St.Hanshaugen og Grünerløkka kan ellers tilby et rikt utvalg innenfor restauranter, kaféer, uteliv, diverse nisjebutikker, utdanning og kultur.

En liten spasertur unna leiligheten ligger Aleksander Kiellands plass og Aleksander Kiellands hus. Her er det matbutikk, apotek, frisør, baker, bokhandel og vinmonopol, for å nevne noe. På Kiellands plass finner du også Tranen med Åpent bakeri og Lofthus samvirkelag.

St.Hanshaugen senter ligger også bare noen minutter unna. Her ligger bla. Rema 1000, Fresh Fitness, frisør, apotek, blomsterbutikk og flere andre butikker. Senteret har og eget parkeringshus under hvor det er mulig å leie parkering. Noen minutter unna er nisjebutikken Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal og Baker Hansen. Mathallen Vulkan med sine kulinariske matopplevelser og tilbud er og ett godt alternativ. For et bredere shoppingtilbud er både Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Grünerløkka en kort spasertur unna.

I området er det et bredt utvalg rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Det er flere flotte parker i nærheten som St.Hanshaugen, Kubaparken, Ilaparken og Stensparken. Her finner man turstier, flotte grøntområder, uteservering, lekeplasser og parkliv. For lengre turer kan spasertur langs frodige Akerselva anbefales. For de treningsglade finner du Fresh Fitness 1 minutt unna. I tillegg finnes SATS i nærområdet. På vinterstid så kan Maridalen, Sognsvann eller Holmenkollen med sitt store vei- og løypenett anbefales.

Området har god offentlig kommunikasjon med buss. Buss nr. 34 og 54 går i Uelands gate og er  i umiddelbar nærhet til leiligheten. I tillegg finner du buss 21, 33 og 37 i nærområdet. Bussene kjører deg til Aker Brygge, til sentrum eller marka.

For deg som studerer er det gangavstand til Høgskolen Kristiania, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøgskolen KHIO (Kunsthøgskolen i Oslo), AHO (Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo). Ellers er det god offentlig kommunikasjon i nærheten med kort vei til UiO & BI.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 4 885 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har frodig og meget pent opparbeidet bakgård. Det er sykkelparkering og sittegrupper i bakgården.

Leiligheten ligger i en murgård som er fundamentert med spekket natursteinmur til grunnen. Det er støpt såle i kjelleren. Etasjeskiller er oppforet tregulv og dels støpte dekker. Ytterveggene er i betong og murkonstruksjoner. Taket er valmet tak som er antatt tekket med takstein/plater.

Vinduene er malte koblede trevinduer med 2-lags glass og enkle utvendig glass. Balkongdøren er tofløyet i hvitlakkert trevirke med isolerglass fra 2018. Balkongen er i stålkonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i lakkert stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Forventet levetid på isolerglass er 20-30 år. Tilstandsgraden settes pga. alder.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk/riss i servant.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er avvik: Det er skader på bunnplate i benkeskap.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Stoppekran i kjøkkenbenk kan kun stenges med skrutrekker.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ingen tilluft i leiligheten, kun oppdriftsventilasjon fra bad og mekanisk avtrekk fra kjøkken

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I det du trår over dørstokken møtes du av en flott entré. Allerede her får man inntrykk av at dette er en gjennomført og lekker leilighet med 1-stavs gulv og downlights i taket. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med god plass til ytterklær og sko. Entreen har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Den lyse stuen er leilighetens hjerterom og sosiale samlingspunkt. Et stort vindu sikrer godt med naturlig lys inn i stuen og gjør rommet luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Sofagruppen er plassert ved vinduet og har god plass til å ha venner på besøk. Blir vennene til middag er det god plass til flere rundt spisebordet i spisestuen. I stuen er det en nisje bak pipeløpet som passer perfekt til hjemmekontoret. Eller hva med en bokhylle og en godstol? Her er mulighetene mange. Det er 1-stavs laminat på gulvet fra 2017, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

I stuen er det også mulighet for å sette inn peis.

Kjøkkenet vender mot bakgården og har moderne innredning. Innredningen har hvitmalte fronter og benkeplate i laminat. Frontene ble malt i 2018. Benkeplaten er fra 2019, det ble også lagt fliser over benken i 2020. Kjøkkenet har gode oppbevaringsløsninger og innbyr til matlaging for den matglade hobbykokken. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. På kjøkkenet er det også opplegg for vaskemaskin. Fra kjøkkenet er det doble dører ut på balkongen. På varme sommerdager blir balkongen en forlengelse av kjøkkenet. Kjøkkenet har samme laminatgulv som resten av leiligheten, gulvet på kjøkkenet er fra 2021. Det er malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Balkongen vender ut mot den skjermede bakgården. Her sitter man i en rolig oase midt i byen. Fra balkongen kan man nyte utsikten over den frodige bakgården. På balkongen er det plass til utemøbler. Blomsterkasser rundt rekkverket gir plass til blomster eller krydderplanter. Balkongen har impregnerte terrassebord og rekkverk i stål. Her er det sol fra ettermiddag til kveld (ca.13-19).

Soverommet vender også mot rolig bakgård og er av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter og mye oppbevaringsplass. Soverommet har 1-stavs laminatgulv fra 2017, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Det flotte badet er praktisk og arealeffektivt utnyttet. Badet har vegghengt toalett og servant med skap under og speilskap over. Dusjen er plassert i en egen del av rommet og har glassbyggerstein ut mot kjøkkenet for lysinnslipp på badet. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

- Fellesvaskeri i kjelleren

- Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken

- Oppdriftsventilasjon fra bad

Leiligheten har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badet. Det er pipeløp i stuen med mulighet for tilkoblet ildsted.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

OBOS

Borettslag: Ila kv 2 b borettslaget, Orgnr.: 952787640 Andelsnr.: 93 Andel fellesgjeld: 255010, Andel fellesformue: 14504, Oppdatert pr: 31.12.2021

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på 1.894.915 som ble overført til reduksjon for udekket tap.

Driftsinntekter 2021: 6.016.071,-

Driftskostnader: 4.004.012,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader: -117.144.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes styret. Selv om man må sende inn en søknad så betyr ikke det at man kan få avslag.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 80238769

Formuesverdi som primærbolig kr 1 269 990 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 571 964 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 122,-

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, balkonglån, dugnad, felles bygningsforsikring, festeavgift, vann/avløp, renovasjon, TV/bredbånd og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr. 255.010,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 14.504,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.21 kr. 18.774.065,-

 

Lånenummer: OBBK01-98207713635

Type: A

Restsaldo: 5.312.493,-

Restløpetid: 15 år 3 md.

Term pr år: 12

Type rente: flytende

Rente: 2,90%

Lånenummer: OBBK02-98207713643

Type: A

Restsaldo: 11.504.041,-

Restløpetid: 13 år 2 md.

Term pr år: 12

Type rente: flytende

Rente: 2,90%

Lånenummer: OBBK03-98207713651

Type: A

Restsaldo: 1.957.531

Restløpetid: 21 år 2 md.

Term pr år: 12

Type rente: flytende

Rente: 2,90%

Felleskostnader: 4.122,- pr mnd.

Strømforbruk:

2020: 6.981 kWh

2021: 7.269 kWh

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.01.1925 og ferdigattest for fasadeendring/balkonger datert 08.04.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Viften på kjøkkenet er pr.d.d defekt, men fikses før overtagelse.

En spot er også defekt, men fikses før overtagelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1926/912470-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

 

1926/912471-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/218

 

1926/912472-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/219

 

1926/912473-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/220

 

1926/912474-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/221

 

1926/912475-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/222

 

1926/912476-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/223

 

1926/912477-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/224

 

1926/912478-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/225

 

1926/912479-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.1926 

Overført fra: 0301-219/226

 

1928/924468-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1928/924469-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/218

 

1928/924470-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/219

 

1928/924471-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/220

 

1928/924472-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/221

 

1928/924473-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/222

 

1928/924474-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/223

 

1928/924475-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/224

 

1928/924476-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/225

 

1928/924477-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/226

 

1953/310246-36/105  Festekontrakt - vilkår  

31.12.1953 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Området er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.

Andelsnr. 93 Orgnr. 952787640 i Oslo kommune

4 800 000,- (Prisantydning) 255 010,- (Andel av fellesgjeld) 5 055 010,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 054,- (Omkostninger totalt) 5 063 064,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Vaskemaskinen på kjøkkenet følger ikke med.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.