Heggeliveien 33A tilbyr en sjelden kombinasjon av eksklusiv eneboligstandard, naturnær beliggenhet og bynær bekvemmelighet. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med tilgang til noen av Oslos beste skoler, trygge barnehager og et bredt spekter av servicetilbud. Takket være korte avstander til både sentrum og marka, samt svært gode kollektivforbindelser, får hele familien en hverdag preget av fleksibilitet, trygghet og trivsel. Dette er rett og slett et førsteklasses hjem for barnefamilier som ønsker det lille ekstra - både i beliggenhet og livskvalitet.

Butikker og servicetilbud:

Heggeliveien 33A har en ettertraktet og rolig beliggenhet på Heggeli - et av Oslos mest populære boligområder, kjent for sitt grønne nærmiljø, elegante villabebyggelse og gode naboskap. Innen få minutters gange finner du alt du trenger i hverdagen.

Området byr på en rekke servicetilbud som apotek, bank, helsetjenester, blomsterbutikk og flere koselige kaféer. Her finner du også dagligvarebutikker som Meny og Coop Mega med et rikt utvalg for både hverdagsinnkjøp og helgekos.

For deg som ønsker et bredere shoppingtilbud, ligger både Majorstuen og Bogstadveien en kort T-banetur eller kjøretur unna. I tillegg er CC Vest lett tilgjengelig med bil og tilbyr et stort utvalg av butikker, spisesteder og spesialforretninger.

Heggeli kombinerer det praktiske med det sjarmerende - her kan du nyte følelsen av å bo i et rolig, tilbaketrukket boligområde, samtidig som du har byens fasiliteter innen rekkevidde.

Offentlig transport:

Med beliggenhet i Heggeliveien 33A har du svært gode kollektivmuligheter. T-banestasjon ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen og betjenes av linje 1 (Frognerseterbanen). Fra Heggeli kommer du deg til Majorstuen på under 10 minutter, og videre til Nationaltheatret og sentrum på omtrent 15 minutter - uten bytte.

For bilister er området svært godt tilrettelagt, med enkel adkomst til Ring 3 og øvrige hovedfartsårer. Kjøretiden til sentrum er kort, og du kommer deg raskt til både Bygdøy, Lysaker og Fornebu.

Det finnes også gode sykkelforbindelser og trygge gangveier for både voksne og barn. Enten du pendler til jobb, har barn som skal til og fra skole, eller skal på helgetur til marka, bor du i et område med svært fleksibel og effektiv transportdekning.

Tur, fritid og rekreasjon:

Vinderen og omegn er kjent for sitt fantastiske tilbud innen natur, turmuligheter og rekreasjon. Fra boligen i Heggeliveien 33A har du kort vei til noen av byens flotteste turområder - både for hverdagens lufteturer og helgens eventyr.

Frognerparken og Colosseum-området nås på få minutter med T-bane eller sykkel, og gir tilgang til store grøntområder, lekeplasser og kulturopplevelser. I tillegg ligger den idylliske Vettakollen og Sognsvann kun noen få holdeplasser unna, og herfra åpner Nordmarka seg med milevis av turstier, skiløyper og sykkelruter.

Om vinteren er det kort vei til Tryvann og Oslo Vinterpark, perfekt for skientusiasten i familien. Om sommeren kan du bade og padle på Sognsvann, gå tur til Ullevålseter eller nyte nistepakken på en stille kolleplass i marka.

For barna finnes det flere lekeplasser og balløkker i nærområdet, og bydelen har et godt utvalg av fritidstilbud - alt fra idrettslag og danseskole til musikkundervisning og speidergrupper.

Her får du med andre ord en sjelden kombinasjon av bynær luksus og naturnær livskvalitet - noe som gjør området svært attraktivt for aktive barnefamilier.

Skoler og barnehager:

Heggeliveien 33A er ideell for barnefamilier som ønsker trygghet, kvalitet og kort vei til gode oppvekstsvilkår. I nærområdet finner du flere barnehager, både kommunale og private, med kort ventetid og høy trivsel blant barna. Vinderen barnehage og Gaustad barnehage er begge populære alternativer i gangavstand fra boligen.

Skøyen skole (1.-7. trinn)

Adresse: Monolitveien 6, 0375 Oslo og Vinderen skole (1.-7. trinn) begge med svært godt rykte. Skolene har et sterkt faglig fokus, aktive foreldregrupper og et godt sosialt miljø.

Det finnes i tillegg flere private skolealternativer i nærområdet, som Rudolf Steinerskolen på Hovseter og Oslo International School på Bekkestua.

For videregående opplæring har man flere valgmuligheter i nærheten, blant annet Persbråten vgs og Berg vgs, samt enkel tilgang til universiteter og høyskoler i Oslo, noe som gjør det mulig for barna å vokse opp og ta utdanning i nærmiljøet.

Med trygge skoleveier, rolige bomiljøer og gode utdanningsinstitusjoner i nærheten, ligger alt til rette for en trygg og innholdsrik oppvekst.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noen mindre leilighetskomplekser.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 550 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Drenering via midt i tak med varmekabler eller rør ut i bakkant. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har murkonstruksjon/Jackon Thermomur. Fasade/kledning

har pussplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass. Terrassedører med 2-lags glass i alukarmer. Det bemerkes en lav høyde på terrassedør til takterrasse på 167 cm fri åpning. Terrasse utenfor bolig i 1 etg med tredekke, betong og kebony. Størrelse 106 kvm. Takterrasse med kebony. Størrelse 54 kvm. (kan løftes av seksjonsvis iflg eier.) Utvendige oppstøpte betongtrapper.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: betong/Maxit, teppe og fliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater og tapet. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har lakkert tretrapp i eik med glassrekkverk. Belysning i vegg. Innvendig har boligen malte påkostede designdører.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2010. Synlig grunnmursplast.

Det bemerkes: Løsnet klemlist fra grunnmur bør festes.

Lovlighet:

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Oppført som tegninger.

Carport med bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Oppført som carport og ikke garasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Heggeliveien er en komplett familiebolig med stor hage, en rekke gode oppholdsrom, egen etasje med soverom og tilhørende bad og rikelig med solrike uteplasser. Boligen inneholder som følger:

1. etasje: Hall, toalettrom, teknisk rom, to stuer og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, to baderom, tre soverom og TV-stue.

3. etasje: Trapperom og stue.

I tillegg er det på bakkeplan bygget 106 kvm med markterrasse, i tillegg til en stor og solrik takterrasse i 3 etg. på 54 kvm.

På eiendommen er det videre oppført en carport på 17,6 kvm, som også er tilknyttet en utebod på 9,2 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 160 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 9 m²

- TBA: 106 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- TBA: 54 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 199 kvm , TBA: 160 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etg: Hall, toalettrom, kjøkken og to stuer. 2. etg: Trappegang, bad v/trapp, tre soverom og TV-stue. 3. etg: Stue og trapperom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til denne eksklusive og påkostede familieboligen på Vinderen. Dette lekre huset går over tre plan med gjennomgående material-, farge- og innredningsvalg. Her er alt nøye utvalgt og det oser av hverdagskomfort i luften. Huset har praktisk planløsning med en egen etasje tilegnet soverom og tilhørende bad, og det er flere gode stuer til forskjellig bruk.

Velkommen inn!

Med hovedinngang på bakkeplan møtes du av en romslig og innbydende entré/hall, og allerede fra første stund merker du at dette er en bolig med høyt fokus på både design og komfort. Yttertøyet finner sin naturlige plass i den generøse garderoben, og det er rikelig med plass til både supplerende oppbevaringsmøbler og noe å sitte på.

Stue og spisestue:

Vi beveger oss videre inn til det store og sosiale oppholdsrommet. Med åpen løsning mot det lekre kjøkkenet finner både sofa og spisestue sine naturlige soner, og de store og mange vinduene gir en sømløs overgang mellom ute og inne. Sofaen finner sin plass foran den lekre peisen, og her er det rom for en stor sofagruppe med tilhørende stoler og annet møblement - perfekt for hyggelige stunder med både familie og venner.

Spisestuen på sin side finner sin plass i tilknytning kjøkkenet, og det er god plass til en stor spisegruppe. Den sosiale layout-en danner det perfekte grunnlag for godt samvær, og alle forhold ligger til rette for hyggelige stunder med nære og kjære.

Kjøkken:

Det lekre designkjøkkenet består av Poggenpohl kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Den store kjøkkenøya gir godt med både oppbevarings- og arbeidsplass, i tillegg til å sette preg på kjøkkenet med sitt stilige design. De integrerte hvitevarene er fra Miele og består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Det er fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannsikring/Waterguard og komfyrvakt anbefales montert. Her får du et stilfullt kjøkken hvor funksjonalitet og design går hånd i hånd. Med andre ord ligger alle forhold godt til rette når husets kokk skal i sving.

Terrasse:

Fra kjøkken og spisestue er det glidende overgang til den store terrassen som rommer hele 106 kvm. Også her er det lett å forstå at ingenting er overlatt til tilfeldighetene. I tilknytning kjøkken og spisestue finner man naturlige soner for grill og sittegruppe, hvilket kommer godt med når man springer inn og ut med både mat og servise.

Det er kun fantasien som setter grenser når denne massive terrassen skal innredes, og det er god plass til flere sittegrupper og loungeområder, solstoler og egne soner for de minste.

Toalettrom:

Med inngang fra den romslige hallen finnes videre et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet står godt i stil til resten av boligen, og er innredet i delikate farge- og materialvalg, servant, speil med lys og vegghengt toalett.

Teknisk rom:

I 1.etasje finnes også en teknisk rom/bod som gir godt med lagringsmuligheter. I tillegg finner man her både rørskap, sikringsskap, varmtvannsbereder (300L), aggregat til ventilasjonsanlegget og Foma sentralstøvsuger.

Vi har nå tatt for oss første plan og beveger oss med det videre opp til boligens andre etasje. Her finner vi boligens tre nåværende soverom samlet, i tillegg til to komplette baderom og en TV-stue. Også her er trapperommet delikat innredet med romslige skapløsninger og lekre designvalg, hvilket fortsetter den røde tråden fra 1.etasje.

Hovedsoverom - Master bedroom:

Boligens hovedsoverom er et delikat master bedroom. Her der det plass for en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, og det er generøst med skapplass i en stor garderobeløsning. Det myke teppegulvet gir en lun og deilig følelse, og den eksklusive løsningen mot badet gjør at rommet nærmest føles som et high end hotellrom.

Baderom:

Det luksuriøse badet er intet unntak når det gjelder verken design eller komfort. Badet er innredet med en stor benk med servant, speil med lys, innmurt badekar, avskjermet dusjenisje med glassdører, samt avskjermet toalett. Det er i tillegg opplegg- og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom ll og lll:

Også boligens andre og tredje soverom er av god størrelse, med plass for seng, garderobe og eksempelvis arbeidsstasjon. Rommene er perfekte barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter ditt behov.

TV-stue:

Mellom de to minste soverommene finner man en praktisk TV-stue med god plass for en sofa og tilhørende mediebenk. En perfekt løsning når barna har venner over på filmkveld, mens de voksne får fred og ro i en av de mange andre oppholdsrommene boligen har å by på.

Baderom:

Videre finnes det andre bad i etasjen. Badet er av god størrelse og er innredet med dobbel servant, speil med lys, veggmontert toalett, dusjnisje med dobbel dusj og glassdør, samt opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Vi går opp nok en trapp og finner selve kronen på verket. I boligens tredje etasje finner vi en stor, lys og luftig stue med utgang til en stor takterrasse.

Loftstue:

Vi beveger oss opp den siste trappen og entrer boligens 3.- og øverste etasje. Her møtes du av en stor og luftig stue med et hav av innredningsmuligheter. Her får du godt med lys fra alle kanter, og de store vinduene gjør at utsikten nærmest virker som kunst på veggene.

Takterrasse:

Boligens joker er utvilsomt den store takterrassen. Her får du 54 romslige kvadratmeter å boltre deg på. Med ultimate solforhold og god plass er dette den optimale plassen å tilbringe lange sommerdager.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Bad v/soverom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder sluk under badekar.

Bad v/soverom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avvik i mosaikkfliser på benkeplate til servant.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Taktekking: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Bulker i membranfolien på yttertak. Ukjent hva dette skyldtes. Spor etter stående vann på yttertak.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 91/92 cm. Mindre sprekker i dekke ved inngang.

Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Sprekker/setninger langs yttervegg langs blant annet vinduer og entredør. Stedvise flekker i Maxit overflaten.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik. 1. etg: Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på hallgulv. 2. etg: Målt vilkårlig +/- 19 mm skjevhet i trapperomsgulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på TV-stuegulv. 3. etg: Ikke målbart grunnet større møblering på befaringsdagen.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Større sår i et trinn. Knirk i et trinn til 2 etg.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørskap i 2 etg er montert opp/ned.

Andre VVS-installasjoner: Det bemerkes at det ikke er tilfredsstillende krav til sluk. Tilnærmet flatt gulv. Ikke synlig membran i sluket.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Andre tomteforhold: Hovedport er ikke operativ pt og bør utbedres.

Bad v/trapp - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis bom/hullrom under fliser i dusjsone.

Bad v/trapp - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Manglende smøremembran på mansjett i sluk. Manglende skrue til klemring.

Bad v/trapp - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ufagmessig opplegg til vaskemaskin av røropplegg. Glassdør til dusj-subber i gulvet.

Bad v/soverom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i flis ved glassdør til baderom.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Utekraner.

- Varmtvannstanken er på 300 liter og plassert i teknisk rom med sluk.

- Downlights.

- Viderekoblet brann-og innbruddsalarm. Verisure.

- Varmekabler på alle gulv i 1 etg samt alle baderom iflg. eier.

- Panelovner.

- Generell belysning.

- Foma sentralstøvsuger, enhet i teknisk rom.

- Utvendige persienner- flere er demontert.

- Automatsikringer med skap i teknisk rom, 1 etg.

Elektrisk oppvarming via gulvvarme og panelovner.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen, i tillegg til en carport på 17 kvm med tilliggende utebod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 6 612 890 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 15 875 557 per 31.12.23

Kr. 26 429 pr. år Vann/avløp, renovasjon, feie/tilsyn og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt som følger:

Feie- og tilsynsgebyr: kr 243,00,-

Renovasjonsgebyr: kr 20 509,76,-

Vann- og avløpsgebyr: kr 46 457,80,-

Eiendomsskatt: kr 15 070,00,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Faste løpende kostnader omfatter strøm, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-TV og bredbånd m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert :22.12.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra tidligere selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA: Feil konstruksjon av yttertak 3 etasje med påfølgende fukt og svertesopp. Ombygging av yttertak gjennomført 2013/14, samt sanering for muggsopp. Da det viste seg å rester av muggsopp igjen (fra gammel skade), ble himling i 3 etasje igjen revet og konstruksjon sanert. Kvalitetssikring og kontroll gjort av Humid AS, rådgivningsfirma innen fukt og sopp. I teknisk rom var det glemt å legge et trekkerør ifm. byggingen av huset. Dette ble lagt gjennom grunnmur, uten å tette. Kald og fuktig luft slo inn, med mugg på gipsplate. Utbedret 2013 eller 2014. Ikke problemer siden.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA: Pga feil konstruksjon av yttertak 3 etasje ble bygget om til kompakttak. Ny isolasjon (eps) ble lagt over gammel takpapp. Nytt takdekke over isolasjon.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA: Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort. Sprekker i ytterkant av gulvet (støpt) gulv i 1 etasje. Vært slik siden vi flyttet inn.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA: Beskrevet tidligere.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA: Noen mørkere flekker på gulvet i 1 etasje. Slipt området på gulvet i 1 etasje dekket av teppet ved sofagruppe.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1922/38-1/105  Bestemmelse om gjerde  

12.05.1922 

Bestemmelse om bebyggelse

BESTEMMELSE OM BENYTTELSE

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 0301-4/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/52-1/105  Bestemmelse om veg  

16.03.1923 

Bestemmelse om gjerdeplikt m.v.

Overført fra: 0301-4/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/909126-1/105  Bestemmelse om gjerde  

12.07.1935 

Overført fra: 0301-4/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/7437-1/105  Erklæring/avtale  

05.06.1953 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-4/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/24023-2/105  Best. om adkomstrett  

03.05.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:293  

Kan ikke slettes eller endres uten samt.fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-4/65

Gjelder denne registerenheten med flere.

2009/650996-1/200  Seksjonering  

04.09.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 4250/12400

2019/231586-1/200  Reseksjonering

25.02.2019 21:00 

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 4250/12400

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4220, vedtaksdato: 15.03.2006.

Oslo kommune holder for tiden på med revidering av den gjeldende reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder.

I området som omfattes av småhusplanen i Oslo har plan- og bygningsetaten nå vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak.

Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Samtidig viser grøntregnskapet for Oslo i perioden 2013-2017 at det har blitt mindre vegetasjon særlig i ytre by, mye som et resultat av fortetting i småhusområder. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger.

Småhusplanen omfatter rundt 28 000 eiendommer i bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Planavgrensningen i revidert plan vil i hovedsak være den samme som for eksisterende plan. Det vil si at det ikke vil bli vesentlige endringer når det gjelder hvilke eiendommer som blir omfattet av den reviderte småhusplanen.

For mer informasjon, se kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/[gref

Gnr. 4 Bnr. 65 Snr. 2 i Oslo kommune

23 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 575 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 593 250,- (Omkostninger totalt) 23 593 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.