Leiligheten ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Romsås i Oslo, omkranset av Lillomarkas flotte natur. Romsås framstår som et attraktivt sted for alle aldersgrupper, og for den aktivitetslystne er mye å foreta seg. Det er kort vei til Bjøråsen idrettsplass, Romsås idrettshall, Romsås bad og Humleby Fritidspark.

Svarttjern er et landemerke på Romsås og ble som en del av Groruddalssatsingen utbedret sommeren 2009, med blant annet rampe for rullestolbrukere. Her finner du sandstrand, gressletter, grillplasser og boccabane. Lillomarka byr dessuten på mange idylliske tjern og vann, og er godt egnet for turer med telt, lavvo eller gapahuk. Videre er alle tjern og vann åpen for fisking, foruten drikkevannskildene.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Joker. Sistnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Romsås senter og Grorud senter, som har et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Alnasenteret, som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Ravnkollbakken, som ligger ca. 140 meter unna. Det er ca. 5 minutters gange til Romsås T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Grorud, 7 min til Stovner, 9 min til Alnasenteret, 14 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Mellom borettslagene ligger Svarttjern skole (1.-4. trinn) og Tiurleiken skole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bjøråsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighets bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 70 844 kvm, Eierform: Fellestomt.

Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 12 kvm mot sør, hvor du kan nyte gode solforhold og fin utsikt. Balkongen har brede vindusflater som kan trekkes til side når du vil, og i deler av rekkverket er det glass som ivaretar utsikten. Uteplassen har også treheller på dekke, utelys med timer og et fint fargevalg. Fra vaskerommet er det utgang til brannbalkong på ca. 2 kvm.

Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplener, trær og prydbusker. Det er satt ut flere sittegrupper, og det er spennende lekeapparater - til stor glede for familiens minste.

Flatt tak antatt tekket med membran/papp. Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, plater og kledning på fasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdører er fra 2009. Ukjent årstall på entredør. Utgang fra stue til innglasset balkong er utført med støpt dekke belagt med treheller, forankret til bygning. Størrelse ca. 12 m². Utgang fra vaskerom til brannbalkong på 2 m².

TG3:

Innvendig: Høydeforskjeller på gulv.

Våtrom: Alder. ( NB! Alle badene skal rehabiliterers i regi av brl, med oppstart 2023).

TG2:

Våtrom : Alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, innredet rom og innglasset balkong.

Annet: Kjeller- og utebod

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 91 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og innredet rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 79 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Pen, velholdt og romslig 3-roms.

- Pusset opp innvendig i nyere tid.

- Meget barnevennlig boligområde.

- Trygg vei til skoler og barnehager.

- Gangavstand til T-banestasjon.

- Garasjeplass i parkeringsanlegg.

- Stor, innglasset balkong mot sør.

- Med gode solforhold og fin utsyn.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning.

- Pent kjøkken som har barløsning.

- Romslig stue med store vinduer.

- Flislagt bad og separat vaskerom.

- Våtrom vil bli rehabilitert neste år.

- To fine soverom med garderobe.

- Innredet rom - kan være kontor.

- Lagring i to disponible boder.

- Elko stikk/brytere fra nyere tid.

Entré

Det er heisadkomst opp til leilighetsplanet, hvor du blir ønsket velkommen inn av en hyggelig entré. Leiligheten er betydelig oppusset etter 2015, med blant annet overflatebehandling av gulv, vegger og tak, nye stikk/brytere fra Elko og diverse innredning. I entreen har du mørke fliser på gulv med varme, lysmalte veggflater, skyvedørsgarderobe med speilfronter og åpen garderobeløsning.

Stue

Leiligheten har en romslig og tiltalende stue som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har store vinduer som supplerer rikelig med naturlig lys, hvor det også er fint utsyn gjennom den innglassede balkongen. Stuen er pusset opp i nyere tid - med parkettlaminat på gulv, lamper i tak, stikk/brytere og maling/tapet på overflater. Rommet har også et lyst fargevalg, samt utgang til den innglassede balkongen.

Kjøkken

Boligen har et bruksvennlig og pent kjøkken som er oppgradert i senere år. Veggen mot stuen er delvis fjernet, og barløsningen ble utvidet for ekstra arbeidsflater. Det er også lagt mørke fliser over benk, montert integrert induksjonstopp og stekeovn og nytt blandebatteri fra Mattson.Innredningen har hvite, profilerte fronter, lys under overskap og laminerte benkeplater med halvannen oppvaskkum. For øvrig har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, kullfilterventilator over kokesone og nisje til kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom

Av våtrom har boligen flislagt bad og separat vaskerom - som begge skal renoveres i regi av borettslaget i 2023. Badet er oppgradert i nyere tid, med skillevegg av glassbyggerstein, nye fliser i dusjsone, ny innredning og nye downlights. Rommet har lyse fliser på gulv med varme,  mørke gulvfliser i dusj og lysegrå fliser på vegg. Innredning består av heldekkende servant, finert servantskap, matchende veggskap, høyskap og speil med lys. Badet har også regnfallsdusj i dusjnisjen og mekanisk avtrekk.

Vaskerom

Vaskerommet har nyere fliser på gulv med varmekabler, samt nyere Alloc våtromsplater på vegg. Rommet er utstyrt med skapinnredning, utslagskum, vegghengt varmtvannsbereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

Soverom, innredet rom og garderobe

Leiligheten har to lyse og fine soverom som begge har god plass til møblement utover dobbeltseng. I tillegg har du et innredet rom som gjerne kan benyttes til hjemmekontor, lagring eller lignende. Soverommene er holdt i en tidsmessig, lysegrå farge, har parkettlaminat på gulv og gode vindusflater. På ett rom er det montert hylle på vegg og finert garderobeskap, mens det andre har skyvedørsgarderobe. Videre har leiligheten disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm, samt bod på ca. 4 kvm i utvendig bodhus.

entilasjonen er hovedsakelig naturlig, samt mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har leiligheten varmtvannsbereder på vaskerom og utelys.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og har varmekabler på bad, vaskerom og i entré.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger oppmerket garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Ravnkollen borettslag (0971 OSLO), Orgnr.: 951133914

Andelsnr.: 395

Forkjøpsrettgebyr: 7644

Andel fellesgjeld: kr 426.333,-  Andel fellesformue: kr 20.258,- Oppdatert pr: 31.12.2021

Borettslaget består av 661 andelsleiligheter. Ravnkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951133914, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:

Ravnkollbakken 26-34

Ravnkollbakken 42-50

Ravnkollbakken 56-60

Ravnkollbakken 68-74

Ravnkollbakken 27-47

Ravnkollbakken 51-67

Ravnkollbakken 73-89

5 Ravnkollen Borettslag

Gårdsnr: 96 og bruksnummer: 59/ 60/ 62.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 50 078 431.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 26 657 307.

Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold.

Resultat:

Årets resultat på kr 8 038 042 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler:

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 10 690 284 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden.

Protector AS, Polisenummer: 1363893.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 039 068 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 740 646 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 369,- inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv/internett, vask av fellesarealer, bygg-forsikringer, betjeneing av lån, foretningsførsel med mer.

 

Fellesutgiftene øker med 3% fra 1. juli 2022

Andel fellesgjeld kr 426 333,-

Andel fellesformue kr. 20 258,-

Lånenr                                    Type            Restsaldo        Andel av saldo   Restløpetid    Term pr år      Avdr,frihet til           Type rente

* HANBAN-93727003086   A                   7.255.690,-       10.743,-              22 år 4 md.          4                                                  Flyt 1,85%

* HUS601-114284565        A                  1.726.500,-           2.563,-                1 år 10 md.        2                                                  Flyt 0,79%

* NORDEA-907508              A             278.443.615,-      4123.250,-                 28 år                4                  01.05.2039            Fast 5,72%

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 27.11.1974.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen rettigheter registrert.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 395 Orgnr. 951133914 i Oslo kommune.

3 250 000,- (Prisantydning)

426 333,- (Andel av fellesgjeld)

3 676 333,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

7 644,- (Avklaring av forkjpsrett OBOS)

15 676,- (Omkostninger totalt)

3 692 009,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.