Kirkegårdsgata 14A er en del av de fredelige kvartalene rett nedenfor Sofienbergparken. Samtidig har du kun noen få hundre meter å spasere bort til Grünerløkka. Området er urbant og populært med parker og friområder i nærmiljøet. Kvartalene i området er oppgradert betydelig de senere år. De er regulert til miljøgater, og det er lagt brostein og mye beplantning. På Rathkes plass, midt i gaten, er det benker og lindetrær rundt vannspeilet. Området er regulert til gårdstun. Et godt utvalg matvarebutikker finnes i umiddelbar nærhet.

Grünerløkka kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre - alt i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med et spennende utvalg unike råvarer. Bydelen har flere store park- og grøntanlegg - her nevnes Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter hele året, Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Deichman bibliotek Grünerløkka, Naturhistorisk museum og Popsenteret/Riksscenen på Schous plass, som også huser kulturskole for barn. Kommunikasjonsmuligheter som buss og trikk i umiddelbar nærhet. Cirka 10 minutters gange til Oslo sentrum og 15 minutter gange til Sørengkaia.

Klassisk bygårds-bebyggelse

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Fellestomt

Prosjektet blir byggeanmeldt av ansvarlig søker Enerhaugen Arkitekter AS i henhold til tekniske forskrifter av TEK 17.

Konstruksjon og fasade Bygningene utføres med stål og prefabrikkerte betongelementer/plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres av Klimavegg+Tegl/trepanel/fasadeplater/pusset Leca sokkel. Trappeadkomst/adkomstgallerier utføres med, gulv belegg, nedfelt fotskrape matte, malte vegger, og postkasser på vegg. Balkongdekker i betong. Rekkverk på balkonger oppføres i stål/aluminium. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig synlige søyler. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann

vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Terrassene på bakkeplan vil få treplatting, med hekker imellom. Det blir hekk mellom lekeplass og privatiserte soner.

Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot bad/wc. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/gips/mineralull. Himling vil i hovedsak bli betongelementer med synlige v-fuger. Generell takhøyde i leilighetene er på ca. 2,55 m, med unntak av bad og entré/gang/bod hvor det er

behov for nedforing av himling pga tekniske føringer eller lignende.

Yttertak utføres i betong/isolerte tre elementer belagt med isolasjon og takpapp.

Standard innvendig behandling

Nedforet himling / innkassing. Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger av gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Garderobe

Det er avsatt plass til garderobeskap, men leveres ikke.

Innvendige dører

Hvite dører med ett speil hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i matt krom

eller tilsvarende.

Bad

Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur med stort firkantet dusjhode «rain shower» monteres på vegg. Badekar leveres ikke.

Servantskap leveres 60 cm i type HTH, Stockholm Mocca eller tilsvarende leverandør og laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt servant og armatur av kjent merke. Det leveres stort speil over servanten. Over speilet leveres lys ca. 80 cm. med lavvoltbelysning og stikkkontakt på vegg. Det blir opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt. For tørketrommel blir det stikk der hvor det er vist plassering på tegningene. Det leveres 2 eller 4 stk. downlights i tak (avhengig av badets størrelse), og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.

Keramiske fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Størrelse, 300X300 mm på gulv Grå matt og 50X50 mm i dusjsone, Vegg 300X600 mm grå matt. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet. Badene blir plassbygde

Vinduer og vindusdører

Det leveres vinduer med 3 lags energiglass som er ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Lydkrav kan også avvike fra standard vindustype.

Hovedinngangsdør til leilighet

Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkehull. Terrassedører i 1 etg. vil også bli levert med FG-godkjent lås.

Parkett/gulvlister/gerikter/taklister

Det leveres 1 stavs hvitpigmentert eikeparkett, hvitpigmentert med minifas. I rom med parkett leveres 15 X 58 mm hvite glatte gulv lister med synlige stifte- eller skruehoder. Alle utforinger og gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke i leilighetene.

Diverse utstyr

Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Det blir levert håndslukknings apparat i kjøkkenbenk, eller lignende egnet sted. Bygget blir sprinklet.

FDV

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget

ventilasjonsaggregat.

Elektrisk

Elektrisk anlegg leveres iht. gjeldende NEK 400 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. På balkonger, og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter. Det leveres forberedt for elektrisk solavskjerming mot sør.

Sanitær

Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad eller vaskerom. Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel.

Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Det legges opp til felles kurs/ styring i soverom, og stue/Entre/kjøkken. I soverom leveres stikk for panelovn. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes og fordeles pr. m2. Kostnaden kommer i tillegg til borettslagets stipulerte fellesutgifter.

TV/radio/telefon/data

Det leveres fiber for TV/data signaler fra anerkjent bredbånds leverandør som GET/HomeNet eller tilsvarende via avtaler som for OBOS borettslag. Se forøvrig egen info i denne salgsoppgave hvor løsningen og kostnadene

for tjenesten beskrives mer detaljert. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for borettslaget.

Porttelefon

Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør. Det leveres porttelefonanlegg med videokamera. Svarapparat med fargeskjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør.

5.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom

Sportsbod medfølger. Plasseres i kjeller og leveres iht TEK17

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17. A502 ligger i byggets 5 etasje med gjennomgående planløsning og balkong vendt inn mot rolig bakgård. Romløsningen er oppgradert slik at balkongen blir en del av stue- og kjøkkenløsningen. Delen hvor det var tiltenkt stue er endret til kontor/soverom. Det blir levert en moderne fargepalett for hvert enkelt rom som harmonerer fint med hverandre.

Kjøkken fra anerkjente HTH med frontene Oslo i ask-utførelse, laminat benkeplate i 630 grafitt, sorte håndtak samt både kjøkkenvask og garnityr i sort utførelse. Kjøkkenet er flyttet til den ene siden av leiligheten for en mer effektiv utnyttelse av rommet. Integrerte hvitevarer fra Siemens (kombiskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin)

Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord, sofagruppe og mediemøblement. Det vil bli levert tett skyvedør mellom stue og kjøkken. Størrelse på ca 21 kvm.

Baderommet plassbygges og leveres med 30x30 gulvfliser, 5x5 i dusjsonen og 30x60 veggfliser i Minos Ash matt utførelse. Videre blir det et vegghengt toalett,  innredning Stockholm Mocca, Laminatplate Hvit, Alpha nedfelt servant med sort garnityr, innfellbare glassvegger og dusjsett med takdusj i samme utførelse. Opplegg for vaskemaskin på bad. Downlightsbelysning og gulvvarme.

Leiligheten er opprinnelig tegnet og levert med 2 soverom. Som tilvalg har kjøper 1 tenkt å flytte soverom fra siden med balkong til motsatt side som vender ut mot gaten. Dette blir utført etter overtagelse av utvikler. Tanken er at man da får en mer naturlig planløsning hvor man har utgang til balkong fra stue/kjøkken, alternativt soverom 3. Skyvedør mellom kjøkken og stue blir værende som angitt på plantegningene.

Begge soverom vil bli på ca 9 kvm med god plass til seng og garderobeløsning. Begge soverom får fransk balkong. Merk at kommunen har stilt krav til utbygger om at 1 soverom skal vende inn mot stille sone.

For øvrig vises det til leveransebeskrivelse og romskjema for detaljert informasjon. Bygget er tegnet av Enerhaugen Arkitekter.

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Det legges opp til felles kurs/styring i soverom, og stue/Entre/kjøkken. I soverom leveres stikk for panelovn.

Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes og fordeles pr. m2. Kostnaden kommer i tillegg til borettslagets stipulerte fellesutgifter.

Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Ordinær gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området (Sone D)

Sykkelparkering

Det blir etablert enkle stativ for sykkelparkering i gårdsrommet og felles sykkelbod i kjelleretasjen

Offentlig

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

Leilighetene planlegges organisert i et borettslag; Løkka Botaniske Borettslag. Borettslaget planlegges å bestå av 20 andeler og vil bli et frittstående borettslag uten forkjøpsrett. Hver leilighet utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer. Selger tar forbehold om å endre antall leiligheter/andeler som inngår i hvert borettslag, herunder også forbehold om å endre antall andeler i Borettslaget.

Andelseiere er bundet av Borettslagets vedtekter slik Utbygger fastsetter disse, samt av vedtekter eller rettighetserklæringer for felles utomhusarealer og naboeiendommer. Selger eier i dag hele alle aksjer i selskapet som eier eiendommen hvor borettslaget skal opprettes. Borettslaget vil erverve eiendommen ved at Borettslaget først erverver alle aksjene i aksjeselskapet som vil eie tomten bygget oppføres på KIRKEGÅRDSGATEN 14 EIENDOM AS, hvoretter KIRKEGÅRDSGATEN 14 EIENDOM AS innfusjoneres i Borettslaget. Borettslaget vil ved fusjonen overta eiendomsrett til tomten og bygget fra KIRKEGÅRDSGATEN 14 EIENDOM AS. Fusjonen gjennomføres til skattemessig og regnskapsmessig kontinuitet, som innebærer at Borettslaget overtar skattemessige inngangsverdier og regnskapsførte verdier på tomten og bygget slik det er i KIRKEGÅRDSGATEN 14

EIENDOM AS på fusjonstidspunktet. Det nevnes for ordens skyld at skattemessig inngangsverdi på tomt og bygning er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen. Panteretten for innskutt egenkapital vil bli tinglyst på hjemmelen registrert på Borettslaget. Selger eller det selskap som utleder sin rett fra Selger innestår for at Borettslaget ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser per overtagelse.

Borettslagets vedtekter vil bli utarbeidet av Selger i samråd med forretningsfører før konstituerende møte. Utkast følger som vedlegg til salgsoppgaven, men Selger tar forbehold om enhver endring i vedtektene. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende møte i

forbindelse med stiftelse av Borettslaget, og kan senere endres i henhold til reglene i borettslagsloven dersom Borettslaget ønsker endringer.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele sportsboder på den måten som for Selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter eller på annen måte. Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).

Ved eierskifte må ervervet varsles styret ved forretningsfører. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Dette fremgår av vedtektene og borettslagsloven. Borettslaget skal avholde ordinær generalforsamling innen utgangen av juni hvert år, og behandle saker som bl.a. regnskap og valg av styremedlemmer, jf. borettslagsloven § 7-8. Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen til borettslaget forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av generalforsamlingen. Hver andel har én stemme i borettslagets generalforsamling. Selger innestår for at borettslaget per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser.

Nei.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Regler rundt dyrehold er ikke beskrevet i opprinnelig prospekt.

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesats for 2021 er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger for 2021.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 909,-

Felleskostnader inkluderer: Inkl oppvarming & fyring, driftsutgifter, komm.avg m.m. Kabel-tv/bredbånd kommer i tillegg. Endringer kan forekomme grunnet økt kostnadsnivå i samfunnet generelt.

Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr 45 pr. kvm. BRA som inkluderer bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter m.m.

Månedlige felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. I tillegg kommer renter og avdrag på fellesgjelden.

Det presiseres at budsjettet ikke er endelig eller bindende, og at endelige felleskostnader vil kunne avvike fra dagens budsjett.

Det henvises til prisliste samt budsjett som viser et stipulert gjennomsnitt over felleskostnadene pr. leilighet for det første driftsåret.

Forbruk av varmt tappevann og gulvvarme avregnes etter areal pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. De er stipulert til ca. kr. 10,- pr. kvm. Strøm betales iht. eget forbruk. Det presiseres at budsjettet ikke er endelig eller bindende, og at endelige felleskostnader vil kunne avvike fra dagens budsjett. Selger tar særskilt forbehold knyttet til eiendommens tilkobling til fjernvarme eventuelt bergvarmeanlegg som vil kunne bli etablert på eiendommen. Kostnader til tilkobling, drift og forvaltning av bergvarme vil tilkomme.

Det leveres fiber for TV/data signaler fra anerkjent bredbånds leverandør som GET/HomeNet eller tilsvarende via avtaler som for OBOS borettslag.

Se forøvrig egen info i denne salgsoppgave hvor løsningen og kostnadene for tjenesten beskrives mer detaljert. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for borettslaget.

Det vil ikke være noen fellesgjeld i borettslaget

Borettslaget skal ikke ha lån

Borettslaget inngår sikringsordning for ubetalte felleskostnader. Selger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per

ferdigstillelse.

Strøm, innboforsikring, felleskostnader

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot

midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst, borettslaget ikke er stiftet eller andelene ikke er opprettet. Selger vil i så fall besørge dette så snart som mulig etter overtakelsen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Objektet for dette salget er en kontraktsposisjon. Det vil si at kjøper får rett til å tre inn i en kontrakt som er inngått mellom opprinnelig selger/utbygger og selger/kjøper 1. Ved kjøp av denne kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i selger/kjøper 1 sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten som ligger vedlagt dette prospekt. Den opprinnelige kjøpekontrakt gjelder kjøp av objektet på de vilkår som følger av opprinnelig kontrakt. Det gjøres særlig oppmerksom på de forbehold selger/kjøper 1 har tatt i kontrakten.

Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre selger/utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.

Kjøper forplikter seg til å betale kjøpesummen iht. opprinnelig kontrakt § 3.

Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.

Forskuddsinnbetaling er sikret iht. bustadoppføringslova § 47 med garanti stilt av selger/utbygger. Garantien er stilt overfor kjøpere av prosjektet.

I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale for kjøp av kontraktsposisjon til selger/kjøper 1. Dette betegnes som merverdien. Merverdien beløper seg til kr. 860.000,- og vil stå under kjøpers rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.  Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet, faller kjøpers plikt til å betale merverdi bort. Selger har intet ansvar overfor kjøper for utbyggers oppfyllelse iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Et eventuelt mislighold fra utbyggers side gir ikke kjøper adgang til å fremme krav mot selger.

Nærmere informasjon om prosjektet og objektet som denne kontraktsposisjon gjelder fremgår i opprinnelig prospekt.

S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262.

Regulert til byggeområde for boliger.

i Oslo kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 30 000,- (Transaksjonskostnad videresalg) 5 000,- (Andelskapital) 12 500,- (Andel etableringsutgifter fra borettslaget) 8 727,- (Oppstartskapital (3mnd husleie)) 88 084,- (Tilvalg A502) 145 443,- (Omkostninger totalt) 7 095 443,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Ved signering av transportavtale forfaller 1) allerede innbetalt forskudd på kr. 609.000,-, 2) merverdi på kr. 860.000,- og transportgebyr kr. 30.000,- til betaling. Øvrige omkostninger forfaller til betaling iht opprinnelig kontrakt.

Kjøper 1 har innbetalt forskudd iht opprinnelig kjøpekontrakt.

Merverdien kan ikke utbetales selger/kjøper 1 før kjøper har overtatt boligen og fått tinglyst hjemmel til eiendommen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dette er satt til Q2/Q3 2023.

Overtagelsesmåned varsles med minimum 3 måneders varsel og eksakt dato vil varsles med minst 6 ukers varsel.

Vi minner også om at vi som selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Dere vil i så tilfelle få et skriftlig varsel om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet.

Vi som selger skal innen rimelig tid varsle dere dersom det oppstår forhold som vil medføre at vi blir forsinket med vår utførelse. Vi som selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Ikke tegnet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Ved salg av kontraktsposisjon er det selve merverdien med skal gis bud på. Kontakt derfor oppdragsansvarlig før bud inngis.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Salg av kontraktsposisjon fra forbruker til forbruker eller næringsdrivende faller utenfor avhendingsloven og reguleres i stedet av kjøpsloven som salg av fordringer, jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Salg av kontraktsposisjon fra næringsdrivende til forbruker faller inn under bustadoppføringslova, jf. § 1 første ledd bokstav b og anses som videresalg av selve boligen.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.