Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Rødtvet i Oslo - innerst i blindvei og med Greis flotte idrettsanlegg som nærmeste nabo. Her ligger også den nye Obos-hallen med innendørs kunstgressbane, og SF Grei har fotball, innebandy og turn på menyen. Forøvrig ligger boligen rett ved Lillomarka, samt både skoler og barnehager.

Det er ikke mer enn ca. 5 min gange til Vesletjern med sandstrand og fine bademuligheter. Ellers har marka flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter, Linderudkollen og Sinober. Legg gjerne turen gjennom skogen til Steinbruvannet og Badedammen på Grorud. Her kan man også prøve fiskelykken.

Det er ca. 8 min gange til Apalløkka idrettshall som ligger i tilknytning til Apalløkka skole. Idrettshallen brukes blant annet til basket, håndball, innebandy og andre arrangementer. Grorud IL har et flott idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Andre aktivitetstilbud i nærområdet er Lucky Bowl Veitvet, Sats Kalbakken og Fresh Fitness Kalbakken.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rødtvet som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Alternativt er det ca. 4 min med bil til Meny Kalbakken og ca. 6 min kjøring til Grorud senter med ca. 25 butikker, deriblant Meny, Vinmonopolet, bank, apotek og serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum.

Rødtvet har et godt transporttilbud via buss og T-bane, og både Rødtvet og Kalbakken T-banestasjon ligger ca. 10 min gange fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det 14 min til Økern, 16 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Det er ca. 7 min gange til Rødtvet barneskole og ca. 10 min gange til Apalløkka ungdomsskole - eller ca. 4 min på sykkelen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager. Nærmeste barnehage er Skogkanten barnehage som ligger ca. 4 min gange fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.05.23 09:46, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 198 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

U. etasje: Vindfang, trapperom, bad, vaskerom, kinorom og 2 soverom. P-rom: 81kvm, S-rom 1kvm.

1. etasje: Kjøkken, stue og bad. P-rom: 89kvm.

2. etasje: Stue/soverom. P-rom: 18kvm.

Annet: Garasje. S-rom: 18kvm. Boder, S-rom: 5kvm.

Tomteareal: 462 kvm. Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.05.23 09:46. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kort fortalt

- Velholdt og innholdsrik familiebolig.

- Frittstående garasje med elport.

- Parkeringsplasser på eiendommen.

- Usjenerte terrasser og en utestue.

- Sol fra tidlig morgen til utpå kvelden.

- Vindfang med skyvedørsgarderobe.

- Kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Kjøkkenet har plass til spisebord.

- Stue med stilig klebersteinspeis.

- Stuen har plass til et langt spisebord.

- Soverom kan benyttes som loftstue.

- To flislagte bad, ett med badekar.

- Flislagt vaskerom med innredning.

- Tre soverom, to med garderobe.

- Lagringsplass i kott og boder.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Enkelte overflater fra 2017/2021.

- Enkelte gulv skiftet i 2017/2021.

- Boligen ble malt utvendig i 2019.

- Bereder på 200 liter var ny i 2021.

- Flere innvendige dører skiftet i 2021.

Vindfang

Fra asfaltert gårdsplass er det steinsatt gangvei til inngangsparti med belysning. Hele adkomsten er overbygget. Innenfor døren venter et romslig vindfang med flislagt gulv, malte vegger og en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vindfanget har glassdør til et stort trapperom med samme type gulvfliser og malte vegger.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har en innholdsrik innredning fra byggeåret hvor lange benkeplater gir god plass til å kokkelere. Dessuten har rommet plass til spisebord, så her legges det til rette for alt fra en avslappende kaffekopp til mer samlende måltider i hverdagen. Det er nylig lagt solid klikkvinyl på gulvet og veggene er malt i en lys gråfarge.

Kjøkkeninnredningen har grå, profilerte fronter, vitrineskap, krydderhyller, vinhyller og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp og en takhengt ventilatorhette. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til et bredt side-by-side kjøleskap.

Stue

Stuen deles naturlig i to soner, noe som skaper fleksibilitet med tanke på møblering. Det er god plass for sofagruppe, tilhørende møblement og et langt spisebord. Sistnevnte en hyggelig samlingsplass for familie og venner. En stilfull klebersteinspeis gir en fantastisk varmekomfort, og både skaper og lagrer varmen med god effekt.

Gulvet har nylig fått solid klikkvinyl og veggene er malt i en dyp trendfarge. Vinduer og karnapp gjør rommet lyst og luftig, og det er utgang til en terrasse på forsiden av boligen hvor de gode solforholdene kan nytes fullt ut. Stuen har også utgang til en storslått terrasse på baksiden av boligen hvor det blant annet er oppført en koselig utestue.

Kinorom og loftstue

Eneboligen har kinorom i underetasjen og et stort soverom i andre etasje som kan brukes som loftstue. Sistnevnte beskrives under soverom og har utgang til en balkong med fin utsikt. Kinorommet har laminatgulv, malte vegger og plass til sofagruppe. Det hele er perfekt for lerret og projektor, så det er bare å finne frem popcornet.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to romslige bad og eget vaskerom. Samtlige rom er funksjonelle, men har standard fra byggeåret og trenger renovering for å møte dagens krav til modernitet. Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegg, varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Gulvvarmen fungerer ikke.

Badet har en fin innredning med speil, heldekkende servant på hvitt skapmøblement, samt tilhørende veggskap og et høyskap. Videre er det gulvmontert toalett og et praktisk dusjkabinett.

Bad 2

Det andre badet ligger i første etasje, og har fliser på gulv og vegg, varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Det er speilskap, sidebelysning, søyleservant og et gulvmontert toalett. I tillegg er det et frittstående badekar med skjermvegg og dusjmuligheter.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i underetasjen og er direkte tilknyttet en liten bod. Dette kan bidra til å holde hele sonen ryddig. Vaskerommet har fliser på gulv og vegg, varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Det er innredning med arbeidsbenk og underskap, utslagskum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er også plassert i rommet.

Soverom og garderobe

Boligen har tre store soverom, fordelt med to i underetasjen og ett i andre etasje. Soverommene i underetasjen har pent laminatgulv, malte vegger og praktiske garderobeløsninger som tar seg av klær og sko. Soverommet i andre etasje er såpass romslig at det også kan brukes som stue. Her er det pent laminatgulv, malte vegger, lagringskott og utgang til balkong med fin utsikt.

Det er ytterligere oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe i vindfanget og i en liten matbod/bod innenfor vaskerommet. Ellers er det en frittstående utebod på ca. 5 kvm - ideell til sykler, ski, redskaper og utstyr.

Oppvarming - Teknisk

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis panelovner, samt gulvvarme på badene og på vaskerommet. Det suppleres med en klebersteinspeis fra 2016 i stuen. Luftbehandling skjer ved naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter var ny i 2021 og er plassert på vaskerommet. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Parkering

Det er parkering i en frittstående garasje på ca. 18 kvm med motorisert port, og det er to biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Uteområder

Eiendommen har gode solforhold og det bys på fint utsyn over området. Tomten grenser mot marka, og det er pent opparbeidet med plen, frodige beplantninger, asfaltert gårdsplass og trapper i terrenget. I tillegg er det anlagt flere uteplasser hvor både sol og utsikt kan nytes fullt ut. Solen kommer tidlig om morgenen og er der til sent om kvelden.

På forsiden av boligen har stuen utgang til en bred terrasse på ca. 25 kvm med markise, og i andre etasje har stue/soverom utgang til en overbygget balkong på ca. 7 kvm med fin utsikt over nabolaget. Det er en nyere terrasse på ca. 14 kvm på siden av boligen, og på baksiden har stuen utgang til en usjenert terrasse på ca. 58 kvm med blant annet en koselig utestue fra 2020.

Med slike utefasiliteter blir det god plass for ulike type sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Solforholdene er jo også meget gode, så det er bare å slå opp solsengene. Terrasse og overbygg gjør at utvendig hygge også kan nytes på varme sommerdager med yr i luften - og den koselige utestuen gjør det lille ekstra.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Nedløp og beslap, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Veggkonstruksjon, det er avvik: Det ble observert malingsflass stedvis på fasader/murkonstruksjon under terrasse. Det er enkelte riss i yttervegger m.m. Vinduer, det er avvik: Det ble observert slitasje på enkelte vinduer.

- Dører, det er avvik: Dør til balkong må justeres.

- Balkong, terrasse og rom under balkonger, det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er slitasje på rekkverk, og gulv. Det er stedvise skjevheter, og terrassegulv er stedvis lagt for tett. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Vinduer, det er avvik: Det ble observert slitasje på enkelte vinduer.

- Utvendige trapper, det er avvik: Det er avskallinger i støpt trapp, det mangler håndløper på trappen. m.m.

- Overflater, det er avvik: Det er stedvis bom bak gulvfliser. Det er glippe mellom gulv og gulvlist i stue.

- Radon, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

- Kjøkken, det er avvik: Det er noe slitasje på kjøkkeninnredningen Det er skade på benkeplate.

- Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Elektrisk anlegg, el-kontroll bør gjennomføres.

- Forstøtningsmurer, det er avvik: Det er løse fliser på støttemur.

- Utvendige vann- og avløpsledninger, det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Drenering, • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG 3:

- Taktekking, taktekking av taksteing fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er slitasje/stedvise råteskader på vindskier, mose på takstein m.m.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Lokal utbedring må utføres.

- Bad underetasje, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Vaskerom underetasje, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Bad 1. etasje, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk oppvarming via elektriske ovner og elektriske varmekabler i flere gulv. Peis med vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i frittstående garasje på ca. 18 kvm, samt 2 biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 812 776 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 525 995 per 31.12.21

Kr. 22 400 pr. år Selger informerer om årlige kommunale avgifter på ca. 22400,-. De kommunale avgiftene faktureres kvartalsvis

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og renter, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene faktureres kvartalsvis (4 gager pr. år). Beløp for 2. kvartal er kr: 5 678,25,-

Strøm, forsikring, tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles snøbrøyting (selger opplyser om at dette tidligere har vært 929,- pr. år).

Ferdigattest datert mars 1995 følger som vedlegg i salgsoppgaven. Byggemeldte tegninger foreligger, men det er avvik mellom disse og dagens bruk. Opprinnelig loftsstue er tatt i bruk som soverom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1992/12982-2/105  Erklæring/avtale  

 06.03.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:90 Bnr:355  

Rett til snumulighet på d.e.

 

2017/56836-1/200  Pantedokument  

 18.01.2017

Grunndata

1992/12984-2/105  Registrering av grunn  

 06.03.1992 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:90 Bnr:355

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-90/355

Rettigheter i eiendomsrett

1992/12982-1/105  Erklæring/avtale  

 06.03.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:90 Bnr:585  

Bestemmelse om adkomstrett samt rett til snumulighet. Kan

ikke avlyses uten samtykke fraOslo bygningsråd.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Se vedlagt reguleringskart.

Gnr. 90 Bnr. 585 i Oslo kommune

8 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift) 220 342,- (Omkostninger totalt) 8 670 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.