Områdebenevnelse
Vestli

Beliggenhet
Leiligheten i Ragnhild Schibbyes vei har en god beliggenhet i rolige omgivelser ved marka, likevel med gangavstand til daglige fasiliteter. Like utenfor blokka har du barnehage, og i kort gangavstand ligger Vestli barneskole.

I Stovner bydel er det ca. 30 idrettslag som tilbyr over 25 forskjellige idrettsaktiviteter. I tillegg finnes det både korps, kor, teater og mange andre aktiviteter som barn og unge kan drive med.
1 minutts gange til T-banen med linje 4 og 5. Bussholdeplass ligger også rett ved, og det er enkel adkomst ut til hovedveiene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, som ligger 1 minutt fra ytterdøren. På torget finner du også tannklinikk og Narvesen. Det er ca. 3,5 km til Stovner Senter. Senteret er et av Norges største lokalsenter med et mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner, og er en populær møteplass for folk i alle aldre. 1000 parkeringsplasser og 22 ladeplasser for el-bil finner du på senterets eiendom. I sentrumskjernen av Stovner finner du også apotek, KIWI matbutikk, Sultan Marked, treningsstudio, pizzarestaurant, dyreklinikk og helsestasjon. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

Rett bak blokka starter inngangen til marka. Området grenser til Gjelleråsen som har tur- og skiterreng, liten alpinbakke, lysløype, markastue og badevann. Liastua er en perle i Gjelleråsmarka ikke langt fra Vestli - et koselig sted som byr på enkel servering i helgene. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km inn til Svarttjern med fine bademuligheter og opprustet parkområde med lekeplass.

Nærområdet har flere lekeplasser og det er kun en rusletur til golfanlegg på Rommen. Vestli IL har blant annet stor avdeling for håndball, fotball og tennis, mens Sveiva har innebandylag i Eliteserien. Rommensletta ligger i fin sykkelavstand, og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane og flott skulpturpark.

Det er ca. 20 min til Varingskollen Alpinsenter med varierte bakker og to serveringssteder med varmestue. I tillegg er det 10 min til Hauger Golfbane. Anlegget ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og fra klubbhuset har du flott utsyn mot omkringliggende landskap og bane.

Ca. 10 min kjøretur fra leiligheten ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Arenaen åpnet i 2020, og med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Med bil tar det ca. 14 min til Strømmen, 15 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består primært av blokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré/gang, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, stue, bod og grovkjøkken.
To balkonger - én med bod.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Praktisk utformet entré med plass til flere garderobeløsninger. Callinganlegg ved ytterdøren. Brann- og lydklassifisert entrédør.

Romslig stue med utgang til balkong i enden. Stuen har gulv av laminat og veggene er kledd med tapet. God plass til sofagruppe og spisebord.

Balkong i betong med rekkverk i form av blomsterkasse.

Kjøkkenet ligger separat og har utgang til den ene balkongen. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over. Dobbel stålbenkebeslag. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt montert. Kjøkkenet har en eldre kullfilterventilator plassert over kokestedet. Denne fungerer som omluftsløsning, hvor luften renses gjennom kullfilter før den føres tilbake til rommet. I tillegg har kjøkkenet egen ventil tilknyttet felles sentralavtrekksanlegg, samt tilluft via ventil i yttervegg.

Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass.

Badet har adkomst både fra det største soverommet og i fra grovkjøkken/vaskerom. Badet har gulvbelegg, belegg på vegger og malt himling. Innredning med toalett, servant med skap og speil, samt badekar.

Separat toalettrom ved entreen med gulvbelegg, plateslåtte vegger og malt himling. Innredning med servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert wc. Sluk i gulvet.

Grovkjøkken med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert waterguard med føler på gulvet.

Leiligheten har i dag tre soverom hvor det største soverommet måler over 16 kvm. Dette soverommet har også direkte inngang til badet. Ett av soverommene ved gangen har også et innvendig kott/bod.

Parkering
Ingen parkeringsplass følger leiligheten.
Det kan leies garasjeplass via styret med forbehold om at det er ledige plasser. Borettslaget har 4 plasser for lading av EL-bil, og kort kjøpes hos parkeringsansvarlig. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Leiligheten disponerer to private balkonger på hver sin side.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8168672

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:
- Overflater: Det er registrert synlig slitasje på gulv, veggflater (avrevet tapet) og enkelte dørblad, karmer og lister. Slitasjen vurderes som høy, men er i stor grad forenlig med aktiv bruk over tid i en bolig som har vært bebodd i 50 år.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.
- Toalettrom: I toalettrommet er det registrert overflateskader og misfarging i nedre del av vegger og ved gulvovergang, med karakter som indikerer fuktpåvirkning over tid. Skadene fremstår sammenfallende med registrerte forhold på tilstøtende bad, som er av eldre dato.

Tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Vinduene er er fra 2003, men har relativt høy slitasje på listverk, foringer og karmer. Antagelig stammer dette fra husdyr.
- Dører : Balkongdørene er er fra 2003, men har relativt høy slitasje på listverk, foringer og karmer. Antagelig stammer dette fra husdyr.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Andre innvendige forhold: Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en bod uten sluk. Løsningen er utført med kontrollert avrenning til avløpsrør og rommet/installasjonen er sikret med Waterguard.
- Bad: Det er registrert misfarging og fuktpåvirkede overflater i våtsoner, blant annet langs gulv/veggoverganger og ved badekaret.
- Avtrekk: Samlet sett vurderes ventilasjonsløsningen i rommet å fungere tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Kullfilterventilatoren er imidlertid av eldre dato og må påregnes å ha begrenset effekt og restlevetid sammenlignet med nyere løsninger.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Obs:
Balkong:
- Avvik i åpninger på rekkverk.
- Avvik i rekkverkshøyder.
- Om det er rekkverk på bygninsdelen.

Radon:
- Om bygget er utført med radonsperre mot grunn og om det eventuelt foreligger dokumentasjon.
Om det er er utført radonmålinger.

Brannsikkerhet:
- Slukkeutstyr
- Varslingsutsyr (røykvarslere)

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.02.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 1 219 262

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 877 048

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
VESTLITOPPEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948447819

Om borettslaget
Hjemmeside: www.vestlitoppen.no.
vestlitoppen@styrerommet.net.

Borettslaget har boder til utleie, med forbehold om at det er ledige plasser. Ved forespørsel ta kontakt med styret.

Vedlikehold og rehabliteringsarbeider Vestlitoppen Borettslag de siste årene

2025 - Lagt inn Obos nøkel på alle hoveddører Utført i Februar. Kjøpt ny Traktor / Wille Leveres før påske april.

2024 - Suget alle kummer i boretslaget tomme. Bytte vannmålere yil både varmt og kaldt vann. Varmekabler i gangvei fra vestlisentret til VS 196. Ettersleep fra fasadeprosjekt rettet opp i mai-september. Nye varmekabler og asfalt gavel 54. Byttet tv og nettleverandør til Obos Home nett.

2023 - Legionella. Alle varmtvannsberedere er tømt og vannledninger renset. Conteiner Søppel Fjernet en conteiner pr sted satt inn flere nedkastluker.

2022 - Fasadeprosjekt reklamasjoner 3 års befaring. Varmepumper Byttet trykktanker RS 52-62. Berederrom Berederrom gått over lekkasjer i beredere. Hovedstoppekran RS 56 Byttet hovedstoppekran i kulvert RS 56 går til RS 56-62. Elbil plasser 2 plasser leid av Hyre. Lekeplass RS 2

Oppgradert lekeplass sammen med Groruddalsmidler og Vestliskogen. Inngangsdører Byttet dørpumper i alle innganger.

I følge styreleder er det ikke vedtatte økning av felleskostnader eller vedtatt opptak av lån i borettslaget.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet til borettslaget pr 31.12.24 viste et positivt resultat på kr. 285 287,-
Disponible midler i utgangen av 2024 var kr. - 1 513 142,-

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8168672

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt.
Dyret skal alltid føres i bånd på Vestlitoppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene. Overholdes ikke foranstående regler, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel. Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg, boligblokk dattert 27.01.1977.
Det foreligger ferdiggattest på fasadeforandring datert 26.02.2026.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg ved kommuneplanen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1986/42966-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
1986/42966-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
3 600 000,00 (Prisantydning)
452 090,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 052 090,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 061 586,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 070 486,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.