vi beveger oss så videre opp til boligens 2. etasje.
Stue:
I andre etasje ligger en lys og hyggelig TV-stue med en lun atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Stuen har parkettgulv, lyse veggflater og store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til en romslig sofagruppe og øvrig stuemøblement. Peisovnen tilfører både varme og karakter til rommet, og dagens parkett i stuen ble ifølge rapporten lagt i 2023.
Plasseringen i en egen etasje gjør stuen til et fint, mer tilbaketrukket oppholdsrom, samtidig som utgangen til balkongen gir en naturlig forlengelse av rommet på varme dager.
Balkong fra stue:
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har plass til en mindre sittegruppe og byr på et grønt og luftig utsyn mot nærområdet. Glassrekkverket bidrar til et åpent uttrykk og lar utsikten komme til sin rett også når man sitter ned.
Hovedbad:
Etasjens hovedbad er romslig og helfliset, med en lys og tidløs utførelse. Badet er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og boblebadekar. Det er elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er svært romslig og har en størrelse som gir flere møbleringsmuligheter. Rommet har i dag god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement, i tillegg til en omfattende garderobeløsning som sørger for rikelig med oppbevaringsplass.
Rommet bestod opprinnelig av to separate soverom, men skilleveggen mellom rommene er fjernet slik at de i dag utgjør ett stort hovedsoverom. For den som har behov for flere soverom, gir den opprinnelige planløsningen et godt utgangspunkt for å vurdere tilbakeføring til to rom. Rapporten bekrefter at godkjente tegninger viser to soverom på dette arealet.
Soverom 2:
Etasjens andre soverom er lyst og anvendelig med parkettgulv og lyse veggflater. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av familiens behov.
Takterrasse:
Et av boligens klare høydepunkter er den store, private takterrassen på ca. 47 kvm. Her får man et svært romslig uteareal med plass til flere separate soner, eksempelvis spisegruppe, loungemøbler, solsenger og beplantning. Terrassens størrelse gir gode muligheter til å skape en innholdsrik uteplass for både avslapning og sosiale sammenkomster. Tredekket gir et lunt uttrykk, mens den åpne plasseringen gir en luftig atmosfære og gode solforhold.
Videre beveger vi oss ned i boligens kjeller:
Kjelleretasjen utgjør 69 kvm BRA-i og tilfører boligen betydelig ekstra bruksareal og fleksibilitet. Etasjen inneholder TV-stue med kjøkken, baderom, trimrom, boder, gang, trapperom og vaskerom. Arealet har intern forbindelse med resten av boligen og egen inngang utenfra. Kjellerarealet er ikke godkjent som en separat boenhet, og det finnes ikke godkjent soverom i kjelleren.
TV-stue med egen inngang:
Kjelleretasjen har en romslig TV-stue som gir boligen et verdifullt ekstra oppholdsrom. Rommet har både adkomst fra boligens interne gang/trapperom og egen inngang direkte utenfra. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, og den åpne romfølelsen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til blant annet sofagruppe, TV-møblement og spiseplass.
Den separate inngangen, kombinert med kjøkken og bad i samme etasje, gjør dette til en fleksibel del av boligen som kan tilpasses familiens skiftende behov, eksempelvis som ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller et mer skjermet oppholdsareal. Kjelleretasjen er ikke godkjent som separat boenhet.
Kjøkken:
I åpen forbindelse med TV-stuen ligger et eget kjøkken fra Strai. Kjøkkenet har glatte, lyse fronter og laminert benkeplate, med god skap- og benkeplass. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen mot oppholdsrommet gir et sosialt og funksjonelt preg.
Baderom:
Kjelleren har et eget, flislagt baderom fra byggeåret. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Lyse fliser og vindu bidrar til et lyst uttrykk, mens balansert ventilasjon ivaretar luftingen.
Innredet rom:
I tilknytning til kjellerens øvrige arealer ligger et innredet rom som i dag gir ytterligere fleksibilitet og kan benyttes til eksempelvis treningsrom, hobbyrom eller annen bruk innenfor gjeldende godkjenning. Rommet fremstår lyst, med parkettgulv, lyse veggflater og garderobeløsning.
Rommet er på godkjente tegninger angitt som trimrom og er ikke godkjent for varig opphold. Det må derfor ikke benyttes eller markedsføres som soverom. Rapporten opplyser også at det er montert et mindre vindu i rommet enn det som fremgår av opprinnelig løsning.
Vaskerom:
Kjelleren har et separat vaskerom som gir gode praktiske arbeidsforhold i hverdagen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er utstyrt med utslagskum, dusjkabinett, varmtvannsbereder, hovedstoppekran og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Boder:
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med boder i kjelleretasjen. Her er det praktisk plass til sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare utenfor de ordinære oppholdsrommene. I tillegg gir garderobeløsninger flere steder i boligen ytterligere oppbevaringskapasitet.
Garasje:
Den integrerte dobbelgarasjen er en svært praktisk kvalitet ved boligen og har plass til to biler. Direkteadkomst mellom garasjen og boligens hovedetasje gjør at man kan gå tørrskodd inn og ut året rundt – særlig praktisk med barn, handleposer og på vinterstid. Garasjen har betonggulv, elektrisk garasjeport og elbillader.
