Teisenveien 3C ligger i et sentralt område på Teisen i Oslo. Fra leiligheten er det nærhet til alt du trenger i hverdagen med dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til kjøpesenter i området, og til sentrumskjernen i hovedstaden med rikt kulturliv, utallige mat- og shoppingtilbud. Meget godt busstilbud med kun 10 minutter til både sentrum og Ahus i andre retningen. Gode rekreasjonsmuligheter i området med fine gå- og joggestier, idylliske Hovindammen eller flere parker i nærheten. 

En kort biltur unna ligger også Østmarka og Østensjøvannet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Valle Hovin idrettsanlegg ligger i gangavstand fra leiligheten og har store fritidsområder, fotballbaner og flere konsertarrangementer. På Intility Arena kan du se hjemmekampene til eliteserielaget Vålerenga. Ved Valle Hovin ligger også Hovindammen med hyggelige turveier og frodig parklandskap. Her kan du nyte sommerdagene på gresset med venner helt til solen går ned på kveldstid.

I tillegg er det kort vei til vakre tur- og friluftsområder som Kampen Park og Tøyenparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. I området kan du buldre i Klatreverket Bryn, se elitekamper i fotball ved nye Intility Arena, eller skate ved Teisen skatepark. I tillegg er det fin sykkelavstand til Grünerløkka med et rikt utvalg spisesteder og spennende nisjebutikker.

En sykkeltur langs Alnaelva er absolutt å anbefale, og terrenget er stort sett veldig lett syklet. Turen går i spennende og variert elvelandskap og veksler mellom tursti, grusvei og partier med asfalt. Alnaelva byr på en av Oslos fineste turveier og gir mange opplevelser fra Oslos 1000 år gamle historie. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall. Lags etter elven er det variert vegetasjon, stedvis rikt dyre- og fugleliv og mange spor av gammel og ny industri.

Youngslunden ballplass gangavstand 3 min

Bryn kunstgressbane gangavstand 3 min

Teisenparken balløkke gangavstand 4 min

Vallhall Treningssenter gangavstand 19 min

FitnessXpress Intility Arena gangavstand 19 min

Den daglige handelen kan gjøres ved Joker Teisen, Matkroken eller Rema 1000. Ved Joker er det også pakkeboks som gjør det enkelt å levere og hente pakkene dine til alle døgnets tider. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tveita senter som byr på 70 butikker og ulike spisesteder. Det er også kort vei til Bryn senter som er en komplett handledestinasjon.

Området har gode kollektivkommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, og nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand. Med bil er det ca. 5 min kjøring til Alna og Manglerud, ca. 8 min inn til Oslo S og ca. 30 min til oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det trygg gangavstand til Bryn barneskole og kort vei til Fyrstikkalleen ungdomsskole. Teisentoppen barnehage ligger rett bak blokka. Det er også flere barnehager i området, både private og kommunale.

Området består av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt, opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier og parkeringsplass.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, på grunn av slukets plassering/dusjkabinettet.  Det gjør at det heller ikke er normal enkel adkomst for jevnlig rens av sluket. Kombinert med dårlig fall på gulvet, er det noe risiko knyttet til dette punktet.

TG2:

- Karmene i inngangsdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.

- Balkongrekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Høydeforskjell på gulv mellom stue og kjøkken samt bad.

- Dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene. Gjelder dørene til soverommene.

- Bad. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjesikring/waterguard.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i kjøkkenbenken.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Nytt gulv, nye innerdører, nytt listverk, nye gipsplater på vegger i soverom og stue og isolert med Glava, helsparkling og maling av alle flater, unntatt baderom. Tilnærmet alt gjort av firma/fagfolk med dokumentasjon. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrørene er fra opprinnelig byggeår, men det et utført en rørfornying i regi av sameiet i 2023, ifølge opplysninger gitt på befaringdagen. Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat på kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Plassert i kjøkkenbenken. Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i sikringsskap plassert i felles trappegang. Røykvarslere(3 stk) og pulver brannslokking.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2018:

-Nytt sikringsskap og nye kurser. Generell oppgradering av el-anlegg med nye lamper, kontaktpunkter og skjulte ledninger.

-Bytte av alle vinduer og balkongdør

-Nytt gulv

-Nye innerdører

-Nytt listverk

-Nye gipsplater på vegger i soverom og stue og isolert med Glava.

-Helsparkling og maling av alle flater, unntatt baderom. Tilnærmet alt gjort av firma/fagfolk med dokumentasjon.

2023:

-Bytte av ventilasjonsaggregat, gjort av firma.

-Oppussing på balkong nytt gulv, malt, nye lamper.

-Nytt dusjkabinett og malt baderomstak.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Innglasset balkong utenfor stuen.

Bod på fellesarealer, merket 32, på ca 4 m².

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré, bad, stue/kjøkken, soverom

BRA - fordeling pr. etasje: 53 kvm. inkludert innglasset balkong.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, kjøkken/stue og to soverom. Privat bod i kjelleren, her finnes det også fellesvaskeri. Betydelig oppusset i 2018 og 2023 med blant annet nytt sikringsskap/generell oppgradering av el-anlegget, bytte av alle vinduer og balkongdør, nye overflater, bytte av ventilasjonsaggregat og nytt dusjkabinett. I 2023 har sameiet gjennomført rørfornying.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med sine moderne, lekre farger og nye overflater. Det er innfelt garderobeplass med praktisk opphengt garderobestang og plass til skoene under. Det er også plass til kommode eller skoskap for ytterligere oppbevaringsplass.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til leilighetens stue og kjøkken. Allrommet har lekre overflater med lyst laminatgulv og en lun og behagelig fargetone på de helsparklede veggene. I enden av rommet er det to store vinduer samt en balkongdør i glass ut til den innglassede balkongen. Plass til sofagruppe med tv og et lite spisebord.

Kjøkkenet har en funksjonell utforming og godt med skap- og skuffeplass. Tidløs innredning fra 2010 med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og mørke fliser over benken. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er også opplegg for vaskemaskin (medfølger). Avtrekk via balansert anlegg.

Leiligheten er opprinnelig en 2-roms, men soverommet nærmest inngangen er opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og leiligheten fremstår som en 3-roms. Slik deling utøser normalt ingen søknadsplikt.

Innglasset balkong:

Som en naturlig utvidelse av stuen, ligger en innglasset balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har nytt gulv, malte vegger og nye lamper i 2023, ifølge rekvirent. Plass til en lun og koselig sittegruppe. Lite innsyn.

Baderom:

Badet ble pusset opp som egeninnsats/dugnadsinnsats i 2010. Badet har mosaikkfliser på gulvet med varmekabler, hvite veggfliser og nymalt himling. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert wc og dusjkabinett fra 2023. I hjørnet er det montert et høyskap for ekstra med oppbevaringsplass til baderomsartiklene, håndklær osv.

Soverom:

Leiligheten har i dag to soverom. Opprinnelig er leiligheten en 2-roms, men kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. NB, dagslysflate på soverommene er under 10 % av rommets gulvareal og tilfredsstiller ikke dagens krav til lysinnslipp.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.

Balansert ventilasjon

Røykvarsler

Brannslukkingsapparat

Garderobeskap

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Sameiet har 28 parkeringsplasser til fri benyttelse. Det ble etablert ladeanlegg for el/hybridbil 2021. Ingen har faste plasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1898/903014-1/105  Bestemmelse om gjerde  

21.10.1898 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-132/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/8737-1/105  Bestemmelse om veg  

19.06.1939 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-132/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/12715-1/105  Erklæring/avtale  

25.10.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-132/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/2924-2/105  Skjønn  

12.03.1957 

Overført fra: 0301-132/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/19504-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.11.1969 

Overført fra: 0301-132/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/5388-1/105  Erklæring/avtale  

01.04.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-132/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/5049-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.03.1971 

Overført fra: 0301-132/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/16229-1/105  Erklæring/avtale  

21.09.1971 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-132/9

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 132 Bnr. 9 Snr. 32 i Oslo kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 89 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 889 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 889 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 108 462,- (Omkostninger totalt) 3 997 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Boligsameiet Teisenveien 3, Orgnr: 996906086

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 908 808.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes økte felleskostnader, ladeinntekter, samt andre inntekter relatert til vann-og avløpsstopp (viderefakturering).

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader knyttet til rørfornying.

Finanskostnader gjelder i hovedsak kostnader knyttet til nyetablert lån i OBOS banken.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse. Sameiet skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt. Se regler i sameiets husordensregler.

Gjensidige Polisenummer: 81757363

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 766 389 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 759 001 per 31.12.21

Felleskostnader kr. 3 697,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, avdrag og renter fellesgjeld, tv/bredbånd Telia grunnpakke, felles forsikringer, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene økte med 3,5% 01.01.23.

Andel fellesgjeld pr 01.09.23 kr 89 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 17 259,-

Boligselskapet har 1 lån:

OBOS02-98208018752

Annuitetslån

Restsaldo kr 4 821 911,-

Rest løpetid: 18 år 10 mnd

Rente: flytende, 7,10% pr 27/9-23

Kapitalkostnader utgjør kr 715,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1975. Det foreligger også ferdigattest på fasadeforandringer datert 1993.

Utleie er tillatt.

Det er seksjonseieren sitt ansvar ovenfor styret å sikre at leietaker er informert om, og følger, sameiets bestemmelser i husordensreglene. Sameiets styre skal informeres ved endring/utskifting av beboere i sameier sin seksjon, det påløper et gebyr til eier ved skifte av beboer. Innflyttningsgebyr kreves inn av styret ved innflytting (p.t. 18.2.2021 kr 1000)

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Leilighetene er opprinnelig en 2-roms, men soverommet nærmest inngangen er opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og leiligheten fremstår som en 3-roms. Slik deling utøser normalt ingen søknadsplikt.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.