Leiligheten ligger i et attraktivt og koselig område i Oslo kommune. Med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, alpinanlegg, golfbane (Bogstad), idrettshall og tennisanlegg med mer. Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten (betydelig oppgradert de senere år). Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Her finner man alt fra moderne leilighetskomplekser og rekkehus til eldre villaer og eneboliger. Området har en blanding av beboere i ulike aldersgrupper, og er kjent for å være en trygg og hyggelig del av Oslo å bo i. En flott harmoni mellom byliv og natur.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Extra, Meny Røa, Kiwi, Matkroken og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud i nærliggende områder har Slemdal, Vinderen og Røa et godt og variert utvalg. CC Vest på Lilleaker har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære.

Skole

Området sogner til Voksen skole som ligger kun en rusletur unna. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det er også kort vei til Persbråten videregående skole, Rudolf Steinerskolen og Huseby Kompetansesenter. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. De nærmeste er Måltrosten barnehage, som ligger på naboeiendommen. Andre barnehager i nærområdet er Kragskogen barnehage og Arnebråten barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Området har god tilgang til offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste T-bane er Hovseter og nærmeste bussholdeplass er Ryghs vei som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdets boligområde er bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og prydbusker.

Leiligheten ligger i underetasje i et bygg på 3 etasjer pluss underetasje/kjeller.

Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Yttervegger er forblendet med teglstein og liggende kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltak tekket med takstein. Trapper og repo i oppgang.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største avviket er registrert i stue mot yttervegg.

Våtrom > Membran og tettesjikt på vegg > Bad

Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Dette gjelder under servant. Ellers er det ingen moderne membran på vegger og har en tetthet og oppbygning etter standarden fra 1983.

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er dog ikke kjent med problemer med rommet i dag og det fungerer med dagens bruk. Det ble ikke registrert allerede oppståtte skader av vesentlig grad.

TG2 - avvik kan som kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 74cm og i dag er kravet 100cm.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved stikkmålinger ble det registrert lite fall på gulvet. Varmekabler er utløpt på normal levetid.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det knyttes usikkerhet til tettheten i overgangen mellom vegg og gulv.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert antydninger til sopp i konstruksjonen, men ingen vesentlige utslag av fukt med måling.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av

varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Overnevnte avvik er basert på antagelser da berederen

er innbygget.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer fra 2019. Hovedsikring på 63amp.

For det meste u-jordet anlegg fra byggeår.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen.

Noe slitte karmer.

Utvendig > Dører

Det er avvik:

Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister

isolasjonsevnen over tid. Terrassedøren går noe tregt.

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Gulvene har noe slitasje og fraglidninger i skjøter. Et felt på kjøkken har en forhøyning da denne delen ikke ble slipt av tidligere eier. Dette fordi det sto en kjøkkenøy i det aktuelle området.

Riss i himling etter en tidligere lekkasje fra terrassen over.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik:

Det er registrert noe riss ved pipegjennomføring i bod.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, soverom, omkledningsrom, vaskerom, stue/kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Det første som møter oss i boligen er en romslig entré. En skaprekke med hele tre skap byr på godt med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om det er behov for det. Det er parkett på gulvet, malt tapet på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Dette er et sosialt hjem hvor stue, spisestue og kjøkken er samlet i et åpent og luftig rom. Store vindusflater gjør at rommet bades i deilig dagslys. I dag er stuen møblert med sofagruppe og spisestue uten at det går på bekostning av gulvplassen. Stuedelen har god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Fra denne delen av stuen er det utgang til terrassen. Sentralt i rommet er det en flott peis. Peisen blir som et smykke i rommet og gir lun og god varme på de ekstra kalde dagene. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. Det er plass til mange rundt spisebordet, perfekt for den som er glad i å invitere venner og familie på god mat og drikke. Kjøkkenet blir en naturlig del av rommet samtidig som det er skjermet med en vegg mot stuen. Kjøkkenet har gode oppbevaringsløsninger og godt med benkeplass. Det er avsatt plass til hvitevarer. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malt tapet på veggene og malte flater i taket. Den ene veggen har malt panel.

Terrasse

Terrassen er av god størrelse og ligger skjermet til. Her er det plass til både grill og utemøbler. For den med grønne fingre er det mange muligheter i plantekassen. Her kan man plante både blomster og krydderplanter. Det er markise over terrassen, perfekt om det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk.

Soverom

Soverommet er malt i en lun og avslappende farge. Soverommet har adkomst både fra badet og fra stuen. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord på soverommet. Det er også plass til en kontorplass eller ytterligere oppbevaringsmøbler. Det er parkett på gulvet, malt tapet på veggene og malte flater i taket.

Bad

Det lekre badet har mikrosement på vegger og gulv og fremstår som meget tiltalende. Badet er innredet med toalett, badekar med dusjvegg og servant med skuffer under. Det er malt mikrosement på gulvet med varmekabler, mikrosement på veggene og malte flater i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom er luksus! Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Det er også god plass til oppbevaringsmøbler. Det er belegg på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Oppgraderinger:

2016: Malt hele leiligheten

2017: Ny oppvaskmaskinen

2017: Nytt kjøleskap

2019: Badet er pusset opp (ikke totalrenovert)

2020: Balkongene er pusset opp i regi av sameiet

2022: Det er montert ny markise på balkong

- Lader for elbil på parkeringsplassen

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Peis i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Det følger med en garasjeplass, med lader for elbil, i felles garasjeanlegg. Ellers er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/32107-3/105 Erklæring/avtale  

22.11.1982 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER

FØRSTE TGL. ERVERVSSUM

SENERE PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/60893-1/105 Rettsbok  

18.10.2000 

Dom av 19. februar 1999 i ankesak nr.98-00673 A/01 vedr.

krav om veiopparbeidelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/112612-1/200 Bestemmelse om bebyggelse  

10.02.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2219 Snr:1  

Bestemmelse om karnappvindu

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boliger og omfattes av reguleringsplan S-2467 datert 30.05.1980.

Gnr. 33 Bnr. 2219 Snr. 16 i Oslo kommune

5 450 000,- (Prisantydning) 5 064,- (Andel av fellesgjeld) 5 455 064,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 455 064,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 146 034,- (Omkostninger totalt) 5 601 098,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Ryghsvei 5-7 Sameie, Orgnr: 975429741

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på 1.304.325,- som ble overført til reduksjon udekket tap.

Driftsinntekter 2021: 3.521.236,-

Driftskostnader 2.161.550,-

Resultat finansinntekter/kostnader: -55.361,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse. Ny eier må bare registreres hos styret.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 91978314

Formuesverdi som primærbolig kr 645 379 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 323 363 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. 6 062,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, VV/fyring, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, kommunale avgifter og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 22.12.31 kr 5 064,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 19 938,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.22 kr. 115.647,-

 

Lånenummer: OBOS01-98207732257

Type: A

Restsaldo: 115.647,-

Restløpetid: 8 mnd.

Term pr år: 12

Type rente: flyt

Rente (25.04.23): 6,50%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader: 6.062,- pr mnd.

Strømforbruk:

2021 (fra juli grunnet bytte av strømleverandør): 7006 kwt

2022: 13883 kwt

2023 (til 20. april) 5098 kwt

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.1984 og ferdigattest for innredning av dusj/wc samt ombyggingsarbeider i u. etg, 1. etg og 2. etasje datert 22.08.1984.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Leietaker må registreres hos styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.