Enqvist Eiendom A/S

Boligaksjeselskap: Folkvang Boligselskap AS, Orgnr.: 933773183 Aksjebrevnr.: 3237-3252 Gebyr for hjemmelsovergang: 2400, Tinglysningsgebyr pant: 3832 Andel fellesgjeld: 161878, Andel fellesformue: 50090, Oppdatert pr: 27.05.2025 Forkjøpsrett: Nei.

Boligaksjeselskapet består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring og 285 aksjeleiligheter som har boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor for boligaksjeselskapets 2 vaktmestere.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Det informeres om at det kun er lagt frem resultat for år 2023. Regnskapet for 2023 viste driftsinntekter på kr. 13 568 543,- og driftskostnader på kr. 11 982 010,-. Finansregnskapet endte på kr - 2 195 577,-, slik at årsregnskapet kom på kr. - 609 044,-. Disponible midler, dvs midler til rådighet var pr 31.12.2023 var kr. 6 353 429,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere, ref husordernsregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81666967

Felles byggforsikring i aksjelaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 142 173 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 568 691 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 389,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann og fyring, felles byggforsikring, bredbånd, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

Felleskostnader kr 4 200,-

Bredbånd kr 189,- (Global Connect med fiber)

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 27.05.25 kr 161 878,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 50 090,-

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a.

Restsaldo pr. 27.05.25 er kr 1 526 233,-.

Lånet innfris i 2030.

Lån i Handelsbanken:

Anniutetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 27.05.25 er kr.9 817 909,-.

Lånet innfris 2045.

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 27.05.25 er kr 20 476 517,-.

Lånet innfris i 2045.

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 27.05.25 er kr 12 007 351,-.

Lånet innfris i 2040.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Felleskostnader

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt strømfakturaer på ca. 300-800 kr pr mnd.)

Eventuell utvidelse av grunnpakke bredbånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger expeditionadokument på boligen datert 28.08.1936.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to åre-ne. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Lampe i stue og kjøkken

- Lampe i gang

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten i Hans Nielsen Hauges gate 10 ligger sentralt og likevel tilbaketrukket i et populært nabolag på Sandaker. Her bor du i rolig omgivelser utenfor de mest trafikkerte strøkene, samtidig som det er kort vei til alle servicetilbud, buss og t-bane. Leiligheten har god intern plassering i høy 1. etasje, uten innsyn fra forbigående og likevel med masse lysinnslipp. I bakgården er det felles frodig hage hvor du kan nyte sommeren med venner.

Alt av servicetilbud innen gåavstand:

Kort gangavstand til flere dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000, Bunnpris, Kiwi eller Coop Mega. Søndagsåpen Joker noen minutter fra leiligheten. Sandaker senter har blant annet vinmonopol, Coop Mega, Nille, frisør og café. Hyggelige butikker og møtesteder nedover Torshov-området. T-bane, buss og trikk i gangavstand, som tar deg rundt i hele Oslo by og alt av servicefasiliteter. De nærmeste treningssenterne er Fresh Fitness på Sandakersenteret og Fresh Fitness Storo, og ligger ca. 5 min å gå fra leiligheten.

Storo Storsenter:

Storo Storsenter er Oslos største shoppingsenter, med over 130 butikker fordelt på 56 000 kvm. Senteret har alltid noe å by på til alle shoppingglade mennesker i Oslo, og ligger kun noen minutters gange fra leiligheten. Her får du alt du trenger i hverdagen enten du trenger en hårklipp, en rolig kaffepause på café, nyte en god middag, innendørs trening på SATS, apotek, vinmonopol, dagligvareforretninger, klesbutikker og mye mer.

Norges største kino:

Norges største kinoanlegg åpnet i mars 2018 og ligger ved storsenteret. Kinoen har Norges eneste IMAX-laser som er verdens største kinoformat, og gir mulighet til å vise langt større bilder enn man kan i en vanlig kinosal. Kinoen vil huse hele 14 saler med over 1700 sitteplasser, hvor det vil tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

T-bane, buss, trikk og tog rett i nærheten:

Bor du her, er du ikke avhengig av bilen. Fra ytterdøren har du umiddelbar nærhet til buss, trikk og T-bane på Sinsen og Storo. Nærmeste holdeplass "Grefsenveien" med trikk nr. 11, 12 og 18. Kort vei også til Grefsen togstasjon. Buss i retning Bygdøy (30), Maridalen (51), Helsfyr (37) og Solheimskogen (56) er lett tilgjengelig. Flybussekspressen til Gardermoen har også forbindelse i området. Tar du T-banen er nærmeste stasjon Sinsen og Storo som bl.a. tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter og Oslo S på 15 minutter. I tillegg er det gode sykkelruter til store deler av byen.

Fritid og flotte turområder:

Beliggenheten er ideell for de som vil bo sentralt og bynært samtidig som det er kort vei til marka og flotte turområder. Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til idylliske Maridalsvannet og flere turveier innover Nordmarka. Lillomarka inviterer også til fysiske utfoldelser enten du er til fots, på sykkel eller vil spenne skiene fast. Sognsvann ligger også innen rekkevidde med fine turstier både sommer og vinter.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven er renset og kan benyttes til både bading og fisking. Her er det også fine turveier som egner seg godt til spreke sykkel- eller løpeturer.

Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Tennisklubb på Grefsen og Disen på sommerhalvåret. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn og orientering.

Innendørs trening:

Nærmeste treningssenter for deg som foretrekker innendørs fasiliteter er SATS Storo som ligger på toppen av Storo senter. Athletica, Fitness 24Seven og Evo Fitness ligger også i området og er klare for å hjelpe deg med dine mål.

Tidsavstander til studiesteder:

Ca. 10 min gange til Handelshøyskolen BI

Ca. 20 minutter med trikk til HIO

Ca. 30 min med T-Bane til Idrettshøyskolen

Ca. 20 minutter med buss til Tannlegehøyskolen

Ca. 20 minutter til Blindern

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 6 583 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad - Overflater Gulv: En sprukket gulvflis utenfor dusjsonen. Bruksslitte fuger i dusjsonen. Ujevnt flislagt.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukøsningen.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Bruksslitt innredning. Svelleskader på enkelte fronter. Slitt platetopp.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm på gulv i stue, og ca. 10 mm på gulv på soverom. 

- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Ujevnt flislag.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig pusset og malt. Enkelte felt med spekket tegl. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp/folie. Takene ble lagt om i 2006.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering).

Innvendig:

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malte plater/flater og strie. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Felles trappegang med betongtrapper.

Innvendig har boligen eldre malte fyllingsdører.

Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekraner under vasken, og hovedstoppekran i kjeller ved bod. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Boligen har naturlig ventilasjon via spalte i vinduskarmer.

Radiatorvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Downlights i baderomshimling.

Pulverapparat og røykvarsler er montert.

Regi nåværende eier (kjøpt 2017):

Kjøkkengulv ble restaurert og slipt i 2024.

Alle tak og vegger inkl. dører/lister malt i 2024 og 2025.

2025; Nytt sikringsskap, overspenningsvern. Nye kurser til oppvask og vaskemaskin / tørketrommel

Utbedringer etter takstbefaring:

Rørlegger har tettet skade (lite skår) i vinyl over klemring i sluket, drillet dreneringshull til wc og festet radiator på kjøkken.

Kilde forrige salgsdokumenter (finn annonse):

- Ny innredning på bad i 2017

- Soil/avløpsrør er rehabilitert i hele gården

- Vinduene er nye i 2017

- Fasade er pusset opp i 2017

- Kjøkken fra Ikea i 2004

- Badet ble oppusset og flislagt i regi av tidligere eier i ca. 2004

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i høy. 1.etg og består av: Entré, kott, bad, stue, kjøkken og soverom.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 8 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm.

Felles bakgård med sykkelparkering.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Boder:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e kjellerbod: 8 m²

- BRA-e gulvflate loftsbod: 8 m²

Loftsboden har for lav takhøyde og er dermed ikke målbart areal. Gulvflaten i boden er ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har en langstrakt entré som gir et godt førsteinntrykk. Veggene er malt i dus farge, og det er originalt tregulv og god takhøyde som gir en god romfølelse. Det er downlightsbelysning i himlingen. I entreen er det plass til å innrede skap, knagger og skohylle for yttertøyet. Felles callinganlegg er montert.

Stue og spisestue:

Ny kjøper kan glede seg over en lys og innbydende stue med god plass til møblement. Her er det mulighet for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt spisebord for sosiale sammenkomster. Rommet har sjarmerende tregulv og slette vegger som var nymalt i 2025. Vindusrekken langs ytterveggen sørger for svært godt lysinnsipp, og den høye plasseringen av leiligheten hindrer innsyn utenfra (nye vinduer i 2017). Utsikten derimot vender inn mot en frodig og fin bakhage. Eier opplyser solen skinner gjennom stuevinduet fra 08-18 på sommerstid og gir fint lys.

Kjøkken:

Leiligheten har et stort og fint spisekjøkken i separat rom. Kjøkkenet har tidløs innredning fra Ikea fra 2004, bestående av profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser på veggen mellom skapene. Godt utnyttet innredning med god skap- og benkeplass, utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap som alle medfølger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ved vinduet er det plass til hyggelig spisesone med frodig utsikt mot bakgården. Tregulvet på kjøkkenet ble slipt i 2024, og rommet ble malt i 2024.

Baderom:

Badet har et klassisk preg innredet med servant og skuffeseksjon, ettgreps kran, speil m/ tilknyttet belysning, veggmontert wc og stor dusjnisje med glassdør. Rommet har flislagt vegger og gulv, underliggende varmekabler i gulvet, samt downlightsbelysning i himlingen. Stort vindu gir også naturlig lysinnslipp. Naturlig ventilering. Baderommet har konstruksjon fra 2004, og ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert med ny innredning i 2017.

Soverom:

Stort og avslappende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Rommet har tak og vegger malt i mørk tone, og originalt gulv i tre. Stille og rolig vendt inn mot bakgården. Soverommet ble malt i 2024.

Fjernvarme via radiatorer.

Tilknyttet sentralanlegg for varmtvann.

Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er flere kommunale ladeplasser i området.

God mulighet for sukkelparkering i bakgården.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

1896/900804-1/105  Erklæring/avtale  

 07.01.1896

Bestemmelse om vannledning

 

1932/991102-1/105  Urådighet  

 12.05.1932 

Begrenset adgang til salg

 

1933/942405-1/105  Erklæring/avtale  

04.07.1933  

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/70

1933/942406-1/105  Erklæring/avtale  

04.07.1933  

Bestemmelser om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet

Overført fra: 0301-224/70

 

1933/942464-1/105  Best. om adkomstrett  

04.07.1933  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/171

1933/942467-1/105  Best. om adkomstrett  

04.07.1933  

best. om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/172

 

1933/900530-1/105  Urådighet  

 13.07.1933 

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-

VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT

LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.

Overført fra: 0301-224/70

Området er hovedsakelig avsatt til boligformål.

Eiendommen ligger under kommunedelplan KDP-17.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Bygården er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo.

Det skal bygges ny kabeltunnel mellom Sogn og Ulven. Dette kan medføre noe støy og sjenanse. Eier opplyser om at Norconsult har vært innom og tatt video av leiligheten i forbindelse med eventuelle skader som kan oppstå ved boring / sprengning. Nabokontakt er den siden man rapporterer skader.

Aksjebrevnr. 3237-3252 Orgnr. 933773183 i Oslo kommune

5 390 000,- (Prisantydning) 161 878,- (Andel av fellesgjeld) 5 551 878,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 832,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 400,- (Transportgebyr) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 132,- (Omkostninger totalt) 5 570 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.