Velkommen til Sofienberggata 44 på Sofienberg - uten tvil et av byens mest attraktive og urbane steder å bosette seg. Her er det kort vei til det meste, faktisk bare 5 minutter å gå til Løkka og Sofienbergparken ligger bokstavelig talt rett utenfor døren. Bussen og trikken tar deg dit du ønsker og skoler og barnehager ligger rett ved. Her bor du likevel tilbaketrukket, men samtidig omgitt av byens mangfold og pulserende liv. Leiligheten har en privat balkong med ettermiddagssol samt tilgang til en stor, felles takterrasse hvis man skal invitere inn til større lag i finværet.

Som nevnt ligger Sofienbergparken rett utenfor ytterdøren. Parken strekker seg utover 70 mål med store grøntområder, gressletter og høye trær. Et populært samlingssted i hovedstaden i sommermånedene. Like ved ligger også idylliske Botanisk hage, Torshovdalen og Ola Narr. Flotte uteområder hvor man kan nyte solen, grille og hygge seg på sommerstid. Birkelunden har også et velbesøkt og populært bruktmarked på søndager, og litt lengre ned på Grünerløkka er det marked på Blå.

Selv om man bor midt i byen, er det ikke mange minuttene med enten bil eller kollektivt til marka med utallige turmuligheter. Med buss eller T-bane kommer man seg til for eksempel Sognsvann eller Nordmarka på kort tid. Maridalsvannet er Oslos største innsjø beliggende mellom Nordmarka og Lillomarka og byr på spennende turmuligheter for hele familien, året rundt. Gode sykkelmuligheter videre innover i Maridalen samt ved Ullevålseter. Akerselven ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall.

Skulle været forhindre utendørs treningen er det ikke langt å gå til SATS, enten nederst på Schous plass eller ved Ringnes Park. Evo, Athletica og Fresh Fitness ligger også i nærliggende område. Myrens Verksted på Torshov ligger innen gangavstand med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash.

Gangavstand til flere dagligvarebutikker som også har søndagsåpent. Flere nisjebutikker og hyggelige møtesteder på Løkka, som ligger rett ved leiligheten. Grünerløkka har et flerfoldig tilbud av spisesteder, uteliv og shoppingmuligheter. Små nisjeforretninger side om side med kjente kjedebutikker, matopplevelser fra alle verdens hjørner til fornuftige priser og ikke minst et yrende uteliv. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel Chair, Kaffebrenneriet, Villa Paradisio eller Parkteatret. For å nevne noe. Kort vei med trikken opp til Storo storsenter med rundt 130 butikker fordelt på 56 000 m².

Området gir deg mulighet til å leve et aktivt liv uten å være avhengig av bilen. 1 minutt fra leiligheten ligger nærmeste bussholdeplass "Sars Gate" med 31-bussen og 17-trikken går fra "Lakkegata skole" som ligger ett kvartal unna.

Flere skoler og barnehager i området. Innen korte avstander ligger utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 182 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20-25 på soverommene og 40 mm i stue/kjøkken. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Eldre vindu i stuen: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.

- Dører: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Stue/kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Yttervegger i betong, utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning.

Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. I tillegg er ytre del av taket skråtak, tekket med plater. Snøfangere er montert.

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Ett vindu med fastkarm på soverom ved entrè/gang. Vindu med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2003.

Balkongdør med trerammer og isolerglass fra 2003.

Utgang fra stue til balkong med flislagt betongdekke.

Innvendig:

Gulv: Laminatgulv og fliser på bad + balkong.

Vegger: Glatte malte veggflater og fliser på bad.

Himling: Glatte, malte himlingsflater.

Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner (betongelementer) fra byggeårene.

Glatte hvite innerdører.

Tekniske installasjoner:

Hovedsakelig vannførende rør i kobber synlig på baderomsvegg. Noe plastrør på kjøkken. Stoppekran under kjøkkenbenk.

Interne og synlig avløpsrør i plast.

Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer.

Varmtvann fra bereder, lokalisert innbygd i kjøkkenbenk/hjørne, opplyst å være fra 2017.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme (folie) i alle rom. Varmekabler på bad.

Sikringsskap i entré/gang, med automatsikringer.

Dørtelefonanlegg med døråpner og skjermvisning i entré.

Brannslukkingsapparat i leiligheten. Røykvarslere er installert.

Modernisering/vedlikehold:

Opplyst av selger/eier:

2017: Baderommet ble totalrennovert i regi av borettslaget.

2025: Det er lagt flis på flis på baderom.

2025: Varmefolie i hele leiligheten med unntak av baderom.

2025: Nytt elektrisk anlegg.

2025: Hele leiligheten er sparklet og malt.

2025: Nytt laminat gulv og lister.

2025: Nye dører og karmer.

2025: Nytt kjøkken fra Kvikk samt nye hvitevarer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Balkong på ca. 5 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 m² (merket H0407)

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

- TBA: 5 m² (balkong)

I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall.

Leiligheten ble målt til 54,45 m².

Balkongen har målt gulvareal på 5,3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har egen inngangsdør via felles svalgang. Inne i leiligheten møter du en lys og fin entré som gir et godt førsteinntrykk. Alle overflater ble pusset opp i 2025 og fremstår som lyse og moderne med vegger malt i tidsriktig farge, samt slitesterkt laminatgulv som er videreført i resterende rom unntatt bad. God belysning med downligths i taket. Det er nisje med garderobeskap og god plass til knaggrekke på veggen. Felles callinganlegg med videofunksjon er installert.

Det er lagt varmefolie i alle gulv, samt varmekabler på bad.

Kjøkken og stue:

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som blir et sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet er splitter nytt og moderne, med innredning fra anerkjente Kvik. Fin kombinasjon med fronter i eikespiler på overskap, og slette grå fronter på underskap og høyskap. Benkeplaten er av laminat og det er montert fliser over kokesonen og ekstra arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

Allrommet er lyst, praktisk og enkelt å møblere. Det er naturlig plass til spisebord nærmest kjøkkenet, og sofakrok med tilhørende tv-møblement i innerste delen mot balkongen. Stuen er malt i rolig beigetone og har det samme lyse gulvet som entreen. Det er naturlig lysinnslipp via vindu og dør på ytterveggen.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken er det overbygd balkong som vender inn ot rolig bakgård. Balkongen er på ca. 5 m² og har flislagt gulv. Her er det mulighet for å innrede sittegruppe, grill og ønsket beplantning.

Baderom:

Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2017, og ble videre oppgradert med flis på flis i 2025. Et delikat bad i lyse fargetoner, med underliggende varme i gulvet og naturlig lysinnlipp via lite vindu (helt uten innsyn). Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, rundt speil med integrert lys, dusjhjørne med regnfallsdusj og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel i høyden. 

To soverom:

Leiligheten har to fine soverom som ligger på hver sin side av kjøkkenet. Begge soverommene er av god størrelse og har plass til møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsning. På hovedsoverommet er det montert stor pax-garderobe med skuffer og oppheng til klær, som medfølger i salget.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme (folie) i alle rom.

Varmekabler på bad.

Leiligheten har naturlig avtrekksventilasjon.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Usbl

Borettslag: BRL Trykkerikvartalet Bolig, Orgnr.: 934200314 Andelsnr.: 6 Andel fellesgjeld: 93445, Total gjeld: 1002209, Oppdatert pr: 21.10.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 51 074,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andelseierne har ikke forkjøpsrett når en andel skifter eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77921199

Det er felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi har ikke latt seg innhente.

Estimert formuesverdi fra skatteetatens nettsider:

Primærbolig: 1 333 952 kroner

Sekundærbolig: 5 335 808 kroner

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 806,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag felleslån kr. 206 Felleskostnader kr. 3 562 Renter felleslån kr. 568 Tilleggsytelser: TV / Bredbånd kr. 470

Det er pr. dags dato ingen vedtatte planer som vil medføre en økning i felleskostnader. De har fremtidige ønsker om å pusse opp svalgang og balkonger, men dette er kun i planleggingsfasen.

Andel fellesgjeld pr 21.10.25 kr 93 445,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 21.10.2025 kr. 1 002 209,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 00000000000, Sameiet Trykkerikvartalet

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2025: 7.38% pa.

Antall terminer til innfrielse: 222

Saldo per 21.10.2025: 1 002 209

Andel av saldo: 93 445

Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.03.2044 )

Felleslån borettslag

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.1990.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

- Det er etablert ett soverom til i stuen, samt revet vegg mellom stue og kjøkken.

- Vegg mellom vindfang og gang er revet.

- Leiligheten er opprinnelig en 2 roms.

Slike endringer er ikke søknadspliktig.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten er ikke bebodd og kommer ikke til å bli videre utvasket etter visning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1860/924301-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.01.1860 

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet har ikke latt seg innhente.

 

1860/924302-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.01.1860 

Overført fra Trondheimsvn. 43.

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet har ikke latt seg innhente.

 

1935/991000-1/105  Bestemmelse om veg  

26.11.1935 

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet har ikke latt seg innhente.

 

1935/991001-1/105  Erklæring/avtale  

17.12.1935 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet har ikke latt seg innhente.

 

1958/516046-1/105  Erklæring/avtale  

10.10.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra Trondheimsvn. 43.

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir kommunen rettighet til vedlikeholde vann og kloakkledninger.

 

1966/507409-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 27.04.1966 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Et pålegg om å fjerne eller forandre innredning av et bokbinderi som var i eiendommen 1966.

 

1987/4602-1/105  Erklæring/avtale  

22.01.1987 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Dispensasjon for regulert byggegrense til veien.

 

1987/13294-1/105  Best. om adkomstrett  

26.02.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:215  

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir gnr. 229, bnr. 215 bruksrett til felles gårdsplass.

 

1987/85856-2/105  Erklæring/avtale  

21.12.1987 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR SUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Seksjonering av eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Reguleringssaker i nærområdet:

Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata

Saksnummer

202315870

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315870

I flg kommunens temakart ligger eiendommen i et området som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, det kan ikke ses å ligge i faresone for skred.

Andelsnr. 6 Orgnr. 934200314 i Oslo kommune

5 390 000,- (Prisantydning) 93 445,- (Andel av fellesgjeld) 5 483 445,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 250,- (Omkostninger totalt) 5 493 695,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.