Standard
Velkommen skal du være til Fredriksborgveien 22C. Her får du en stor og innholdsrik familiebolig fra
2018, med god plass til hele familien og generøst med lagringsplass. Hybel i kjeller med egen inngang,
hobbyrom/innredet rom, kjøkken og bad byr på en rekke muligheter.
Boligen holder gjennomgående god standard, og oppleves som lys, luftig og moderne med sine
påkostede løsninger og tidsriktige material- og fargevalg. Ikke minst gir gjennomgående valg
innredninger, gulvvarme i store deler av boligen, store vindusflater og delikate finisher en behagelig
følelse av hverdagsluksus.
Velkommen inn!
Ditt første møte med boligen er en romslig flislagt entré og trapperom. Her er det god plass til å henge fra
seg yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe, og har man behov for ytterligere oppbevaring er det plass for
dette. Entréen glir sømløst over i gangen/trapperommet, og er også tilknyttet to soverom, baderom og
vaskerom.
Soverom 1 og 2:
Boligens første soverom er romslig og gir god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side. Her
finnes også en stor garderobe. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og
luftig atmosfære.
Boligens andre soverom ligger også i første etasje og har plass for seng, garderobe og eksempelvis en
liten arbeidsstasjon. Et funksjonelt rom som funker like godt som både barnerom, gjesterom eller
hjemmekontor.
Baderom:
Stilrent, moderne bad fra 2018, med flislagte vegger og varme i gulv som gir en behagelig temperatur.
Badet er praktisk innredet med servant, toalett, dusjinnredning med glatte overflater og et speil med lys.
Mekanisk avtrekk sikrer et friskt inneklima. Et stilrent og funksjonelt bad, perfekt for hverdagen.
Vaskerom:
Vaskerom/Wc fra 2018 med flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler, samt vannbåren varme i gulv.
Rommet er innredet med vask i rustfritt stål, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Glatte overflater på
innredningen og et speil med lys gir et rent og moderne preg. Mekanisk avtrekk sørger for god luftkvalitet,
og rommet er tilrettelagt for enkel installasjon av dusj om ønskelig. Ikke minst har vaskerommet direkte
adkomst fra gangstien på baksiden av huset, noe som er spesielt praktisk når barna kommer hjem fra
skolen med sølete regntøy eller man har luftet hunden i skogen på våte dager. Et funksjonelt og praktisk
rom som møter dine behov.
Stue:
Vi beveger oss videre opp trappen og møtes av boligens definitive samlingspunkt, nemlig den store stuen
med åpen løsning både mot spisestue og kjøkken. Her er det god plass til flere sittegrupper, og det er
naturlige soverom for tv-stue og spisestue. Her finnes også en flott peis som skaper en koselig
atmosfære, og utgang til balkong er praktisk på sommerhalvåret. Denne åpne, lyse plassen gir god plass
til både avslapning og underholdning, og er perfekt for hyggelige stunder med familie og venner.
Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på 9,5 kvm, et perfekt sted for å nyte gode
sommerdager ute. Solen treffer balkongen tidlig formiddag og holder seg gjennom hele dagen før den
forsvinner i 21-tiden på sommeren. Her kan du slappe av med en bok, nyte morgenkaffen eller bare ta inn
sollyset. Balkongen er et ideelt tillegg til boligen, og gir ekstra uteplass for avslapning og sosialt samvær.
Spisestue:
Spisestuen finner sin naturlige plass foran kjøkkenet og gir et naturlig skille mellom Tv-stuen og
kjøkkenet. Her er det plass for en stor spisegruppe hvor både familie og venner kan samles til hyggelige
lag.
Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2018 med lys innredning og glatte overflater som gir et lekkert uttrykk. Benkeplaten er
i laminat, og gulvet har parkett for en varm og innbydende følelse. Veggene har malte overflater, og
himlingen er malt med integrerte spotlights som skaper et lyst og trivelig rom. Kjøkkenet er fullt utstyrt
med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys. Kullfiltervifte med
avtrekk på yttervegg sikrer et godt inneklima.
Dette store kjøkkenet er en drøm for alle som liker å kokkelere. Her finnes rikelig med plass både på
benk, i skuffer og skap, og alle forhold ligger mildt sagt til rette når husets kokk skal i sving.
Loftstue:
Vi beveger oss ytterligere en trapp opp og entrer loftsetasjen. De store takvinduene gir en svært luftig
følelse til rommet, og du skjønner umiddelbart at dette er en deilig plass å sette seg ned. Her kan man
eksempelvis lage en hyggelig lesekrok eller hjemmekontor. Det er installert utvendig solskjerming på
takvinduene.
Soverom 3 og 4:
Også boligens resterende soverom er av god størrelse med plass for seng, garderobe og eksempelvis
skrivebord. Soverommene i loftsetasjen er så godt som identiske og fungerer optimalt som barnerom. *
Ikke minst er det også etablert en praktisk og smidig bodløsning i kneloftet, hvor det finnes inngang fra
begge soverom.
Hovedbad:
Også hovedbadet er fra 2018 med flislagte vegger og gulv og varmekabler i gulv. Badet er innredet med
servant, toalett, dusjinnredning med glatte overflater og et speil med innebygd lys. Mekanisk avtrekk
sørger for godt inneklima. Rommet er også tilrettelagt for enkel installasjon av opplegg til vaskemaskin,
noe som gir ekstra funksjonalitet.
Hybel med egen inngang:
Vi har nå sett hovedrommene og beveger oss videre ned til boligens underetasje. Kjelleren har praktisk
planløsning med egen inngang som er tilknyttet et hobbyrom/innredet rom, kjøkken og baderom. Fra
hobbyrommet er finnes også dør inn til hovedboligen.
Innredet rom:
Når man kommer inn fra kjellerinngangen møtes man av et romslig og luftig innredet rom, med åpen
løsning mot kjøkken. Gulvet er dekket med laminat, og det er vannbåren varme i gulvet som gir ekstra
komfort.
Kjellerkjøkken:
Moderne kjøkken fra 2018 med stilren innredning og glatte overflater. Benkeplaten er i laminat, og det er
plassert en matchende plate bak benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin,
komfyr og kjøl/frys, samt kullfiltervifte med avtrekk på yttervegg for et friskt inneklima. Et funksjonelt og
moderne kjøkken med alt du trenger!
Baderom:
Det flislagte badet er innredet med servant, toalett og dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen
har glatte overflater, og et speil med innebygd lys gir et praktisk og moderne preg. Mekanisk avtrekk
sørger for et friskt inneklima og gulv med vannbåren varme gir en behagelig temperatur.
Boder og teknisk rom:
Det er også generøst med lagringsmuligheter i denne innholdsrike boligen. I kjelleren finnes to separate
bodrom, hvorav det største er innredet som trimrom. Videre finnes også et teknisk rom i kjelleren med
godt med ekstra lagringsplass.
I loftsetasjen finnes som nevnt lagringsplass i kneloftet, og innerst i garasjen finnes også en praktisk
sportsbod.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Vannrør/Avløpsrør: Mangler waterguard med magnetventiler på vanntilførsel til kjøkken i U. etasje. Etter
normene i Tek-17 er det påbudt med waterguard med magnetventiler på vanntilførsel til tappesteder uten
sluk i gulv, bygget etter 2017.
Innvendige overflater vegger og himling: Veggen på kjøkken mot bad og entre har litt bruksslitasje i
hybelleilighet. Fugen mellom tak og vegg i 1,2,3 etasje har litt sprekker. Små sprekker mellom tak og
vegg, typisk for nyere bygg. Nye bygg bruker normalt 1 år på å stabilisere seg.
Kjøkken (2. Etasje): Benkeplate har mindre fuktskade i hjørnet.
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Vinduer: Det er et vindu som mangler håndtak i 2. etasje og et vindu med håndtak opp ned på soverom i
1. etasje.
Innvendige gulv: Noen mindre riper i parkettgulvet på kjøkken. Det litt knirk i parkettgulvet i 1. og 2. etasje.
Piper/Ildsted/Oppvarming: Det har vært litt driftsproblemer med luft-til-vann-varmepumpesystem.
Kostnader for drift problemer er bakt inn i VVS kostnads beregning.
Ventilasjon/Avtrekk: Av og til registreres matlukt fra hybelleiligheten. Det er anbefalt å bytte filter på
ventilasjonsanlegget minst en gang i året.
VVS: Hvert mindre driftsproblem med anlegget, som blant annet utfordringer med avriming og
programvare.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
