OBOS Eiendomsforvaltning / 22 86 59 99

Boligaksjeselskap: Maridalsveien 205 AS, Orgnr.: 921309430 Leilighetsnr.: 433, Aksjebrevnr.: 169 Gebyr for hjemmelsovergang: 9178, Tinglysningsgebyr pant: 3700 Andel fellesgjeld: 434711, Andel fellesformue: 38839

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 4 165 928,-. Innkrevde felleskostnader er som forventet og i henhold til fastsatte priser. Driftskostnader i 2021 var til sammen kr. 4 165 928,-. Dette er kr. 91 072,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak noe mindre kostnader til drift og vedlikehold og en avregning av vann og avløp fra Oslo kommune som gikk i boligselskapet sin favør. Årets resultat på kr. 3 561 378,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1581304

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 949 685 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 418 866 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 690,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, varmtvann, grunnpakke kabel TV / bredbånd (HomeNet), trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr kr 434 711,-

Andel fellesformue pr.31.12.2021 kr. 38 839,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.06.12.2022 kr.103 661 701,-

 

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207693006

Lånebeskrivelse: OBOS04

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,98%

Restsaldo: 103661701,00,-

Restløpetid: 255

Terminer pr. år: 12

Innfrielsesdato: 31.12.2048

Type Rente: Flytende

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Akjselaget har ikke sikringsordning.

Felleskostnader

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (HomeNet)

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et gj.snittlig forbruk på ca.kr. 800,- pr mnd)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ekspedisjonsdokument som ble ferdig attestert 19.06.1943.

Det foreligger brukstillatelse på vesentlig endring/reparasjon av boligen datert 29.11.2012

Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen er satt opp lovlig.

Leiligheten blir benevnt av forretningsfører og styret som nr. 433. Dette stemmer ikke med oversendte tegninger fra 2011. Usikkert hva grunnen er til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret kan en aksjonær overlate bruken av boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjonæren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjonær.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Veggmontert TV

Alle hvitevarer medfølger.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Styret fikk oversendt hevningskjennelsen fra voldgiftsdommeren i saken vi anla mot Kruse Smith om feil og mangler etter rehabiliteringen av gården. Dette innebærer at saken er formelt avsluttet. Som en del av oppgjøret har gården fått utvidet garanti på 10 år på garasjedekket og en 5 års garanti på feil på termostatene på badene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra leiligheten i Maridalsveien har du alt du trenger innen rekkevidde, med godt tilbud av restauranter, butikker, kulturtilbud, treningssenter og kollektivtransport. I nabolaget på Bjølsen finner du bla Meny, Joker, Kiwi og Rema 1000 hvor du kan ta dagligvarehandlingen. Det ligger også blomsterbutikk, apotek, restauranter og hyggelige kafeer i umiddelbar nærhet. Kun 12 min gange fra leiligheten ligger også Storo Storsenter med 155 butikker og flere hyggelige spisesteder. Ønsker du flere servicetilbud er det kort vei til sentrum av Oslo med alle moderne fasiliteter.

På Sagene ca. 9 minutter unna finner du flere populære møtesteder som Sagene Lunsjbar, Sagene Bar, og Sagene samfunnshus, alle kjent for sin hyggelige atmosfære. Området byr også på flere koselig kaffebarer og nisjebutikker med unike utvalg. For deg som er glad i å handle gode råvarer anbefales et besøk til Sagene Torg som har bredt utvalg av frukt og grønnsaker, samt spennende ferskvaredisk.

Følger du Akerselva kommer du til Grünerløkka eller Nydalen med ytterligere servicetilbud og hyggelige møtesteder. Langs elva er det flotte tur -og rekreasjonsområder med flere parker, tur -og joggeveier og sitteplasser hvor du kan nyte byens grønne lunger. I området ligger bla. Bjølsenparken, Myrløkka og Voldsløkka idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, volleyballbaner, tennisbaner, skatepark og fine skispor på vinterstid. Det er også kort vei til Maridalen med stort løypenett i vinterhalvåret, Frognerseteren, og Tryvann Vinterpark med alpinløyper og akebakker, perfekt for alle som trives utendørs. Alle områdene har i tillegg fine turområder og flere aktivitetstilbud i sommerhalvåret.

Fra leiligheten er det gangavstand til Handelshøyskolen BI, og kort vei til Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen Oslo og Akershus, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole, tannlegeskolen og Arkitekthøyskolen som alle ligger i nærheten. Det ligger også flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i området.

Gode kollektivtilbud i nærheten med kun 8 min gåavstand til Nydalen T-bane, eller en liten spasertur til Sandaker Senter hvor trikken tar deg ned til bykjernen. Nærmeste bussholdeplass er "Bjølsen" med linjene 37 og 54 som bla tar deg til Nydalen og BI, videre opp til marka på Kjelsås, og ned til sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består primært av blokkbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 4 663 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og fin lekeplass for barna. Det er gode parkeringsmuligheter med flere utvendige P-plasser og garasjeplasser for leie.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

Utvendig > Dører: Noe hardt håndtak balkongdør. Entrédør noe hardt å få i lås.

Innvendig > Overflater: Parkett med bruksmerker.

Innvendig > Innvendige dører: Underkant av dørblad sveller.

Våtrom > Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

TG2(*):

Innvendig > Gulv: Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 15mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Overflater:

Parkett på gulv.

Malte flater på vegg og malte tak.

Etajseskiller er av betongdekke.

Historikk:

Regi nåværende eier:

-Byttet dusjgarnityr, dusjbatteri og servantskap på bad.

Regi aksjelaget:

2011 - 2012 Påbygging og ombygging:

Bygningen er påbygget i bredden og i høyden med en ny etasje, samt at eksisterende arealer er rehabilitert. Hovedentreprenør er Kruse Smith.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4.etasje: Entré, kjøkken, bad, stue og alkove.

Balkong på 5kvm.

Bruksrett til bod i kjeller på ca. 4,5kvm.

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, bad, stue og alkove

BRA - fordeling pr. etasje:

4.etasje: 30kvm 

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 14.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Gjennom inngangsdøren kommer du inn til en innbydende entré med tidsriktig fargepalett med vegger malt i en lun bruntone, og parkettgulv med tilhørende gulvlister. I entréen kan du henge fra deg ytterjakken i stort garderobeskap plassert langs veggen, og det er i tillegg plass til skoskap eller kommode for luer og votter hvis ønskelig. Leiligheten disponerer også én kjellerbod på ca. 4,5 m² med ytterligere oppbevaringsplass.

Kjøkken:

Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens kjøkken. Lyst og hyggelig kjøkken med profilert innredning i hvitt, og sort laminert benkeplate i fin kontrast. I benken er det dobbelt oppvaskkum nedfelt, og over er det montert ekstra arbeidslys og praktisk stikkontakt. Videre har kjøkkenet komfyr med ventilator over, oppvaskmaskin under benk og kombinert kjøl - og fryseskap (alle hvitevarer medfølger i handelen). Det er montert Waterguard lekkasjestopper og komfyrvakt over komfyren. Det er plass til en hyggelig spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Stue:

Lys og åpen stue med plass til sofagruppe og ønsket mediemøblement. Stuens vegger er malt i samme lune fargetoner som resten av leiligheten, og har lys parkett på gulvet. De store vinduene gir rommet rikelig med lysinnslipp og en hyggelig utsikt til uteplassen. Deler av stuen er omgjort til en skjermet alkove med plass til seng og praktiske hyller på vegg. Soveplassen er innrammet med dekorative spiler som gir rommet et moderne og stilfullt uttrykk.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m² med fine sol -og utsiktsforhold. Det er plass til en hyggelig sittegruppe, grill og beplantning etter ønske. Balkongen har behagelig treheller på gulvet, levegg mot nabo, og utelampe og stikkontakt plassert på vegg. Balkongen er overbygd og kan nytes uansett vær, og det er hyggelig utsikt over nabolaget.

Baderom:

Leiligheten har et lyst og tidløst baderom med flislagte overflater og underliggende varmekabler i gulvet. I himlingen er det downlights. Badet har en fin romløsning med servantskap med to skuffer, heldekkende servant og praktisk speilskap med oppbevaringsplass og belysning. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne med plassbesparende dører, og opplegg for vaskemaskin innerst i rommet. Badet ble bygget i 2011 i regi av aksjelaget, og ble oppgradert av nåværende eier med ny baderomsinnredning, nytt dusjgarnityr med regnfallsdusj, og nye innfellbare dusjdører i 21/22.

- Garderobeskap.

- Downlights i baderomshimling.

- Parkett på alle gulv (fliser på bad).

- Hvitevarer inkludert.

- Flexit ventilator.

- Komfyrvakt.

- Waterguard lekkasje stopper på kjøkken.

- Entredør med brann- og lydklassifisering.

- Automatsikringer.

Elektrisk oppvarming i form av panelovner. Varmekabler på baderom.

Felles varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Gården har 15 utendørs parkeringsplasser og 40 innendørs garasjeplasser.

Leie av utendørs parkeringsplass koster 500,- pr mnd.

Leie av garasjeplass koster kr. 800,- pr mnd.

Kjøp av garasjeplass koster kr. 320.000,-.

Kontakt styret for å få stå på venteliste for å kjøpe/leie en plass.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1910/900690-1/105  Erklæring/avtale  

 24.05.1910 

vedr. oppdemning m.v.

1917/912600-1/105  Bestemmelse om vannrett  

 11.01.1917 

 

1938/302812-1/105  Best. om adkomstrett  

 13.06.1938 

 

Bestemmelse om veg

1940/300208-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 16.01.1940 

1940/300651-1/105  Erklæring/avtale  

 19.02.1940 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1954/306099-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 08.07.1954 

vedr. utsalgsbod m.v.

1955/306586-1/105  Erklæring/avtale  

 12.08.1955 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1959/508006-1/105  Erklæring/avtale  

 22.05.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1962/501732-1/105  Best om garasje/parkering  

 31.01.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Eiendommer er regulert til byggeområde for boliger etter endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende bestemmelser i S-2255 datert 28.07.1977. Denne planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Aksjebrevnr. 169 Orgnr. 921309430 i Oslo kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 434 711,- (Andel av fellesgjeld) 3 534 711,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178,- (Transportgebyr) 19 778,- (Omkostninger totalt) 3 554 489,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.