Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet. Her bor du på Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt mellom St.Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka. Alle bydelene er noen av Oslos mest attraktive områder. Her får du gangavstand til flere hyggelige spisesteder og kafeer med uteservering. Det er område som gir alle godene hovedstanden har å by på. Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob har blitt kraftig oppgradert med mat og kulturtilbud, og den oppgraderte Torggata binder Sentrum og Grünerløkka sammen via Fredensborg.

I området akkurat rundt Maridalsveien 33M er det flere parker og god avstand mellom bygårdene foran. I tillegg har du tilgang til "Edens Hage"- en fredet, og over 100 år gammel privat frukthage/parkanlegg med flott gressplen, store trær, sittegrupper mm. Her kan du bare ta heisen rett ned og nyte sameiets store "bakhage" på sommerhalvåret.

Her har du alt av byens fasiliteter rett i nærheten, med kort gangavstand til populære restauranter, koselige kafeer, treningssentre, lokalbutikker, gallerier, markeder m.m. Du finner både Coop, samt flere REMA 1000-butikker få minutters gange unna. Kiellands Hus ligger kun noen få meter opp i gaten med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. Videre har du Vulkan-området kun ca. 500 meter unna leiligheten. Der har man blant annet finner populære Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, Elixia og Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Om du er en som liker å bruke byens fine turstier og gå flotte turer i hovedstaden, er det godt å vite at bakgården grenser til Akerselva. Herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør.

Kollektivtilbudet er bredt med ca. 200 meter til Telthusbakken bussholdeplass. Herfra tar det ca. 7 minutter ned til Jernbanetorget, eller du kan gå. Gåturen tar ca. 20 minutter.

Schultzehaugen:

Schultzehaugen var opprinnelig en gård på vestsiden av Akerselva, ved Maridalsveien, nedenfor Gamle Aker kirke.

Bakgårdshagen er anerkjent og kalles "Edens Hage". Her er det vernede bygg med mye historie.

I henhold til informasjon gitt da tidligere eier kjøpte leiligheten ble blokken renovert fra 1 til 7 etg. Bygget ble en kombinasjon av eksisterende bygning og tilbygg. Det eksisterende huset ble demontert fra 1. til 7. etg. Alt bortsett fra etasjeskiller og bæresøyler ble byttet. I tillegg bygget de 3 tårn ut mot Akerselven. All innredning, fasader og tekninsk fremføring ble nytt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 529 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I rapporten til takstmannen ble det kun gikk TGIU og TG2.

Punktet TGIU ble gitt fordi det ikke var mulig å gjennomføre hulltaking. For å undersøke om våtrommet har en fuktskade som definert i den til

enhver tid gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning, skal den bygningssakkyndige bore et hull på minimum 73 mm fra et tilstøtende rom eller fra undersiden. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er vegger mot naboleilighet og/eller fellesområder.

Følgende punkter fikk TG2:

Balkongdør: Karmene i dør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Gjelder balkongdøren som har synlig slitasje og særlig i nedre del utvendig. Entrédøren subber på terskel og karm. Det er tydelig at døren «henger» noe.

Fransk balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har ok utforming i forhold til klatring, men høydekravet for balkong ol. 10 meter, eller mer over bakkenivå er 120 cm. Dette rekkverket tilfredsstiller ikke høydekrav med 113 cm. Takstmannen kommenterer også at noe rust observert på rekkverkets overflater.

Gulv: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Laseren ble plassert midt på stuegulvet og det ble målt 10-28 mm høydeforskjell mellom skillevegg til soverom og ytterhjørne ved den franske balkongen.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Innredningen på bad: Det er påvist skader på innredning. Typiske svelleskader på innredningen som pleier å oppstå som følge av fuktbelastning over tid.

Elektrisk anlegg: Fordi leiligheten er 20 år gammel, er et dødsbo og det ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over, samt at det ikke

foreligger noen kjente kontroller, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten.

Kort oppsummering av byggemåte fra tilstandsrapporten:

Boligblokken er med 8 etasjer + underetasjer under bebyggelse. Det er adkomst til felles trappe/ heisrom fra asfaltert gangvei. Kjellergulv og grunnmur er i betong, og antatt fundamentert på faste masser. Videre er det støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med tegl og plater. Vinduene er med 2-lags glass og trekarmer. Det er et flatt tak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

Rør i rør system med inntak, stoppekraner og fordeling i himlingen over badet. Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Vannbåren varme

med radiatorer mot yttervegg på soverom og i stuen. Tilgang på varmtvann fra felles anlegg. Rørsystemet antatt fra 2003, når bygget ble bygget om/endret.

Balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Slett finert entredør med b30/DB35 klassifisering. Inne i leiligheten er det malte glatte dører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ventilasjon: Avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via ventiler på yttervegger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.23 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

En stor 2-roms leilighet beliggende luftig til på Alexander Kiellands plass. Her bor du i 7.etg med en flott utsikt over bygårdene i området og mye naturlig lys. Man kommer inn i en entré med plass til smarte oppbevaringsløsninger. Videre har du et romslig soverom som er målt til ca. 11.2 kvm. Stue og kjøkken er i åpen løsning med en areal på over 30 kvm. På grunn av rommets størrelse og utforming har man en stor møbleringsfrihet. Det er god plass til både spisestue, sofagruppe og en lesekrok. Ved siden av kjøkkenet er det en praktisk bod. Her kan man sette inn et praktisk hyllesystem og oppbevare tørrvarer, støvsuger, håndklær, sengetøy osv. Badet er innredet med badekar, servantskap med nedsenket servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Det er en fransk balkong i stue med balkongdør som kan åpnes helt opp.

I kjeller medfølger en bod merket 705 som er målt til ca. 4 kvm. Denne boden er i et eget rom uten innsyn.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: Samme som p-roms inkludert bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.03.23 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Kjøkken:

Kjøkkenet er i åpen løsning med stue. På grunn av rommets utforming blir det en naturlig kjøkkenkrok med adkomst til bod på ca. 2 kvm. Det er et lyst og tidløst kjøkken som leveres uten hvitevarer.

Her kan du innrede med egne hvitevarer eller sette inn ditt eget drømmekjøkken. Kjøkkenet er et hvitt lerret du kan sette ditt eget preg på.

Lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er malte flater mellom over- og underskap. Servanten er dobbel med ettgreps blandebatteri.

Normal slitasje på 20 år gamle kjøkken er hakk, merker, skapdører som henger noe o.l.

Avtrekksmotor er plassert i skapet over kokestedet med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc.

- Bad:

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er lagt varmekabler i gulvet. Himlingen er malt og det er montert downlights. Det er et lyst og tidløst baderom.

Innredningen er lys og slett med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er montert speil med lys over servant, badekar med garnityr, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett.

Det er målt fall fra terskel mot sluk. Det er ca. 25 mm høydeforskjell/fall fra flislagt gulv ved terskel til topp slukrist.

Badet har stålsluk og antatt smøremebran som tettesjikt, men dette er ikke synlig ved inspeksjon.

Avtrekket justeres fra kjøkkenvifte.

- Stue:

Stuen er et stort rom med god plass til spiseplass og en koselig sofakrok. På grunn av rommets størrelse vil du også ha plass til en lesekrok eller kanskje en kontorkrok. Det er store vindusflater i rommet som gir rikelig med naturlig lys. I tillegg kan du sitte og nyte den flotte utsikten over bygårdene i nabolaget.

Det har vært tilsvarende leiligheter som har satt opp en lettvegg i stue for å lage soverom nummer 2. Det er lagt inn alternativ plantegning for å visualisere dette.

I rommet er det også en fransk balkong. Her kan døren åpnes helt opp for å lufte på varme sommerdager.

På utsiden av vinduene og balkongdøren er det montert markiser for solskjerming.

- Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Det er radiatorer på rommet. På utsiden av vinduene er det montert markiser for solskjerming.

Overflater:

Det er parkett i hvert rom, veggene er tapetserte og malte. Himlingen er kledd med malte himlingsflater.

Overflater fra byggeår, men vegg og himlingsflater er malt i 2023,ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen.

- Callinganlegg

- Heis

- Flott bakgård

- Bod på ca. 4 kvm

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

Vannbåren varme med radiatorer mot yttervegg på soverom og i stuen. Tilgang på varmtvann fra felles anlegg.

Det er varmekabler på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gateparkering. Se gjeldene bestemmelser og priser på kommunens hjemmesider.

Det er et felles garasjeanlegg under blokken.

Området er regulert til byggeområde for allmennyttige formål, bolig/kontor/sosial virksomhet.

Bakgården er et spesialområde (bevart område).

Se vedlagt reguleringskart.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Gnr. 218 Bnr. 228 Snr. 115 i Oslo kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 130 892,- (Omkostninger totalt) 4 980 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Schultzehaugen 5, Orgnr: 986934626

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Inntekter:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 597 652 i samsvar med budsjett.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 947 309 i samsvar med budsjett.

Resultat:

Årets resultat på kr 658 313 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det foreligger ikke krav om styregodkjenning, kun eierskiftemelding.

Det er tillatt å holde husdyr i sameiet, men hunder skal føres i kort bånd innendørs, og i bånd i uteområdene til enhver tid. Alle husdyr skal holdes ute av lekeområder (sandlekekasse), og ekskrementer fra alle dyr fjernes umiddelbart.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2250935

Formuesverdi som primærbolig kr 1 261 122 per 15.03.23 10:44 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 540 040 per 15.03.23 10:44

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 132,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, basispakke TV- og bredbåndspakke fra Telia, vaktmestertjeneste, forretningsførsel

Andel fellesgjeld pr 13.03.23 10:45 kr ,-

Andel fellesformue kr. 50 501,-

Det er ikke noe lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Boligverdi på 5,71 mill. eller lavere får ikke utslag på skatt.

Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Innbo, strøm, utvidelse av TV- og bredbåndspakke mm.

Det foreligger brukstillatelse fra 1958

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, påbygg samt bruksendring, datert 2007.

Plantegningene innhentet fra kommunen stemmer over ens med dagens bruk.

Det er lagt inn en alternativ plantegning i salgmateriellet. Det spesifiseres at det ikke er undersøkt om dette vil bli et godkjent soverom. Dette må kjøper selv undersøke dersom det blir aktuelt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bygget ble rehabilitert og påbygget til hovedsakelig boliformål i 2003/04. Dokumenter fra søknadsprosessen er innhentet og ligger hod megler. Interessenter kan søke opp "Maridalsveien 33" på saksinnsyn for å innhente dokumenter som ligger hos plan og bygg.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 129 seksjoner. Sameiet Schultzehaugen 5 er registrert i

Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986934626, og ligger i bydel

Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:

Maridalsveien 33 L-M

Gårds- og bruksnummer: 218/228

Man er pliktig å være medlem av vellet som forvalter fellesområdene (bakgården). Dette medlemskapet betjenes via felleskostnadene. Jfr. vedtektene §7 om felleskostnader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.